17年7月7日,金地摘得經(jīng)開區(qū)24號(hào)地,綜合房價(jià)12066元/平;
碧桂園摘得經(jīng)開區(qū)25號(hào)地,綜合房價(jià)11616元/平;
萬科摘得經(jīng)開區(qū)26號(hào)地,綜合房價(jià)13666元/平。
當(dāng)初搶的死去活來,現(xiàn)在賣得一塌糊涂,三個(gè)項(xiàng)目都是艱難去化。當(dāng)初是戰(zhàn)士，現(xiàn)在是勇士。
碧桂園峯景總占地53.3畝，住宅總建筑面積為11.9萬方，商業(yè)為2500方,容積率為3.49，規(guī)劃992戶，由6棟高層及一所幼兒園組成。此樓盤還采用了碧桂園熱推的SSGF全新建造工藝,效果就是縮短大量工期,請(qǐng)自行腦補(bǔ)。
項(xiàng)目有98/126/143三個(gè)戶型,方方正正,很不錯(cuò)。之前推出的首期房源均價(jià)11600,貼著指導(dǎo)價(jià)賣,后來推出精裝房源,均價(jià)13000。旁邊的金地名悅毛坯11500,萬科溪望精裝價(jià)13500,但其容積率是最低的。
之前的碧桂園翡翠灣賣的還算不錯(cuò),但其280大平層現(xiàn)在還沒賣完,這么大戶型,好賣才怪。
有時(shí)候真搞不懂國際物流園區(qū)的房子都賣給誰了,不管是外溢還是投資,應(yīng)該也被濱河和白沙截胡的差不多。后來仔細(xì)想想,一方面片區(qū)供應(yīng)量較少,不如濱河、白沙、綠博那么兇猛;另一方面區(qū)域內(nèi)拆遷戶較多,經(jīng)濟(jì)條件尚可。但當(dāng)你價(jià)格過高時(shí),終究抵不過市場經(jīng)濟(jì)四個(gè)字。
這幾塊地原屬白沙鎮(zhèn)袁莊村,后來被劃入經(jīng)開區(qū)。國際物流園區(qū)一部分都是原來的中牟九龍鎮(zhèn),前些年當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件很差,后來宇通、雙匯、物流園等企業(yè)過來后,增加了很多就業(yè)機(jī)會(huì)。很多人靠拆遷也積累了一些錢財(cái),按照經(jīng)開區(qū)的拆遷補(bǔ)償,比中牟的標(biāo)準(zhǔn)高出很多。
國際物流園區(qū)南港區(qū)、北白沙,東中牟、西濱河, 看似很牛逼的樣子,但無奈周邊隊(duì)友尚未發(fā)展起來,自己談何出頭之日。
