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18年的最后階段，亞新集團各項目都進行瘋狂的朋友圈促銷推廣，上至集團營銷領(lǐng)導(dǎo)，下至置業(yè)顧問，外加流出的員工特價優(yōu)惠等海量信息充斥其中。

綠博的美好意境清盤首當其沖，濱河的海棠公館不甘示弱，城區(qū)的美好城邦樓王也加入打折爭奪戰(zhàn)，原計劃20000左右的均價，在年末均價基本在19000以下。

亞新的這波操作所帶來的效果有大多目前不得而知。

美好城邦頂著地王的稱號入市，美好系成品房的代表，其中注入的精力還是可以的， 在鄭紡機地王的光環(huán)下生存著實不易，雖說對標世玠不現(xiàn)實也并不是直接競品，但世玠的熱賣還是多少會讓美好城邦眼紅，順帶著拉高自己的期望值。

世玠手起刀落的完成了清盤表演，留下一臉蒙逼的美好城邦。

日子依然很難過。

然而，泉舜這個福建老大哥頂著20000元/㎡的價格開盤，我敢打包票，亞新美好城邦的領(lǐng)導(dǎo)做夢都是笑著的。

時不我待，只爭朝夕。

這句話美好城邦適用，泉舜上城更加適用。

你瞧，泉舜上城最近今天開始充斥于各大中介朋友圈，首付分期、降價的大殺器紛紛祭出，

早知今日何必當初啊。


亞新目前所剩房源不是太多，除了位置，其他方面PK泉舜還是沒問題的，但1.8-1.9萬的價格在其他區(qū)位中選擇余地還是很充裕的。(展開全部)

亞新美好城邦即將要推的新房源為2號樓。

2號樓位于小區(qū)西南角，不利因素較多，西邊是京廣快速路，南面直面農(nóng)業(yè)路高架，即使隔著綠化帶，這兩棟樓的環(huán)境想來也比其他樓棟顯得嘈雜一些，東邊1號樓則是公租房，北邊被幼兒園和社區(qū)綜合用房與整個小區(qū)隔開。

西單元是24層，兩梯四戶，戶型結(jié)構(gòu)為93-88-88-93，東單元是27層，兩梯五戶，戶型結(jié)構(gòu)為93-88-88-88-93，均價估計還是17000-18000元/㎡。
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所以從位置產(chǎn)品來看，2號樓與整個小區(qū)的改善定位不相融合，開發(fā)商也有意無意的隔離。

戶型方面采用了分離式核心筒設(shè)計：88做兩房自然是很舒適的，戶型也是很經(jīng)典，一客一臥南向，93的小三房則進深過長，分區(qū)較混亂，相對于亞新最主流的小三房差了點意思。
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在這里有點值得注意：
美好城邦整體精裝修，目前給大家呈現(xiàn)的樣板房是129平米，戶型好，功能多，裝修出彩的地方多。但小戶型的裝修標準和大戶型是有區(qū)別的，比如小戶型沒有衣帽間，沒有玄關(guān)，那相應(yīng)部位的裝修就沒有了，而且由于空間小，裝修就顯得簡單。希望購房者還是要做好心理落差的。
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聽說城邦最近賣的還不錯，一周能賣個10幾套， 相比上周興隆城不佳的開盤業(yè)績，說明這種品質(zhì)剛改的定位還是有市場的，老城區(qū)不僅僅是萬科世玠純改善的天下。(展開全部)

自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭。

農(nóng)業(yè)路、金二環(huán)、雙地鐵口
【無利息、首付分期】
首付8萬起步
電商3萬抵5萬，定金5萬
分期政策訂房5%
2017年12月20日 5%
2018年6月19日 5%
2018年12月18日 5%
2019年6月17日 10%
建筑類別：高層
裝修情況：精裝修
交房時間：2019年12月
容積率：3.49
戶型面積：80-130㎡ 兩房、小三房、三房
交通配套：地鐵3號線、地鐵5號線

亞新美好城邦拖到如今的局面，跟亞新拿地的風(fēng)格有很大的關(guān)系，Q君總結(jié)的一句話就是善于用錢砸，高價拍地。美好城邦這塊地是鄭政出【2015】9號地塊，競拍時間是2015年2月底，當時參加競拍的開發(fā)商包括萬科、合景泰富、華潤等大佬，最終激戰(zhàn)3個多小時，競價236輪宣告結(jié)束，最終成交價95143萬元，單價1072萬元/畝，樓面價4595元/㎡，溢價率95%，可以說是周邊的“地王”。

按照正常的時間節(jié)點算，亞新美好城邦的房子17年底或者18年初房子應(yīng)該交房了，實際情況是要到19年底才能交房，為啥是這樣的情況呢，唯一能解釋的通的就是樓面價太高，只有一個字等在等，等了差不多一年多，周邊的房價漲上來，亞新的帳算好了，才開始賣，之后遇到樓市瘋狂、限購。

