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很多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤價(jià)是能提前預(yù)測(cè)到的，很多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤價(jià)是不能預(yù)測(cè)的。什么能預(yù)測(cè)什么不能預(yù)測(cè)的區(qū)別就是是否獨(dú)立開(kāi)發(fā)。永威金橋西棠不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，能預(yù)測(cè)個(gè)大概，因?yàn)榻饦蛑皇浅隽藟K地，沒(méi)有錢，沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)盤之初能預(yù)測(cè)個(gè)大概，后期走勢(shì)就難以預(yù)測(cè)了。招商美景美境很難預(yù)測(cè)，因?yàn)槊谰爸皇浅隽藟K地，雖然有歷史開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是沒(méi)錢。招商有錢，有經(jīng)驗(yàn)，有人，有名聲，所以很難預(yù)測(cè)。因?yàn)橹灰獱可娴诫p方利益的事，都很難拿出一致性意見(jiàn)。美景或許想開(kāi)低點(diǎn)，趕緊拿錢走人，招商看了看自己的負(fù)債率，看了看自己的融資成本，看了看美景美境的位置，得出一個(gè)結(jié)論，我急什么呢？(展開(kāi)全部)

拿地一年,終見(jiàn)開(kāi)盤
萬(wàn)科是2018年第一家喊出活下去的企業(yè),不論出于什么原因和目的喊出這個(gè)口號(hào),有一點(diǎn)是改變不了的是萬(wàn)科已經(jīng)看出了危機(jī),當(dāng)然當(dāng)年萬(wàn)科并沒(méi)有停止拿地的節(jié)奏。有陰謀論說(shuō)是萬(wàn)科之所以這樣喊就是造個(gè)聲勢(shì)，趁其它開(kāi)發(fā)商被嚇阻的同事自己能用更少的資金拿到更多更好的土地。我認(rèn)為言過(guò)其實(shí)。
接著回到翠灣中城這個(gè)項(xiàng)目，中城兩字言簡(jiǎn)意賅，可老鴉陳畢竟屬于惠濟(jì)區(qū)，這樣說(shuō)稍微有點(diǎn)牽強(qiáng)。但項(xiàng)目本身卻具有很大的 參考意義，鄭州樓市下半年市場(chǎng)好壞與否可參考此樓盤開(kāi)盤情況。因?yàn)檫@個(gè)樓盤位置不遠(yuǎn)不近，開(kāi)盤價(jià)格不高不低，戶型設(shè)計(jì)不大不小，萬(wàn)科打磨了一年應(yīng)該也做好了充分的準(zhǔn)備。
老鴉陳當(dāng)時(shí)承載了很多鄭漂的青春和過(guò)往，有個(gè)建議萬(wàn)科可以以此為切入點(diǎn)做個(gè)宣傳，例如，如果在老鴉陳住過(guò)，有圖有真相的，可以有個(gè)優(yōu)惠，在老鴉陳談過(guò)戀愛(ài)，而且沒(méi)有分手現(xiàn)在還沒(méi)有離婚的，可以有個(gè)大大的優(yōu)惠，并在全城做個(gè)推廣，甚至說(shuō)，你在老鴉陳住過(guò)有圖有真相的就可以到售樓部領(lǐng)取個(gè)禮品。如此這般，會(huì)溫暖這個(gè)城市的很多年輕人或者中年人吧。
去年12月份關(guān)于這個(gè)樓盤有個(gè)預(yù)測(cè)開(kāi)盤價(jià)，希望預(yù)測(cè)準(zhǔn)吧。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科該項(xiàng)目的營(yíng)銷總應(yīng)該是不看米宅的，或者是不在意米宅該項(xiàng)目下的評(píng)論的，要不，怎么會(huì)有這么多置業(yè)顧問(wèn)在下面刷屏評(píng)論呢？我覺(jué)得，這樣很不好。

剛需的福音，尤其適用于惠濟(jì)區(qū)地緣剛需客戶
所在位置交通無(wú)論地面交通或者軌道交通都不錯(cuò)，不能因?yàn)榕R近高價(jià)有噪音影響就把這些優(yōu)勢(shì)給抹殺掉
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房子才是真的用來(lái)住的，更多提供的只是穩(wěn)定居所或者說(shuō)恒產(chǎn)的作用
所以，滿足自身需求基礎(chǔ)上剛需更在意的應(yīng)該是價(jià)格或者說(shuō)性價(jià)比

