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亞新美好意境目前所剩房源還有200套左右，高層（精裝）均價11000，洋房均價14000；等于說一夜回到解放前，比之前都降了2000左右

據(jù)知情人士透露，該項目和兄弟項目美好香頌都屬于尾盤，在綠博也兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)近兩年，集團不想耗費太多精力在上面。中牟新縣城天境項目已經(jīng)啟動，還有其他項目也在積極推進，故而以價換量，想在今年年底清盤。其實，說了那么多，不還是因為綠博房子不好賣了。

亞新自從少帥接班后，接連拿下多個地王項目，北龍湖亞新茉莉公館、白沙亞新紫藤公館、濱河亞新海棠公館、中牟美好天境。拿地時的激情澎湃接連被市場行情所打敗，至今都在艱難前行，除了美好天境外，其他項目一周也賣不了幾套

每次看完亞新的項目，唯有印象的就是會所和成品房體系，能夠感覺到亞新這個房企是想走高品質(zhì)路線，但又難免力不從心。沒有本土房企永威打造精細化產(chǎn)品的執(zhí)念，也沒有康橋?qū)π庐a(chǎn)品開發(fā)的游刃有余，甚至都沒有名門、新東潤做品質(zhì)時的用心。錢也不少花，效果沒怎么出來。

意境第一次開盤時便效仿融創(chuàng)低價開盤，全款優(yōu)先的策略，以全款均價9500-11000、首付60%均價10500-12000的價格首次開盤，去化一般，并沒有達到融創(chuàng)的效果
這個樓盤目前的價格，在綠博片區(qū)也基本見底了，除去精裝成本，高層毛坯均價10000左右；
個人認為，這個價格可以接受，距離綠博園較近，還有八號線地鐵加持，至于品質(zhì)什么的也別那么計較，應該尚可。雖然省實驗小學分校和楓楊外國語東分都是名門那邊的，但從某種意義上，也是作為自己的教育配套。

前幾天傳出的紫園9500起的價格，貌似已經(jīng)被壓下來了，對之前業(yè)主影響太大，畢竟有人曾以18000的價格買了大平層，稱其為腰斬也不為過。(展開全部)

項目總占地550畝，分東西兩個地塊，純別墅項目，目前在售一期
疊墅面積137-201平，分上、中、下，14000-17500一平
聯(lián)排別墅面積約280平， 18000-21000一平
院墅面積約347平， 24000-28000一平
類雙拼面積約380平，共16套
目前可以首付分期，總價200萬左右的疊墅，最低20萬即可
一期部分房源明年就能交房，采用新亞洲風格，二期樣板間已經(jīng)做好，與一期風格截然不同，院墅產(chǎn)品有6.7米挑空客廳和5.6米地下室，很是不錯

從市區(qū)去綠地香頌，走高速的話下高速兩個紅綠燈即可達到項目位置；走鄭開大道的話，從杉杉奧特萊斯那個彩虹隧道往北5分鐘車程，相比區(qū)域其他項目稍近一些。項目配套的有一條小商業(yè)街、會所和一個蘇生記飯店，緊挨項目的是大孟鎮(zhèn)堤頭社區(qū)和綠城玫瑰園，周邊尚沒有什么拿得出手的學校、醫(yī)院。

片區(qū)長基雁月灣、正商雙湖灣的聯(lián)排別墅在13000左右，萬科云廬的疊墅均價14000、聯(lián)排別墅均價17000，價格都相差不大
距離綠地香頌5分鐘車程的5000畝大盤普羅理想國200平上疊450萬起，200平下疊550萬起；280平聯(lián)排中間戶均價26000,320平邊戶均價30000；這個價格著實不低，現(xiàn)在去化也比較困難。前段時間搞了一次大活動，推出的小高層、洋房去化較快(展開全部)

項目在售5號院和3號院，5號院是純高層，還剩下三分之一房源，高層毛坯均價11500；3號院洋房剛剛開售，均價14000。

項目目前階段選擇了平銷，相比周邊競品項目金科天籟城、金科博翠書院小鎮(zhèn)、亞新美好意境、美好香頌、融創(chuàng)觀瀾壹號、名門紫園的揮淚甩賣，該項目并沒有大幅降價，每天還能賣個十套八套的，很小資。產(chǎn)品做得確實好，128平戶型就做到了寬廳和南北雙陽臺設(shè)計，這種好產(chǎn)品在鄭州很是稀缺

