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這個(gè)樓盤悄無(wú)聲息的就來(lái)了，最近好像老城區(qū)項(xiàng)目有點(diǎn)多。

占據(jù)主城區(qū)絕佳的地理位置，經(jīng)三路和紅旗路交叉口，二環(huán)內(nèi)老城核心區(qū)，東望CBD和北龍湖，一站式成熟配套，距離地鐵2/5號(hào)線約900米左右。

開發(fā)商申泰，來(lái)自洛陽(yáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較少，地產(chǎn)江湖里名聲很小。

項(xiàng)目體量不小，155畝，容積率5.5，總建面95萬(wàn)㎡，打造的是城市綜合體，規(guī)劃物業(yè)類型涵蓋高層住宅，平層公寓，loft公寓，臨街商業(yè)，購(gòu)物中心等。另外有3棟安置房位于項(xiàng)目最南側(cè)。

產(chǎn)品配置也不錯(cuò)，毛坯交付，子母門+指紋密碼鎖+斷橋鋁三層中空玻璃+地段+凈水系統(tǒng)+霧森系統(tǒng)，還有雙挑高精裝入戶大堂+智能滅蚊系統(tǒng)+公共區(qū)域WiFi覆蓋等，雖然沒(méi)有太大亮點(diǎn)，不過(guò)所有的產(chǎn)品配置加起來(lái)也不失為一件精品。

可見開發(fā)商還是比較用心的，或許想通過(guò)此盤打開市場(chǎng)，獲得口碑和知名度。

但是最大的缺點(diǎn)是戶型，戶型跟其他金水區(qū)樓盤類似，高容積率造成做不出多好的戶型，有68-77㎡兩房，112-117㎡三室（主力戶型），132㎡三室，139-143㎡四室，160㎡五室。多為2梯4戶設(shè)計(jì)，多數(shù)戶型為短面寬長(zhǎng)進(jìn)深，有些是暗衛(wèi)。

綜合而言，樓盤相對(duì)比較靠譜，適合地緣情結(jié)濃厚的剛改和投資客。(展開全部)

這個(gè)樓盤是東韓砦城改項(xiàng)目，原來(lái)是瀚海開發(fā)，但是推進(jìn)速度一直很慢，現(xiàn)在跟融創(chuàng)合作開發(fā)，即將面世。

位置：老城核心區(qū)，距離東區(qū)CBD、北龍湖較近；
交通：自駕交通較為擁堵，地鐵較為便利，5/2/6號(hào)線都可以乘坐；
配套：成熟配套，教育商超醫(yī)療配套齊全；
規(guī)劃產(chǎn)品：中間4棟洋房，周邊4棟高層，容積率4.99，高層多為4梯8戶的筒子樓，高層面積是85-141㎡，115-120㎡朝東或者朝西或者東北西北朝向，采光不好；洋房多為1梯2戶，147-171㎡，產(chǎn)品舒適度較差。
預(yù)計(jì)售價(jià)：毛坯2-2.3萬(wàn)。

綜合而言，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格買這個(gè)產(chǎn)品，舒適度不太高，不太適合中高端改善需求，若是為了上學(xué)的改善另做考慮。投資應(yīng)該還可以考慮。(展開全部)

繼建業(yè)27號(hào)地之后，24號(hào)地也沿用了27號(hào)地的銷售模式，只有君臨會(huì)會(huì)員才能參與，采用定制模式確定產(chǎn)品戶型、景觀等，事實(shí)證明這種模式很成功。

9月24號(hào)地開始排號(hào)，目前開始落位，這個(gè)24號(hào)地體量相對(duì)比較小一些，共規(guī)劃300來(lái)套房源，產(chǎn)品也是純洋房，戶型面積是140-450㎡左右，其中140㎡左右和160㎡左右房源相對(duì)較多一些。
目前落位大概200套，去化率在北龍湖也已經(jīng)相當(dāng)可以了。

實(shí)際上價(jià)格也相對(duì)比較便宜，毛坯標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格在3.7-4.7萬(wàn)左右，跟27號(hào)地類似。這個(gè)價(jià)格在目前北龍湖中相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較具有競(jìng)爭(zhēng)力的。

建業(yè)和永威在19年初拿的4宗地已經(jīng)相繼推出，可以看到性價(jià)比算是很高了，想入手的可以多關(guān)注。(展開全部)

