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國投玖棟位于鄭東新區(qū)東風東路與九如路交叉口西北角；
項目同昆侖望岳同為國有控股鄭州燃氣房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的項目，屬于國企開發(fā)的，項目為曾經(jīng)的地王項目，臨近東風渠，景觀資源較為稀缺，我們一起來看看項目：
1、從區(qū)位上：臨近項目的有快速路北三環(huán)、中州大道、連霍高速和G107國道；地鐵線路有4號線和6號線；城市主干道有龍湖中環(huán)路、東風路、眾意西路、九如路和九如東路等；輕軌有兩條環(huán)形輕軌，1公里一個輕軌站；
2、從規(guī)劃上：32畝的地塊，9棟洋房，約125套房源；產(chǎn)品有大平層和復式兩種，均為兩梯兩戶設計，電梯直接入戶，產(chǎn)品采用超大面寬短進深，這樣一來好處是通風采光強，但保溫效果不佳；
3、從產(chǎn)品上：全部為6層的多層，容積率小于1.5，限高18米。洋房均為兩梯兩戶設計，戶型面積段包括216-462㎡，其中有200-220平大平層，240-460平疊加別墅。預計2017年年底交房；
綜上所述：區(qū)位+產(chǎn)品，項目所在區(qū)位為今年的豪宅區(qū)（永威、綠城），但是項目的體量相對較小，在產(chǎn)品附加值特色打造上亮點有限，所以還是針對相對高端的改善客戶（面積最小的在200㎡）；對于區(qū)域來說，項目的銷售還是需要時間來考證，但不排除開發(fā)商會內(nèi)部去化一部分！(展開全部)

　　對于國投玖棟，我突然想到點評師“唱唱反調(diào)”的名字。
　　對于龍湖區(qū)域，大家的眼光都是雪亮的，尤其是舍本逐末的房企。未來比CBＤ還要高大上的副ＣＢＤ區(qū)域，注定了其住宅也一定比現(xiàn)在的住宅要高大上。并且龍湖區(qū)域也是一個接著一個地王出現(xiàn)，一個接著一個刷新地王的標高。而且不論是外來高度帥還是本土實力男都窺覷龍湖這塊蛋糕想分一杯羹，所以大家一擁而上。充斥在大家腦海中的龍湖是那樣的，不管是哪家房企開發(fā)的豪宅項目都必然是可以放心的，你只需要挑選更適合自己更喜歡的風格就可以了。但實際上信和的龍之夢就一下敲醒了買主和潛在買主的警鐘。終極置業(yè)不是鬧著玩，其實大家的心理預期都是很高的。
　　所以說對于沒有豪宅開發(fā)經(jīng)驗的國投來說，拿這么小一塊地去以示自身品牌價值以及江湖地位真的是挺需要勇氣的。再者說國投玖棟真的并不能說是完全意義上的龍湖區(qū)域，它所享有的配套即是現(xiàn)在的東區(qū)東風東路周邊的配套，未來這里的配套也將是其最佳的配套，無法完全享有龍湖的便利。倘若只是以龍湖之名而并無龍湖之本，再加上如果定價不自重的話，這房子可就真不好賣了。當然需要注意的一點即是，雖說不能完全享有龍湖配套，但其所享有的配套是現(xiàn)在既有的，即買即享，無需等待，這也是其最大優(yōu)勢。所以說只挑對的，不選貴的，適合當下或者未來的自己才是最主要的。(展開全部)

國投九棟，片區(qū)內(nèi)項目，目前已經(jīng)進入前期咨詢和入市的有建業(yè)海馬九如府，亞新茉莉公館、藍城蘭園以及本項目，26日九棟批前進行公示，居住總戶（套）數(shù)：125，停車位313個；目前臨河觀景的除了在售的龍之夢外僅有蘭園和九棟，就區(qū)域內(nèi)項目而言，九棟體量算是較小的一個，對于其開發(fā)商來說或許是其優(yōu)勢，在15年實體經(jīng)濟普遍走弱的情況下，就片區(qū)內(nèi)的客群來說，大多數(shù)是有自己的實業(yè)的，在目前經(jīng)濟環(huán)境下許多老板手里是沒錢的，購買力下跌對于九棟相對偏小的體量來說或會是其跳出激烈廝殺的一個優(yōu)勢，據(jù)統(tǒng)計鄭州全市300萬起總價的房源去化也就1500套上下，而北龍湖區(qū)域16年入世套數(shù)會在2500套上下，兩千來套的消費需求，去爭搶1千來套的購買力，未來競爭可想而知，且財富的積累需要漫長的時間，300萬以上購買力客群是逐步下跌的，未來龍湖片區(qū)的供遠大于求的事實已經(jīng)注定，但國投作為國企旗下地產(chǎn)公司在資金方面還是有相當優(yōu)勢的，還是那句話片區(qū)內(nèi)樓盤的高端性注定無論產(chǎn)品還是物業(yè)服務相差都不會太大，各位可根據(jù)自己的喜好實地考察進行定奪。(展開全部)

