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目前高新區(qū)最熱樓盤，當(dāng)屬東原閱城
11月24日項(xiàng)目首開788套，去化580套，成績不錯。并且在平銷期內(nèi)，一周也能賣掉100多套房子。

東原地產(chǎn)2004年起源于重慶，并先后進(jìn)入成都、武漢、上海、蘇州等地。雖然在房地產(chǎn)商排名中也就50強(qiáng)，但在社區(qū)運(yùn)營方面卻是一把好手，曾獲得“2016中國新社區(qū)文化運(yùn)營商TOP10第3”。

這個樓盤是東原在鄭州面世的第二個樓盤，歡河村城改項(xiàng)目，第一個是二七新區(qū)的東原晴天見。后續(xù)在信息學(xué)院路、滎陽也有項(xiàng)目?？傉嫉?00畝左右，包含四個住宅地塊，一期占地85畝，由 10 棟 30 到 34 層的高層住宅和 1 棟三層的幼兒園組成。項(xiàng)目東邊有部分安置房，目前主體已完成。距離賈魯河較近，但周邊還在改造當(dāng)中。目前周邊還是很荒涼，等到三全路打通會有所改善。距離地鐵4號線安順路站兩公里左右，有點(diǎn)遠(yuǎn)，并不能稱之為地鐵盤。

項(xiàng)目精裝修交付，配有新風(fēng)、地暖、柜子等，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低，比附近的恒大城要強(qiáng)些。在開關(guān)面板上做的還有標(biāo)注，這個小細(xì)節(jié)很到位。戶型不錯，尤其是有個89小三房做成了邊戶，真正的南北通透。一般邊戶都是做成大戶型，很少見。
目前在售14000的價格屬于正常價格，現(xiàn)場客戶確實(shí)挺多，一個樣板間里都會有三四組客戶。不過大部分都是以分銷為主。我呆的那會兒，聽廣播就有兩組成交。(展開全部)

華潤平原府位于華山路與漢江路交會處，距離中州大道北延線較近
項(xiàng)目總占地約95畝，由9棟11-18層小高層、12棟洋房組成，容積率1.8，不高。和恒大、碧桂園、建業(yè)、綠地、藍(lán)光等項(xiàng)目相比，華潤屬于體量較小的。所以，很多方面要仰仗其他競品的鼻息。畢竟同在一個區(qū)域，其他項(xiàng)目的客戶也會或多或少多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格屬于現(xiàn)代學(xué)院派風(fēng)格，在鄭州市場上很少見，但我感覺這種調(diào)調(diào)很一般。小高層有95/115/142平三種戶型，95和115平所設(shè)計(jì)的三房戶型也很不錯。洋房有126/142平兩種戶型，7＋1層設(shè)計(jì)，頂樓是復(fù)式。
目前小高層在售均價6700一平、洋房均價8000一平，受困于平原新區(qū)焦灼的戰(zhàn)局，比預(yù)期要低。以價換量，當(dāng)然比死扛要正確。
華潤在鄭州交房的社區(qū)只有一個華潤悅府，評價很好。在售的華潤紫云府、華潤悅璽、華潤悅景灣在同片區(qū)賣的也都不錯。其中悅璽已經(jīng)售完，紫云府剩下最后一棟樓。在華潤集團(tuán)里面，地產(chǎn)板塊只是小項(xiàng)目，畢竟還有華潤燃?xì)狻⑷A潤電力等壟斷性行業(yè)。目前來看，華潤的品質(zhì)還是靠譜的(展開全部)

自16年7月2日亞新拍出這塊白沙地王已經(jīng)兩年有余，每畝地價1517萬元，樓面地價每平方米9108元
時也，運(yùn)也，命也！到現(xiàn)在它還是白沙地王