正弘青云筑12月14日開盤了，報(bào)出來(lái)的價(jià)格是14000-15200，毛坯高層，去化率62%，推出708套，成交436套，產(chǎn)品是97-180㎡。

先看價(jià)格，這個(gè)價(jià)格基本與周邊持平，金科精裝16000左右，錢隆城毛坯14500左右，公園府15000左右。

再說(shuō)性價(jià)比，位置上金科、錢隆城、正弘都位于高新區(qū)門戶位置，主要依賴地鐵8號(hào)線，三個(gè)樓盤外在因素類似；
但內(nèi)在有一些不同：首先正弘打造的是綜合體，有商業(yè)MALL有寫字樓等，金科和錢隆城是城改，在居住環(huán)境方面可能稍差；
從戶型來(lái)看，正弘都是短面寬長(zhǎng)進(jìn)深的，戶型設(shè)計(jì)一般，錢隆城戶型也較為一般，金科城戶型稍好一些。但正弘定位偏改善，戶型面積較大。

綜合而言，正弘性價(jià)比還是不錯(cuò)的，對(duì)于高新區(qū)的改善客戶而言，這個(gè)價(jià)格可以考慮。(展開全部)

這個(gè)上東國(guó)際的價(jià)格著實(shí)有點(diǎn)高，15000精裝loft，雖然同區(qū)域的正商美盛差不多都是這個(gè)價(jià)，但是正商快賣完了，美盛一期已經(jīng)賣完，而且美盛產(chǎn)品更好一些。

主城區(qū)公寓已經(jīng)降價(jià)降價(jià)降價(jià)了，遍地7字頭8字頭特價(jià)房，白沙這塊有什么強(qiáng)力支撐其高價(jià)呢，是規(guī)劃？是預(yù)期？其實(shí)規(guī)劃是不錯(cuò)，但落地周期太長(zhǎng)，短期內(nèi)這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)站崗，不如買主城。

買個(gè)小戶型公寓，不要想著后期升值賺錢，光交易稅費(fèi)都吃完了升值部分，所以說(shuō)基本是不賺錢的，很多人不懂，可以去咨詢二手中介（當(dāng)然要找個(gè)靠譜的，不要是你的經(jīng)紀(jì)人）。

所以40年小公寓基本買了就是手里的資產(chǎn)了，變現(xiàn)能力和升值空間有限，這時(shí)候投資就主要看投資回報(bào)率，其實(shí)回報(bào)率基本都是算不過(guò)來(lái)賬的，但是你可以對(duì)比下，還是主城回報(bào)率高。

建議看看主城區(qū)那些地鐵口的小戶型特價(jià)公寓，比如鑫苑國(guó)際新城，綠都瀾灣，名門翠園等等。(展開全部)

剛在朋友圈看到融創(chuàng)城二期即將開盤，均價(jià)12300-13000，這是沒(méi)有最低只有更低啊?。?！

二期原來(lái)不是12000-14000么，突然想到現(xiàn)在是11月底了，開發(fā)商要沖刺了，而且再過(guò)一個(gè)月2019即將成為歷史，融創(chuàng)這是要開始年底沖刺的節(jié)奏了。

因此，跑在一大波降價(jià)房前頭，截住客戶，融創(chuàng)動(dòng)作真是快。據(jù)悉，目前鄭州融創(chuàng)內(nèi)部員工每人都背負(fù)有到訪成交任務(wù)。這是要換倉(cāng)，把庫(kù)存轉(zhuǎn)移到員工頭上。

沒(méi)有買房的莫慌，建議再多看幾個(gè)樓盤，把心儀的房源做個(gè)對(duì)比，選幾個(gè)靠譜的，等到12月月末，必然會(huì)更加優(yōu)惠，那時(shí)候再果斷下手，一般這個(gè)時(shí)候才是一年中最便宜的時(shí)候。(展開全部)

綠博組團(tuán)又一力作，建業(yè)的胡太操刀，4個(gè)地塊，3個(gè)是商業(yè)性質(zhì)，1個(gè)住宅：

其中1個(gè)商業(yè)地塊以文化展覽等為主，完全自持，包含有博物館，展覽館等，每棟建筑設(shè)計(jì)都是聘請(qǐng)不同的知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，其中一棟為從外地買來(lái)的徽派建筑。