國投玖棟，鄭東新區(qū)九如路與東風路交匯處。
項目總工占地30多畝地，一共125套房，一共九棟樓，每棟樓6層，戶型是200-460㎡，其中200-220㎡是平層，240-460㎡是疊墅。我們先來看看開發(fā)公司，鄭州國投置業(yè)的股東鄭州投資控股有限公司，鄭州投資控股有限公司的股東是鄭州國資委。此項目的優(yōu)勢在于國資委旗下資金充沛，不急于要求回款，同時也是靠著東風渠，可謂是近水樓臺先得月。
豪宅界有一個著名的段子跟有錢人談文化，跟文化人談錢。玖棟打就是文化牌，給你來一陣國學風。無論打什么牌都要有好的產(chǎn)品做支撐，國投雖然做過一些項目，但是北龍湖的豪宅動輒幾百萬，國投置業(yè)沒有做豪宅的經(jīng)驗，也沒有服務豪宅的經(jīng)驗，同時地塊也小，相對于藍城、永威、正弘沒什么優(yōu)勢。2016年北龍湖的永威、正弘項目入市，可以關注一下，這個項目不必著急購買。
豪宅首先看的是開發(fā)商經(jīng)驗，接下來看的是項目的地段和產(chǎn)品品質(zhì)，最后看的服務，這些都是需要開發(fā)公司長時間的沉淀，例如綠城、星河灣、仁恒，死磕出來的細節(jié)被業(yè)界稱贊。一個沒有做過豪宅的公司想要把豪宅做好有很大的難度！(展開全部)

對于龍湖北區(qū)大家共同的看法就是認可龍湖北區(qū)本身的區(qū)域地位，各家房企也都將龍湖北區(qū)視為兵家必爭之地，這就決定不管這個區(qū)域未來會發(fā)生怎樣的波折只要鄭州經(jīng)濟發(fā)展沒有問題那么這個區(qū)域也就沒有什么問題。但對于逐漸入市的區(qū)域各個項目則是仁者見仁、智者見智，每個人都有不同的看法和觀點。至于如何選擇，我倒認為不如參考龍湖南區(qū)的情況，10年前眾多房企逐鹿龍湖南區(qū)，如今塵埃落定之后我們發(fā)現(xiàn)，綠地老街因為物業(yè)的問題已經(jīng)Low到地上，曾經(jīng)來勢兇兇的順馳第一大街隨著順馳的消失也默默無聞，如今大家都追崇的綠城百合也因為位置的原因并沒有靠近學校的翰林居更炙手可熱。如今龍湖北區(qū)如何選，首先我認為不同的需求和出發(fā)點都會有自己的選擇，沒有完美的項目適合自己最重要。另外還是要以更長遠的眼光去看，多參考整個區(qū)域的土地規(guī)劃看位置；我們也不知道龍湖北區(qū)未來的發(fā)展會經(jīng)受怎樣的波折，所以越先發(fā)展起來的片區(qū)越安全；我們通常認為國企長遠發(fā)展方向更受政策影響，民企長遠發(fā)展方向更受市場影響，前十年發(fā)展浪潮中消失了很多房地產(chǎn)公司未來隨著市場競爭的更加激烈必將有更多公司被兼并重組。其實分析來分析去，我們經(jīng)常會講買房子其實看緣分，一些樓盤買誰都不會錯。(展開全部)

其實國投還是有一定開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)，其背后的鄭燃公司，也有一定的開發(fā)經(jīng)驗，昆侖華府、梧桐新語還有新入市的昆侖望岳，但是對于這種高土地成本的城市豪宅類項目開發(fā)，其實是經(jīng)驗缺失的，而這種豪宅項目其實是需要大量的開發(fā)經(jīng)驗、品控經(jīng)驗以及推售經(jīng)驗積累的，尤其是在地王窩這種指標同質(zhì)化、產(chǎn)品同質(zhì)化的市場環(huán)境下。
實地探訪之后，個人不推薦這個項目，首先就是剛才提到的開發(fā)經(jīng)驗缺失，導致開發(fā)的落地性以及不確定性影響因素過多，第二個就是，物業(yè)服務無法保證，畢竟動則300多萬的豪宅，產(chǎn)品是一方面，與之對應的物業(yè)服務也是一個重要的考量因素，第三就是，在這個地王窩里，項目買點不充足，所謂的國風大宅，現(xiàn)在從入市的項目看，完全被埋沒在新中式的大潮中，臨著東風渠，但是在這個區(qū)域外部景觀已經(jīng)不是考量因素，講究的就是個非富即貴的氛圍，第四就是，選擇面很多，有永威這樣的省內(nèi)精工一線房企，還有綠城這樣的國內(nèi)匠心房企，可以多對比對比看看。(展開全部)