吐槽一下，紫藤公館這個工地是真的呲毛，還不如周邊回遷房在建工地，以致于之前過來時候找不到它的工地。亞新在綠博的兩個工地形象也很差，好像是老板親戚的建筑公司
先說下位置，屬于鄭新路板塊，現(xiàn)已更名蘆醫(yī)廟大街，未來直達(dá)港區(qū)。距離東四環(huán)2公里左右，屬于白沙片區(qū)很好的位置。小區(qū)東邊是中州東昇中心，TG房，小部分會推向市場，價格不低；小區(qū)西邊是中建翰林苑，16年時中建內(nèi)部消化解決，目前已交房。
小區(qū)產(chǎn)品還是不錯的，10棟19層小高層，從140-225平，共589戶，精裝修交付，定位改善，外立面是太空鋁板，這也沒啥可說的，單價12000的建業(yè)春天里也是鋁板。其他的景觀、會所、大師設(shè)計(jì)就不多說了，其他人已經(jīng)說過。亞新的這幾個公館系也都這個尿性，無會所，不公館！
目前價格24000-27000之間，備案價在18000左右，按備案價貸款。差額部分需要拿出來，也可以裝修貸形式做分期。項(xiàng)目上講已經(jīng)賣了200多套，有多大水分就不清楚了，我在那一個小時左右，四組客戶，其中兩組是中介帶的?？蛻粢庀蚨韧Ω?，還是有人認(rèn)可的。

個人認(rèn)為這個價格偏高，尤其是目前的市場行情。雖然東四環(huán)內(nèi)沿線很難找到2萬以下的房子，某些剛需盤也是2萬＋。精裝修的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有個幾千左右，裝修風(fēng)格我很喜歡。參考雅居樂二手房16000的價格，如果毛坯18000的話應(yīng)該會好賣些(展開全部)

建業(yè)比華利莊園位于平原大道與鄭新大道交會處

走東三環(huán)途徑鄭新黃河大橋，下來之后第一站就是這個樓盤
總占地約680畝，分六期開發(fā)。這個盤已經(jīng)賣了好長時間了，目前才到二期尾盤階段。二期采用北美建筑風(fēng)格，產(chǎn)品類型是洋房小高層，容積率1.8，共計(jì)1554戶，估計(jì)還剩下200來套房子。

在售洋房均價8000左右，其實(shí)是11層左右的小高層。在售高層均價7000左右，都屬于區(qū)域正常價格。建業(yè)這個樓盤經(jīng)常搞活動，去過兩三次，每次售樓部內(nèi)人都不少。
周邊暫時沒有什么配套，在生活起居方面還是不太方便。距離鳳湖大概一兩公里，北邊有鳳湖小學(xué)和平原新區(qū)外國語學(xué)校，項(xiàng)目本身配套的也有建業(yè)小哈佛雙語幼兒園。

其實(shí)這個項(xiàng)目挺適合在東區(qū)上班的剛需群體，畢竟單價6000＋，首付百分之20。拿100平的房子來說，首付20多萬也能有個家。從東站附近出發(fā)，二三十分鐘就能到家。 當(dāng)然，手頭寬裕的話還是更建議市區(qū)，畢竟這里是新鄉(xiāng)(展開全部)

項(xiàng)目地址在長江大道與中州大道北延長線交會處，與正弘悅云莊一路之隔

總占地約507畝，包含住宅用地391畝、商業(yè)用地116畝。產(chǎn)品類型有高層、洋房、疊墅、商墅等。一期以96-180平高層、129-166平洋房、180-240平疊墅為主。整個項(xiàng)目沿內(nèi)湖而建，臨水打造的有環(huán)湖跑道、音樂噴泉、觀景平臺等休閑場所。緊鄰?fù)醺?cite style="display:none">井商業(yè)小鎮(zhèn)，包括奧萊購物中心

