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美景東望最后兩棟高層在1月6號正式售完，自此東望再無高層可售，只剩洋房。
把這個樓盤稱為18年下半年最火的樓盤一點(diǎn)也不為過，好似平淡鄭州樓市的一股熱流。

據(jù)說最后一次開盤，首付60的選完之后就剩一兩套頂樓房源。前兩次高層開盤時，首付30的還能撿個漏。因?yàn)檫x房時有時間限制，很多首付比例高的客戶一猶豫就過時了。但這最后一次，大家都不挑了，有了總比沒有強(qiáng)，故全款和首付60的也就絲毫不留情。

很多人講白沙偏，四環(huán)外，沒人買。那你說，這些高首付購房人都傻嗎？我看傻得不輕。
性價比這三個字不是靠人嘴說的，而是要用錢砸出來的。正常同小區(qū)洋房價格是毛坯高層的1.3-1.5倍，而東望洋房均價17000，高層精裝12000，否管精裝標(biāo)準(zhǔn)是1500、1000還是500，都不是重中之重。

19年開始，雁鳴路片區(qū)也就星聯(lián)御象湖、星聯(lián)灣可供正常買到，吉地瀾花語這個盤一直神秘兮兮。藍(lán)城誠園放出價格13600，匯泉東悅城和福晟瑞佳路地塊更不知到何時了。亞新紫藤公館2.4萬-2.7萬的價格去化近半，瀚海觀象估計(jì)要等周邊路網(wǎng)打通便利些在選擇入市。白沙供求關(guān)系略顯失衡......(展開全部)

高層、洋房早已賣完，目前在售六層疊墅部分。相比森林花語的高層,疊墅真的是去化艱難。
一方面戶型面積較大,在240平左右。另一方面總價較高,500萬左右。

我所知道的森林花語價格經(jīng)歷了幾個階段:
1. 17年下半年首次開盤均價12500左右,需要高首付或額外掏5萬、10萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
2. 均價13500左右，需要高首付或全款先選。
3. 18年初，均價13800左右，全款先選及綁定車位。

可以說，這個項(xiàng)目一直都是很難買到。即使你找關(guān)系沒那么多附加條件，但因?yàn)閭浒竷r低，多出部分也是要拿出來的，首付比例也要到60左右。
即使象湖壹號二期均價9700、三四期均價10500，對森林花語的銷售影響也不大，照樣次次售完。永威粉用金錢詮釋自己對永威的熱愛。

永威森林花語的位置和建業(yè)春天里不相上下，緊鄰萬三路高壓線，縱然有百米的距離，也難逃高壓線下法網(wǎng)，不如片區(qū)東望、壹號、御象湖等樓盤位置
相比象湖壹號三、四期1.99容積率，美景東望2.1容積率，御象湖2.5純高層設(shè)計(jì)，永威容積率較高，
永威品質(zhì)自不必說，綠化全冠移植、建材精細(xì)化打造，未來交房呈現(xiàn)的話應(yīng)該是雁鳴路片區(qū)最好的。

從自住角度，個人傾向于永威，房子蓋得漂亮，看著也舒心。
從投資角度，依舊認(rèn)為收益比不如其他項(xiàng)目。以高鐵片區(qū)二手房為例，品質(zhì)高層如海馬公園均價2.6萬，其他一般小區(qū)均價2.3萬左右；以老東區(qū)北部二手房為例，品質(zhì)高層綠城百合均價3.1萬，一般小區(qū)均價2.7萬左右，差距拉不開太大。
相比片區(qū)均價10000的毛坯高層，均價12000的精裝高層，每平價差3000左右。故在一個翻倍周期想拉一個6000的價差還是有難度。(展開全部)

一個外國語學(xué)校又讓萬錦公館High了好多天。
不得不說，這個學(xué)校確是來自于正統(tǒng)的外國語集團(tuán)。公立學(xué)校，鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)，位于經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南八路交叉口東南角。班額為72班制，初中、高中還是完中尚不清楚。

