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碧源月湖公園 在惠濟區(qū)文化路開元路北，和惠濟萬達應(yīng)該是一個開發(fā)商碧源控股，從規(guī)劃來說項目地塊很大，很高大上，開發(fā)商的背景也很有實力，卻遲遲不見開盤，不見項目動工，年前開始TG，首付交的不少 ，就簽個協(xié)議，沒啥保障。從項目的地理位來說不錯 ，醫(yī)院、學(xué)校、地鐵、商場、地鐵、還有黃河迎賓館，都不錯。我只是盼望不像升龍一樣，幾乎在鄭州最好的地方建了一個又一個垃圾樓盤。想買的話可以，我建議實時關(guān)注他的信息，謹慎一點為好。(展開全部)

建業(yè)花園里建業(yè)開發(fā)的是為金洼村城中村改造項目，在香山路以西、開元路和英才路中間，住宅為主， 1000畝左右的一個大盤。，建業(yè)的品質(zhì)和后期物業(yè)管理，準備在北區(qū)買房的可以考慮一下，項目主打?qū)W區(qū)房，項目內(nèi)部規(guī)劃有5所幼兒園、2所小學(xué)和2所中學(xué)。一期建設(shè)有有省實驗的小學(xué)和中學(xué)，小區(qū)是全人車分流設(shè)計，小區(qū)整體規(guī)劃剛需偏改善。北邊建筑密度偏低，綠化比較好是鄭州的綠肺。位于鄭州市“城市向東、居住向北”的發(fā)展帶，區(qū)域內(nèi)交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套不斷成熟，作為生態(tài)宜居區(qū)區(qū)域房價也在逐年升高。該項目是地鐵房、學(xué)區(qū)房，未來升值空間較大。(展開全部)

瀚海思念城是由瀚海置業(yè)開發(fā)的，瀚海置業(yè)在鄭州算后起之秀，開發(fā)的有瀚海晴宇，瀚海北金，瀚宇天悅灣，還有經(jīng)三路的璞麗中心，總體來數(shù)，開發(fā)商還算靠譜，尤其請的大師王弄極做的設(shè)計逼格很高，很炫，這個地塊是思念的老廠房，現(xiàn)在開發(fā)開發(fā)成住宅，5.15號進行內(nèi)部選購，效果不錯。在啥都沒有確定的情況下，還能賣出去700多套。主要是對思念的信任。地段位置非常不錯，國基路這個地方算是次繁華地帶了，周邊配套什么的都非常齊全，各種商超各種服務(wù)機構(gòu)都能找得到。交通方面非常便利，基本上想去的地方都能找到公交車，不過可能有的時候會擁堵，尤其是上下班高峰期。不足的一點就是周圍環(huán)境還有待改善啊，北邊美景的商業(yè)街正在做，陳寨拆遷是早晚的事，他們交房也比較晚，好像是2017年。(展開全部)

豐樂宜家 位于明達路的末端明達路是斷頭路，明天花園的南邊，小開發(fā)商，小樓盤，就是位置好，已建成，現(xiàn)房。距離公交車站太遠，公共交通出行不便，這個地段手續(xù)沒問題的話，可以用來投資，生活方便，老城區(qū)，戶型面積都不大，后期出租還是可以的。

紫檀華都位于天明路群辦路，一期位于天明路群辦路東南角，二期位于西北角，一期已經(jīng)封頂，正在做外立面。樓盤的區(qū)域位置非常好，周邊配套完善，醫(yī)院，學(xué)校，公園，商場，齊全，早上有早市，晚上有夜市，生活便利。小開發(fā)商，從現(xiàn)在來看還算做的還行，戶型，規(guī)劃，都中規(guī)中矩。缺點是一期安置和商品房在一起，交通不太方便，這個價格在這個地段還算行，比對面的天倫錦城要劃算，優(yōu)勢就是現(xiàn)在在做外立面，購買建議：準現(xiàn)房，急著住的可以考慮。(展開全部)

開祥御龍城由開祥置業(yè)開發(fā)的，區(qū)域位置位于東風(fēng)路天明路，位置好得很，東邊一路之隔就是綠蔭公園，前面就是天旺廣場，樓下是天旺優(yōu)庫。天旺廣場和天旺優(yōu)庫嬰幼用品挺全還有培訓(xùn)學(xué)校挺多。西邊是南陽路，東邊是豐慶路，在豐慶路東風(fēng)路交叉口是正準備建設(shè)的東風(fēng)路第一商場，由大師王弄極***刀設(shè)計，建成后又是一個商業(yè)中心。生活出行挺便利的。然而好好的一塊地被開發(fā)給給毀了，戶型，外立面，規(guī)劃都不咋地，戶型槍把戶型，外立面是迷彩色（我真欣賞不動），規(guī)劃安置商品房在一塊。價格還不低，我去看過這個盤，售樓人員態(tài)度也不咋地，注定銷售不會太火，從樓市火爆的夏天，到現(xiàn)在的樓市冬天還在賣房，自己做的房，含淚也要賣完，購買建議：有錢的話還是看看中海錦園和東潤，錢不多的話看看紫檀華都吧。(展開全部)