康橋香溪郡自16年12月份加上17年整年賣了60個億，到今年底估計能賣近百億，就是這個距離東四環(huán)13公里的地方

其實，康橋在綠博片區(qū)的位置并不算好，在鄭開大道以北、周邊沒湖沒公園，距離規(guī)劃的地鐵12號線站點也不近，就規(guī)劃有一個賈魯河改線河道，但擋不住人家賣的好。亞新兩個盤在綠博賣了兩年還沒賣完，鄭州購房者現(xiàn)在是真的給康橋、永威面子?？禈蛟诰G博這幾百畝地估計明年能清盤，雁鳴湖的鄭東林溪灣即將面世

在五號院東側(cè)，花了8個億建設(shè)的廣惠街全苜蓿葉三層互通式立交已經(jīng)通車，東西方向外接鄭州、開封，南北方向貫通中牟城區(qū)?？磥韟f已經(jīng)知曉未來這里車流量會很大，錢都不是白花的(展開全部)

今天建業(yè)橙園示范區(qū)開放暨奧黛麗赫本展首映

售樓部做的不錯，很大氣，今年建業(yè)在綠博項目不少，橙園、新筑、J18
9月27日項目首開18層小高層均價11000，去化效果并不理想。

今年下半年綠博樓盤都不好過，先是金科天籟城洋房13000的價格打響第一槍，然后亞新美好意境、美好香頌紛紛跟進降價，前幾天金科博翠書院小鎮(zhèn)更是要以高層9500起、洋房11500起擊穿綠博底價，之前賣14000的名門紫園小高層悍然推出不到10000的員工房，貌似不帶楓楊外國語學位。即使這樣，拿之前買140平的房子來說，相當于拿60萬買了一個學位，個人認為不值當

橙園的產(chǎn)品做的還是不錯的，不到2.5的容積率，沒做成高低配實數(shù)難能可貴，地塊距離普羅理想國西地塊較近，可以享受其部分配套

示范區(qū)還搞了個奧黛麗赫本展，英國電影、舞臺劇女演員、慈善家奧黛麗·赫本，留給世人的除了她的經(jīng)典熒幕形象，絕佳的審美，還有就是她積極投身慈善，為第三世界婦女與孩童爭取權(quán)益的“奧黛麗精神”?！读_馬假日》這部電影我看了兩遍，依然記得男主騎摩托載著赫本在羅馬城中四處游歷的場景，電影中的這輛摩托車，也來到了現(xiàn)場。

此次展覽集合了多件赫本的電影展品、私密珍藏、個人服裝等藏品，多維度還原一個真實的奧黛麗·赫本。還有赫本憑借《羅馬假日》獲得當年奧斯卡影后摘得的小金人，喜歡的朋友可以抽空過去參觀(展開全部)

在之前中國地產(chǎn)界，公認的以品質(zhì)著稱的開發(fā)商有三家：宋衛(wèi)平的綠城，黃文仔的星河灣，吳亞軍的龍湖。如今看不免唏噓，宋衛(wèi)平已不再是綠城的靈魂，星河灣成了沒落大族，而宋衛(wèi)平少有尊重的對手吳亞軍創(chuàng)辦的龍湖，多個項目更是被曝出維權(quán)紛爭。

宋衛(wèi)平一直喊64年出生的吳亞軍女士為吳阿姨，他看不起包括萬科在內(nèi)的大部分開發(fā)商，說過很多狠話，比如綠城的產(chǎn)品經(jīng)理造出萬科這樣的房子，早自殺一千次了。

