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項目位于鄭少洛高速與繞城高速交會處，即鄭州二七新區(qū)、新密、滎陽三界交會處，可從隴海高架向西性沿新田大道、環(huán)城南路到達，也可從西四環(huán)沿公安路、環(huán)城東路到達。

橲嶺小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)由鄭州潤凱置業(yè)有限公司負責，是河南盛潤控股集團有限公司下屬的項目子公司，盛潤集團融房地產(chǎn)開發(fā)、多元化產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營為一體，橫跨地產(chǎn)、能源、交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施等版塊。盛潤開發(fā)的項目有盛潤錦繡城、盛潤運河城、盛潤·小城之春、盛潤·國際廣場、盛潤·四季花城、盛潤·美麗源、盛潤·新鑫花園等。

橲嶺小鎮(zhèn)以健康為核心定位，養(yǎng)生享老、教育游樂、休閑度假為核心功能，住宅線與景觀線并舉，倡導(dǎo)健康自然的人居以及生活方式。

項目一期規(guī)劃有洋房、別墅和養(yǎng)老地產(chǎn)，在金水路英協(xié)路盛潤國際廣場西座5樓501室有體驗中心。今年5月初，橲嶺小鎮(zhèn)開發(fā)主線之一的景觀線路——橲嶺大道正式開工。12月1日，綠城管理集團在鄭州永和鉑爵國際酒店與盛潤集團舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式， 并將與盛潤集團旗下以橲嶺小鎮(zhèn)為代表的優(yōu)秀地產(chǎn)項目展開深度、全面的合作。(展開全部)

此盤之于綠博，足以笑傲鄭州。

2017年4月30日首次開盤即秒清盤，高層帶精裝＋車位均價15500，時至今日，依然力壓綠博片區(qū)的眾樓盤的高層價格。5月1日，朋友圈中介3萬、5萬、8萬轉(zhuǎn)讓費橫行。
人算不如天算，三天后鄭州五三新政出臺，將新鄭、中牟、滎陽納入限購范圍。大部分人以資格為由退房，綠博形勢斗轉(zhuǎn)急下。

鄭東碧桂園隨后很長時間都沒有聲音，估計再忙著處理退房事宜。不再集中開盤，轉(zhuǎn)為平銷，高層均價14500，不送車位。
跌跌撞撞賣了一年多，才算消化大半。不管是融創(chuàng)觀瀾壹號高層首開9000＋，雅居樂森林湖畔高層首開8000＋也好，其依然賣著自己的145000逍遙過活。
直到一路之隔的金科天籟城爆出洋房13000起的價格，這下其坐不住了。搞了次洋房促銷活動，精裝修均價13000?，一次性付款12000?，基本清盤。

前一段，綠博兄弟項目碧桂園中央公園洋房毛坯開盤均價11500，上周開盤的13層小高層精裝均價10500。不知當時15500搶鄭東碧桂園的人作何感想……(展開全部)

東潤望京位于開封西區(qū)鄭開大道與十一大街交會處，屬于新區(qū)靠西部分，正對面就是河南自貿(mào)區(qū)開封片區(qū)辦公大樓。周邊有鄭開綠地城、永威梅隆公館、恒大帝景等樓盤，距離鄭開輕軌站點運糧河站約2.5公里。

新東潤地產(chǎn)前身是河南新世界投資有限公司，先后開發(fā)了鄭東新世界、東郡藍灣、金源第一城、東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤泰和、東潤城、三亞動漫科技城等數(shù)十個樓盤。這個項目是新東潤地產(chǎn)繼品質(zhì)樓盤東潤泰和之后又一力作，可以成為開封新區(qū)的標桿產(chǎn)品。

項目整體占地約100畝，容積率1.25，由15棟退臺洋房和9棟疊墅組成，總戶數(shù)408戶，妥妥的改善型樓盤。洋房戶型面積有119平、125平、129平、130平、145平、169平，上疊面積185平、下疊199平。整體風格為新中式風格，外立面采用石材和真石漆搭配。在智能化設(shè)計方面，從大門到單元入口均可遠距離自動識別+刷卡+手機藍牙+指紋+人臉識別，很是方便。

項目從17年初入市，到現(xiàn)在已將近兩年。18年才開始正式對外銷售，標準層均價13000，沒怎么大張旗鼓的開過盤?，F(xiàn)在的開封西區(qū)市場競爭也是慘烈，恒大未來城2000多套房源當天清盤的盛況早已明日黃花，多個項目一再降價。不過，這個樓盤還是很適合開封市本地人自住的。(展開全部)

東亞.翡翠明珠的開發(fā)商是河南東亞置業(yè)有限公司，中牟本地一李姓老板開發(fā)。老板最開始開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房起家，后來又在中牟新縣城開發(fā)福源花都、綠博半島小區(qū)。老板年紀已大，錢也掙了幾個億，翡翠明珠應(yīng)該是退休前最后一個。