我補充兩點:一是關(guān)于開發(fā)商，天宏咖匯的開發(fā)商是鄭州天宏實業(yè)有限公司，天宏實業(yè)是新成立的公司，他們以前開發(fā)經(jīng)三路東風(fēng)路交叉口的宏都花園，我以前還一直好奇他們?yōu)樯对诤甓蓟▓@有售樓部還做了宣傳語，他們公司辦公就在旁邊的七天連鎖酒店。關(guān)于宏都花園的維權(quán)百度頭條就是，有不良前科。二是:這個項目以前叫天宏大廈，網(wǎng)上能查到有關(guān)信息，從項目名稱來看是做辦公的，因為后面金城的緣故改做住宅，他們手續(xù)咋辦的不得而知。9800的價格還是考慮其他樓盤吧，我盆友現(xiàn)在住的是這種樓煩死了，早上上班得時候根本坐不上電梯，樓下沒有電車充電，天天早上電梯上都是電動車，人根本坐不上，快煩死了，還有建議去后面的金城看一下全部是辦公，估計后期有人也在這個樓上辦公。還有關(guān)于非成套住宅可以百度一下升龍又一城的業(yè)主維權(quán)得信息，一定要看清。后期上學(xué)會有影響。(展開全部)

惠濟萬達是在惠濟特色商業(yè)街，是由碧源控股主導(dǎo)開發(fā)，售樓部在文化路開元路北的動漫城內(nèi)（像城堡的建筑）售樓部早建好了，一直在進行內(nèi)部TG，一直在TG項目沒啥實際進展，感覺很缺錢的樣子。本次萬達是同河南碧源控股合作，雖然名義上是萬達控制，但未來惠濟萬達廣場的招商、管理、銷售、運營的合作模式如何進行分賬仍待考驗?碧源萬達合資公司名下僅取得一塊純商業(yè)用地，這明顯與萬達以往的“商住混合開發(fā)，以住宅、金街、辦公/公寓銷售收回成本”的成熟***作方法不同，缺少大規(guī)模住宅開發(fā)，惠濟萬達僅靠金街、辦公/公寓的銷售是否能夠收支平衡，有待考驗，萬達現(xiàn)在一直減持自己的商業(yè)，萬達還能不能像以前那樣所向披靡真不好說。自己就放手了，讓別人咋相信。還是謹慎購買吧。(展開全部)

錦藝金水灣是有錦藝集團開發(fā)的，是杲村城中村改造項目，錦藝在鄭州開發(fā)的比較成功是西區(qū)的錦藝國際華都，西區(qū)的錦藝現(xiàn)在二手房已經(jīng)達到11000。已經(jīng)好幾年沒有在鄭州發(fā)力了，估計他們要在大北區(qū)再做一個新的錦藝知名樓盤，但是從前期售樓部建好之后一直沒有消息一直沒有開盤,上一個月終于開盤了。錦藝在西區(qū)的國際華都，有業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象，希望能在這個樓盤有吸取教訓(xùn)。不過他們開啟的自己配建配套，提升樓盤價值的模式是值得肯定的，這也是上一個月他們開盤就能售罄的原因。2015年文化路北路，花園路北路樓盤遍地開花中高低檔都有銷售壓力很大，能有這樣的業(yè)績是非常不錯的。今天主要分析的也就是他們主打的北區(qū)商業(yè)綜合體，在文化路英才街有美景麟起城的綜合商業(yè)，在文化路開元路有惠濟萬達，在文化路北四環(huán)有萬科天倫的商業(yè)綜合體，在3.6公里的文化北路上有四個商業(yè)綜合體，勢必造成極大的壓力，金水灣能不能像西區(qū)那樣因為王府井而房價暴漲，值得考量。一個萬達，一個萬科，一個美景，一個錦藝。并且北區(qū)一直是以高端住宅區(qū)聚集，人口密度不大，消費人數(shù)與消費力有限。我對錦藝在北邊能不能像西區(qū)那樣表示懷疑，購買建議，一前已經(jīng)售罄，價格還行，剛需可以考慮。要注意樓盤距離連霍高速的距離。(展開全部)

匯金玫瑰園位于文化路與金冠路，緊鄰文化路，是由河南匯金置業(yè)有限公司開發(fā)的，項目不大總共四棟18層的樓。項目緊鄰文化路，北邊是文化路連霍高速口，交通便利。周圍的建成的樓盤主要有建業(yè)楓林上院，主語城等樓盤。小區(qū)周邊環(huán)境東邊是東風(fēng)渠景觀帶，非常不錯，后面就是二手車市場，二手車市場就有點亂了，后面二手車市場估計要整體搬遷。小區(qū)北邊是瀚宇天悅和錦藝金水灣對這個樓盤的影響挺大的，不過這個樓盤是18層，其他是30層的。對這這個樓盤的期待是希望物業(yè)由建業(yè)的物業(yè)管理，小區(qū)外立面已經(jīng)向建業(yè)的靠攏了，物業(yè)干脆也讓建業(yè)管理算了，這樣的話也是一個賣點。購買建議的話，可以對比瀚宇天悅和錦藝金水灣，關(guān)鍵是自己的定位，剛需錢不多的話可以購買，不過要注意查看開發(fā)商的手續(xù)，以及合同約定的內(nèi)容，小開發(fā)商沒有開發(fā)過難免會有問題，關(guān)于合同的知識可以查看鄭州樓市上關(guān)于合同的內(nèi)容。(展開全部)