另外2個(gè)商業(yè)地塊一個(gè)是包含一棟高端酒店和幾棟商業(yè)，業(yè)態(tài)將以國(guó)際名品和運(yùn)動(dòng)為主，另一個(gè)商業(yè)地塊是以高端公寓和底部商業(yè)街為主。

胡太打造這個(gè)項(xiàng)目是想把國(guó)外一種簡(jiǎn)單，潮流，時(shí)尚的生活理念植入進(jìn)來(lái)，從命名也可以看出，18代表永遠(yuǎn)18歲，永遠(yuǎn)年輕有活力。

建業(yè)在綠博做這樣一個(gè)樓盤，確實(shí)提高了綠博的檔次，從綠博片區(qū)的定位和招商引資來(lái)看，目前也只有建業(yè)投入多一些，什么海昌碧桂園，金科書院小鎮(zhèn)、冰雪世界等都是圖紙而已。建業(yè)在某些方面值得尊重。

轉(zhuǎn)回來(lái)，j18公寓有平層和loft，面積是40-200多平米，外立面層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，由于外立面造型的需要，共有100多種戶型，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)5000。
目前售樓部在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樓中，未正式對(duì)外開放，可以去體驗(yàn)下，體驗(yàn)感的確不錯(cuò)。
對(duì)于該項(xiàng)目，期待做成功，給鄭州增加一個(gè)城市地標(biāo)，一個(gè)亮點(diǎn)，看好綠博。也希望zf能更給力一些。(展開全部)

永威西郡三期11月9號(hào)首次開盤，推出2棟34層左右2梯4戶的高層，房源約400套，去化約一半左右，毛坯高層成交均價(jià)15000。

11月23日又開盤了，推出130多套，成交了約40套，去化率30%左右，均價(jià)依然是15000。

三期據(jù)說(shuō)產(chǎn)品和景觀方面升級(jí)了，永威有三寶，景觀物業(yè)和建材，就算不升級(jí)，依然相信他的品質(zhì)，升級(jí)二字不過(guò)是“漲價(jià)”二字的代名詞罷了。

永威一期均價(jià)13000出頭，17年市場(chǎng)高點(diǎn)賣的；二期均價(jià)14000,18年市場(chǎng)低迷的時(shí)候入市賣的；三期均價(jià)15000,19年市場(chǎng)下行期入市。

永威這個(gè)位于四環(huán)外的樓盤何以價(jià)格傲視群雄，逆市狂漲，打開地圖，看到他周邊居住環(huán)境確實(shí)不太好，但交通和未來(lái)的預(yù)期還是有的：

中原區(qū)正在努力發(fā)展常西湖新區(qū)和中原新區(qū)（四環(huán)以外到繞城之間），常西湖未來(lái)市zf所在地，四個(gè)中心的規(guī)劃已經(jīng)被用爛了，目前已經(jīng)成型的奧體中心呈現(xiàn)出來(lái)的效果還不錯(cuò)。

中原新區(qū)向西緊挨滎陽(yáng)，向東是中原老城區(qū)，已經(jīng)有華僑城、康橋、永威等開發(fā)商進(jìn)駐，預(yù)期還是有的。

交通方面，最重要的是地鐵了，周邊距離最近的是6號(hào)線，正在修建，可通北龍湖區(qū)域；14號(hào)線1期已修通，可與1號(hào)線換乘；10號(hào)線上街通往火車站，正在修建。未來(lái)自駕還有四環(huán)高架，即將通車。交通還是很方便的。

居住環(huán)境，北邊有南水北調(diào)運(yùn)河，東邊有植物園等，但同時(shí)南邊又有大專業(yè)市場(chǎng)金馬凱旋，西邊還有一些工廠，且目前四環(huán)修路呈現(xiàn)出來(lái)的多是不太好的環(huán)境，預(yù)計(jì)四環(huán)修通后，環(huán)境會(huì)有明顯改善。

但永威一貫風(fēng)格，不管別人怎樣，我的品質(zhì)好，我的價(jià)格自然要高于競(jìng)品，所以一次次的逆市漲價(jià)，不過(guò)還是得到很多客戶的認(rèn)可。在這個(gè)不靠譜的時(shí)代，像這種堅(jiān)持做品質(zhì)的開發(fā)商已經(jīng)不多了。


目前西區(qū)可改善的樓盤真的不多，買房這個(gè)事真是不能十全十美，永威還是挺靠譜的，只是這價(jià)格有點(diǎn)讓人望而卻步，買了短期內(nèi)估計(jì)要站崗，長(zhǎng)期看好。(展開全部)