但龍湖地產(chǎn)是宋衛(wèi)平僅有的兩家不避諱表達好感的地產(chǎn)商之一，他說：

全中國做品質(zhì)比綠城做得好的地產(chǎn)公司，最多只有一家半。其中半家是龍湖，吳阿姨有男人氣魄，又有女人的細膩，我不吝嗇把所有溢美之詞送給她。

宋衛(wèi)平可以說是地產(chǎn)界公認的產(chǎn)品第一人，早年偶然聽說龍湖在重慶，如同綠城在杭州。興之所起，他馬上飛到重慶去看龍湖的樓盤。

看完項目后，他震驚龍湖自然天成的景觀技法。他連夜通知綠城100多名管理人員第二天去重慶報到，集體考察龍湖。這次學習，綠城當時僅機票就花了近百萬。

2008年誕生在皇家園林頤和園旁的頤和原著與英女王白金漢宮、好萊塢比弗利山莊齊名，列鼎“全球十大最具價值豪宅”，至今還被人贊不絕口，后來的北京雙瓏原著、西宸原著、景粼原著等，也都是以原著系風格奠定建筑基調(diào)，又根據(jù)地塊及客群氣質(zhì)進行了產(chǎn)品優(yōu)化和升級，受到了眾多開發(fā)商的追隨和效仿。

原著系是龍湖地產(chǎn)定位高端的系列，作為龍湖地產(chǎn)首進鄭州之作，應該想要一炮打響的，開始宣稱毛坯要賣到13000、精裝15000，后來一再調(diào)低預期，直到開盤前，更是大肆宣傳9XXX元/平起，最終高層開盤價在10500元/平左右，員工內(nèi)購價9000＋，估計高層低開，疊墅拉高溢價策略，疊墅產(chǎn)品還是不錯的，128平實得近300平

我始終相信一分價錢一分貨的，花低價買不住好產(chǎn)品，定位再高端，錢不到位都是白搭，所以最終呈現(xiàn)效果我們拭目以待，一起期待龍湖地產(chǎn)首秀！(展開全部)

正商蘭庭華府，售樓部在正商智慧城旁邊，后兩塊地應該也要在這里銷售，售樓部做的很大氣

自今年1月南龍湖五塊地土拍集體狂歡后，正商、龍湖、雅居樂相繼傳出要賣到13000/14000的價格，差點High翻鄭南。最終還是被市場打敗了，龍湖在鄭州首個項目天宸原著已經(jīng)首開亮相，高層毛坯單價10500左右，員工內(nèi)購價僅9000多，雅居樂也是精裝變毛坯，只有正商還在堅守，真的是艱守，該項目已經(jīng)悄悄地開售了，價格在13000左右

其實，土拍狂歡之后，遇到市場大行情不好的現(xiàn)實，最應該調(diào)低預期的是正商。畢竟南龍湖土地成本上揚，3000畝大盤正商智慧城才是最大的受益者，但項目上人說張老板拍桌子說不降標，不好賣就慢慢賣... 那就慢慢賣吧，畢竟北龍湖地主

項目本身產(chǎn)品做的還是不錯的，宣傳的精裝標準3000以上，對標善水上境，這就有點夸張了
不過還是有很多可圈可點的地方
1.雙氣
2.鋼木裝甲門，智能密碼鎖，模仿善水上境，估計也要大幾萬
2.全屋衛(wèi)生間標配TOTO智能馬桶及德國高儀花灑；
3.洋房中央空調(diào)，高層分體式空調(diào)；
4.智能家居；
5.新風系統(tǒng)、中央空調(diào)、全屋地暖

目前還沒有樣板間，但憑感覺來說應該不會太差，南龍湖改善客戶可以關(guān)注下(展開全部)

融創(chuàng)中原壹號院示范區(qū)于雙11當天開放
自2016年8月18日融創(chuàng)在北龍湖以3.6萬/平樓面價摘得13號地已經(jīng)兩年有余
標準層均價6萬左右，樓皇一樓帶院13萬一平，總價1200萬起步，無疑是為中原富豪所打造

融創(chuàng)是有豪宅基因的，售價超30萬/平的北京壹號院及西山壹號院、陸家嘴壹號院、融綠合作時期的蘇州桃花源，均可稱之為頂級豪宅項目
本人也曾參觀過融創(chuàng)在北京、天津、蘇州、杭州的一些項目，做的確實不錯

