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距離東三環(huán)約16公里
距離東四環(huán)約12公里
距離東五環(huán)約3公里
鄭開大道與文通路交叉口向北500米,這便是項目的位置。很多房投人士都不怎么看好綠博片區(qū),當然這還是說的其住宅產(chǎn)品,公寓產(chǎn)品都懶得說。

目前項目也僅僅開了5#/7#兩棟樓，共計1840套房源。這兩棟樓大概還剩下一半的房源，上次開盤顯示去化將近1500套，這賣掉的房子應(yīng)該是被吃了。

這個是融信來鄭的第一個項目，在18年上半年剛推出也是名聲大噪，最高蓄客達6000組。本來，這兩棟樓是不愁賣的。然后，就趕上各種政策從天而降、8月份的市政轉(zhuǎn)冷、售樓部被關(guān)停。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣了幾個月，各種分銷渠道上線，還是不盡如人意。

時也，運也，命也！

在這里買公寓能干什么？租出去？酒店運營？客戶？
1. 方特、綠博園周邊游玩的人？
2. 附近務(wù)工的人？
3. 鄭大三附院新校區(qū)的陪護家屬？
別擱這兒亂了。這一個項目就7000多套房源，整個白沙綠博片區(qū)單這兩年就有兩三萬套公寓入市，怎么玩？

目前，項目上與途家簽約為戰(zhàn)略合作伙伴，意思就是你把房子裝修好交給他們打理，他們抽成服務(wù)費。但他們也只是一個平臺而已，并不能給你帶來保本收益。

目前平層均價9000左右，可以首付分期。當初宣傳時候好像單價8000左右，遇到市場下行，價格反而更高了。我們看下鄭州市區(qū)一些公寓項目的價格：
高鐵東廣場華潤新時代均價14000
二七區(qū)新公館平層均價9500
高新區(qū)保利文化廣場躍層精裝公寓均價10000

值不值得買，你自己看。如果六七千一平的話，也不是不能考慮。買個小戶型，總價十來萬，首付一萬，就當是一個大玩具，不考慮投資掙錢的事。(展開全部)

去年第一次進這個項目售樓部時，就被現(xiàn)場氛圍打動了。沙盤大的攝像頭都拍不全，電子屏里播放著讓你對未來無限美好的憧憬，旁邊置業(yè)顧問幾百個億，上千個億隨口念來。

像這種萬畝大盤售樓部，我倒是去過幾個，銀基國際旅游度假區(qū)、奧倫達部落五云山、各種小鎮(zhèn)，但只服恒大的營銷。有次和一個親戚聊天，便聽他講第一次去售樓部便被置業(yè)顧問現(xiàn)場殺定的經(jīng)歷，回家沒兩天便已后悔。

項目位于開封西區(qū)西部，基本與中牟官渡附近接壤，屬于距離鄭州較近的開封樓盤。屬于恒大旗下的旅游集團，和其地產(chǎn)板塊不在一個體系。項目集星級度假酒店、美食街、商業(yè)街、婚禮莊園、購物中心、會議中心、會展中心、文化娛樂集群、多功能運動中心、珍稀植物園等配套于一體。總占地約12000畝，住宅用地約4000畝，估計要賣個10年以上。

當聽到置業(yè)顧問講其童世界投資1000多個億時，嚇得我趕緊百度了下上海迪士尼總投資額約340億；當聽到置業(yè)顧問講2022年將開園時，嚇得我又百度了下上海迪士尼2011年動工，2016年正式開園，這跟王首富“讓上海迪士尼20年不盈利”有一拼。對了，置業(yè)顧問還講童世界比迪士尼要好得多，鄭州人民有?？?。

項目營銷費用砸了不少，據(jù)傳上億。房子也就買了二三十個億，不太符合邏輯。目前高層在售均價10000左右，算是片區(qū)正常價。首批住宅集中在項目北部區(qū)域，臨運糧河區(qū)域，距離鄭開大道較遠。售樓部的景觀示范區(qū)很大，規(guī)劃的會展中心框架已經(jīng)封頂，這也是實實在在能看見的。

想買這個樓盤的朋友，不管是投資還是自住，不妨再等等。。。 等等。。。(展開全部)

建業(yè)拾捌,又名建業(yè)?J18,綠博最酷炫的綜合體項目。據(jù)說,僅設(shè)計費就花了3個小目標,著實大手筆。本人對設(shè)計行業(yè)并不熟悉,真假并不知曉。

