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同事的新房，有幸去看了一下。說(shuō)說(shuō)自己的感受。
總體感覺(jué)上，美好城邦的交付水平很高，工藝各方面都很不錯(cuò)，就算自己裝修的畫(huà)，也不會(huì)好多少。
優(yōu)點(diǎn)就不多說(shuō)了，說(shuō)一下問(wèn)題最多的地方。地面的材料鋪設(shè)用的是面包磚，關(guān)鍵是面積還不小。石材還是透水磚，價(jià)格還是差別比較大的，不過(guò)據(jù)說(shuō)原有合同就是如此規(guī)定。業(yè)主為此和亞新方面抗議了很久，結(jié)果也是不了了之。
歸根結(jié)底還是錢(qián)的問(wèn)題?？磥?lái)美好城邦亞新是真沒(méi)賺到錢(qián)。
不過(guò)萬(wàn)科真的是幫了大忙，直接擋住了一道高架橋，價(jià)格立馬升了不少，有個(gè)好鄰居，生活，娛樂(lè)各方面也都提升不少。

美好城邦不美好！宣傳輕奢住宅，實(shí)際卻是降配再降配，1、小區(qū)路面打著所謂的“海綿城市”旗號(hào)鋪成了連市政都不用的紅磚頭；2、宣傳的樓體下三層干掛石材實(shí)際卻改為真石漆，局部石材裝飾；3、室內(nèi)裝修各種敷衍，完全沒(méi)有按照樣板間功法展示的步驟去做，背景墻框架龍骨直接固定在沒(méi)有打膩?zhàn)诱移降乃鄩ι?。我想?wèn)下這就是亞新宣傳的成品房戰(zhàn)略嗎？這就是美好系旗艦產(chǎn)品的樣子？不是說(shuō)每項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都是超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎？宣傳的“錘范“也是只砸樣板間不砸施工漏洞吧。為什么實(shí)際上連有些安置房的標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到？8月20號(hào)業(yè)主去跟開(kāi)發(fā)商商交涉，亞新翟經(jīng)理也是擺出死豬不怕開(kāi)水燙有本事你告我的態(tài)度，這就是新亞新對(duì)待業(yè)主訴求的“新”面貌嗎？

18年的最后階段，亞新集團(tuán)各項(xiàng)目都進(jìn)行瘋狂的朋友圈促銷(xiāo)推廣，上至集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)導(dǎo)，下至置業(yè)顧問(wèn)，外加流出的員工特價(jià)優(yōu)惠等海量信息充斥其中。

綠博的美好意境清盤(pán)首當(dāng)其沖，濱河的海棠公館不甘示弱，城區(qū)的美好城邦樓王也加入打折爭(zhēng)奪戰(zhàn)，原計(jì)劃20000左右的均價(jià)，在年末均價(jià)基本在19000以下。

亞新的這波操作所帶來(lái)的效果有大多目前不得而知。

美好城邦頂著地王的稱號(hào)入市，美好系成品房的代表，其中注入的精力還是可以的， 在鄭紡機(jī)地王的光環(huán)下生存著實(shí)不易，雖說(shuō)對(duì)標(biāo)世玠不現(xiàn)實(shí)也并不是直接競(jìng)品，但世玠的熱賣(mài)還是多少會(huì)讓美好城邦眼紅，順帶著拉高自己的期望值。

世玠手起刀落的完成了清盤(pán)表演，留下一臉蒙逼的美好城邦。

日子依然很難過(guò)。

然而，泉舜這個(gè)福建老大哥頂著20000元/㎡的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，我敢打包票，亞新美好城邦的領(lǐng)導(dǎo)做夢(mèng)都是笑著的。

時(shí)不我待，只爭(zhēng)朝夕。

這句話美好城邦適用，泉舜上城更加適用。

你瞧，泉舜上城最近今天開(kāi)始充斥于各大中介朋友圈，首付分期、降價(jià)的大殺器紛紛祭出，

早知今日何必當(dāng)初啊。


亞新目前所剩房源不是太多，除了位置，其他方面PK泉舜還是沒(méi)問(wèn)題的，但1.8-1.9萬(wàn)的價(jià)格在其他區(qū)位中選擇余地還是很充裕的。(展開(kāi)全部)

亞新美好城邦 100平 165萬(wàn) 全款。九號(hào)樓的位置還不錯(cuò)，房子帶裝修，也省裝修費(fèi)，自住沒(méi)有問(wèn)題，戶型全朝南?，F(xiàn)在市場(chǎng)二手轉(zhuǎn)讓的不多，這個(gè)價(jià)格也不多。