中原壹號院在鄭州也算是用心了，個人認為比金茂稍強
干掛石材有5CM厚，并且不打膠，這項技術(shù)還是很先進的，絕對大手筆，貌似永威北龍湖新地塊也要借鑒這項技術(shù)，派人過去參觀學習
玻璃幕墻水平在鄭州所有項目中更是首屈一指
項目還運過去一顆800年古樹，被融創(chuàng)置業(yè)刷爆朋友圈
至于亞洲十大豪宅就不多說了(展開全部)

鄭州宜居健康城位于鄭州市西部
起步區(qū)規(guī)劃面積14平方公里。規(guī)劃人口50~75萬，投資200億元。宜居健康城處在二七區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)和上街區(qū)等五區(qū)環(huán)繞之中
該項目通過集中鄭州大學醫(yī)學院等優(yōu)勢醫(yī)療資源和相關(guān)的休閑療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，完善西部新城健康休閑功能，帶動鄭州西部地區(qū)的發(fā)展，進而提升鄭州都市核心區(qū)的綜合服務功能

恒大健康集團算是宜居健康城率先進駐的企業(yè)，計劃在此拿地4000畝，已經(jīng)拿地約700畝
恒大養(yǎng)生谷是由恒大健康集團投資興建，以健康、養(yǎng)老等服務為主營業(yè)務的項目
1.全方位全齡化健康養(yǎng)生新生活
2、高精準多維度健康管理新模式
3、高品質(zhì)多層次健康養(yǎng)老新方式
4、全周期高保障健康保險新體系
5、租購旅多方式健康會員新機制

近些年來，恒大越來越全方位發(fā)展了，什么文旅、健康醫(yī)療、保險、高科技、新能源，其實萬變不離其宗，大部分還是為了圈地賣房子，有了概念才能忽悠。近段時間許老板和賈老板互撕的事鬧得沸沸揚揚，本來想分新能源一碗羹，誰料賈老板的FF花錢比燒錢都快，提前支付的8億美金瞬間就沒了，還將其告上了法庭。不過，許老板畢竟財大氣粗，跟孫老板損失的上百個小目標比也不算啥。(展開全部)

龍湖錦藝城在鄭新路和雙湖大道交叉口，對面是中原工學院，距離市區(qū)較近，不過鄭新快速路堵車已是常態(tài)，今年南龍湖拍出地王之前，當了幾年扛把子，高層一度賣到11500，并且一直賣的不錯

項目在雙湖大道路口做的有商業(yè)，地上四層、地下一層，預計12月開業(yè)，但看施工情況夠嗆，最多小部分店面試營業(yè)，簽約的有永輝超市 蘇寧易購 肯德基 巴奴火鍋等品牌 ，錦藝做商業(yè)還是靠譜的。

項目準備推售新地塊，6棟高層和4棟洋房組成，高層預計10500，洋房預計13000的價格

項目之前還剩下洋房尾盤和幾十套均價9000的公寓，受益于周邊的學校和投資客，公寓去化較快。
進入小區(qū)里面，部分已經(jīng)交房，產(chǎn)品做的還是不錯的。(展開全部)

鄭州孔雀城，可以算是大鄭州片區(qū)第二個面市的孔雀城項目，第一個項目在焦作武陟，名為鄭北孔雀城。近兩年，這兩個項目都在有意無意的去華夏幸福，在做媒體宣傳時也只稱孔雀城。

華夏幸福向來大手筆，在中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，王文學以薪金待遇奇高、對人才求賢若渴著稱。華夏幸福的薪資待遇是全行業(yè)最高的。一位普通中層年薪八十萬甚至上百萬，一位副總裁集團的高管年薪五百萬甚至上千萬，在這華夏幸福都屬稀疏平常的。2017年光獵頭費就有兩億多。
上個月，前幾天還在高喊只求“活下去”的萬科，轉(zhuǎn)過身就花32個小目標吞下了華夏幸福環(huán)京的多個項目，從近期環(huán)京區(qū)域的房價來看，萬科買的這些地并不能算撿漏。
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項目首期三個地塊200多畝地，在鄭新路邊上，后期在中華路，產(chǎn)品高低配，新中式，產(chǎn)品一般，戶型一般。10月21日開盤600多套，去化不錯。得益于其案場200多個置業(yè)顧問和7892元一平起鋪天蓋地的營銷。實際高層均價8500左右(展開全部)