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錦藝金水灣由錦藝集團(tuán)開發(fā)，進(jìn)售樓部沒看見任何的公示，現(xiàn)在正在銷售的是臨著連霍高速的8棟樓，距離連霍高速100米，成一字排開，為后面的把噪音都擋住了，這周五9.25號(hào)出價(jià)格預(yù)計(jì)9200-9500，周六開盤銷售的1#2#4#樓，戶型80 平方的124 平方135平方的。周六開盤，但是沒有預(yù)售許可證。周六讓交首付，我問置業(yè)顧問她說十月份預(yù)售證才能出來(lái)，預(yù)售證出來(lái)再簽合同。個(gè)人意見：1.對(duì)福建系開發(fā)商表示不信任，2.十月份簽合同中間首付的利息給嗎？如不能簽合同退首付加利息嗎?如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能簽合同有賠償嗎？3.如果到簽合同時(shí)對(duì)房子以及合同不滿意，能否退定金以及首付，有無(wú)附加條件，幾天能到賬。這是我的疑問供大家參考，購(gòu)房建議的話，看自己的了，我是要考慮的。房子在北區(qū)多得是可以多看看。(展開全部)

美景麟起城是由河南本土企業(yè)美景開發(fā)，美景在鄭州的口碑還是不錯(cuò)的。9.23去看盤告知9.26開始前期公寓排號(hào)，預(yù)計(jì)售價(jià)8000起，上次點(diǎn)評(píng)有兩個(gè)錯(cuò)誤提出更正，1.商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)首付百分之五十，2.是貸款只能貸十年。所以按房?jī)r(jià)8500算18平方總房?jī)r(jià)是15.3W首付百分之五十是7.65W，貸十年每月還貸845.47.還有這次去看，美景還是很規(guī)矩的開發(fā)商，陽(yáng)光公示在售樓部明顯的位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照都有公示。這是值得肯定的，以及客戶關(guān)系中心的簡(jiǎn)介，已及客戶關(guān)系中心的職責(zé)。美景全裝房樣板間品質(zhì)一般。(展開全部)

正弘瀾庭敘
開發(fā)商背景介紹：河南正弘置業(yè)開發(fā)，正弘是以高端別墅起家，在鄭州也算是比較有負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，房?jī)r(jià)均價(jià)9800，正在銷售的是16層的小高層。
項(xiàng)目解讀：項(xiàng)目位于花園路英才街，現(xiàn)在銷售一期位于英才街南部，規(guī)劃公示情況：在售樓看到五證一書齊全，沒有看到周邊不理因素公示。
產(chǎn)品分析：整體總平面規(guī)劃上有值得肯定的地方，1.住宅下面不做底商，在地塊西邊就是天地灣做的大商業(yè)，小區(qū)西邊還有配套商業(yè)，這樣做既不影響住宅的品質(zhì)，避免后期商戶和住戶的矛盾，也提升了小區(qū)的品質(zhì)，還能滿足小區(qū)居民日常生活的需求。2.小區(qū)的人車分流，3.小高層小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的規(guī)劃模式是我比較喜歡的，平均在12層左右，建筑密度，景觀已經(jīng)人數(shù)都能很和諧的共處，離小區(qū)不遠(yuǎn)處規(guī)劃的集中商業(yè)。戶型分析：經(jīng)典戶型。教育配套：迎賓路小學(xué)一所、惠濟(jì)區(qū)七中。交通2號(hào)線地鐵口，交通便利。2號(hào)線開通地鐵沿線的房?jī)r(jià)會(huì)在漲，不會(huì)像一號(hào)線那么瘋狂，但是還是會(huì)漲價(jià)的。購(gòu)買建議：剛需完全可以購(gòu)買，這個(gè)區(qū)域還是可以的，英才街沿線的住宅市場(chǎng)，形成之后會(huì)非常不錯(cuò)。(展開全部)