藍(lán)光地產(chǎn)也算是TOP30，旗下有長島系、雍錦系、黑鉆系、芙蓉系四大產(chǎn)品系。在平原新區(qū)就有一個雍錦系，藍(lán)光雍錦王府，地址在嘉陵江路與華山路交會處，產(chǎn)品類型有小高層、洋房，還未入市，這個產(chǎn)品系比長島系高端

今年7月6日，藍(lán)光的產(chǎn)品發(fā)布會在會展中心舉辦，當(dāng)時還請了許巍過來，大概和其代表作藍(lán)蓮花有關(guān)。當(dāng)時，藍(lán)光定的今年目標(biāo)是20個億。時至今日來看，定2個億還是比較現(xiàn)實(shí)的。。。

今年8月底，首次開盤高層8000左右，賣的一般。最近估計(jì)要沖刺自己的小目標(biāo)，也找了好多分銷，價格7500起，降價了(展開全部)

碧桂園鳳凰灣最近日子不好過，聽聞前段時間給置業(yè)顧問下任務(wù)10天必須賣一套房
然并卵，照樣有的銷售一兩個月不開張

項(xiàng)目目前主要在售三期和五期房源，位置在濱湖大道與華山路交叉口，挨著華潤平原府地塊，
最難賣的就是270平左右的高層產(chǎn)品，單價7000左右，便宜的6000＋，和兩年前的價格差不多。碧桂園是真的喜歡做這種大戶型產(chǎn)品，據(jù)說是楊主席意思。
可以說，今年整個平原新區(qū)都不好過，去年平原新區(qū)總銷售額上百億，恒大碧桂園兩房企領(lǐng)銜，今年整個平原新區(qū)估計(jì)還沒去年一個恒大賣的多，縱然不限購也不行

在售地塊前面有一個小鳳棲湖，已經(jīng)蓄水，但是周邊環(huán)境不抵鳳湖。說真的，鳳凰灣一期位置真好，正前方就是鳳湖，做的很漂亮。一期產(chǎn)品也不錯，算是碧桂園在河南能拿的出手的產(chǎn)品。圖二為一期交房社區(qū)實(shí)拍(展開全部)

美景東望二期最近是真的火！
去了三次售樓部，每次都是人流涌動，當(dāng)然這和它售樓部小也有一定關(guān)系，小氣。

開盤兩次，高層、小高層產(chǎn)品開一次清一次，全款先選，首付60再選，最后是首付30的。首付30的話，很難選到心儀的房子。在當(dāng)今的市場行情下，還能賣的這么好，一方面是大家認(rèn)可白沙片區(qū)的區(qū)位價值，另一方面價格確實(shí)便宜，買到即賺到。
高層精裝12000的價格，精裝標(biāo)準(zhǔn)能做到800就不錯了，也別想太多。這塊地毛坯備案價應(yīng)該在11000左右，開發(fā)商選擇做精裝肯定是要提高溢價掙錢的。

項(xiàng)目還有兩棟高層待開，戶型面積有107、126、147平，其中的126平的占比較少，最難買，首付30的話基本就不要想了。美景東望這次高層和洋房的戶型都很好，尤其是洋房185平的戶型。
今年高層應(yīng)該是要清的，有意的朋友抓緊下手吧。

從美景以往樓盤來看，項(xiàng)目品質(zhì)應(yīng)該是有保證的，但也不要預(yù)期太高，畢竟價格在那放著。說一下個人觀點(diǎn)，不喜勿噴：
1.白沙區(qū)位價值已經(jīng)明朗，即使SW不往象湖搬，與高鐵東西廣場及CBD的距離，也足以支撐其12000的價格，比西四環(huán)、北四環(huán)、南四環(huán)周邊12000的房子更具性價比。
2.建議入手高層，洋房16500的價格沒有高層性價比高。高層自住投資皆可。
3.未來品質(zhì)不如永威森林花語，雖然容積率和位置比永威稍強(qiáng)，但建標(biāo)被拉開了差距。
4.未來品質(zhì)應(yīng)該和象湖壹號三期四期的產(chǎn)品相當(dāng)，甚至不如。因?yàn)橄蠛继柸谒钠谌莘e率1.99，且均為小高層和洋房，居住屬性更舒適。
象湖壹號小高層單價10000的價格絕對超值，畢竟同小區(qū)的洋房均價18000，小區(qū)內(nèi)大門、綠化景觀、物業(yè)等資源都是共享。只是洋房的外立面、層數(shù)、得房率更好。正常情況下同小區(qū)洋房價格是高層的1.4倍左右，開發(fā)商蓋房子時候還是要掂量下洋房18000的價格。(展開全部)