金水區(qū)可以說是地王的高發(fā)區(qū)域隔三差五就會出地王，從思達的藍堡灣、建業(yè)壹號城邦、建業(yè)二號城邦、東潤泰和、萬科美景世玠，賣的好的理由只有一種，賣不好的理由千千萬萬。但是總結(jié)一句話就是拿地王的房企牌子要響，項目要有核心的競爭力，要不然指定玩完。

思達藍堡灣：賭性太重的地王，遇到金融危機，誰人能救？最后成就了白衣騎士正弘！

建業(yè)二號城邦：河南煤化+建業(yè)，一個不差錢、一個牌子當時是如日中天，再加上學(xué)位房，倚天不出誰與爭鋒，也許唯有當年同是學(xué)區(qū)房的英地可以比比，但是感覺還是弱一些。

東潤泰和：他比思達幸運，他賭贏了，賭到了一個樓市高潮，但是這個時間等的太久，他的突圍房企印象之路走的太艱辛。

萬科美景世玠：頂著宇宙第一的房企，遇神殺神遇佛殺佛，限購依然擋不住人們購房的熱情。

咱們再說亞新美好城邦，亞新的品牌+周邊的環(huán)境+大行情還不足讓人們覺得值那么多價格！所以亞新要走的路還有很長，也為亞新捏一把汗，資金是否能跟的上，如何和地王周邊的大佬PK？(展開全部)

亞新美好城邦位于寸土寸金的金二環(huán)，京廣快速路與農(nóng)業(yè)南路交匯處，臨近兩大主干道，容積率為3.49，綠化率為30%，是亞新做的第一個成品房項目，也是河南省首批成品房星級示范項目，項目規(guī)劃10棟高層，戶型為88-143平，一期推出88平、97平、110-130平，2梯4戶，采用分離式核心筒設(shè)計，保證每戶采光最大化，目前處于前期咨詢階段。
亞新開發(fā)過的住宅項目不少，綠博組團、白沙及北龍湖都有一些品質(zhì)盤入市，開發(fā)經(jīng)驗比較足，尤其是這兩年的發(fā)展是越來越重視自己的口碑了。
項目是地鐵3號線和5號線的輻射項目，位于二環(huán)內(nèi)，公交線路比較多，公交出行比較便利，臨近兩大主干道，駕車出行也比較方便（方便的同時擁堵也是比較嚴重的，這就是市區(qū)內(nèi)的交通優(yōu)勢和劣勢），內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，采用人車分流的管理模式。
這是亞新的首個成品房項目，處處彰顯人性化設(shè)計，入戶玄關(guān)、地柜吊柜的隔板都可以調(diào)節(jié)，廚房設(shè)計為L型***作臺、直飲式凈水設(shè)備、帶調(diào)料拉籃、內(nèi)嵌式廢品桶、預(yù)留冰箱位置、衛(wèi)生間三段式推拉浴室門、干濕分離、鏡子打開后是一個多功能儲藏空間，另外配有密碼鎖、可視對講、緊急呼叫、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、三層中空玻璃等等，從以上這些可以看出，亞新真的是在用心做，不過以上均是樣板間，具體還要真正交付時接受考驗。
目前周邊配套都比較成熟，這樣一個成品房項目，后期交房后只需買一些家電拎包即可入住，亞新首次進軍成品住宅，雖然不確定因素比較多，但是還是值得期待的。(展開全部)

美好城邦4.29啟動8000抵5萬的認籌，已經(jīng)排號400多組，預(yù)計5月份開盤推4、7、8、9號樓其中1棟樓試水，保守估計均價18000元/平米。
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盡管這個樓盤有農(nóng)業(yè)路高架和鐵路雙重不利因素，但如果你看得樓盤多了，就會明白金水區(qū)也沒有更好的選擇。物華國際？升龍?zhí)靺R？豫森城？正道和苑？明天世紀？唯一能PK下的就是萬科世玠，世玠好在雙地鐵，2.99容積率，萬科大品牌，豪宅定位，但如果你買高層，城邦3.5容積率純高層設(shè)計，舒適度更高，從精裝樣板間來看，裝修細節(jié)也不差，都是成熟主城區(qū)，也沒必要那么在意地鐵。相差也就2公里而已，何況世玠挨鐵路更近，城邦還是有一定距離，如果世玠2.3W，城邦2W以下，哪個性價比更高？一目了然。
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大家都關(guān)注城邦的精裝修，但我更看好它的園林景觀，世玠90畝扇子形地塊13棟樓，洋房小高層一層肯定送花園來侵占公有綠地，而城邦88畝正方形地塊10棟樓純高層，誰的園林景觀更有看頭?