保利海上五月花
開發(fā)商背景介紹：廣州保利國(guó)家一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在鄭州西邊開發(fā)的有保利百合
項(xiàng)目解讀：項(xiàng)目位于英才街南，確切的說是賈魯河北。
從建業(yè)的售樓部出來(lái)，往西一點(diǎn)就是，保利的招牌，我就順著道路往里走，走啊走就是走不到售樓部了，終于看見售樓了一看是天地灣的售樓部，我還以為我已經(jīng)走過了，回頭看了看沒見售樓部，就有通過一段土路往里走，結(jié)果去的那天不知道為啥他們的泥濘的土路被堵住了，終于到了售樓部一看是英倫風(fēng)，但是味道感覺不夠。
規(guī)劃公示情況：五證一書齊全，陽(yáng)光公示也有，大開發(fā)商就是這點(diǎn)好規(guī)矩、透明。
產(chǎn)品分析：只剩下四期的部分小高層，戶型方正合理，都是經(jīng)典戶型，沒有明顯的缺陷。保利是比較有格調(diào)的開發(fā)商，從他以前做的高大上的售樓部，就能感覺到，規(guī)劃的分析住宅下面不做底商，在四期的公租房的位置做了單獨(dú)的商業(yè)，這樣做既不影響住宅的品質(zhì)，避免后期商戶和住戶的矛盾，也提升了小區(qū)的品質(zhì)，還能滿足小區(qū)居民日常生活的需求。但是這個(gè)保利做的商業(yè)有點(diǎn)少了，說是保證純正的洋房品質(zhì)，但是這個(gè)地方配套為零，自己又不做，說是后期花園路英才街的大商業(yè)可以用，晚上買包煙總不能跑到建業(yè)花園里去買吧，還有現(xiàn)在急著入駐的剛需這不要考慮了，沒路周邊全是工地。改善型的客戶購(gòu)買，可以等待一下周邊工地完工，配套完善，會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)域。另外說一下保利做的小冊(cè)子不錯(cuò)。漂亮的不像實(shí)力派。(展開全部)

建業(yè)花園里
開發(fā)商背景介紹：建業(yè)花園里是由河南建業(yè)開發(fā)，建業(yè)就不說了，項(xiàng)目的前期的手續(xù)，規(guī)劃，戶型，景觀，配套，物業(yè)，以及施工質(zhì)量都不會(huì)有大的問題。
項(xiàng)目解讀：項(xiàng)目位于英才街香山路，英才街北邊南邊都有地，是金洼村改造項(xiàng)目。
規(guī)劃公示情況：在售樓看了看，沒看到任何的公示，估計(jì)和沒有開盤有關(guān)，但是9.19號(hào)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)1000多套了。這就是品牌的影響，就是相信建業(yè)的忽悠。和那些千方百計(jì)通過不正當(dāng)渠道獲得客戶信息，打電話騷擾客戶來(lái)買房的的某些開發(fā)商簡(jiǎn)直是天壤之別。
產(chǎn)品分析 ：1.住宅下面不做底商。在臨英才街做單獨(dú)的商業(yè)，這樣做既不影響住宅的品質(zhì)，避免后期商戶和住戶的矛盾，也提升了小區(qū)的品質(zhì)，還能滿足小區(qū)居民日常生活的需求。2.配套教育是亮點(diǎn)，建業(yè)通過和實(shí)驗(yàn)中學(xué)的合作，成功開發(fā)的建業(yè)二號(hào)城邦，給建業(yè)也給鄭州很多開發(fā)商上了生動(dòng)的一科，之后建業(yè)項(xiàng)目都試圖從教育配套來(lái)提升整體樓盤的賣點(diǎn)。這樣是雙贏挺好的。一定要和學(xué)校教育局簽訂好協(xié)議甚至可以以合同的形式給予三方以約束，不會(huì)再后期業(yè)主沖著學(xué)校來(lái)的，孩子卻不能上學(xué)。這樣的先例據(jù)我知道的有搞得一地雞毛的正弘和省實(shí)驗(yàn)，以及伊河路小學(xué)南校區(qū)，因?yàn)樯埑兄Z的配套不到位，臨著學(xué)校的觀瀾一號(hào)業(yè)主不能上學(xué)的例子。對(duì)這個(gè)樓盤置業(yè)顧問承諾的是一家一個(gè)孩子可以上省實(shí)驗(yàn)初中，這對(duì)后期樓盤的升值有影響。省實(shí)驗(yàn)英才校區(qū)今年已經(jīng)招生，由于教學(xué)樓沒有建好，在老校區(qū)上課。
我是推薦這個(gè)樓盤的，1.建業(yè)的信譽(yù)2.建業(yè)的物業(yè)3.以及建業(yè)樓盤的升值效應(yīng)。4.教育配套。(展開全部)

