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這個樓盤評論區(qū)好熱鬧
沒想到濃眉大眼的家伙也……
知錯能改，善莫大焉。還是希望這個項目能好
熱鬧是它們的，我什么也沒有。
一句話總結(jié)，也是我一直跟身邊的朋友講的，濱河的未來在港區(qū)而不在鄭州。港區(qū)會起來的，畢竟國家戰(zhàn)略，是一定會實現(xiàn)的。

時也命也
東潤做東潤泰和的時候窮的差點把褲子當(dāng)?shù)簦l也沒想到16年底年會能喝上茅臺
未來天奕真是塊好位置，換做萬科這些大開發(fā)商做會做成金水區(qū)的頂尖之作，這個開發(fā)商，謹慎觀望吧。
或許什么才是好的出路，找個大腿，慢慢來，慢慢磨，就是不降價，就是定高點，然后等風(fēng)來。不然，真的有爛尾的風(fēng)險。
營銷做的像一團，什么驗資啊預(yù)約啊，瞎胡扯(展開全部)

貧窮會限制想象力的，這個樓盤真的不敢做開盤價預(yù)測，畢竟說不定臉會打的很疼
以我的理解來說這個樓盤大概率會做精裝修，既然面積段已經(jīng)出來了，產(chǎn)品肯定是硬鋼未來天奕的
不是說萬科的產(chǎn)品力會比未來天奕強，而是開發(fā)商量級差太多了
未來天奕就是胡亂定價，萬科如果定價2.6~2.7會讓未來天奕非常非常不好過
這幾年掙錢都不容易，所以花錢會更謹慎，買套房子四五百萬起步，誰會不擔(dān)心自己的資金安全呢
再說兩句，如果未來天奕那塊地讓萬科融創(chuàng)來做就好了,回答一位網(wǎng)友的問話，部分樓層小面積2.5可期，是大概率事件
站在君悅城的樓頂看花園路的正道中環(huán)感覺很近，看CBD也很近，只要高度夠，天際線都不是問題。(展開全部)

戶型設(shè)計來看產(chǎn)品不需要太高端，既然已經(jīng)是毛坯了，價格不妨定低些，利潤就從一樓帶院和配套的商業(yè)上來。又是一個高價差的樓盤，一樓帶院狠著賣，正常樓層正常賣，后排房子低價賣。16300~21500吧。再低，美景愿意，招商不一定愿意。均價17300左右整體銷售周期會很短，半年內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗，反正總共也沒有多少套房子。
總之，大概率不會有太多驚喜在里面。(展開全部)

真是一個莫名其妙的樓盤。

有時候我在設(shè)想這樣一件事
開發(fā)商毛坯可以賣到11500，做了精裝修可以賣到12500，裝修成本1100，那么，賬面上是不是浮虧了100塊？為什么還要做精裝？索性賣毛坯不就好了么。
但是，如果是這樣的，因為做了精裝修，項目更好賣了，也就更好更快的回籠資金了。雖然做了精裝修，但是建材商承建方的錢不一定這么急著給，畢竟，大開發(fā)商嘛，還是有一定的話語權(quán)的。所以，它山之石可以攻玉，這就是個一石多鳥之計。何況，如果裝修成本只有800塊呢？又可以多掙200了。
所以說，房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)真的太多了，是不能出大問題的。(展開全部)

一句話，等陽歷年底萬科的特價吧。
萬科的特價才是真特價。
那么，萬科都特價的時候，其他的開發(fā)商會不會跟上？跟上了，會不會有風(fēng)險？風(fēng)險出來了，怎么處理？
廣匯灣、天璽灣、天倫城、楊金諸多，乃至金水北，已經(jīng)在瑟瑟發(fā)抖的路上。
幸好，萬科就算特價不像融創(chuàng)那么激進。

當(dāng)前這個市場有兩種尷尬的人群，一種是剛需，一種是剛改。按目前鄭州貸款利率25%~30%確實太高了。高到哪種程度呢？做個假設(shè)，同一樓盤16年初售價10000元/平,現(xiàn)在售價15000元/平,當(dāng)時市場利率打九折,現(xiàn)在上浮30%,那么,房價漲了多少?按此邏輯,今年房價到底是漲了還是降了?

