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保利海上五月花2015年銷售套數(shù)600余套，銷售均價1.2萬左右，做為鄭州為數(shù)不多的純洋房社區(qū)加上保利品牌，雖然產(chǎn)品有緊挨墳地和思念廠區(qū)以及目前出行不便、延遲交房等為問題但去化還是相當(dāng)不錯的，目前房源也所剩不多。
做為”招保萬金“中最早進(jìn)入鄭州的房地產(chǎn)企業(yè)，又貴為央企在鄭州市場的發(fā)展也不算順風(fēng)順?biāo)缙诤蛣e人合作的保利百合項目并沒有給保利留下什么口碑，2015年在鄭州也只是保利海上五月花在苦苦支撐（西溪花園主要是永威***盤），看著萬科2016年在鄭州的布局保利也只有羨慕的份，但相比更加苦逼的金地和剛剛進(jìn)入鄭州的招商地產(chǎn)保利總算有些安慰。
2016年保利新增經(jīng)開區(qū)保利羅蘭香谷，但因為位置過于偏遠(yuǎn)的原因并沒有得到大家的看好；高新區(qū)的保利文化廣場項目2016年能否入市還有待觀察暫時指望不上；唯一收購的中原區(qū)上品新天地可以支撐保利的門面，但畢竟這個項目是保利中途介入能做成什么樣還未可知。也期待有一天保利可以在鄭州做出真正可以代表保利的產(chǎn)品。(展開全部)

原諒我到如今才寫保利點評，好像是故意冷落這位中央大公子一樣，其實不是因為別的，主要還是因為五月花的花園洋房，在整個市場的關(guān)注度確實不高，認(rèn)知度也一般，且保利口碑雖好，但在鄭州有了保利百合的無路事件，給了人很不好的第一印象。但是五月花的產(chǎn)品絕對是沒的說，低密洋房，臨水臨河，鄰居無村莊，在惠濟(jì)區(qū)的最南端，離市區(qū)更近，保利獨(dú)立作品，各種優(yōu)勢，但是，缺點也是顯而易見，周圍道路何時能鋪裝交付?北面思念工廠何時能搬遷轉(zhuǎn)移?賈魯河何時治理水質(zhì)，鋪裝景觀帶？
而且，目前在售四期與思念僅一路之隔，中間間隔道路為新規(guī)劃的濱河路，這條道路寬度為45米，雙向6車道，鑒于英才街的道路寬度比較窄，后期很有可能這條道會?？?cite style="display:none">和通過前往思念和大學(xué)生生活區(qū)的車輛，對洋房的的靜謐會有負(fù)面影響，對于選購3,4,10號樓的業(yè)主，做好隔音防塵的準(zhǔn)備吧。
目前洋房均價13000，小高層均價10000，在可接受范圍內(nèi)，也算準(zhǔn)現(xiàn)房有興趣的可以關(guān)注一下。(展開全部)

最近一直接到保利的電話，說四期要清盤，目前89到140的都還有少量房源。問了價格和去年初的時候大抵差不了多少。89的還有2樓的送半地下室（和洋房的一二樓送的一樣），洋房則只剩中間樓層的戶型沒幾套了，其實我是心動的。因為去年初的時候大北區(qū)的房價都還在不到9000的價位徘徊，而保利的小三房開盤竟然就要到了均在10000，當(dāng)時忍住沒買，好樓層優(yōu)惠后總價92萬，而現(xiàn)在幾乎所有樓盤都調(diào)至10000價位了，再來看保利其實還是滿心動的。因為保利純洋房社區(qū)，容積率。綠化率都非常的好，鄰居整體素質(zhì)也很棒，在家保利物業(yè)看家服務(wù)，真的是蠻有吸引力的，推薦大家有感興趣的再去看看，興許撿個漏呢

鄭州保利海上五月花是央企保利在全國的第六座海上五月花，海上五月花也是保利定位比較高的一個產(chǎn)品系，做為一個近純洋房的社區(qū)、整體1.7的容積率、90%的得房率在市區(qū)的確是非常稀缺的。保利也是全國前五的開發(fā)商，保利物業(yè)也曾入選全國前三，做為保利在鄭州獨(dú)立開發(fā)的一個項目海上五月花還是非常讓人期待，并且也基本是15年洋房銷售最好的一個項目。然而項目北邊的思念廠區(qū)、南邊的墳地，周邊還很不方便的道路，距離地鐵2號線較遠(yuǎn)，項目匱乏的配套，以及曾經(jīng)出現(xiàn)的維權(quán)都不禁讓人對這個項目充滿疑慮和擔(dān)憂。其實鄭州市場真的沒有十全十美的項目，要么貴、要么偏、要么交房晚等等，其實還是看是不適合自己，只有適合自己的才是最好的。海上五月花1，不建議年輕人置業(yè)購買，因為在最需要方便和配套的年齡項目配套不全，交通不便；2，不建議投資客戶購買，因為價格本身并不便宜，從14年一期開盤到目前四期快要賣完，價格變化并不大，雖然近純洋房社區(qū)比較稀缺然而投資我們有其他更好的選擇。其實還是改善型產(chǎn)品，適合非?？粗氐腿莘e率、產(chǎn)品純粹的自住客戶。(展開全部)

