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如果小面積2.25-2.35
大面積2.35-2.45
這就刺激了

新的售樓部已經開放。

這么快

沒什么好說的，6號線在預料之中。
下跌過程中有無數次假陽。每次都是為了把人埋進去。
房住不炒已成鐵律。自己住，適合自己的房子無所謂損失不損失，想靠轉手交易獲利已不可取。畢竟人口大省已經負增長，在數字經濟方面眼下也無任何突破可言，農業(yè)大省鎖死定位……
今年還有個很大的不確定性，東邊說不定會有一次極限接觸，不排除放煙花可能。
股票我已經進儲能了，諸君隨意。(展開全部)

散了吧……從產品出來的那一刻注定是個博傻的樓盤。老爺們不缺房子，小卒子沒錢上車，二代們不缺錢。教授有房子住，后起之秀看不上或買不起臨高架的108/131，155面積段也太多了。整體說來換做其他任何top10的開發(fā)商都做不出如此無腦的產品，就那棟高低配的8號樓都能看出水平高低。價格不是問題，產品才是硬傷。產品這個樣子，不著急的可以等有些老爺們腦抽選個房子后期不要了再接轉讓吧。最起碼能省幾個月月供。不要懷疑老爺們的智商，這個地塊非常具有特殊性，老爺們的智商不夠用。而且前幾年老爺們也被云溪苑這些埋了不少，155的月供1W左右，還是比較有殺傷力的
………………不接受任何反駁，畢竟我是全網最懂這個地塊的男人［手動*頭］
PS：三橋村四隊三萬多一畝的地錢不知道到位了沒有(展開全部)

一句話，想感受高架噪音的聯系我，書香華府五月花城前排高中低樓層都可以帶你感受一下。
加一句，書香華府對于東四環(huán)的噪音感受還是比較明顯的，感謝蘭溪書院。

早先的時候我預測的開盤面積是83/89-107-126-151，沒想到最后做成了107-131-155-185
什么叫脫離群眾，這就是典型的脫離群眾
現在買房講究什么
1、安全性
2、性價比
3、舒適度
第一、就安全性來說，我不覺得這個樓盤安全性能多高，畢竟是新房。央企就不說了，萬科之類的也不說了，肯定是比不過的。碧桂園、新城、龍湖之流，應該也是比不過的。那么應該拿它跟誰比較？我只能說呵呵噠。
第二、就性價比來說，五月花城前排92/97兩個面積三種戶型，眼下的成交價190~215，能賣到210的還得是樓層差不多，裝修還不錯，稅費還很少的。107賣兩萬都超這個價，還得承擔風險，還得犧牲掉地鐵和學校甚至商業(yè)菜市場的距離，還得忍受更大的噪音。只能拿多得了10平方，多了0.5個衛(wèi)生間安慰自己，個人并不覺得有性價比。什么樣得價格才是適中的，個人認為單價17500左右吧，超過18200我都覺得優(yōu)點高了。
第三、舒適度。五月花城距離地鐵610米左右，南北兩個門距離兩個地鐵站都這個距離，無論寒暑天氣刮風下雨步行去都是可以的，書香華府呢？1200~1300米，在這住都需要考慮坐地鐵要不要騎個電車擺渡一下了。蘭溪書苑呢？又遠了一些。恭喜書香華府，有了個作伴的。書香華府沒有底商，五月花城有，恭喜華府，又多了個作伴的，至于幼兒園和中小學，包括姚橋菜市場，同理。

現在書香華府掛牌量100套左右，五月花城100套左右，那么，180四房有多少套呢？書香華府洋房高層都有，180面積40多套，五月花城180面積50套左右。瀾溪書院多大的能耐還拿出來185來賣？書香華府現在后排都有一套365精裝修送車位中高樓層正常稅費的178四房，算算單價吧。

說說定價吧。17000~18500前排，155戶型19500~23500，185戶型2.2左右，再高了，自己作死。
當然再低點更好，至于說賣兩萬七八，坑傻子吧。
還有一種可能，引人入甕，年后銀行忽然出現一個政策，無論新房二手房，房齡五年以內的首付2成，超過年限的首付3成，洗洗腦，托托新房，或許也是可以的。(展開全部)