那么，接下來(lái)就妄議一下價(jià)格了
第一、融創(chuàng)在鄭州的營(yíng)銷策略可以吊打任何開(kāi)發(fā)商，甚至可以說(shuō)是其他開(kāi)發(fā)商模仿不來(lái)的（個(gè)人淺見(jiàn)，輕噴），所以，營(yíng)銷節(jié)奏上來(lái)說(shuō)大概率這個(gè)樓盤也不會(huì)玩瞎
第二、當(dāng)前市場(chǎng)大勢(shì)下該盤應(yīng)該是會(huì)走一個(gè)小步快走或者小步快跑的節(jié)奏，銷售節(jié)奏參照融創(chuàng)瓏府，但在這個(gè)樓盤上應(yīng)該會(huì)切割更多的銷售單元分批銷售，只不過(guò)銷售節(jié)點(diǎn)會(huì)卡的更近
第三、正常應(yīng)該會(huì)先“橫掃”絕對(duì)剛需客，前期應(yīng)以高層低價(jià)“傾銷”為主，帶活節(jié)奏，聚攏人氣，洋房再出一個(gè)絕對(duì)“性價(jià)比”的價(jià)格，甚至打出語(yǔ)不驚人死不休的廣告趕著樓盤熱度再把洋房懟開(kāi)來(lái)賣。
所以，個(gè)人認(rèn)為，12500~14500高層價(jià)格，15300~17800洋房?jī)r(jià)格是比較合理的價(jià)格（價(jià)格均為最低價(jià)和最高價(jià)）
也就是說(shuō)，12500不挑樓層位置大概率是可以買到精裝高層的，15300的洋房?jī)r(jià)格同理
靜待市場(chǎng)是否打臉(展開(kāi)全部)

保持客觀，保持理性，適合自己的才是最好的
請(qǐng)參照本人2021-01-29的開(kāi)盤價(jià)預(yù)測(cè)
有時(shí)候不是他特價(jià)，而是他只值這個(gè)價(jià)

話不多說(shuō)，先預(yù)判一下價(jià)格吧。
在不確定康橋有沒(méi)有抱住大腿之前，我更愿意相信開(kāi)盤價(jià)18700~19700~22300是該樓盤的底價(jià)~正常價(jià)~封頂價(jià)。如果這個(gè)價(jià)位在預(yù)算之內(nèi)可以考慮這個(gè)樓盤。如果普遍定價(jià)在21000之上或者沒(méi)有一個(gè)比較大的價(jià)差來(lái)吸引客戶，康橋就是跟自己過(guò)不去了。未來(lái)的幾年，買房一定要提升自己的專業(yè)性，還有，不要拿自己愛(ài)好挑戰(zhàn)別人的專業(yè)，或者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是更專業(yè)的。(展開(kāi)全部)

竟然，忘了預(yù)測(cè)這個(gè)樓盤的開(kāi)盤價(jià)了……
小高層，18000左右甚至以內(nèi)大概率是能拿到的，高價(jià)大面積好樓層賣到19500左右也是可以理解的
至于西邊所謂的洋房，22000左右吧

這個(gè)樓盤有個(gè)潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，并且不是在這個(gè)片區(qū)，萬(wàn)科老鴉陳是個(gè)競(jìng)品，而且，這兩個(gè)樓盤大概率都會(huì)爆的。如果兩者價(jià)格相差不大，碧桂園很好，但是，我會(huì)選擇萬(wàn)科。(展開(kāi)全部)

來(lái)吧，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)，一如既往的預(yù)測(cè)一下價(jià)格吧。11700~13400，除了部分特價(jià)房，多數(shù)定價(jià)在12600~13400（僅供參考），雖說(shuō)項(xiàng)目有之前御湖宸院光環(huán)加成，但融創(chuàng)很現(xiàn)實(shí)很理性，如果保持之前的定價(jià)策略以及營(yíng)銷套路，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是比較中肯的，無(wú)論是對(duì)于客戶還是對(duì)于開(kāi)發(fā)商。不好意思，我又張口就來(lái)了，輕噴。希望這次能預(yù)測(cè)準(zhǔn)，畢竟，對(duì)于融創(chuàng)在鄭州項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)測(cè)，從來(lái)沒(méi)輸過(guò)……(展開(kāi)全部)

一句話點(diǎn)評(píng)吧
開(kāi)盤開(kāi)到13200~14700個(gè)人認(rèn)為是個(gè)合理的價(jià)格
開(kāi)盤快銷的價(jià)格在14200~14500是比較合適的
前提：市場(chǎng)沒(méi)有太大變動(dòng)的話。當(dāng)然，鄭州的市場(chǎng)也不應(yīng)該有太大變化

這個(gè)樓盤吧，如果有地鐵倒還好
這個(gè)樓盤吧，如果賣16000~16500倒還好
這個(gè)樓盤吧，如果四期7#10#不建，4#13#樓前后都挪挪倒還好

可惜沒(méi)有如果，那么，這個(gè)樓盤就沒(méi)有靈魂了

據(jù)說(shuō)連霍至北四環(huán)中州大道段要修高架的
你修20號(hào)線得看楊金片區(qū)那兩個(gè)大佬同意不同意
印象中安置房18棟樓還有不少雙單元的


一個(gè)沒(méi)有靈魂的樓盤，只能靠剛需和剛改來(lái)支撐了
改善？純改善？我可去你喵了個(gè)咪吧
現(xiàn)在這房?jī)r(jià)，200萬(wàn)左右可以考慮，250萬(wàn)左右也可以考慮
畢竟，兩個(gè)學(xué)校的名字聽(tīng)起來(lái)還很唬人的
但是再高了買這個(gè)樓盤？？？
老人，地鐵，手機(jī)，問(wèn)號(hào)(展開(kāi)全部)