一直以來(lái)，美好城邦背負(fù)的壓力都太大：

1、很多人都不知道，美好城邦是當(dāng)年的地王，樓面價(jià)高達(dá)7000多；
2、該項(xiàng)目是亞新成品房的開(kāi)山之作，樣板間都是砸了重做的；
3、萬(wàn)科美景在側(cè)，大哥在旁，壓得亞新不得不大口喘氣；
4、還有自身地塊的劣勢(shì)，京沙高架、農(nóng)業(yè)路高架、鐵爐。

重壓之下，美好城邦的銷(xiāo)售一直進(jìn)行不暢。但是如果重新審視這個(gè)項(xiàng)目的話，其實(shí)兩點(diǎn)還是蠻多的：

1、目前價(jià)格優(yōu)惠力度很大，樓王的位置，表單價(jià)不到2萬(wàn)，各種優(yōu)惠+TG房92折左右的折上折，最終算下來(lái)的均價(jià)是1萬(wàn)8左右，樓層、位置都還不錯(cuò)。

2、還有一點(diǎn)是，從金水區(qū)岳砦城中村規(guī)劃來(lái)看，城邦西側(cè)屬于住宅地塊，這對(duì)于城邦是一個(gè)非常利好的消息。西側(cè)的住宅地塊，能夠遮擋城邦西側(cè)樓棟的噪音、粉塵污染，挺好的。

3、置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目西側(cè)地塊、以及跨過(guò)京沙的住宅地塊，都是萬(wàn)科拿的。消息是夠?qū)賹?shí)，不敢確認(rèn)，如果是真的，對(duì)于城邦更是一個(gè)利好消息。不過(guò)消息不敢確認(rèn)，需要核實(shí)。

4、能不能買(mǎi)？一定是地緣客戶，非地緣客戶不要看。萬(wàn)科高層2萬(wàn)2、泉舜毛坯1萬(wàn)9，城邦精裝1萬(wàn)8肯定可以呀。

最后，奉上規(guī)劃圖，各位自己看。(展開(kāi)全部)

亞新美好城邦即將要推的新房源為2號(hào)樓。

2號(hào)樓位于小區(qū)西南角，不利因素較多，西邊是京廣快速路，南面直面農(nóng)業(yè)路高架，即使隔著綠化帶，這兩棟樓的環(huán)境想來(lái)也比其他樓棟顯得嘈雜一些，東邊1號(hào)樓則是公租房，北邊被幼兒園和社區(qū)綜合用房與整個(gè)小區(qū)隔開(kāi)。

西單元是24層，兩梯四戶，戶型結(jié)構(gòu)為93-88-88-93，東單元是27層，兩梯五戶，戶型結(jié)構(gòu)為93-88-88-88-93，均價(jià)估計(jì)還是17000-18000元/㎡。
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所以從位置產(chǎn)品來(lái)看，2號(hào)樓與整個(gè)小區(qū)的改善定位不相融合，開(kāi)發(fā)商也有意無(wú)意的隔離。

戶型方面采用了分離式核心筒設(shè)計(jì)：88做兩房自然是很舒適的，戶型也是很經(jīng)典，一客一臥南向，93的小三房則進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，分區(qū)較混亂，相對(duì)于亞新最主流的小三房差了點(diǎn)意思。
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在這里有點(diǎn)值得注意：
美好城邦整體精裝修，目前給大家呈現(xiàn)的樣板房是129平米，戶型好，功能多，裝修出彩的地方多。但小戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)和大戶型是有區(qū)別的，比如小戶型沒(méi)有衣帽間，沒(méi)有玄關(guān)，那相應(yīng)部位的裝修就沒(méi)有了，而且由于空間小，裝修就顯得簡(jiǎn)單。希望購(gòu)房者還是要做好心理落差的。
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聽(tīng)說(shuō)城邦最近賣(mài)的還不錯(cuò)，一周能賣(mài)個(gè)10幾套， 相比上周興隆城不佳的開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)，說(shuō)明這種品質(zhì)剛改的定位還是有市場(chǎng)的，老城區(qū)不僅僅是萬(wàn)科世玠純改善的天下。(展開(kāi)全部)

自古美人嘆遲暮，不許英雄見(jiàn)白頭。

農(nóng)業(yè)路、金二環(huán)、雙地鐵口
【無(wú)利息、首付分期】
首付8萬(wàn)起步
電商3萬(wàn)抵5萬(wàn)，定金5萬(wàn)
分期政策訂房5%
2017年12月20日 5%
2018年6月19日 5%
2018年12月18日 5%
2019年6月17日 10%
建筑類別：高層
裝修情況：精裝修
交房時(shí)間：2019年12月
容積率：3.49
戶型面積：80-130㎡ 兩房、小三房、三房
交通配套：地鐵3號(hào)線、地鐵5號(hào)線