這個項目和商都大道邊的綠博半島小區(qū)風格相似，不論是外立面造型，還是整體色調(diào)、綠化景觀，都是模仿的中牟綠城百合花園。但畢竟是模仿，很多細節(jié)方面和綠城百合差了十萬八千里。雖然人家蓋得早，但歷久彌新。質(zhì)感這東西不是輕易做出來的。

項目由五棟洋房、五棟小高層組成，已經(jīng)賣了兩三年，還沒賣完。部分業(yè)主已經(jīng)入住，物業(yè)是開發(fā)商自己的物業(yè)，好不好不知道，但看門的是一老大爺。目前小高層在售均價9000＋，洋房均價15000。這定價放綠博也毫不遜色。開發(fā)商也不著急回款，就是慢慢賣。
個人認為，來這里買房子的到應(yīng)該是中牟縣城區(qū)人士和部分萬邦商戶的個體老板。尤其是那些個體老板，賊有錢。天天在批發(fā)市場忙得打轉(zhuǎn)，錢一分也不能少掙。畢竟這個項目距離萬邦批發(fā)市場也就2公里，適合做第一居所。(展開全部)

項目最開始是由深圳華強和新芒果合作的,新芒果和星聯(lián)現(xiàn)已合并更名星聯(lián)芒果集團。兩家公司各占股份。我們大家也知道，這個項目已經(jīng)拖了很長時間。中間就是因為雙方互不配合，白瞎了16-17年的好行情。后來，雙方對土地價值進行核算，給出一個合理價格，由一方進行全資收購。賣出價格并不貴，星聯(lián)芒果拿出十幾個小目標便把華強股份買了過來。深圳華強畢竟沒有本土星聯(lián)老辣，考慮到白沙限價因素，認為沒什么利潤，便很快接受。

近幾年，星聯(lián)芒果除了星聯(lián)灣、御香湖、高鐵東廣場的星聯(lián)中心、綠博的公安廳家屬院星聯(lián)安郡外，手頭地塊和意向地塊也不少，在白沙片區(qū)除了這兩塊地外，白沙鎮(zhèn)的廚衛(wèi)園區(qū)已經(jīng)被他拿下。象湖壹號三期前面的那塊地應(yīng)該也是它的，那可是塊寶地，緊臨賈魯河。由于限高因素，做成別墅產(chǎn)品的可能性大些。另外在周邊地市也有在談地塊。

項目一期占地面積約61畝，規(guī)劃為10棟純高層和1棟商業(yè)樓，容積率2.99，今年只開部分樓棟，明年會繼續(xù)賣。二期占地面積約52畝，案名為星聯(lián)嵐溪府。目前在售均價13000（精裝修），個人認為屬于正常價格，美景東望雖便宜，但是全款和首付60的選完基本就沒房子了。并且，最后兩棟高層下月初就售完。不過這個項目備案價外部分不能貸款，首付比例也高。(展開全部)

項目位于金水東路與鄭信路交叉口南100米，總占地約60畝，分南北兩地塊。

南地塊為純住宅產(chǎn)品，占地約31畝，住宅部分容積率為2.44，綠地率為38%。由5棟17層住宅組成，戶型面積有104平、134平、180平三種。其中104平戶型有272套，134平戶型有136套, 樓棟為三梯六戶設(shè)計，預(yù)計在2020年底左右可交付。大部分房源已經(jīng)內(nèi)購消化，剩余小部分房源暫未推出。

北區(qū)為酒店式公寓產(chǎn)品，占地約29畝，容積率約4.0。由4棟樓組成，其中1#、2#、 3#樓采用聯(lián)體設(shè)計, 4號樓為獨棟商業(yè)樓。其中1#樓3- -10 層為品牌高星級酒店，共設(shè)客房306間，11-19層為層高約5.09米的LOFT公寓。2#樓全部都是層高約5.09米的LOFT公寓，總數(shù)為1004套。另有1棟獨立商業(yè)樓組成。公寓以LOFT為主，面積從36——85平 ,主力戶型面積約45平，層高5.09米。目前定名中州·臻品民宿，即將推入市場，價格在17000左右。

目前周邊在售項目正商書香銘筑LOFT13000-18000元/平，上東國際LOFT均價15000元/平，賣的都很差。雁鳴路附近的公寓項目美盛象湖100均價14000元/平，賣的也不行。新田印象內(nèi)購過一次，還未正式開盤。雖然有360背書，但工地遲遲達不到預(yù)售證條件，流失了很多客戶。

中州·臻品民宿也深知自己不會好賣，便做了一個托管模式，與購房者簽訂一份為期10年的托管合同，投入民宿運營。其中，前五年保底收益總房價的4%，等五年到期后，可能會取消4%保底收益，而采用分紅模式。
因為本人和朋友也曾有意在附近開一個酒店，所以對周邊的情況還算了解。我個人是很看好周邊的酒店市場，因為供求關(guān)系在那里擺著：
1.周邊分布著數(shù)十所大學(xué)，上萬名學(xué)生群體。
2.商業(yè)匱乏，酒店數(shù)量較少，很多安置區(qū)內(nèi)都開成了小賓館。
3.能拿的出手的也就象湖精品酒店、華頤智慧酒店、仟風精品酒店等幾家。平時房費在150左右，周末和節(jié)假日在200左右，并且經(jīng)常出現(xiàn)無房情況。

