前言：
鄭州近十年來一直沿著“城市向東，生活向北”的方向發(fā)展，東區(qū)是目前鄭州最昂貴的居住區(qū)域，各種地王項目層出不窮。西區(qū)和南區(qū)的房子價格相對便宜， 但區(qū)域環(huán)境不如東區(qū)和北區(qū)宜居，而北區(qū)因為離東區(qū)近，區(qū)域價值有潛力，大開發(fā)商品牌云集，同時北區(qū)又沒有工業(yè)、沒有物流、沒有批發(fā)，大環(huán)境非常好，使得北區(qū)儼然成為了未來幾年在鄭州生活的最佳居住區(qū)域。今天的探盤，小編帶你們看看大北區(qū)的幾個樓盤。
各項目區(qū)位圖↓↓↓
康橋朗城（推薦關注）
地址：金水區(qū)花園路龍門路西500米
項目概況：整個項目產品是高層和商鋪，分別是一號院、二號院、三號院，三號院東側是學校。一號院未開，沒有信息，三號院已售罄，目前主推2號院小戶型的產品，戶型面積為70平方米左右小兩房，戶型設計非常好，就如同康橋置業(yè)顧問所講：這可能是鄭州市場最好的小兩房戶型。成交均價9700元左右，可首付分期，最低首付3.5萬。
區(qū)位沙盤↓↓↓
小區(qū)外圍有商業(yè)，但不是住宅下面的底商，是分離式的。
70㎡左右的小兩房戶型圖↓↓↓
不到70平方左右的小兩房戶型，雖然面積不大，但是卻戶型方正，南北通透。
景觀↓↓↓
園子很小，有水系，色彩搭配看著也比較舒服。
樣板間↓↓↓
分離式的核心筒設計，保證每個戶型的每個房間都有窗戶、都有通風。
插播：分離式核心筒
電梯兩邊都有，建筑物中間沒有建筑物遮擋，是分離式的，通過連廊連接兩部分，能保證中間戶的通風和采光。
工程進度↓↓↓
目前三號院還在建設中，尚未封頂。
米宅點評：
1、開發(fā)商康橋在戶型上下足了功夫，從入戶門口提前預留好的收納柜位置，到衛(wèi)生間的三段分離式衛(wèi)浴間設計，還有陽臺放空調外掛機用的空調保護門，隨處可見開發(fā)商的良苦用心。
2、康橋朗城是米宅一直推薦的樓盤，康橋的景觀和物業(yè)一直都做的很不錯，這次項目更是創(chuàng)新的提出打造科技住宅，配備的有新風系統(tǒng)、大堂人臉識別、指紋密碼鎖、智能家居系統(tǒng)、兒童定位系統(tǒng)、燃氣自動報警系統(tǒng)等高科技產品。
3、項目離地鐵2號線地鐵口不遠，且北邊就是連霍高速，不管坐地鐵還是開車以后出行還是很方便的。
4、項目的缺點就是離連霍高速太近，后期居住可能會很吵。（不過開發(fā)商還是很貼心的把窗戶全部用三層厚的斷橋鋁合金窗戶，后期應該會減輕不少噪音的壓力。）
5、還有就是目前周邊的環(huán)境很差，主要是因為有兩個大城中村劉莊、邵莊，還有一個客運北站。
6、整體體驗、細節(jié)、品質是片區(qū)最好的，也是米宅片區(qū)推薦關注樓盤！
精選點評：
二、和昌悅瀾（謹慎關注）
地址：金水區(qū)花園路龍門路西300米
樓盤概況：項目以龍門路為中心軸，北邊是一期，南邊是二期，一期的西北角，二期的東南角分別規(guī)劃了一所幼兒園。
一期↓↓↓
北苑一期已經封頂
二期↓↓↓
南苑二期尚未封頂，在售。
去調盤時看到恒輝在正商樓盤慣用的套數：明天就漲價！↓↓↓
米宅點評：
1、項目最大的優(yōu)勢就是交通，背靠連霍高速，東臨花園路地鐵2號線地鐵站，且地鐵2號線將于今年十一前運行，未來出行還是很方便的。
2、不利因素就是周邊環(huán)境差，離城中村劉莊、邵莊，客運北站都太近后期會影響居住品質。
3、恒輝代理，已經注定了這個樓盤的品質和定位。
4、整體細節(jié)、體驗、品質和康橋朗城有一些差距，在價格差不多的情況之下，建議更多考慮康橋！
精選點評：
三、碧源月湖
地址：惠濟區(qū)文化路開元路向北200米
樓盤概況：項目總面積283.8萬平方米，其中商業(yè)辦公178.3萬平方米，住宅91.1萬平方米。目前碧源月湖榮園以及后期高層正在0元入會，其中有88~141平米的高層， 141-186平米的洋房。
周邊土地廣袤視野開闊，售樓部也不太好找，米宅團隊還以為自己走錯了。
售樓部↓↓↓
一進去超大圓形沙盤，震撼↓↓↓
沙盤是以月湖公園為中心所打造的惠濟區(qū)特色商業(yè)中心。東側湖心島是韓國的兒童樂園，西側湖心島是婚紗攝影基地，圍繞悅湖規(guī)劃有三個酒店，其中東南側是公寓（目前已經售罄），西北側是高層住宅，正南側是萬達自持商業(yè)，西南側是惠濟區(qū)人民醫(yī)院。
整個項目其實是惠濟區(qū)政府主導的，開發(fā)商能拿出來賣的部分也不多。
工程進度↓↓↓
米宅點評：