華強(qiáng)城市廣場(chǎng)
開發(fā)商背景介紹：華強(qiáng)城市廣場(chǎng)是有華強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)的鄭州首個(gè)項(xiàng)目，一期三棟樓已經(jīng)交房，沒看到維權(quán)的新聞出來(lái)。
項(xiàng)目解讀：項(xiàng)目位于中原區(qū)秦嶺路與東風(fēng)路交匯處，東風(fēng)路兩側(cè)，到9.19上午公寓開盤，二期的住宅已經(jīng)售罄，現(xiàn)在主要是賣公寓和商鋪。40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶口。
規(guī)劃公示情況：在售樓轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，沒看到五證一書，9.19上午已經(jīng)開盤了沒有任何的公示，這點(diǎn)很不好。
投資價(jià)值：大學(xué)科技園就在華強(qiáng)北，隨著越來(lái)越多的企業(yè)入駐，員工也陸續(xù)在周邊入駐，周邊的租房市場(chǎng)還是很火爆的，在據(jù)此不遠(yuǎn)的威尼斯水城一居室已經(jīng)到1500一個(gè)月，并且根據(jù)規(guī)劃東風(fēng)路2017年要通車，在小區(qū)也建設(shè)兩棟高層辦公，我不敢說在大學(xué)科技園買辦公能賺錢，但是買個(gè)小公寓用來(lái)出租絕對(duì)沒問題，并且他們是現(xiàn)房銷售，價(jià)格在6800-7000左右。
疑問：看了規(guī)劃有點(diǎn)小疑問同一個(gè)小區(qū)其他的樓是70年產(chǎn)權(quán)，而就一棟樓是40年的產(chǎn)權(quán)，看著置業(yè)顧問愛理不理我也沒敢多問。選擇買房的話一定要問清楚。還有就是他們的規(guī)劃公示的東西一定要看一下。
現(xiàn)在正在銷售的也有商鋪，一期北邊的商鋪與市政路大概1500的高差，通過臺(tái)階上到商鋪，北邊的商鋪有利的因素就是離大學(xué)科技園近，可以考慮餐飲行業(yè)，（中午就餐需求）不利因素可以參考豐慶路建業(yè)老房子的商鋪的失敗案例，我的建議就不要買一期靠近北邊的商鋪了。(展開全部)