上面說的這些當(dāng)然和廣匯灣的開盤定價有關(guān)系。銀行利率影響開發(fā)商定價，市場信心影響開發(fā)商定價，競品價格影響開發(fā)商定價，市場供貨量影響開發(fā)商定價，自身產(chǎn)品設(shè)計影響開發(fā)商定價，融資成本影響開發(fā)商定價。
基于以上種種，廣匯灣能開到多少？開高了，年底一波別的開發(fā)商自殺式降價會讓廣匯灣成炮灰，自己的客戶被別人搶走。開低了，對不住自己漫長的等待。所以，這個樓盤必然會根據(jù)戶型樓棟不同定出極大的差價。
大膽預(yù)測一下吧，17200~21500，同一個小區(qū)，能差出4000的差價。還有誰呢？香麓灣之路可以復(fù)走一遍，小面積殺剛需客戶，大面積好位置殺剛改客戶。阿彌陀佛，感謝泰和，還有個緯五路一小可以撐一撐。感謝教育制度，有些家長可以為了孩子犧牲掉很多東西，例如，通勤距離，地鐵……(展開全部)

首先，感謝萬科翠灣中城積極采納我去年12月4號的開盤價預(yù)測......狗頭保命
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商場如戰(zhàn)場所言不虛
戰(zhàn)場就要講究謀略，萬科首開地塊很有意義，已經(jīng)決定了年底要和金水北戰(zhàn)一戰(zhàn)
現(xiàn)在翠灣中城缺的是什么，只有學(xué)校了吧？
不妨做一個大膽的假設(shè)，老鴉陳之于萬科，老鴉陳之與惠濟區(qū)，都很重要。一個是銷售好了就是現(xiàn)金奶牛，一個是再造一個核心商務(wù)休閑區(qū)。如果按田忌賽馬的思路進行，此期銷售差不多的時候忽然傳來一個好消息，翠灣中城學(xué)校落地了，還非常不錯，那么，再開西南角的地塊賣此期的價格是不是很不錯，就算地塊差些也能最大限度縮短銷售周期吧？也能保證利潤了吧？那么，再下下一期呢？賣個2.1左右問題不大吧？不求大滿貫，三個地塊有兩個賣了理想價格還能縮短銷售周期是不是很棒？
此假設(shè)如果不成立，不妨再做個大膽的假設(shè)，就算學(xué)校沒落地，下一期開西南角地塊，年底了，年底的時候來個打折價不過分吧？就問1.65的價格香不香，和金水北3000左右的價差香不香？這還是精裝修，是不是也能引流一下客戶？
如果這些假設(shè)都不成立的話，我只能認為萬科這銷售策就太隨機了，營銷總?cè)ナ?
--------------------------------------------------所謂的“大旗論”，同狗頭(展開全部)

金水老城區(qū)的命名方式很特別，因為當(dāng)時遷省會之后面臨大量的省廳級單位搬遷至此，單位多自然占的地塊大，地塊大自然要面臨很多道路命名的問題，以經(jīng)緯線命名很好，位置和走向包括名字都很好記。至于后期再命名就走了紅又專路線。黃河，紅旗，豐產(chǎn)，農(nóng)業(yè)，東風(fēng)……
接著回到古翠隱秀，位置不是問題，價格是小問題，開發(fā)商也不是問題（或許這個地塊也只能是萬科吧），那么什么是問題呢，能否做出來好產(chǎn)品是最大的問題。既然樓棟已出地面，就看萬科能否交付好產(chǎn)品吧。
按安置房規(guī)劃面積來預(yù)測應(yīng)該是三棟樓，至于網(wǎng)傳規(guī)劃有一棟洋房，這就很神奇了。開發(fā)商取得預(yù)售證的最小單元是按棟來取得，備案價卻可以按套來。杭州已經(jīng)開始要求備案價需要按棟來定，不同樓層不得偏離太多，據(jù)說，是為了避免貪腐。因為，按套來的話，完全可以把某一套定低一些。按棟，開發(fā)商就要考慮是否劃算值得了。(展開全部)