1.又被憋在里面，但這次憋的從容有度，進(jìn)退兩宜。
第一次去項目探盤，第一反應(yīng)，保利偌大一個央企，招誰惹誰，這塊地怎么又被憋在里面。當(dāng)天淅淅瀝瀝下著小雨，英才街通往項目那條小土路，泥泥濘濘，只好顫顫巍巍往南走。
看完項目，之前泥濘路帶來的不暢，一掃而空，心里只剩下一個詞，優(yōu)雅！并非傳統(tǒng)英國貴族那種雍容的優(yōu)雅，而是老上海骨子里的海派傳統(tǒng)優(yōu)雅。精致簡約的維多利亞視覺立面，不奢華但夠用合理的戶型尺度，有天有地有院落，而且在細(xì)節(jié)之處，處處可以看得見保利的用心，綠化景觀說不出來究竟是哪里好，但是總是讓人感覺很舒服。關(guān)于交通道路，的確是只有通過門前小路，抵達(dá)英才街，實現(xiàn)與外部溝通，但假如交房后保利充分利用這條小路，簡簡單單做一下景觀延伸，把這條唯一的回家通道處理的人文范足足的，這樣一看，這個交通尺度真真算得上進(jìn)退兩宜，從容有度。
2.當(dāng)然，目前來看，項目配套是劣勢，四期還可能受思念廠房的影響，但是這些難以掩蓋五月花優(yōu)雅十足的人文氣息。
如果自身是對教育等配套需求不是特別強(qiáng)烈，有點悶騷，略帶情懷，喜好人文氣息的中產(chǎn)文青或者偽文青，還是蠻推薦購買的，第一，畢竟以后惠濟(jì)區(qū)的剛需高層會越來越多，剛需屬性會越來越明顯，這么一處藏在鬧市的優(yōu)雅純洋房社區(qū)，價值還是只會越來越稀缺。第二，項目的品質(zhì)還是對得起12000的平均均價的。(展開全部)

保利海上五月花目前在售的四期百合園，從地理位置上來說，不如前三期。北邊相鄰的就是思念的工廠，未來可能會有噪聲的滋擾，生產(chǎn)食品，還可能有氣味，你懂的。所以，盡量選擇靠南邊的樓棟吧。
四期大概有55畝左右，由7棟6層的洋房和7棟11～13層的小高層組成，容積率1.998，很不錯了，未來居住舒適度高。685戶，機(jī)動車位605個，未達(dá)1:1，其中地上車位60個，地下車位545個（含機(jī)械停車179個）。地上車位的存在，讓人車分流怎么實現(xiàn)？還有機(jī)械停車，大家一定要向售樓員問清楚。
南臨賈魯河，綠樹，青草，水流，未來環(huán)境可以期許。
目前項目所在地塊猶如飛地，很多道路交通設(shè)施未修，進(jìn)出只能走田園路向北至英才街，田園路坑坑洼洼，路況很差。項目離規(guī)劃的地鐵二號線二期科達(dá)街站有2公里的距離，較遠(yuǎn)。
周邊道路還沒修好，家門口的商業(yè)配套更無從談起，未來還是去天地灣商業(yè)廣場靠譜些?；蛘呓I(yè)金洼地塊的花園里項目會有商業(yè)。
項目三期有一所九班幼兒園，至于小學(xué)和中學(xué)，估計只能去建業(yè)花園里項目中規(guī)劃的三所學(xué)校吧?；蛘咛斓貫稠椖康膶嶒炐W(xué)。
短板也不少，但優(yōu)勢也有。低密，保利央企，大牌，最重要的一點是：目前周邊無洋房產(chǎn)品。瀾庭敘不是純粹的洋房，天地灣的賣完了，千鹿山，迎賓府，迎賓路3號……都沒有洋房產(chǎn)品。
所以，保利的洋房在這一區(qū)域還是有一定的稀缺性的。(展開全部)