9.20號(hào)去探盤告知住宅已經(jīng)售罄，正在賣商鋪3W左右一平。二期住宅沒有消息，詢問得知就是前期排號(hào)也到2016年十月十一月了。

五龍新城
開發(fā)商背景介紹：五龍新城是有河南建業(yè)和廣州富力聯(lián)合開發(fā)，建業(yè)就不說了，廣州富力國(guó)家一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和建業(yè)合作鄭州首個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)職業(yè)顧問的說法是建業(yè)負(fù)責(zé)景觀和品質(zhì)，富力負(fù)責(zé)戶型和物業(yè)。
項(xiàng)目解讀：項(xiàng)目位于五龍口，東風(fēng)路兩側(cè)，用他們的話說千畝大盤，地塊被分成好幾個(gè)地塊。每個(gè)地塊都不是太大，現(xiàn)在銷售的是位于東風(fēng)路北側(cè)的兩個(gè)地塊總共八棟樓，共一千多戶，從9.12好開始前期排號(hào)，到9.19我去看盤，置業(yè)顧問說已經(jīng)排了900多個(gè)號(hào)。他們告知十月中旬開盤，精裝預(yù)計(jì)不會(huì)超過10000。這個(gè)區(qū)域我一直認(rèn)為是鄭州的房?jī)r(jià)的價(jià)值洼地。這個(gè)區(qū)域的房子價(jià)格就是上不去，不知道為什么。建業(yè)開發(fā)的精裝10000這個(gè)區(qū)域是可以考慮的。
規(guī)劃公示情況：在售樓轉(zhuǎn)了兩圈，沒看到五證一書，估計(jì)開盤會(huì)公示出來(lái)吧，但是看到了陽(yáng)光公示這個(gè)還是不錯(cuò)的，讓去看房的人一目了然，知道小區(qū)周邊的有利于不理因素，自己對(duì)這個(gè)區(qū)位的配套以及有利不利因素作出判斷，比如樓盤緊鄰就是污水處理廠，我對(duì)這個(gè)污水處理廠就不介意，但是東邊是火車編組站，晚上噪音很大我介意這個(gè)。我就要考慮這個(gè)因素。雖然這個(gè)公示比例有點(diǎn)不對(duì)，置業(yè)顧問也刻意回避這一點(diǎn)，但是這還是值得肯定的。這比我去過很多樓盤要求公示的還藏著掖著好的多。
產(chǎn)品分析：對(duì)正在排號(hào)的這八棟樓，我的整體感覺，戶型不是太好，90平方小三房，確實(shí)能夠滿足一部人的需求，外加偷面積的一下小伎倆，明顯感覺不是建業(yè)的風(fēng)格，一問戶型是有富力控制。從戶型反映出兩個(gè)方面一是：開發(fā)商有投局取巧的因素，二是對(duì)自己的產(chǎn)品不是太有信心，搞這么多小花招不如好好摳一下戶型，很多戶型都是客廳雖然朝南，但是外面加了一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，采光效果很不好。我感覺不需要搞這么多，規(guī)規(guī)矩矩經(jīng)典戶型，加上建業(yè)富力的品牌，以及后期可以期待的配套，把精裝房的品質(zhì)搞好就行了。整體總平面規(guī)劃上有值得肯定的地方，1.住宅下面不做底商，甚至做很少的底商。在外圍合適的位置做單獨(dú)的商業(yè)，這樣做既不影響住宅的品質(zhì)，避免后期商戶和住戶的矛盾，也提升了小區(qū)的品質(zhì)，還能滿足小區(qū)居民日常生活的需求。置業(yè)顧問介紹是人車分流，沙盤上看不出來(lái)，后期可以查詢規(guī)劃局網(wǎng)站公示上面的停車位數(shù)以及停車方式。周邊配套：主要還是可以預(yù)見的開發(fā)商的配套。有小學(xué)和中學(xué)，小學(xué)已經(jīng)和教育局簽過協(xié)議，售樓部顯著位置也有公示。東風(fēng)路通車是可以肯定的至于他們說的地鐵，也就聽聽算了。樣板間做的一般，做了一些人性化的小設(shè)計(jì)，但這還不夠，1500的裝修標(biāo)準(zhǔn)真實(shí)施的話，整個(gè)房間可以基本充斥名牌，但是我看到的標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到1500的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)從價(jià)格來(lái)分析你就知道裝修標(biāo)準(zhǔn)了。周邊樓盤8500-9500，他們開盤10000，加上建業(yè)要比周邊樓盤至少要貴500，他們的裝修標(biāo)準(zhǔn)也就是500-800的標(biāo)準(zhǔn)。你把價(jià)格分開來(lái)算就知道了。但是我還是強(qiáng)烈推薦這個(gè)樓盤的，1.建業(yè)的信譽(yù)2.富力的實(shí)力3.精裝10000價(jià)格不高。4.現(xiàn)在是一期，品質(zhì)肯定不會(huì)太差。
建業(yè)富力***盤手續(xù)問題應(yīng)該不大，但是也要謹(jǐn)慎，但是置業(yè)顧問承諾的能夠?qū)憰鏂|西的，讓他寫下來(lái)，不能的可以錄音保留證據(jù)。還有合同一定要看好，真不懂合同的細(xì)則的話，出門右轉(zhuǎn)鄭州樓市以前的文章上關(guān)于購(gòu)房后同的文章看一下。還有幾個(gè)容易出問題的細(xì)節(jié)1.電梯品牌2.停車位3.消防備案，竣工備案，4.有無(wú)承諾小學(xué)入學(xué)。5.臨時(shí)水電6.私自修改規(guī)劃6.物業(yè)服務(wù)等鄭州市場(chǎng)容易出問題的環(huán)節(jié)。(展開全部)

1.開發(fā)商，升龍把鄭州開發(fā)商的底線都拉低了，交房就維權(quán)，每個(gè)盤都是這樣。沒得救了。
2.產(chǎn)品類型。公寓一層13戶四步電梯，上下班高峰期，絕對(duì)的坐不上電梯，還不說后期有可能被作為辦公。這麼好的地段被升龍毀了，后期物業(yè)管理還不行。哪有買的理由，放棄吧。 珍惜生命遠(yuǎn)離升龍。

中海錦園，有實(shí)力央企中海地產(chǎn)鄭州的開關(guān)之作，產(chǎn)品品質(zhì)有保障；中海物業(yè)全國(guó)知名品牌，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)主入住后服務(wù)有保證。位于金水區(qū)成熟生活圈，片區(qū)內(nèi)生活配套資源豐厚，教育、醫(yī)療、交通等生活便利度較高；隨著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的逐漸減少，該項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，未來(lái)增值空間較大；項(xiàng)目的低密度洋房是三環(huán)之內(nèi)稀缺高端產(chǎn)品。每天上下班都經(jīng)過此項(xiàng)目，前面的商業(yè)和售樓部已經(jīng)做好，施工質(zhì)量很好，在博頌路上專門看過他們的住宅樓體的施工質(zhì)量，非常不錯(cuò)。雖然也應(yīng)因?yàn)閷W(xué)校的問題出過差錯(cuò)，整體還是不錯(cuò)的，購(gòu)買建議：高品質(zhì)生活的剛需和改善型購(gòu)買此項(xiàng)目。(展開全部)