普羅理想國，可以稱得上鄭州周邊做得最好的小鎮(zhèn)項(xiàng)目
并且距離能接受，從高鐵站附近出發(fā)，大概四十分鐘左右車程

最開始中牟縣zf只愿意給普羅兩平方公里，不過當(dāng)普羅老板徐益明把整體規(guī)劃和思路呈上來之后，最后給了他4平方公里，將近6000畝土地。

可以說，老徐把大部分精力和財(cái)力都放在了這個項(xiàng)目上。2016年龍之夢西苑交房品質(zhì)縮水進(jìn)而爆發(fā)的大規(guī)模維權(quán)也跟這個項(xiàng)目有很大關(guān)系，因?yàn)楹芏噘Y金都被抽調(diào)到了理想國項(xiàng)目。雖然龍之夢后來登報(bào)退房補(bǔ)60萬，這點(diǎn)錢真不算多，畢竟總價500萬起的房子買了兩年。并且當(dāng)時房價上漲的勢頭已經(jīng)起來，短短幾個月時間就漲了幾百萬上去。不過，后期整改的也確實(shí)不錯。

前段時間，普羅15周年慶，首付20萬、30即可買小高層、洋房。老業(yè)主送的有一萬購房卡和消費(fèi)卡，十一國慶節(jié)期間，就有上萬人被吸引過去。賣了不少房子。

項(xiàng)目一期由洋房、小高層組成，在16年主要靠內(nèi)購解決完了。二期由疊墅、小高層組成，上疊450萬起，下疊550萬起，現(xiàn)在還沒賣完。三期產(chǎn)品就豐富得多了，30層高層、小高層、聯(lián)排、雙拼。
項(xiàng)目目前主推的還是三期的高層和小高層，高層均價12000，小高層均價13000，送一個一八國際的學(xué)位。
每次去這個項(xiàng)目都會被其聯(lián)排吸引，產(chǎn)品真的一流棒。無奈總價過高，聯(lián)排280平中間戶750萬起，320平邊戶950萬起。財(cái)力允許的朋友可以搞一套自住。

去項(xiàng)目的稻草人餐廳吃過幾次飯，還不錯，有時候還需要排隊(duì)。新開的窗外意大利西餐廳相當(dāng)火爆，已經(jīng)預(yù)約到明年了。。。(展開全部)

瀚海爾灣，項(xiàng)目位于鴻寶路與鴻苑路交會處

總占地500多畝，由西亞斯國際學(xué)院、美國亞美迪投資集團(tuán)和瀚?！胁看笥^地產(chǎn)合作開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋科技住宅、商業(yè)、酒店、企業(yè)孵化器、國際化學(xué)校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。其中包含兩塊住宅用地，目前在售一期，由11棟高層組成，另一塊住宅用地還沒有拿到。

截至目前，項(xiàng)目共開兩次盤。今年6月份，無證開盤，推出1074套房源，全部售罄，其中少不了中介們的努力，當(dāng)時天天被中介刷屏，號稱小晴宇。
11月16日、第二次開盤，去化依舊不錯，并且價格每平方還漲了幾百塊。目前大概還剩下一棟170平的和部分小戶型的，所剩房源不多。