項目共分四個地塊:
1、67#地：國際藝術(shù)文化展覽中心；
2、68#地：商業(yè)配套生活中心；
3、69#地：商業(yè)潮流購物街區(qū)；
4、70#地：精品居住生活小區(qū)。

很明顯的套路, 67#地與69#地只是為68#地與70#地的公寓和住宅產(chǎn)品的出售提供支撐。尤其是68#地的5棟公寓,以及69#地的部分公寓將會為片區(qū)帶來數(shù)千套的公寓供應(yīng),預(yù)計今年上半年將入市。

且不說白沙片區(qū)美盛象湖100、新田印象、正商書香銘筑、中州東昇中心、上東國際等公寓項目對客戶的截胡,單是綠博片區(qū)的金泉大廈和華興大廈這兩個項目的公寓已經(jīng)賣成了現(xiàn)房,旁邊還有融信城市之窗的7000套公寓已率先入市。城市之窗在18年10月底首次開盤時顯示去化1478套,只能說水分很大。

建業(yè)這個項目是準備做高端產(chǎn)品,差異化競爭。建業(yè)這兩年做的部分產(chǎn)品還是可圈可點,12000的建業(yè)春天里選材鋁板外墻,11000的橙園純小高層設(shè)計且選材大面積玻璃幕墻,新筑項目也是主打高端低密。

附近還有一個要做6000精標的商業(yè)項目, 托尼洛?蘭博基尼中心,勢打造類似于阿瑪尼公寓的項目。雖已與托尼洛?蘭博基尼品牌方達成簽約,但因開發(fā)商怡澤置業(yè)囊腫羞澀,項目已經(jīng)停了數(shù)月之久。只有一堆鋼架在那佇著...(展開全部)

前段時間,搞了次特價房活動,精裝高層均價9000,變相降價!

項目所剩房源不多,除了待開的38套雙拼別墅,基本處于收尾階段。
自2013年11月,恒大地產(chǎn)與新田集團簽約進駐洞林湖片區(qū),五年有余。這個占地近2000畝的大盤終將告一段落。

片區(qū)內(nèi)三個大盤,新田城、恒大山水城、鄭州碧桂園,其中山水城賣的最好。雖然是流水線產(chǎn)品,精裝修也很一般,但前幾年恒大做的園林景觀和會所還是俘獲了不少購房者的放心。

洞林湖這個地方半成半就了新田,毀了碧桂園。作為碧桂園地產(chǎn)首進鄭州的項目,鄭州碧桂園品質(zhì)低劣的讓人惱火,以至于項目上的人都說不過去。還好,經(jīng)過一段時間的整改,呈現(xiàn)的效果還算不錯。

遠郊項目雖有地鐵加持,還是不適合投資,地鐵站店距離你的樓棟位置很有可能幾公里開外。即使在小區(qū)邊側(cè)200米又能如何,無奈你的小區(qū)有幾千畝之遼闊。

吐槽一下，片區(qū)內(nèi)的首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)開業(yè),吐槽一下，活脫脫一個高仿清真寺,真丑啊!(展開全部)

17年7月7日,金地摘得經(jīng)開區(qū)24號地,綜合房價12066元/平;
碧桂園摘得經(jīng)開區(qū)25號地,綜合房價11616元/平;
萬科摘得經(jīng)開區(qū)26號地,綜合房價13666元/平。
當初搶的死去活來,現(xiàn)在賣得一塌糊涂,三個項目都是艱難去化。當初是戰(zhàn)士，現(xiàn)在是勇士。

碧桂園峯景總占地53.3畝，住宅總建筑面積為11.9萬方，商業(yè)為2500方,容積率為3.49，規(guī)劃992戶，由6棟高層及一所幼兒園組成。此樓盤還采用了碧桂園熱推的SSGF全新建造工藝,效果就是縮短大量工期,請自行腦補。

項目有98/126/143三個戶型,方方正正,很不錯。之前推出的首期房源均價11600,貼著指導(dǎo)價賣,后來推出精裝房源,均價13000。旁邊的金地名悅毛坯11500,萬科溪望精裝價13500,但其容積率是最低的。

