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九龍城是由鄭州益通置業(yè)開(kāi)發(fā)的，我去看的是他們的三期龍騰西城，現(xiàn)在正在銷售的是四期九龍國(guó)際。先說(shuō)說(shuō)三期九龍國(guó)際的維權(quán)吧，三期他們主要問(wèn)題是1.老板在小區(qū)中間建了一個(gè)別墅，上面加建了一層。2.是臨時(shí)水電，3.停車位不足等共計(jì)八條。今天我想說(shuō)的是維權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商業(yè)主的損害，對(duì)業(yè)主的損害就是小區(qū)成了一個(gè)名聲不好的，曾經(jīng)維權(quán)的小區(qū)，后期影響升值2.二是對(duì)開(kāi)發(fā)商損害更大，四期銷售出現(xiàn)大的瓶頸，因?yàn)闃I(yè)主鬧得動(dòng)靜太大，鄭州人都知道九龍城了，他們后期拓客出現(xiàn)一聽(tīng)見(jiàn)是九龍城直接說(shuō)不買九龍城的房。經(jīng)過(guò)維權(quán)開(kāi)發(fā)商后期問(wèn)題還得解決，花的人力物力都不少，并且臭名聲傳播出去了。能不能交房前組織業(yè)主代表先去小區(qū)驗(yàn)收一下房子，把能看到的問(wèn)題都提出來(lái)能解決的就立馬解決，不能的提出方案和解決的時(shí)間點(diǎn)。做到心中有數(shù)，就是業(yè)主維權(quán)也不至于沒(méi)有對(duì)話的平臺(tái)。說(shuō)多了說(shuō)說(shuō)四期吧臨著農(nóng)業(yè)路高價(jià)，噪聲，灰塵，還有后期孩子上學(xué)都是問(wèn)題。（育才小學(xué)拆遷了）。夠買建議。真是想買的話買不靠近農(nóng)業(yè)路的吧，我的經(jīng)驗(yàn)就是北三環(huán)高價(jià)瀚海泰苑最后一排樓晚上噪聲還是很大大概150米的距離，類比一下就知道了。(展開(kāi)全部)

暉達(dá)御景苑由暉達(dá)置業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商比較低調(diào)，做事不會(huì)太出格，不像升龍，沒(méi)底線。以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有暉達(dá)?新街坊暉達(dá)?新領(lǐng)地、項(xiàng)目地理位置位于鄭上路西四環(huán)交叉口，一下高速就看到這個(gè)樓盤(pán)了。小區(qū)西邊是鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南邊是李商隱公園，奧帕拉拉水公園。小區(qū)產(chǎn)品沿著李商隱路是十八層的小高層，南邊是花園洋房，北邊沿著鄭上路是26層的高層，中間還有一棟老板的別墅。（老板家是滎陽(yáng)的后期有可能居住，據(jù)此后期物業(yè)不會(huì)太差），從小區(qū)規(guī)劃來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，中間有個(gè)大花園。鄭西新區(qū)真的發(fā)展起來(lái)的話，后期升值不是問(wèn)題，洋房、小高層戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的。購(gòu)買建議：在西邊工作或者家是西邊的可以購(gòu)買，或者有車考慮換一個(gè)大房子的，投資價(jià)值就看后期的鄭西新區(qū)的發(fā)展了。(展開(kāi)全部)

金城時(shí)代廣場(chǎng)，由鄭州金成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，金城地產(chǎn)以前開(kāi)發(fā)過(guò)最著名的就是經(jīng)三路東風(fēng)路的金城國(guó)際廣場(chǎng)，金城國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的非常成功，獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和人氣指數(shù)，現(xiàn)在里面基本上成了一個(gè)辦公園區(qū)的性質(zhì)。然后就開(kāi)發(fā)位于黃河路中州大道的金城時(shí)代廣場(chǎng)，不規(guī)范的建設(shè)開(kāi)發(fā)導(dǎo)致他們最終成為了一個(gè)垃圾樓盤(pán)，不守信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。2010年已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外銷售，到2014底年才把預(yù)售許可證辦下來(lái)。中間經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次業(yè)主的維權(quán)，開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣，破罐破摔，令人惋惜。做一百個(gè)成功的樓盤(pán)，失敗一個(gè)就前功盡棄。購(gòu)買建議：買來(lái)可以用來(lái)辦公、出租、居住就免了吧。后期估計(jì)也全部改成辦公，金城國(guó)際廣場(chǎng)就是一個(gè)例子。(展開(kāi)全部)