項(xiàng)目位于鄭上新區(qū)方頂驛文化旅游度假區(qū)，萬(wàn)科和民安聯(lián)合打造，緊鄰300畝方頂湖和600年古村方頂村，總占地約3600畝，總建面58萬(wàn)㎡。其中文旅部分主要由民安開發(fā)打造，住宅主要由萬(wàn)科操盤。

方頂驛旅游度假區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年5月投入使用：“方頂驛”有600年歷史文脈，是鄭州境內(nèi)面積最大，規(guī)模最大，保存較為完整且距離市區(qū)最近的一處傳統(tǒng)建筑民居，代表了中原獨(dú)特的民俗文化。

項(xiàng)目以別墅為主，兼含部分洋房和高層，坐落于方頂驛度假區(qū)內(nèi)，取以源度躁、以凈度利、以逸度名之意。

規(guī)劃有洋房、小高層、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，洋房和聯(lián)排是143㎡，小高層98/116㎡，雙拼277㎡，實(shí)用面積530㎡。

143㎡的聯(lián)排別墅是萬(wàn)科L型小別墅的典型產(chǎn)品，目前鄭州市場(chǎng)上這種產(chǎn)品開始多起來(lái)，南方城市很多這種產(chǎn)品。建筑面積不大，但實(shí)際實(shí)用面積較大，有天有地獨(dú)門獨(dú)院，一套下來(lái)總價(jià)200萬(wàn)出頭，周邊生態(tài)環(huán)境也不錯(cuò)，確是遠(yuǎn)郊度假或者養(yǎng)老的理想居所。

目前是轟轟烈烈的城市化進(jìn)程，但未來(lái)最值錢的應(yīng)當(dāng)是大都市近郊的小院，遠(yuǎn)離城市喧囂，又能享受城市配套。

試想退休后，子女在城中住，自己在郊區(qū)休息養(yǎng)生，閑來(lái)喝喝茶、侍弄花花草草、日出而作日入而息，豈不美哉。(展開全部)

雅居樂(lè)天域2018年1月拿地，與正商、龍湖同時(shí)拿的高價(jià)地，樓板價(jià)在6100-7500，而雅居樂(lè)正是地王，樓板價(jià)7500的那個(gè)。

龍湖2018年10月開盤，拿地到銷售周期9個(gè)月左右，正商是2019年3月開盤，周期14個(gè)月，雅居樂(lè)2019年6月開盤，周期17個(gè)月。。。

基本上都是趕在市場(chǎng)高點(diǎn)拿地，低谷開盤，從開發(fā)周期長(zhǎng)、精改毛預(yù)期下滑、價(jià)格下調(diào)等可以折射出市場(chǎng)的疲軟，可以看出房企之艱難，不拿地要死拿了地還是要死。

龍湖去年首開高層均價(jià)11000，今年3月正商首開高層均價(jià)10200，6月雅居樂(lè)首開高層10500，10月雅居樂(lè)二次開盤價(jià)格就下降了約1000多，實(shí)際上8、9月開始郊縣已經(jīng)淪陷，價(jià)格開始跳水，特價(jià)房頻出，這幾個(gè)樓盤當(dāng)然也不例外。

三劍客地價(jià)高，定位也高，產(chǎn)品都是100㎡以上，定位改善，但改善客戶卻不來(lái)買，所以就陷入一種更加艱難的境地，去化愈加慢。

這種情況下只能忍痛割肉，以價(jià)換量，但7500的樓地價(jià)在那擺著，就算賣到10500也是虧損，所以只能嚴(yán)控成本，可以想見蓋出來(lái)的房子的品質(zhì)。

前幾年說(shuō)萬(wàn)碧恒等一線房企來(lái)到鄭州，落地情況很不好，沒(méi)有帶來(lái)好產(chǎn)品好理念等，只顧悶聲賺錢，這是他們自身的問(wèn)題。這幾年房?jī)r(jià)暴漲地價(jià)暴漲，大家都不賺錢，這跟zf有關(guān)。

這種時(shí)機(jī)下買房子就要慎重了，畢竟買的是一個(gè)家，住著安全舒心才是第一位的，一定要擦亮眼再下決心，切勿因貪圖一時(shí)便宜而遺憾無(wú)窮。(展開全部)