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碧桂園天璽，碧桂園在經(jīng)開區(qū)的雙料地王項目，當(dāng)時拿地時，市場普遍認(rèn)為碧桂園太“瘋狂”拿此地的戰(zhàn)略意義大于盈利。但市場瞬息萬變，經(jīng)過陽光城、華潤等地塊之后，這個價格倒顯得真心不貴了，就如永威、正弘在北龍湖的地王現(xiàn)在看來不貴一樣。天璽這個項目的優(yōu)勢主要時地段和品牌。該宗地可以說是經(jīng)開區(qū)距離東區(qū)CBD最近的住宅新地塊.如果你在東區(qū)工作，買不了北龍湖、天筑，甚至買不了海馬，那么也許可以退而求其次買這個?；蛘哒f如果想在東區(qū)買精裝修的房子找不到，那么這個也許是個不錯的選擇。項目的缺點是規(guī)模太小，碧桂園的景觀優(yōu)勢無法有太大發(fā)揮，狹長形地塊只能南北排布一列，樓間距會有一定影響，且無法形成中心景觀，缺乏圍合感，會有一定的壓抑感。從戶型來看，定位偏向于弱改，面積集中在114-135，僅有少量85，最大135，2T4/3T5/3T7,可以看出，明顯不會是豪宅，最有可能是精品弱改住宅。項目進展較慢，錯過了今年的市場高峰，對于價格預(yù)期會有影響，明年第一季度開盤，個人預(yù)估其開盤均價應(yīng)該在20000以內(nèi)。