降價沒毛病，促銷沒毛病，這一點新城玩的很偏亮。隔岸觀火可以，幸災樂禍落井下石的就是又蠢又壞。
新城的交付完全不值得期待，剛需妥妥的，洋房后期還能多少吹一吹，畢竟便宜，高層，很是擔憂啊。
這一波促銷完龍湖給的壓力也妥妥的沒了。who怕who，我交房早，剩下點也可以慢慢賣。恭喜近期上車的，畢竟，位置不錯。前期高價買入的，只能說，新城對不起你，他是個渣男。(展開全部)

回頭抽時間去售樓部看看再做開盤價預測
目前粗略預計毛坯13200左右，精裝15200左右，底價12800/14500，當然得實地看過才能做預測。
以價換量的現金奶牛樓盤，沒有太多驚喜。從這塊地出發(fā)，在戶型設計上龍湖還沒有完全俯身服務剛需的樣子，就怕后期營銷也在狀態(tài)外，搞得不倫不類。不過目前來看營銷效果不錯，別浪就行。
另說：管南缺大型品質商業(yè)，后期交給龍湖來搞吧，龍湖目前是安全的，新城也是。如果這樣的企業(yè)都不值得信任，地產行業(yè)涼涼(展開全部)

這個項目目前真沒有很合適的客群。剛需？位置不對，地鐵、公交、商業(yè)、學校都不確定；改善？碧桂園還達不到這個標準；地緣？你說這個位置有哪門子地緣？這個項目作難就作難在這兒。開盤的時候我評論過，在當時那個時間節(jié)點，便宜個一兩千就很有吸引力，趕緊回籠資金才是王道。再加上當時還有康橋在前面擋槍。時過境遷，此一時彼一時，現在降價就有人會講你是不是要爛尾了崩盤了才這樣操作……不差錢的當然應該優(yōu)先選擇二手房。當然，二手房當然也有缺點，老，差，貴……必占其一。當然也總有些人，買新房怕爛尾，買二手嫌貴；二手價格能接受了，又嫌差。想花小錢辦大事，沒毛病，真買不到了，只能說中介垃圾。
現在這種局面，所有的開發(fā)商，包括央企，都是有風險的。說沒有風險那都是瞎胡扯，因為風險包括且不限于爛尾、延期交房、裝標下降、品質差等?，F在再講哪個開發(fā)商會不會爛尾簡直就是薛定諤的貓，不到真正爛尾的那一刻誰也不知道結局到底如何。其實自20年以來本人對碧桂園還是謹慎樂觀的，當然這不是單方面主觀判斷，是多方面考量過的結果，這里不做贅述。簡單說兩點結論吧，央媒前一段是站臺碧桂園新城龍湖的；再往前穆迪下調了碧桂園的信用評級。OK，站臺這個用意何在就不用說了，說說信用評級吧。下調了信用評級，然后一眾媒體的結論就是碧桂園=垃圾……再去看看評級，臥槽，單從排名來說，民企碧桂園上面竟然只有一個萬科，這得值兩個臥槽。但是，who care？人們只看到了垃圾兩個字。前一段市場上又說龍湖要崩了，我也是懵比，吳老板啥時候把生意做成這個樣子了？后來大概明白了，因為它相對健康，所以才做空它，因為有利可圖，畢竟現在讓誰去做空恒大，應該是沒有人愿意去做的。龍湖是這個樣子，碧桂園未嘗不是。
再說回到降價。為什么要降價？為什么不能降價？降價肯定是因為賣的不好啊，降價是因為要刮骨療傷啊，因為要斷臂求生啊。但是把降價=爛尾，這就是非蠢即壞了。那么天璽灣會不會爛尾？講實話我也不知道答案，前面已經說了原因。但是，如果我真的是地緣客戶，沒有想著靠買房投資，我只是想買個房子住，我手里又沒有多少錢，我真的會認真考慮這個樓盤，就倆字，便宜，能組合貸。而且，我認為碧桂園目前來說對比其他開發(fā)商還是安全的，不說外圍影響，說自身，一方面碧桂園的財務很牛，比很多開發(fā)商都牛；另一方面，萬達、新城、碧桂園，前幾年都栽過跟頭，現在來看，栽跟頭未必一定是壞事。(展開全部)