從目前沙盤景觀來看，亞新確實投入心血，采用奧雅景觀，打造6進8園的體系。專業(yè)的術(shù)語我不懂，但我覺得這種景觀最大的特點是人可以參與。永威康橋的景觀投入是不少，但種的太密，屬于觀賞性景觀，可遠觀而不可褻玩。亞新這種灌木圍合草坪的形式，使業(yè)主可以融入到景觀中，尤其中間3400平方的坡地草坪，小孩在陽光明媚時可以在上面打***撒野放風(fēng)箏，而家長可以坐在盡頭的涼亭觀看。每棟樓前景觀都留足活動空間，如兒童游樂區(qū)，健身區(qū)，老人太極園，橡膠跑道等。更讓我雷到是2號樓前竟然有開心菜園。
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關(guān)于精裝，我覺得大家最好放低期望，因為置業(yè)顧問引導(dǎo)去看的都是127的大三房，裝修項多，自然覺得很好，但你實際買的是70多，90多，100的，裝修內(nèi)容沒那么多。
這個樓盤離兩地鐵口都挺遠，不是地鐵盤。(展開全部)

亞新美好城邦，金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與沙口路交匯處東北方向。

營銷中心位于天明路與東風(fēng)路交匯處五洲大酒店。

項目規(guī)劃：
項目總占地面積約88.7畝，總建筑面積25.2萬平方米（其中包含商業(yè)0.8萬平方米），容積率3.5（限高80米），綠化率35%，物業(yè)類型為高層住宅，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。項目一共規(guī)劃10棟高層住宅（9棟商品房、1棟公租房），0.7萬平方米的沿街商業(yè)（2層），同時項目自身配套一所幼兒園。

項目所處階段：
7月30日首期6-10＃認籌，認籌優(yōu)惠為8000元抵50000元，預(yù)計是10月份開盤。小編帶大家看看6-10＃的戶型，主力戶型為83平方米的兩房、88-117平方米的三房，共計推出約1000套房子。83平方米的兩房約占23%，88平方米的小三房約占25%，117平方米的三房約占20%?？傮w來說都是非常好去化的面積段。

亞新美好城邦是2015年的區(qū)域地王，為了更好的賣上價格，此項目做的也是精裝修，精裝修標準為2500元／平方米，裝修公司為龍興集團。同時項目內(nèi)部也增加了WIFI覆蓋、新風(fēng)系統(tǒng)、三層中空玻璃等一些列附加值。亞新美好城邦是區(qū)域地王，從15年拖到現(xiàn)在，因為成本高，怎么算怎么不掙錢，一直等到美景地王才開始真正的動起來，個人預(yù)計價格15000元／平方米靠上。
金二環(huán)加上精裝修是項目很大的一個賣點，然后就是開盤一萬五到底值不值，想必各位心中都有一把尺子。(展開全部)

亞新美好城邦，致敬70后城市中堅力量。

這句廣告一出，年輕剛需小伙們不禁聞?wù)邆穆犝吡鳒I，因為三四十歲的大叔們，不僅搶了他們二十幾的姑娘，還搶了他們8、9000的房子。

雖然我一直都知道這是個品質(zhì)盤，優(yōu)勢很多:
金二環(huán)農(nóng)業(yè)路
90㎡以上的占比60%
分離核心筒大開間通風(fēng)好
高檔次精裝標準
六進式景觀規(guī)劃
八大智能安防
簽約省實驗中學(xué)

可能是我想象不夠吧，我覺得13000-15000真的不能再高了。但最近售樓部釋放的17000的價格啪啪打到我臉了，這是要照著東潤泰和看齊啊。

目前8000抵50000會員招募中，作為主城區(qū)的改善型項目，建議和旭瑞和昌優(yōu)地做對比，品質(zhì)不錯，戶型很像。

以前我們嫌棄鄭州沒好房子，現(xiàn)在好房子越來越多，但也越來越買不起了……(展開全部)

亞新美好城邦位于農(nóng)業(yè)路沙口路東北，屬于真正的城心成熟板塊，拍地時樓面價也不便宜，劃到4700元/㎡，這附近還有個老小區(qū)，叫亞新美好時光，所以亞新對這塊也不算陌生，案名也有所延續(xù)。
1，首先看這塊地，容積率3.5，總建面25萬方，限高80米，也就是說按目前層高2.9米，最高可蓋27層，從目前的規(guī)劃圖來看，亞新沒有做高低配，而是全做成了高層，這樣有個好處就是整體舒適性較好，不會出現(xiàn)為了多層洋房犧牲高層的現(xiàn)象。其中，住宅建面中，90平米以下戶型約7.9萬方，占比40%，90平米以上戶型約11.8萬方，占比60%，由此可見，這是個品質(zhì)改善性社區(qū)，并非剛需盤，再加上亞新2016年的品質(zhì)提升訴求，這個社區(qū)品質(zhì)應(yīng)該不會差，從目前周邊來看，謙祥興隆城，豫森城，升龍的品質(zhì)都不行，亞新出現(xiàn)算是周邊地緣客的福音吧。
2，再看戶型，80多的兩房，都保證了客廳臥室朝南，而且非萬科、五龍新城那種凸出戶型，這點難能可貴，采光面做到了極致。缺點在與，電視墻的位置比較尷尬，被通往臥室的通道破壞了，入住后客廳裝修是個大問題，利用面積會小。95/127的三房，都做到2臥1廳朝南，雙飄窗，動靜分區(qū)，戶型好沒得說。
3，綜合來看，美好城邦推薦指數(shù)8顆星，目前周邊二手房如10年房齡的富田麗景花園均價10000多，這個盤的售價估計不會低于12000，非常有可能13000-14000。(展開全部)