亞新美好城邦拖到如今的局面，跟亞新拿地的風(fēng)格有很大的關(guān)系，Q君總結(jié)的一句話就是善于用錢(qián)砸，高價(jià)拍地。美好城邦這塊地是鄭政出【2015】9號(hào)地塊，競(jìng)拍時(shí)間是2015年2月底，當(dāng)時(shí)參加競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、合景泰富、華潤(rùn)等大佬，最終激戰(zhàn)3個(gè)多小時(shí)，競(jìng)價(jià)236輪宣告結(jié)束，最終成交價(jià)95143萬(wàn)元，單價(jià)1072萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4595元/㎡，溢價(jià)率95%，可以說(shuō)是周邊的“地王”。

按照正常的時(shí)間節(jié)點(diǎn)算，亞新美好城邦的房子17年底或者18年初房子應(yīng)該交房了，實(shí)際情況是要到19年底才能交房，為啥是這樣的情況呢，唯一能解釋的通的就是樓面價(jià)太高，只有一個(gè)字等在等，等了差不多一年多，周邊的房?jī)r(jià)漲上來(lái)，亞新的帳算好了，才開(kāi)始賣(mài)，之后遇到樓市瘋狂、限購(gòu)。

金水區(qū)可以說(shuō)是地王的高發(fā)區(qū)域隔三差五就會(huì)出地王，從思達(dá)的藍(lán)堡灣、建業(yè)壹號(hào)城邦、建業(yè)二號(hào)城邦、東潤(rùn)泰和、萬(wàn)科美景世玠，賣(mài)的好的理由只有一種，賣(mài)不好的理由千千萬(wàn)萬(wàn)。但是總結(jié)一句話就是拿地王的房企牌子要響，項(xiàng)目要有核心的競(jìng)爭(zhēng)力，要不然指定玩完。

思達(dá)藍(lán)堡灣：賭性太重的地王，遇到金融危機(jī)，誰(shuí)人能救？最后成就了白衣騎士正弘！

建業(yè)二號(hào)城邦：河南煤化+建業(yè)，一個(gè)不差錢(qián)、一個(gè)牌子當(dāng)時(shí)是如日中天，再加上學(xué)位房，倚天不出誰(shuí)與爭(zhēng)鋒，也許唯有當(dāng)年同是學(xué)區(qū)房的英地可以比比，但是感覺(jué)還是弱一些。

東潤(rùn)泰和：他比思達(dá)幸運(yùn)，他賭贏了，賭到了一個(gè)樓市高潮，但是這個(gè)時(shí)間等的太久，他的突圍房企印象之路走的太艱辛。

萬(wàn)科美景世玠：頂著宇宙第一的房企，遇神殺神遇佛殺佛，限購(gòu)依然擋不住人們購(gòu)房的熱情。

咱們?cè)僬f(shuō)亞新美好城邦，亞新的品牌+周邊的環(huán)境+大行情還不足讓人們覺(jué)得值那么多價(jià)格！所以亞新要走的路還有很長(zhǎng)，也為亞新捏一把汗，資金是否能跟的上，如何和地王周邊的大佬PK？(展開(kāi)全部)

“農(nóng)業(yè)路，金二環(huán)，亞新美好城邦”，這是亞新的宣傳語(yǔ)。它肯定不會(huì)說(shuō)自己背靠京沙，農(nóng)業(yè)雙高架噪音，東側(cè)又有鐵路線等一眾弊端。亞新作為鄭州本土崛起的開(kāi)發(fā)商，近年來(lái)的發(fā)展也是有目共睹的，城區(qū)內(nèi)確實(shí)不少亞新的項(xiàng)目，也算中規(guī)中矩，不過(guò)近期亞新茉莉公館，亞新紫藤公館卻也引起了不少媒體和購(gòu)房者的關(guān)注。言歸正傳，美好城邦占地約88畝，容積率3.5，綠化率35%，規(guī)劃1679戶，是偏改善一點(diǎn)的社區(qū)。項(xiàng)目以成品房交房。6月10號(hào)推出過(guò)一批，高層均價(jià)1.85萬(wàn)。
近期亞新“打人”事件引起很多人的注意，還有亞新資金不足，紫藤公館準(zhǔn)備開(kāi)始TG，而美好城邦也開(kāi)始走“首付分期”的老套路，仿佛是回到了幾年之前，可見(jiàn)亞新最近困難不小，購(gòu)房者還是謹(jǐn)慎為好。(展開(kāi)全部)

這個(gè)漏可以撿嗎？加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)也可以啊

鄰居們 建個(gè)群 有啥情況可以溝通