項(xiàng)目戶型區(qū)間從86-172平，單價18000-22000。面積越大，單價越貴。172平的單價在22000左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)3500一平。樣板間不是精裝標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考戶型空間。陽臺和瀚海晴宇類似，雖然看起來酷炫，但是都不能封起來。我相信，未來悠閑地在陽臺喝茶的場景你就不要奢想了，畢竟鄭州的空氣狀況堪憂。已經(jīng)交房的瀚海晴宇，晾曬衣服都是難題。

項(xiàng)目本身規(guī)劃的有西亞斯國際學(xué)校，私立性質(zhì)，學(xué)費(fèi)不會低。瀚海晴宇用的就是西亞斯的幼兒園，月學(xué)費(fèi)7000左右。鄭大西亞斯本身就被人稱為貴族學(xué)校，其國教院本科四年學(xué)費(fèi)大概15萬左右，其他專業(yè)每年1-2萬不等。

瀚海地產(chǎn)今年就指望爾灣和航城為公司輸血了，爾灣宣稱已經(jīng)賣了30個小目標(biāo)，航城一直賣的也不錯，因?yàn)榈靥幬臼?，有著不限購的天然?yōu)勢，已經(jīng)賣到了三期。瀚海觀象這個單價28000的白沙頭號BOSS，今年估計(jì)不會賣了，畢竟周邊路網(wǎng)都沒打通，客戶體驗(yàn)感忒差。瀚海思念城，明年應(yīng)該會入市，也是一路經(jīng)歷風(fēng)風(fēng)雨雨。

另外，門口的鴻寶路在修，只能自西向東單向行駛。(展開全部)

楊金片區(qū)整體規(guī)劃面積約67平方公里，南接北龍湖，北至黃河沿岸，西起中州大道，東至東三環(huán)，區(qū)域整體規(guī)劃容積率不超2.5，限高50米，在區(qū)域規(guī)劃上，遵循“生態(tài)智谷”的規(guī)劃理念，秉承與CBD的商務(wù)服務(wù)、北龍湖副CBD的金融服務(wù)、龍子湖的教育培訓(xùn)形成錯位互補(bǔ)發(fā)展，打造一座低碳生態(tài)、功能完善、金融創(chuàng)新于一體的高端城市新區(qū)。

說這些無異于紙上談兵，去楊金路走兩步，片區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，聽一聽軍用機(jī)場上空傳來的悅耳聲音，便讓你感覺到這里與北龍湖和老鄭東新區(qū)的千差萬別。

因此片區(qū)所有項(xiàng)目賣房子，必定要提及北龍湖，傍大腿
項(xiàng)目名稱中也要沾點(diǎn)光，龍湖一號、龍湖上城、北龍臺

美盛北龍臺位于中央大道楊金路交匯處，距離北龍湖湖心島大概3公里，未來中央大道下穿隧道修通后，確實(shí)挺近。且不說路網(wǎng)打通需要時間，單單橫跨兩者的連霍高速就在告訴你北龍湖的資源配套再好也是別人家的。這就像美墨邊界線一樣，一路之隔，便是截然不同的景象，雖然夸張了些。

項(xiàng)目由10棟精裝小高層、1棟洋房和一棟6班制幼兒園組成，建筑立面為新中式風(fēng)格，整體容積率2.69，戶型區(qū)間為106-143平米，140平米以上戶型占比80%左右，改善型住宅。

目前戶型還在小范圍調(diào)整中，樣板間還沒做出來，據(jù)說精裝標(biāo)準(zhǔn)定位較高，價格要高于康橋東麓園。楊金片區(qū)房價已經(jīng)下調(diào)，還敢這么生猛，真是勇氣可嘉。

美盛和康橋PK還是有點(diǎn)弱，目前在鄭州除美盛中心外，并無落地的住宅類產(chǎn)品，只有一個象湖100公寓項(xiàng)目在售還有一個美盛教育港灣城改項(xiàng)目。(展開全部)