優(yōu)勢：
1、項目在鄭州首次提出打造純洋房社區(qū)的口號，并且目前鄭州洋房產(chǎn)品較少，屬于稀缺性產(chǎn)品，本區(qū)在售的幾個有洋房產(chǎn)品的項目（怡豐森林湖、思念果嶺、正商玉蘭谷）位置相對都比較遠(yuǎn)，民安北郡一期洋房已售罄，入市時機(jī)恰當(dāng)，客戶關(guān)注度高。
2、項目前期通過舉辦各種活動來宣傳和積累客戶，宣稱項目是為中產(chǎn)階層量身定做的洋房產(chǎn)品，為項目的真洋房設(shè)定了“5S標(biāo)準(zhǔn)”，概念宣傳給客戶以無限的期待。
3、三所附近一直是高端別墅的聚集區(qū)，且項目周邊高端項目聚集，天倫莊園、民安北郡，天地灣等已經(jīng)為片區(qū)的宣傳推廣做了工作，未來萬科、建業(yè)、正弘、錦藝等大企業(yè)進(jìn)駐，將會給區(qū)域帶來新的發(fā)展契機(jī)。
4、保利的品牌和保利物業(yè)的實力，都為項目加分不少。從保利百合和萬科城等項目的銷售情況來看，名企對客戶的吸引力是巨大的。
劣勢：
1、思念食品工業(yè)園會對項目產(chǎn)生不利的影響，冷庫、車間等生產(chǎn)設(shè)施給附近建筑和居民來帶安全方面的問題，運(yùn)輸車等對道路交通的也會有部分不利影響。
2、價格較高，影響項目銷售速度。
3、隨著建業(yè)、正弘、錦藝等知名房企的不斷進(jìn)駐，同時加大了北區(qū)的競爭力度。
建議：保利品牌保障，建議值得購買。(展開全部)

保利正兒八經(jīng)是央企，品牌值得信賴。五月花是保利在北區(qū)的開山力作，旨在打造鄭州的純洋房社區(qū)（6層、8層的洋房，13層的小高層，說是純洋房也不為過）。位置相比同區(qū)域的瀾庭序、天地灣的前三期沒什么優(yōu)勢，同時遺憾的是也沒有學(xué)校。但是項目環(huán)境和整體品質(zhì)都比前兩者要高。隨著北區(qū)的發(fā)展和配套的逐漸完善項目劣勢也會逐漸變小，目前是部分剩余的三房、四房房源在售。
對配套，對學(xué)校需求不是特別強(qiáng)烈，卻重視生活、居住品質(zhì)的人建議選擇五月花?？陀^說瀾庭序、迎賓府、天地灣、迎賓路3號等北區(qū)的項目中，論改善，五月花當(dāng)屬頭牌，品質(zhì)相對其他都要高一些，樓層低意味著盡可能少的公攤，樓間距也比瀾庭序的樓間距大。處處體現(xiàn)的品質(zhì)細(xì)看便知。(展開全部)

保利海上五月花，聽名字就能看出來這個樓盤的“海派小清新氣質(zhì)”，但保利四期洋房社區(qū)里的11、13層小高層與正弘蘭亭序11層、16層小高層相比呢？比產(chǎn)品，保利完勝，雖然是小高，但洋房的特質(zhì)還是有的，比如戶戶有贈送面積，比如雖然是小高層，但依然是兩梯兩戶，電梯入戶，這一點比瀾庭敘一梯三戶的11層偽洋房強(qiáng)；但比地段，保利四期緊鄰思念廠房，目前只有一條坑坑洼洼的田園小路可以通達(dá)英才街；比學(xué)校，瀾庭敘幼小初一站式，保利只有幼兒園；比交通，瀾庭敘距離今年年底開通的二號線廣播臺站只有兩站距離，距離2號線延長線只有200米距離，而保利距離地鐵2號線延長線至少兩公里，蘭亭序距離花園里中州大道都很方便，保利在交通上是有硬傷的；不在意公共交通的改善型客戶，可以考慮保利四期小高層；如果是上班族，建議瀾庭敘更現(xiàn)實；(展開全部)

反常歸，先說劣勢：
一、五月花的地理位置不是太好，和天地灣四期一樣，離花園路和地鐵2號線太遠(yuǎn)了，2公里左右，步行有些遠(yuǎn)，相當(dāng)于從紫荊山公園向北走到快接近豐產(chǎn)路的距離，這是一大短板。交通上吃虧嚴(yán)重。
二、車位。機(jī)械停車，效率比直接停要低吧！有兩塊地配比還不夠。茉莉園311戶，37個地上車位，332個地下車位（含機(jī)械停車196）；玫瑰園812戶，96個地上車位，861個地下車位（含機(jī)械停車445）；百合園685戶，車位配比不夠，共605個車位（機(jī)械停車179個）；紫薇園527戶，車位配比不夠，共442個車位（機(jī)械停車187）。
優(yōu)點：不用多說，容積率低，舒適度高，得房率高，一梯兩戶不擁擠，戶型通透。(展開全部)