1
二七新區(qū)，鄭州西南的一個新區(qū)，大概范圍是二七區(qū)南三環(huán)以南。
這個區(qū)域距離主城區(qū)三環(huán)內非常近，一定程度上可以說是衍生自主城的新區(qū)。
相比其他新區(qū)，二七新區(qū)開發(fā)比較早。
但其定位幾經(jīng)變更，二七區(qū)驅動力量薄弱，以至于進展有些緩慢，影響力弱上不少，一度被調侃是姥姥不疼舅舅不愛。
整個鄭州樓市中，二七新區(qū)的價值相對不突出，這一點不得不承認的。
正因如此，即便鄭州樓市起起伏伏，二七新區(qū)一直保持著低價，給了剛需可以生存的一席之地。
昨天剛剛跑了一遍二七新區(qū)，與兩三年前相比似乎變化不大，除了一些項目交付入住，落地的大型配套還是那些。
有些不同的是，二七新區(qū)有了朝氣、有了煙火氣。
與其他新區(qū)靠著規(guī)劃崛起的方式不同，二七新區(qū)更像是一個野蠻生長的新區(qū)，依靠著低價吸引剛需入住，等到人氣到達一定程度后，自然有生意可做，倒逼了一些配套落地，生活氛圍逐漸濃厚。
南水北調運河以北已與主城區(qū)無異，南水北調運河以南略有滯后，但整個區(qū)域道路干凈寬闊，車流量比之前明顯增多，有一股朝氣。
區(qū)域內的泰宏建業(yè)國際城、亞星錦繡山河、萬科大都會等大盤拓荒多年，將周邊調和得十分熱鬧，學校、公園、商超等生活配套齊全，煙火氣十足。
其實撇開價值去談二七新區(qū)，這是一個剛需自住的區(qū)域。
2
OK！二七新區(qū)的定位搞清楚了，剛需自住的區(qū)域。
上車二七新區(qū)的話，如何選？
提三個觀點
一．大學路沿線≥嵩山路沿線＞鄭密路沿線
二七新區(qū)南北向有大學路、嵩山路、鄭密路三條主干道，項目基本上都在這三條主干道沿線。
二七新區(qū)最開始是沿著嵩山路開發(fā)的，之后開發(fā)到大學路沿線、鄭密路沿線，單論城市界面的觀感、配套的豐富程度，嵩山路都是最出色的。
但整個二七新區(qū)確定性的地鐵只有大學路上的地鐵七號線，剛需出行要依靠地鐵七號線的情況下，大學路沿線樓盤更合適。
再一個，鄭州市的32個核心板塊中有2個是二七區(qū)的，一個是二七商圈，一個大學路上的二七區(qū)健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，這是未來二七新區(qū)有夢可做的地方。
二．大體量的千畝大盤＞單打獨斗的小盤
上面講到了，二七新區(qū)的配套更多是靠自己做的。
這種情況下，千畝大盤的人氣往往更足，配套往往更聚集，而單打獨斗的小盤大多數(shù)配套落地相對比較慢，豐富度相對弱一些(非絕對，比如招商天地華府配套落地還不錯)。
三．次新品質二手房＞在售的新房
都知道二七新區(qū)的新房市場比較差，其實二七新區(qū)的二手房市場同樣是不太好。
特別是天量庫存之下，二手房是比較難賣的，出現(xiàn)了不少的低價品質次新二手房。
亞星錦繡山河一期玉暢園(2016年交付)二手房均價11000元/㎡，劃片政通路小學南校區(qū)、鄭州實驗外國語中學(二手房門店信息)；而目前在售的亞星錦繡山河二期安泰苑均價12500元/㎡，除了小學劃片鄭州實驗外國語中學附小，其他配套基本共享。
泰宏建業(yè)國際城12號院(2016年交付)高層二手房均價12000元/㎡，品質非常不錯；而目前在售的泰宏建業(yè)國際城13號院最南側直面高鐵的樓棟12000元/㎡，同樣的價格，有硬傷的新房和品質次新二手房還是可以對比一下的。
如果不對新房特別執(zhí)著的話，其實真的可以挑一挑品質次新二手房，夠安全、夠確定，或許還有大驚喜。
3
第一梯隊：
亞星錦繡山河一期已經(jīng)交付多年，基礎的生活配套非常豐富，還有二七新區(qū)目前最好的學校鄭州實驗外國語中學，未來流通性有一定的保證。
剛需可選準現(xiàn)房的安泰苑，毛坯均價12500元/㎡；亞星學府印象面積尺度略大，更適合剛改，精裝均價13000元/㎡。
第二梯隊：
兩個項目都是生活氛圍濃厚的大盤，基礎的生活配套都有，可以滿足自住需求。
泰宏建業(yè)國際城13號院位置更靠三環(huán)，劃片的國際城隴西小學還不錯，距離地鐵七號線刺繡路站不遠，南側臨高鐵樓棟正常毛坯12000元/㎡，個別特價房10000元/㎡。
萬科都會天際實際上是萬科大都會的六期，前五期口碑尚可、入住率不低，直接享受整個大盤的配套，未來還有杉杉奧特萊斯落地，目前精裝12000元/㎡。
第三梯隊：
這兩個項目都是二七新區(qū)的門檻項目，特別剛需的朋友可以考慮。
電建洺悅天璽毛坯9000元/㎡，有地鐵七號線侯寨站地鐵口加持，不足之處是地塊太小。只有四棟樓。
第一梯隊：
不用多說，這兩個千畝大盤是目前二七新區(qū)最繁華的區(qū)域。
亞星錦繡山河商業(yè)配套做的不錯，劃片鄭州實驗外國語中學，亞星錦繡山河玉暢園二手房均價11000元/㎡。
泰宏建業(yè)國際城的學校不如亞星錦繡山河，但勝在品質相對不錯，且有地鐵七號線刺繡路站，兩個項目可以對比對比。
第二梯隊：
招商天地華府屬于是配套可以、品質不錯的類型，基本的生活配套都已經(jīng)有了，距離即將開業(yè)的印象匯離得不遠，配套算是中上游；再加上其物業(yè)不錯，品質尚可，可以淘一淘，目前二手房均價12500元/㎡。
第三梯隊：
鑫苑鑫家
同理，第三梯隊都是上車門檻。
鑫苑鑫家品質一般，好在有自建的商業(yè)配套，距離地鐵七號線侯寨站不太遠，自住的話還可以。
鑫苑鑫家東苑有大量不到10000元/㎡的成交記錄，特別特別剛需的可以關注一下。
強調一下，全文個人觀點，不一定對每個人都合適。
剛需項目普遍價格較低，無法面面俱到，只要能匹配自己的一部分需求即可。
以上。
（完）
責任編輯：raojunling
推薦 