之前的碧桂園翡翠灣賣的還算不錯,但其280大平層現(xiàn)在還沒賣完,這么大戶型,好賣才怪。

有時候真搞不懂國際物流園區(qū)的房子都賣給誰了,不管是外溢還是投資,應(yīng)該也被濱河和白沙截胡的差不多。后來仔細想想,一方面片區(qū)供應(yīng)量較少,不如濱河、白沙、綠博那么兇猛;另一方面區(qū)域內(nèi)拆遷戶較多,經(jīng)濟條件尚可。但當你價格過高時,終究抵不過市場經(jīng)濟四個字。

這幾塊地原屬白沙鎮(zhèn)袁莊村,后來被劃入經(jīng)開區(qū)。國際物流園區(qū)一部分都是原來的中牟九龍鎮(zhèn),前些年當?shù)亟?jīng)濟條件很差,后來宇通、雙匯、物流園等企業(yè)過來后,增加了很多就業(yè)機會。很多人靠拆遷也積累了一些錢財,按照經(jīng)開區(qū)的拆遷補償,比中牟的標準高出很多。

國際物流園區(qū)南港區(qū)、北白沙,東中牟、西濱河, 看似很牛逼的樣子,但無奈周邊隊友尚未發(fā)展起來,自己談何出頭之日。(展開全部)

售樓部房子已售罄
還想買的話只能關(guān)注退掉房源,價格應(yīng)該也不會低

從17年9月份首開到售完,綠博,兩塊地,1490套房子,一年多時間,漂亮!

雅居樂春森湖畔的營銷團隊定位很準確,明白雅居樂在鄭州口碑一般,便采取低開高走的策略。在綠博高層均價11000的情況下,首開8000＋引爆市場,隨后一路提升至12500,房子所剩無幾，錢也沒少賺。穩(wěn)準狠!

這樣看來,周邊的亞新、金科真是有些小廢品。康橋、普羅當然是比不了的，人家口碑好啊，各種忠實粉絲。

雅居樂這塊地其實位置不錯，距離還未開挖的歡樂湖和貴族學(xué)校伯利恒很近，產(chǎn)品方面也有很多贈送。前期買入的人還是穩(wěn)的，后期就不行了，價格已經(jīng)被拉上去了，開發(fā)商吃溢價太多。

雅居樂在鄭州總共四個項目，雅居樂國際花園、雅居樂春森湖畔、雅居樂御賓府、雅居樂天域。

其中白沙雅居樂國際花園已經(jīng)是二手房，品質(zhì)一般，曾經(jīng)還一度維權(quán)，從八九千拉升到一萬五六的價格，也算是跑贏了通脹。甚至，當初老板卷入周的風(fēng)波時，部分房子不到八千就能買到。16年底，我還見過一萬七成交的，接近翻倍。

雅居樂御賓府在北龍湖這個競爭慘烈的區(qū)域掙扎了兩年時間也毫無出頭之日，只能慢慢熬，等待時機。

南龍湖的天域還未正式開賣，節(jié)點一拖再拖，同期拍地的龍湖天宸原著和正商蘭庭華府已經(jīng)相繼入市，估計等的也是心涼涼。(展開全部)

整個18年，此項目公開開盤11次,共約3000套房源,且多次清盤, 備案銷售總金額約36個億,可謂尿頻式開盤之典范。

目前從東站附近去項目還是挺方便的,走京港澳轉(zhuǎn)繞城高速在東三環(huán)南站下來,三四十分鐘時間,還不收過路費。等東三環(huán)南延打通至中華路,將更為方便.這條路很重要,不僅讓中華路沿線樓盤受益,也能很大的解決南龍湖主干道交通擁堵問題。

華南城中園位于雙湖大道與創(chuàng)新路交匯處東南角，樓盤占地約30萬方，總建面約120萬方，分四組團開發(fā)。組團一西側(cè)為在建公交車首末站,組團三東側(cè)規(guī)劃有一所48班小學(xué),組團四東側(cè)為市政公園。樓盤容積率2.99,純高層設(shè)計，戶型區(qū)間89-158平。承建商為中建一、中建三公司，品質(zhì)不錯。

其實，樓盤賣得好的原因離不開不限購因素，雖對外聲稱只針對華南城商戶，但一紙租約便可完美解決。這個是省里面給的政策，其他項目只有羨慕的份。貌似是因為當初zf引進華南城時，答應(yīng)其會把鄭州部分市場進行外遷，結(jié)果沒有做到。華南城商業(yè)雖宣稱自持50%,對外售50%，依然艱難運營。這也算zf對其的補償措施吧。(展開全部)