因?yàn)樵诒边吷习?，從?xiàng)目開(kāi)始建設(shè)一直就關(guān)注他，2013年五月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)直接就是9000以上優(yōu)惠過(guò)后9000左右，2013年9000左右的價(jià)格可以在市區(qū)隨便看了（除東區(qū)外），然后一路高歌猛進(jìn)，懟到10000、/11000，我心里一直念叨你憑啥賣這么高，就是因?yàn)檫€沒(méi)有建好的所謂的小學(xué)和景觀嗎？小學(xué)是新建的，新建學(xué)校至少要經(jīng)過(guò)6年的發(fā)展才能完善，中心大面積的水域景觀，在這個(gè)缺水的城市合適嗎？后期使用肯定是干涸的坑。2015年一期交房合同約定是三月份交房，實(shí)際到六月份才交房，交房之后搞得一地雞毛，學(xué)區(qū)房名校變成村辦小學(xué)，電梯、綠化等問(wèn)題。曾經(jīng)的宣傳噱頭，全部食言了，好還開(kāi)發(fā)商態(tài)度不錯(cuò)（不像升龍）估計(jì)后面還有沒(méi)有賣的房子吧。購(gòu)買建議：還是看看錦藝金水灣、美景麟起城。(展開(kāi)全部)

中原新城學(xué)府一號(hào)是由升龍開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商人品不咋地，但是西門就是外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，現(xiàn)在就剩下170多的大戶型了，價(jià)格在11000，你要是為了學(xué)區(qū)房，為了孩子那就買吧，但是一定要讓他們簽到合同里可以上外國(guó)語(yǔ)。要是換一個(gè)角度你假如買旁邊的10000的房子，一平方便宜1000,170平方就是十七萬(wàn)，用這十七萬(wàn)你用來(lái)找人上學(xué)，估計(jì)夠了吧。并且170多的大房子，升龍開(kāi)發(fā)的，物業(yè)跟不上，環(huán)境沒(méi)有。升值很慢，不好出手。如果你買的是好的開(kāi)發(fā)商的比如是康橋的，房子升值的錢就夠你上學(xué)走關(guān)系的了。(展開(kāi)全部)

林語(yǔ)溪岸，正商出品，不用太期待，也不會(huì)像升龍一樣打業(yè)主。地理位置:從文化路開(kāi)車沿著北四環(huán)往東走，感覺(jué)走了好遠(yuǎn)才走到，北四環(huán)全是大貨車，開(kāi)著車心里就害怕，不知道騎電動(dòng)車的感覺(jué)，并且塵土飛揚(yáng)，可以百度一下北四環(huán)環(huán)衛(wèi)工人出車禍的新聞?；A(chǔ)設(shè)施基本為零，不要說(shuō)萬(wàn)科的配套商業(yè)，還早呢。真是建好了，你用起來(lái)方便嗎？這么遠(yuǎn)。宣傳是有暖氣，但是據(jù)我了解黃河迎賓館東門得小區(qū)，沒(méi)有暖氣。不知道他們能不能讓市政給他們供暖，天然氣沒(méi)有。建議有點(diǎn)錢的花往里面看看吧，花園路上，文化路上好多樓盤(pán)。要是養(yǎng)老可以選擇，投資不太看好，萬(wàn)科真是建好的話后期肯定歸升值。(展開(kāi)全部)

我2012年搬到這邊辦公同時(shí)也在楊莊租房，因?yàn)橹車坎疬w完了，加上北邊搬過(guò)來(lái)了幾個(gè)單位辦公，加上鄭州實(shí)驗(yàn)中學(xué)開(kāi)始招生，從剛開(kāi)始300多一個(gè)單間到現(xiàn)在一個(gè)簡(jiǎn)單裝修的三室2w一年，這個(gè)地方的租房市場(chǎng)還是很火的。他們現(xiàn)在主推的是18平米全裝房，注意是全裝房，（廣告詞是全裝房）雖然是延續(xù)了萬(wàn)科的思路但是全裝房在鄭州還剛開(kāi)始，雖然美景是不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，但是品質(zhì)不用太期待。但是我還是建議買18平方得公寓用來(lái)投資，旁邊三個(gè)大學(xué)，學(xué)生對(duì)出租屋的需求還是很大的，旁邊有酒店對(duì)學(xué)生來(lái)說(shuō)有點(diǎn)貴。不如這個(gè)劃算。他們開(kāi)盤(pán)價(jià)我估計(jì)不會(huì)過(guò)1萬(wàn)，算一下賬，面積，18平方，18萬(wàn)，首付9萬(wàn)，貸款20年，每月600多塊，不想麻煩得話托管給中介就行了，出租出去房租完全夠了房貸了?；蛘哌@是土豪可以多買幾間，做個(gè)旅館，周六周日絕對(duì)火爆，你懂的。(展開(kāi)全部)