公立學(xué)校必然是劃片的，不過，緊挨學(xué)校的中海萬錦公館應(yīng)該問題不大，算是對項(xiàng)目的利好。中海在17年9月4日、5日接連在濱河拿下兩塊地，花了近34個小目標(biāo)，可謂勇氣可嘉。然后先推萬錦公館項(xiàng)目，并想了高層低價快跑、商墅拉溢價的法子，兜轉(zhuǎn)了一年多，賣了半塊地。另一塊地已暫停入市。

個人認(rèn)為濱河高層正常價位在15000(毛坯)左右,無奈被中建七局搞得太High,要霸天的節(jié)奏。

明天又將會有兩塊地被推向?yàn)I河舞臺,168地塊位于金輝地塊北側(cè),容積率不超過2.0,綜合限價23000元/平;169地塊位于電建地塊西側(cè),容積率不超過2.5,綜合限價21000元/平。預(yù)知結(jié)果如何,請看中建操作。

現(xiàn)在的濱河雖沒了國際醫(yī)院和領(lǐng)事館的吹噓,尚且能過下去,但從19年開始便會競爭更加激烈。因?yàn)閬磉@里拿地的開發(fā)商都是需要走量回款的,新地塊花了數(shù)十億必然不能耽擱。而一級運(yùn)營商七局想要基建和配套運(yùn)轉(zhuǎn)起來,必然要不斷賣地進(jìn)錢的。所以剩余土地儲備還是會源源不斷的放出來,項(xiàng)目之間也要真刀真槍大干一場(展開全部)

這個項(xiàng)目自17年首次開盤，便一直賣的很好。一期住宅產(chǎn)品已早早賣完，公寓產(chǎn)品也是賣的飛快。
項(xiàng)目分為4期開發(fā)，集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓于綜合體。一期總體規(guī)劃了14棟樓，包含6棟住宅，5棟公寓，2棟3層獨(dú)立商業(yè)，1棟幼兒園。

一期住宅精裝修交付，戶型區(qū)間79-157平，已經(jīng)售罄。目前主要在售公寓部分，LOFT精裝修均價11000，躍層公寓精裝修均價10000。這個價格很有競爭力。個人認(rèn)為，這在鄭州的公寓市場里面屬于為數(shù)不多的高性價比產(chǎn)品。當(dāng)然，僅限公寓市場。因?yàn)?，一般同片區(qū)平層公寓價格在住宅7折左右，而精裝LOFT則是住宅95折或基本持平。

項(xiàng)目本身有平層、躍層、LOFT三種公寓類型。LOFT層高4.49米，戶型區(qū)間40-53平；躍層公寓層高3.6米，鄭州公寓市場較少，介于平層和LOFT之間的一種產(chǎn)品。項(xiàng)目前段時間借助分銷力量，消化了很多房源，所剩已經(jīng)不多。但其后期地塊尚未拿到，亦不知何時才能入市。

保利地產(chǎn)在鄭州也是多個項(xiàng)目，除保利心語、保利龍熙外，保利杓袁地塊也已經(jīng)拿地，案名保利溪岸。從之前保利交房產(chǎn)品海上五月花來看，做的一般。希望保利能用點(diǎn)心，也好對得起自己央企和TOP5的名頭。(展開全部)

很早之前就聽說過這個項(xiàng)目，但在市場上一直沒什么聲音，最近應(yīng)該是開始發(fā)力了，便趁著周末跑過去了解一下。

首先，樓盤大位置沒得說，航海東路劉莊街交叉口南100米。2/5號線雙地鐵交會處，且5號線今年5月份就會正式運(yùn)營。作為唯一環(huán)線的5號線地位自不必說，與線網(wǎng)中的1、2、3、4、6、7、8、9、10號線等銜接換乘，實(shí)在方便。
但樓盤周邊的小環(huán)境確實(shí)不行，各種老破二手房和4S店環(huán)繞，環(huán)境很一般。售樓部也是一個小展廳，里面一個前臺配一個小沙盤。