在這里開一家有特色的民宿，可行性還是很高的，收益也很可觀。但開發(fā)商的可行性報告做的會更精確，只可能讓購房者嘗點小甜頭，大的就不要想了。所以看他們說的頭頭是道，最后你也掙不了什么錢，都讓他們把大頭拿走了。(展開全部)

康橋鉑舍算是康橋地產(chǎn)在鄭州的第三個商業(yè)項目，康橋悅城領(lǐng)仕館已經(jīng)入市，16年在經(jīng)開區(qū)拍的商業(yè)地塊康橋天階項目還未入市?？禈虻禺a(chǎn)做住宅項目確實一把好手，但在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗確實匱乏。

項目營銷中心在東風路與天明路交叉口的五洲大酒店，項目地址在農(nóng)業(yè)路南陽路交叉口西南角，旁邊的地鐵3號線南陽新村站正在施工，即將通車。距離3/5號線換乘站約1公里左右，都會在項目建成前通車，這對租金水平將有很大提高。目前周邊標間的租金在1500左右，因裝修情況而異。
項目西側(cè)為物華國際小區(qū)、南側(cè)為家屬院，其實這塊地就是康橋從物華國際買的?？傉嫉丶s23畝，容積率5.19，規(guī)劃有1棟公寓辦公樓、2棟商業(yè)。其中公寓辦公樓31層高，3層以上全部為精裝平層公寓，層高3.05米。商業(yè)總層高6層，是否為康橋自持還不確定。后期為康橋物業(yè)。

產(chǎn)品面積有31/36/65平，項目已經(jīng)開過一次盤，成交均價在13000左右，價格適中。總共1000多套，目前賣了一半左右。營銷中心有一個樣板間，做的很一般。(展開全部)

不出意外的話，今年的單盤銷冠就是名門翠園了。即使有意外，前三也跑不了它。

17年12月首次開盤推出1375套房源即清盤，這也和這個盤停擺了幾年有很大關(guān)系。許多客戶因為等這個項目而錯失16年進場的好時機，許多置業(yè)顧問也被這個項目熬走掉。今年多次開盤也取得了很好的成績，即使曾經(jīng)綁定過22萬的車位，也沒影響購房者的熱情。不過，后來都退掉了。

整個項目產(chǎn)品系挺豐富，包含高層、小高層、洋房、公寓、商鋪，可謂一應(yīng)俱全。公寓和商鋪較難買，首付分期、分銷渠道，能用的招都上了。
目前項目主推云鼎地塊，6棟11—32層住宅，共668戶，新中式風格。這塊地可以說占據(jù)整個項目最好的地塊，被地鐵、學(xué)校、商業(yè)、市政公園環(huán)伺。產(chǎn)品很不錯，從113到201平，160平以上大戶型為主，113平的占比較少。
均價18000左右，比之前的地塊要貴兩千，113平和160平以下的基本沒什么房源了。這個價格應(yīng)該是參考了普羅旺世大平層的二手房價格。周邊確實也沒有改善樓盤，只有一個普羅旺世可供選擇。普羅雖好，但其過時的外立面風格、停車難等問題終將被市場所淘汰。(展開全部)

今天，部分恒大翡翠華庭業(yè)主聚集在恒大城售樓部門口進行維權(quán)，好像是沒有通暖氣。這個小區(qū)我去過兩次，內(nèi)部做的還算可以，綠化、水系、會所這些也都做的中規(guī)中矩，還算對得起當初9000的價格

恒大城三期產(chǎn)品推出，并且準備下周開盤，宣傳語是“居鄭之心，以城相待”。三期位于翡翠華庭西北方向，由9棟高層組成，純高層設(shè)計，戶型面積從81-143平。依舊延續(xù)以往的歐式風格，俗不可耐。
恒大城的價格一直是高新區(qū)的制高點，從16年11月14500的價格一度漲到17500。之前聽恒大一朋友講過，恒大有時候的定價策略是按照只要開盤價格有人買，下次開盤會繼續(xù)提價。當然這個策略只適合樓市一片大好時期，當樓市下行時期，恒大做打折促銷員工價也向來不手軟。說真的，我也不清楚那些花一萬七買恒大城的人是怎么想的。

目前的成交價格在15000左右，這個價格還算正常吧。畢竟還帶裝修，三期的裝修標準比之前還有提高。周邊配套不如科學(xué)大道沿線，唯一拿得出手的就是楓楊外國語學(xué)校，還跟自己沒啥關(guān)系。不過，應(yīng)該對租金有所幫助。恒大城的配套學(xué)校是鄭大實驗小學(xué)恒大城校區(qū)和高新區(qū)恒大城中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量如何，還需日后檢驗。(展開全部)