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康橋知園開盤預判
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12月3日，康橋知園在售樓部啟動認籌，當天認籌約150組，認籌效果相當一般。
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認籌房源：
預計10號推出1#、2#、5#、7#、8#、9#六棟住宅，合計1038套房源，但個人認為不太可能，因為認籌量遠遠不足，這樣推的直接結果是賣散，不利于后續(xù)銷售。
主力戶型是89-98㎡小三房，115-129㎡三房，150-164㎡四房，面積偏大，總價偏高，管城區(qū)一貫剛需主流，也增加了銷售難度。
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預計均價：
16000-17000元/㎡，對于這個價格，管城區(qū)承受能力真的有限，我對此表示替知園捏把汗。
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優(yōu)惠方式：
認籌交5萬優(yōu)惠2%
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客戶情況：
項目從9月25日推出康云卡，截止目前累計客戶1200多組，按行業(yè)1:2的認籌率，最多也就認籌600組，但可能市場不好，周六當天也就認了150組，就算到10號開盤那天，我認為也不可能達到600組，按行業(yè)1:2的解籌率，高價盤解籌率更低，可能1:3吧。
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預判，康橋知園10號開盤賣估計250套左右，低于250是大概率。

不是說對這盤有啥成見，生不逢時而已。