樓盤總占地16畝，共兩棟樓，33/34層，容積率接近5.5，戶型從45-34平。開發(fā)商是鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，目前在售的還有鄭地璞園項(xiàng)目，佩戴神奇戶型。這個開發(fā)商和美景合作的鄭地美景東望名氣很大，但操盤的是美景。
宣傳的物業(yè)是康橋物業(yè)，其實(shí)康橋物業(yè)也就那樣，并沒有其房子好使。
宣傳的綠化標(biāo)準(zhǔn)1500元/平，聽聽得了，兩棟樓，5.5，希望能做出個花來吧。
有一棟樓的西單元16層以上為公租房，這個一定要注意。
目前在售價13500左右，之前針對內(nèi)部員工均價12000左右，價格其實(shí)尚可，畢竟地段在那里放著。(展開全部)

項(xiàng)目位于西四環(huán)萍湖路交會處南，周邊路網(wǎng)在建設(shè)中，等四環(huán)快速化工程落成便會有一番新貌。

項(xiàng)目總占地約265畝，共七塊地，五塊住宅、兩塊商業(yè)用地。一期容積率1.39，純洋房社區(qū)，舒適度很高。項(xiàng)目整體規(guī)劃由澳大利亞柏濤打造，整體建筑風(fēng)格為新亞洲。

依稀記得，招商在鄭州的第一個樓盤招商天地華府在16年8月首次開盤時以低價8000＋開盤的情境，當(dāng)時的鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)躁動不安，價格遠(yuǎn)低于市場價?，F(xiàn)如今，其一期產(chǎn)品即將交房，據(jù)說還不錯。隨后又在新鄭做了招商軒轅華府，正常在售中。加上其南港拿的三塊地，在鄭州項(xiàng)目還算不少。

項(xiàng)目周邊沒有其他樓盤，算是一個孤盤。首次開盤洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價14000左右，還是有人愿意為之買單的。西區(qū)太缺改善型樓盤了，遍地的城改高容積率樓盤。雖然這個有點(diǎn)過于靠西。
項(xiàng)目附近有個尖崗水庫，根據(jù)新規(guī)劃也可以稱之為龍西湖。總占地約6000畝，規(guī)劃有商業(yè)娛樂、商務(wù)辦公、體育場館等設(shè)施。目前已建成有近700畝的湖畔公園、房車營地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。二期計(jì)劃于今年開工，打造城市噴泉、親水湖面等。天氣好的時候還有很多人在那里釣魚。

項(xiàng)目在產(chǎn)品層面沒的說，尤其是一樓帶院產(chǎn)品，負(fù)一層高達(dá)6.5米。標(biāo)準(zhǔn)層只有一個143平四房戶型，很好。有意向的朋友可以周邊感受下。(展開全部)

新田印象這個項(xiàng)目不用宣傳，都已被大家知曉。幾乎白沙片區(qū)每個樓盤在說到商業(yè)配套時都會提到白沙新田360。但其計(jì)劃開業(yè)時間是2022年中旬，能2023年順利見到就不錯了。

去年，新田針對項(xiàng)目的公寓組織了內(nèi)購，均價9000＋，賣得還不錯。不說洞林湖新田城的住宅產(chǎn)品怎么樣，但其運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)力我們可是有目共睹，一個國貿(mào)360的成功足矣。

新田印象總占地約90畝，總建筑面積約42萬㎡，是集購物中心、總部寫字樓、星級酒店、平層公寓、LOFT公寓、城市公館為一體的城市綜合體。共七棟樓，四棟類住宅、兩棟平層和LOFT公寓樓、一棟總部寫字樓星級酒店，其商業(yè)部分比國貿(mào)360要大，更不要說小的可憐的綠地新都會360了。
目前主要在售類住宅產(chǎn)品，可以說是大戶型公寓產(chǎn)品，但它的亮點(diǎn)是雙氣入戶，比傳統(tǒng)公寓要強(qiáng)些。4棟類住宅產(chǎn)品圍合成單獨(dú)社區(qū)，中間是中央景觀。四棟樓均是31層，3梯5戶，層高3.1米。有精裝修交付也有毛坯交付，宣傳的精裝標(biāo)準(zhǔn)也很高。
特點(diǎn)：1.位置不錯，周邊高校較多，在校師生群體大
2.明星商業(yè)新田360加持
3.產(chǎn)品不錯，智能化系統(tǒng)、指紋密碼鎖、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等一應(yīng)俱全
4.由戴德梁行提供物業(yè)服務(wù)顧問，物業(yè)有保障
5.戶型可提供產(chǎn)品定制服務(wù)，滿足各家不同需求。