14年下半年，中盟、豫農(nóng)及國投帶有國企背景的房企高價拿地，使得龍湖區(qū)域的發(fā)展邁上一個新的臺階，15年永威、正弘等以地王身份的再度入駐使得區(qū)域熱度被徹底引爆，截至目前，區(qū)域內(nèi)的住宅地王項目除了當年建業(yè)這個總價地王已經(jīng)形成銷售，只有國投在10月中旬進入了宣傳期，洋房+別墅+中式的建筑風格，成了區(qū)域內(nèi)項目的標配；而入市時間的早晚將成為區(qū)域內(nèi)項目成敗的關鍵所在，鄭州四百萬以上的高端豪宅，一年的消化量僅有12萬方上下，九如府的內(nèi)購已經(jīng)消化3.5萬方上下了；購買力客群將隨著區(qū)域項目的陸續(xù)展開，直線下跌；
而國投項目值不值得購買呢，臨近東風渠、臨近龍湖里，且沒有幼兒園等偏雞肋的配套，但體量較小，且開發(fā)商知名度相較于區(qū)域其他開發(fā)商，不占優(yōu)勢，但未來售價上應該稍低，整的來說仍是值得購買的，且作為國企背景的高端豪宅項目，也有自己的客戶來源，未來還是不愁賣的。(展開全部)

項目的案名比較有意思，共規(guī)劃9棟6層住宅，取其諧音為“玖棟”，同時又不失其國風的主題。產(chǎn)品有大平層和復式兩種，大平層分布于3#、4#、6#、7#的3層及以上，面積為190-230㎡；復式面積為220-460㎡，其中以260-270㎡產(chǎn)品為主。項目的所有產(chǎn)品均為兩梯兩戶設計，兩部電梯核心筒分離，獨立入戶，同時所有產(chǎn)品均是超大面寬、短進深，采光比較不錯。
項目位于目前地王頻現(xiàn)的龍湖副CBD高端住宅區(qū)，就項目而言其更臨近東風渠，景觀資源不錯。該區(qū)域可謂是個個豪宅，對于高端改善型購房者來說，個人認為該盤不必急于購買，畢竟有句話說得好“貨比三家”，比較過之后再做選擇也不遲。

先說說地塊自身限制條件：社區(qū)組織工作用房和居民公益服務設施用房納入小區(qū)的總體規(guī)劃，按每100戶60平方米的標準與小區(qū)同步建設，物業(yè)管理用房按總建筑面積的4‰進行配備；同時，居住區(qū)內(nèi)的配套設施建議以鄰里中心的形式集中布局，并解決好停車位配備問題，取消底商的設計。此外，地塊上配建的保障性住房可采取繳納易地移建款的方式進行置換建設，但需繳納易地移建款891.33萬元。
再說說房企，龍湖片區(qū)的地價變成今天這個局面，其中很大一部分原因是因為國投這樣的國資委運營的房企在其中攪和，國投置業(yè)屬于鄭州市國資委直接運營管理，資金實力雄厚，當然，未來無論市場變化如何，作為國資委旗下的項目降價是不可能的啦，因為一旦降價就是“國有資產(chǎn)流失”。
最后再說說產(chǎn)品。新中式平墅、疊墅，疊墅戶型中的側(cè)露臺設計比較獨特，社區(qū)園林景觀以“禮”和“園”為設計理念，依次從大門至社區(qū)內(nèi)部，形成“三進院”的景觀布局。
總之，這是豪宅，但國資委是否更加容易找到有能力而有愿意買單的客戶呢？？不得而知。(展開全部)

項目本體，位于鑫勝路北、九如路西（下有附圖），龍湖南區(qū)，是成熟CBD片區(qū)向龍湖副CBD過渡發(fā)展的區(qū)域，項目投資備案名為翠堤春曉，目前正式進入前期咨詢期，宣傳案名改為了國投玖棟，總計32.48畝，規(guī)劃 9棟多層，約125套房源，住宅建面約3.16萬方。
項目優(yōu)勢：
1、作為截至現(xiàn)在的龍湖地王項目，是唯一一個臨近東風渠的，景觀資源較好，項目北側(cè)是龍湖里，其商業(yè)資源有一定的輔助；
2、政策優(yōu)勢：15年2月份，省政府辦公廳下發(fā)了《關于印發(fā)加快鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)建設實施方案的通知》，明確提出打造鄭東新區(qū)為對接國際金融市場的金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和創(chuàng)新引領區(qū)，積極推進龍湖區(qū)域發(fā)展，作為唯一由政府主導的金融聚集區(qū)，其政策上有著各區(qū)域無法比擬的優(yōu)勢，
3、開發(fā)商為，鄭州國資委旗下子公司，無論是財力還是政府關系都有一定的優(yōu)勢。
項目劣勢：
但就項目來說，1、體量較小，景觀等難以形成規(guī)模優(yōu)勢；2、臨近九如路，車流量較大，作為墅區(qū)私密性較低；3、作為非專業(yè)地產(chǎn)公司相較于區(qū)域內(nèi)的專業(yè)房企如建業(yè)、永威、綠城來說沒有優(yōu)勢。（區(qū)域發(fā)展尚需時間，未來很長一段時間，區(qū)域都是處于施工狀態(tài)，是區(qū)域內(nèi)的共有弱勢。）
整體來說，區(qū)域潛力極大，可選擇性同類項目較多，可對比選擇。(展開全部)