這是沒有開盤的我看到比較規(guī)矩的開發(fā)商，借這個樓盤的位置，發(fā)一篇我總結(jié)的購房注意事項(xiàng)，供大家參考，不足之處請指出。
從自己給別人設(shè)計房子到自己看房、買房、裝修房子、以及近期對多個樓盤的走訪，對買房過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)，以及開發(fā)商、代理商忽悠大家的伎倆給大家總結(jié)一下。
周邊探訪：我的建議先不要進(jìn)售樓部，項(xiàng)目周邊一公里徒步走一
圈，以后這里可能就是你的徒步生活圈?？纯从袩o飯店、超市、醫(yī)院、公廁、學(xué)校、公園、菜市場，周邊的配套，周邊有商業(yè)綜合體的話更好，沒有的話至少要有一個大型超市。一定要親自徒步轉(zhuǎn)一下小區(qū)周邊。
售樓部印象：售樓部就是一個樓盤的門面，售樓部的風(fēng)格，也能看出項(xiàng)目的一些端倪。比如1.做了一個非?，F(xiàn)代的售樓部，小區(qū)的建筑風(fēng)格至少不是歐式古典。2.售樓部的氣派昭示開發(fā)商的實(shí)力。3.售樓部門前的景觀展示部分，對購房者有暗示，我們后期小區(qū)的景觀也會是這樣。4.售樓部門前的帥哥保安，以及巡邏隊(duì)伍，暗示你們后期的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍也會是這樣。這都是前期做的一些無形的東西對人潛意思的影響。
請君入甕：進(jìn)入挑高的大堂，售樓部氣派的裝修，有著漂亮的置業(yè)顧問，放著優(yōu)雅舒適的音樂，噴著淡淡的香水味。哇好高大上啊，是啊不高大上能把你鎮(zhèn)住嗎？置業(yè)顧問是你買房中的重要角色，也是往往幫著開發(fā)商坑你最狠的角色。然后就開始給你介紹項(xiàng)目情況，首先是大的區(qū)位圖，這個區(qū)位圖一般是在一面大的墻上，先是項(xiàng)目的位置，周邊道路情況臨不臨主干道、地鐵，配套情況，學(xué)校，醫(yī)院，超市，大型購物中心。最后落到正在銷售的樓棟地塊上。在區(qū)位圖上，給你畫出的5分鐘出行圈，10分鐘出行圈，30分鐘出行圈，一個小時出行圈。三個小時出行圈。還有10分鐘商業(yè)圈，30分鐘商業(yè)圈，一個小時商業(yè)圈。
看這個區(qū)位圖你一定要有心理準(zhǔn)備，哇地鐵就在我們小區(qū)門口啊，城市快速交通線離我們小區(qū)這么近，周邊的公交路線這么多這么便利啊。二七廣場離我們這么近，萬達(dá)就在我們小區(qū)的旁邊，王府井就和我們小區(qū)挨著，綠蔭公園就在旁邊，看著離碧沙崗公園挺近的。周邊的離醫(yī)院也不遠(yuǎn)。他們是把小的街道道路全部省去，只標(biāo)注主干道。只標(biāo)注對你小區(qū)有利的因素。實(shí)際上你離他們都不近，很少去享受他們給你再圖上給你標(biāo)注的配套。這個時候讓你在周邊一公里徒步觀察一下的作用就起到了，實(shí)際看看小區(qū)周邊都有啥。這個區(qū)位圖給你看完了主要就是表達(dá)一個意思這個小區(qū)的地理位置太好了。然后就指著沙盤給你看，沙盤上把周邊不理的因素屏蔽掉，甚至小區(qū)內(nèi)部一些不利因素也屏蔽掉。又是給你介紹外立面的風(fēng)格又是小區(qū)的整體規(guī)劃情況，這個時候你需要詢問一下現(xiàn)在銷售的是哪個區(qū)域著重關(guān)心這個區(qū)域的規(guī)劃，綠化，停車位，外立面，學(xué)校配套等與你生活息息相關(guān)的東西。這個時候會詢問你對戶型面積的要求，然后準(zhǔn)確定位你的需求消費(fèi)層次，至于戶型上面的學(xué)問太多了，最簡單的一個方法就是一眼看上去舒服，這就是好戶型。還有一般前期銷售的都是不是太好的戶型，不是太好的位置。戶型對比的時候一定把這個區(qū)間的戶型全部都拿來作對比。確定過大致的戶型，一定然他給你指出這個戶型在小區(qū)的那個位置。后期選房心里有數(shù)。這都進(jìn)行完了估計會讓你交個訂金（他們不叫訂金叫意向金）排個號，等開盤。
查看證書：讓你交過錢或者看過戶型簡單給你算一下房款，他們的任務(wù)基本已經(jīng)完成了，你的任務(wù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，你進(jìn)售樓部門的時候由于置業(yè)顧問的引導(dǎo)，你錯過了非常重要的一項(xiàng)，他們開發(fā)商有關(guān)這個樓盤的證件的公示。五證一書，有利不利因素公示，這個非常重要。
如果沒有公示可以直接詢問置業(yè)顧問，是否有正規(guī)的手續(xù)可否拿出來看一下。
回家做功課：你以為你任務(wù)完成了，遠(yuǎn)沒有完成?；丶掖蜷_電腦點(diǎn)開百度查詢樓盤的信息，1.開發(fā)商信息，開發(fā)商有沒有維權(quán)的記錄，開發(fā)商有沒有不良征信記錄。2.規(guī)劃局網(wǎng)站查詢這個地塊的信息，主要查詢兩證一書的情況，還有他們規(guī)劃公示修建性詳規(guī)的公示，從這圖上你可以看到停車位多少個，在那個地方停放，已經(jīng)各個建筑面積，已經(jīng)日照是否達(dá)標(biāo)。一般從開始蓄客開發(fā)商已經(jīng)開始施工，在建委的網(wǎng)站上應(yīng)該能查詢到施工許可證。
證件齊全，區(qū)位在你的確定范圍，戶型合理，配套對你來說可以的話，你都可以盯著開盤了。等到置業(yè)顧問通知你開盤了，你還要到房管局網(wǎng)站上查詢預(yù)售許可證的辦理情況，還有去物價局網(wǎng)站上查詢新建商品住房備案價格，選房的時候，看清樓棟、套數(shù)。
合同簽訂：合同的簽訂上面的東西太多重要，不被騙幾次還真不知道其中的門道，不過高大上的鄭州樓市已經(jīng)幫我們總結(jié)好了，可以查詢需要注意的問題。
貸款辦理：購房者可以選擇的余地不大，開發(fā)商都有合作的銀行。但是一定要堅持對比三家銀行，貨比三家。貸款辦理我們能控制的不多，只能配合，要注意避免開發(fā)商急著回籠資金和銀行一起坑購房者。我就是一個例子，開始開發(fā)商找了三個銀行，三個銀行一直沒有消息，最后開發(fā)商急了，找了另外一家銀行上浮百分之十，貸給購房者。其實(shí)那個時候可以貸到基準(zhǔn)利率的。
交房：交房的話開發(fā)商要提供兩書一表：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、竣工備案表在建委的網(wǎng)站可以查詢。消防驗(yàn)收，消防驗(yàn)收可以再消防隊(duì)的網(wǎng)站查到。
鄭州樓盤交房維權(quán)出現(xiàn)最多的事件1.電梯品牌2.停車位3.消防備案，竣工備案，4.有無承諾小學(xué)入學(xué)。5.臨時水電6.私自修改規(guī)劃6.物業(yè)服務(wù)。(展開全部)