目前在售精裝產(chǎn)品均價12000，毛坯產(chǎn)品10000，戶型包含83平兩房、99平三房及115平三房等產(chǎn)品。賣的還算不錯，去過幾次城市展廳，人都挺多。此樓盤最大的不足就是商業(yè)屬性，沒辦法。雖東有美盛象湖100貼身肉搏，西有上東國際、中州東昇中心虎視眈眈，但白沙片區(qū)現(xiàn)在的公寓市場相對其他區(qū)域還算好過。明年白沙的住宅市場幾乎無房可售，個人很是看好片區(qū)住宅。(展開全部)

2015年，一場主題為“爸爸去哪兒”的親子活動將長基雁月灣帶入公眾視角，雁鳴湖片區(qū)也在短短幾年因城市發(fā)展紅利被納入大鄭東版圖之中。
最早在2012年，中牟縣響應(yīng)zf號召建設(shè)新型城鎮(zhèn)化社區(qū)，尋找有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)到雁鳴湖鎮(zhèn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。一方面由于當(dāng)?shù)貨]有產(chǎn)業(yè)支撐，還是以農(nóng)業(yè)為主，很多開發(fā)商底氣不足；另一方面zf要求以解決本地居民安置問題為首要目標(biāo)，而作以補(bǔ)償?shù)纳唐贩坑玫剡€沒有提上日程。很多開發(fā)商都選擇了放棄，畢竟商人逐利。最后曾是中建七局掌舵者的長基置業(yè)董事長隋學(xué)儒從zf手里接下了這個任務(wù)棒。
長基置業(yè)來到雁鳴湖后，便投入資金進(jìn)行安置房的建設(shè)。隋學(xué)儒跟當(dāng)?shù)貁f做了這樣的表態(tài)：“如果由我來參與安置房建設(shè)，我首先要考慮的是農(nóng)民滿意，只有農(nóng)民滿意，才能達(dá)到zf滿意”。
兩年后，長基所配建的安置房先后交房，只能說馬馬虎虎過得去。物業(yè)公司為雅居樂。
長基在鄭州開發(fā)過長基花園小區(qū)，口碑很是一般。目前，項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，看著也還行，畢竟價格便宜，相對周邊競品萬科、綠地、永威等也只能打價格戰(zhàn)了。周邊的商業(yè)配套只有一條東村老商業(yè)街和一個世紀(jì)城商業(yè)。醫(yī)院的話就是雁鳴湖鎮(zhèn)醫(yī)院。學(xué)校是村辦小學(xué)居多，并且根據(jù)規(guī)劃這里也沒有好學(xué)校入駐。
或許，這就是距離普羅理想國車程10分鐘，價格便宜一半的原因吧.(展開全部)

中國有四大神盤:1.萬科良渚文化村 2.奧倫達(dá)部落 3.阿那亞 4.聚龍小鎮(zhèn) 是中國社群運(yùn)營的典范。但這個奧倫達(dá)部落不是上街這個，而在北京原鄉(xiāng)。但都出自同一公司之手;居易國際，曾開發(fā)中州大道旁21世紀(jì)社區(qū)的公司。
五云山，原名塔山，因山上有“五彩祥云”而改名為五云山。主峰迎坡頂海拔588米。
項(xiàng)目位于上街區(qū),從西三環(huán)附近出發(fā),沿中原西路西行約半個小時,即可到達(dá)五云山下的售樓部。整體占地約18000畝，以原山意大利為藍(lán)本，以心身健康為核心產(chǎn)業(yè)，依托奧倫達(dá)部落獨(dú)有的聚落文化，打造中國的“意大利托斯卡納”。