個人一直堅信城鄉(xiāng)結(jié)合部漲幅高理論，只要房漲周期來臨，城鄉(xiāng)結(jié)合處都不會讓你失望。不僅漲幅可觀，在交房時也能達到租住條件，視為投資周轉(zhuǎn)之首選。

正商智慧城去過三四次，感覺很不錯，綜合素質(zhì)比南龍湖的正商紅河谷要好些。16年初，曾給新鄭一個朋友推薦過這個樓盤，單價6000多，買在了大漲前。當時看來，對正商還是有些不放心，但其近兩年一直在進步。

樓盤總占地約3200畝，學(xué)校、小型商業(yè)等配套齊全。雖位屬新鄭，但項目是雙氣，這就可秒南龍湖眾樓盤。14年時正商拿地價大概160萬/畝，16年時200萬/畝，然而到了18年，南龍湖竟然拍出了1500萬/畝的高價。正商真是老狐貍，哄抬地價一把好手。南龍湖三個項目已相繼入市，并沒有把南龍湖房價提上，反而把管南價格夯實了。其實最大的受益者還是正商地產(chǎn)，張敬國口口聲聲說蘭庭華府不掙錢也要做好，但旗下正商智慧城在那一段時間倒賺的盆滿頗豐?；厥字腔鄢沁@幾年，可以稱之為正商的印鈔機，不是銷冠就是前三，為正商提供了充足的現(xiàn)金流。正商在南龍湖根本就不缺地，還有一個萬畝大盤正商紅河左岸待啟動，何必去爭這幾個小地塊。這就讓人想起當初濱河拍地王時，康橋、海馬在里面搶的火熱場景。之前的地便宜啊，均攤一下也還是掙錢，沒啥壞處。

項目上部分房子已經(jīng)蓋成，實景呈現(xiàn)效果不錯，路網(wǎng)修的也通順，考慮南龍湖的朋友建議多關(guān)注下這個樓盤。至于學(xué)校問題，哪來的那么多正統(tǒng)外國語？學(xué)校最重要的還是師資力量，優(yōu)秀教師不過來，名頭再響也沒用(展開全部)

前幾天有朋友打電話問我，融創(chuàng)觀瀾壹號高層10700能不能買？

我記得這個盤最近高層都是賣10000左右，且前段時間以內(nèi)購名義針對大戶型高層出了個全款7800的政策，怎么突然還貴了呢。細問之下，原來是項目一期首個地塊被退下來的房子。之前的客戶在網(wǎng)簽時沒有了名額，房源便被退掉。雖然這套比售樓部的價格稍貴些，但我這個朋友依然愿意接受這個價格。原因是首個地塊今年五月份左右將交付，準現(xiàn)房，意味著不動產(chǎn)證下來時間也更早，房子雖不能賣，但可以拿出來去抵押貸款。另一方面還能作以長期投資。真是各種路子都有哈，細想下來，也是有些道理。

這個項目房價也是每況愈下，在16年底高層曾對外報價一萬二三。在17年初，洋房首次開盤，均價16000，效仿兄弟項目象湖壹號要求全款，賣的很差。高層首次開盤，全款先選，首付60后選，均價9800，賣的還算不錯，甚至有搶房的感覺。后來高層就一直維持10000-11000的水平。直到金科天籟城和金科博翠書院小鎮(zhèn)祭出殺器，項目才針對洋房大戶型調(diào)整至14000＋，高層大戶型也是各種政策。雖不是全線降價，但也降了。

這也難怪之前買過的業(yè)主維權(quán)吵吵著退房。反正想維權(quán)各種理由都有，就像前段時間某項目精裝改毛坯，一平降了三四千。前期買精裝業(yè)主便去“正當維權(quán)”，以降價為由估計不妥，理由是：，本來買精裝房就是為了避免交付后鄰居裝修造成的各種噪聲、廢品困擾，誰知開發(fā)商竟然精裝改毛坯，不能忍！簡直不能忍！ 細想下來，更是有些道理。 如果開發(fā)商后期不僅改毛坯，還一平貴了三四千，還會有這些維權(quán)嗎？應(yīng)該會少些吧(展開全部)