項(xiàng)目有五大特色：1.健康養(yǎng)生：以生命公寓的先進(jìn)運(yùn)營理念，打造中原人的生命公寓。2.有機(jī)農(nóng)業(yè):形成以會員制健康與幸福生活為核心的特色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,經(jīng)營自己的有機(jī)農(nóng)場，并為業(yè)主餐廳提供。3.休閑運(yùn)動：山上設(shè)有馬術(shù)俱樂部、高爾夫球場、射箭俱樂部等運(yùn)動場所。4.文創(chuàng)藝術(shù):組織比較成熟的有紅酒聚落、油畫聚落、話劇社、旗袍會、 油畫苑、足球聚落等100 余個幸福夢想聚落，形成了獨(dú)特的文化創(chuàng)意藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈。5.旅游度假：項(xiàng)目上配有云頂城堡酒店、盧卡鄉(xiāng)村酒店、云舍等休閑度假場所，用于日常接待。
目前項(xiàng)目在售的有洋房別墅等產(chǎn)品，這個盤已經(jīng)運(yùn)營了十幾年，現(xiàn)在應(yīng)該算是收獲的季節(jié)了。洋房價格在11000左右，別墅價格因組團(tuán)位置和院子大小，價格差別很大。這個項(xiàng)目適合度假養(yǎng)老，投資的話那是不可能的。我去過兩次，感覺還不錯，起碼能感覺到社群運(yùn)營的用心。從市政交通、山間道路、項(xiàng)目配套、社區(qū)運(yùn)營方面來說，都是要比美景素心園強(qiáng)的。素心園也就自己項(xiàng)目本身炫一些，外面是一塌糊涂。
業(yè)主餐廳和環(huán)球餐廳自助餐做得很不錯，過去的朋友可以去嘗嘗.....(展開全部)

新城郡望府就是新城尚郡的二期，換了個案名而已，售樓部還有很多地方標(biāo)的新城尚郡。

新城去年排名TOP13，對于我們來說很陌生，這也是其在大鄭州的第一個項(xiàng)目。新城控股，1993年成立于常州，總部位于上海，是一家A+H股雙上市公司，也是國內(nèi)首家B股轉(zhuǎn)A股成功的民營房企，連續(xù)多年位列中國房地產(chǎn)20強(qiáng)。

項(xiàng)目位于中原西路商隱路交叉口向北600米路西，總占地約600畝，總建筑面積約120萬平方米。其中，首期（新城尚郡）占地約85畝，總建筑面積約18萬平方米，已基本清盤，目前主推二期新城郡望府。新城郡望府占地約77畝，總建筑面積約21萬平方米，總規(guī)劃18棟樓，由9棟5層洋房和9棟34層高層組成，總戶數(shù)1348戶。

樓盤整體風(fēng)格為新中式風(fēng)格，并致力于通過Think芯體系--即健康、環(huán)保、智慧、服務(wù)、鄰里、精工六大主張打造擁有高端智能化設(shè)施的精品住宅。其主要組成包含自動車輛識別系統(tǒng)；智能刷卡掌控電梯；四合一指紋密碼鎖；彩色液晶可視對講機(jī)；社區(qū)的免費(fèi)wifi等。

樓盤距離地鐵10號線商隱路站不是很近，大概1公里多，一期新城尚郡距離地鐵倒是很近。但二期距離新城做的吾悅廣場倒是很近。這個不是很了解，不做過多評價，聽說的是類似于萬達(dá)廣場。

新城尚郡剛開始賣的時候并不理想，賣的很差。后來變換了營銷模式，竟然悄悄地要清盤了。新城郡望府推出之后也很受歡迎，在片區(qū)算是賣得不錯樓盤。(展開全部)