1、項目位于開元路與文化交匯處，緊鄰開元路的地鐵二號線延長線，和文化路上規(guī)劃的地鐵七號線，且向南距離連霍高速很近，向北鄰北四環(huán)，未來出行交通便利；
2、項目東臨黃河迎賓館，西鄰東風渠；內部規(guī)劃有300畝的月湖中央公園，直接引入東風渠的活水；周邊項目多為低密度高端住宅，片區(qū)綠化率較高，環(huán)境優(yōu)勢明顯；
3、項目緊鄰惠濟萬達，且惠濟萬達計劃年底開業(yè)，同時惠濟區(qū)特色商業(yè)區(qū)內規(guī)劃的還有主題購物中心、文化娛樂區(qū)；項目旁邊就是惠濟區(qū)人民醫(yī)院，內部計劃引進河南省實驗幼兒園、鄭州一中和初中，總體來說配套資源豐富；
4、目前區(qū)域周邊生活配套缺乏，配套完善需要一定的時間；
5、項目離醫(yī)院和萬達太近，未來周邊道路會人多擁堵；
6、開發(fā)商的房地產項目開發(fā)經驗比較缺乏，第一次做住宅后期居住品質有待檢驗。
7、持續(xù)內購是這個樓盤的最大特征，新手開發(fā)商，唯一樓盤，持續(xù)內購，我們心里并不是很有底，建議慎重考慮。
精選點評：
四、海亮時代ONE
地址：金水區(qū)花園路與龍門路交會處西700米
樓盤概況：項目一共規(guī)劃6棟公寓，北側是3棟23層的平層公寓，面積在30-35平方米。南側是3棟15層的LOFT公寓，面積40-45㎡，公寓底層是商業(yè)，引入大型商超、巨幕影院、恒溫游泳池和多功能健身設備，除部分自持外其余全部出售，小區(qū)是開放式的，跟曼哈頓的模式有些相像。目前項目正在辦理0元入會，預計2016年5月份開盤。
沙盤圖↓↓↓
臨時售樓部在三全路上，門面很小，差點擦肩而過。
戶型圖↓↓↓
米宅點評：
1、開發(fā)商海亮集團為房企50強知名企業(yè)，有品牌保證。
2、項目臨近2號線地鐵站，且周邊城中村馬上要拆遷置業(yè)需求旺盛，項目規(guī)劃的都是小戶型公寓和LOFT，如果是投資的話后期出租會很容易。
3、缺點是項目為40年產權的單氣產品，對于想要長期置業(yè)來講并不適合，且交房較晚要到18年年底。
4、當有粉絲咨詢說海亮的小戶型能否投資時，我說為何不去比較一下康橋朗城小地塊的72平兩房小戶型，雖然挨著高速近一些，但還有低首付，畢竟還是70年產權，價格又都差不多，但康橋明顯會更安全。
精選點評：
五、萬科天倫紫臺（推薦關注）
地址：惠濟區(qū)大河路（北四環(huán)）與文化路東南角
樓盤概況：項目目前一期地塊規(guī)劃為19棟樓，有11棟洋房及8棟高層住宅。目前項目一期正在辦理會員招募。戶型有高層面積為85-143平米三房和四房，洋房面積為120-140平米三房和四房。
均價：暫無
售樓部↓↓↓
正式售樓部正在裝修，除了塵土飛揚，其他的什么都看不到，也沒有接待廳，置業(yè)顧問都迎到馬路上來了。
戶型圖↓↓↓
區(qū)域圖↓↓↓
工程進度↓↓↓
米宅點評：
1、萬科的品牌和物業(yè)還是非常好的，且項目為精裝修產品，后期交房就能入住省心不少。
2、萬科天倫紫臺的戶型設計很好，基本上戶戶都能達到南北通透。
3、項目地處鄭州北四環(huán)附近，北區(qū)核心地帶，南邊緊鄰黃河迎賓館，西邊離惠濟萬達不遠，未來周邊配套齊全，且環(huán)境宜居。
4、缺點是項目北邊緊鄰北四環(huán)，周邊大貨車太多，后期可能會比較吵。
5、項目售樓部對面和旁邊有兩個加油站，臨加油站太近會影響居住安全。（置業(yè)顧問說開發(fā)商已經在和政府洽談，后期可能會撤走一個加油站）
綜合比較，萬科天倫紫臺還是很值得關注的。
精選點評：
六、民安北郡
地址：惠濟區(qū)文化路開元路西（惠濟區(qū)政府東）
樓盤概況：項目在推三期，在一期二期的北面，一共12棟樓，全是20層小高層，90畝地，容積率2.49，1100多戶，綠化率44%，戶型從70多到140，戶型圖還沒出來，一期已經交房，二期高層售完，部分洋房14000，還有少量LOFT公寓，4.8米層高，上下兩層，價格9100左右，戶型有洋房120-139㎡的三房、140-163㎡四房（洋房），和45-55㎡的LOFT，均價為14500元/平米（洋房） 9100元/平米（LOFT）
二期工地↓↓↓
米宅點評：
1、項目主要優(yōu)勢還是在于位置，挨著區(qū)政府，地鐵房，對面即是惠濟實驗小學，以東是東風渠和萬達，萬達年底即可開業(yè)，商業(yè)、學校、景觀等配套都比較齊全。
2、項目二期離地鐵2號線清華園路站只有500米的距離，開車出行的話向東可達文化路、花園路北四環(huán)等主干道，交通非常方便。
3、綜合來看還是可以關注的，沒有什么大的硬傷，但在美景、紫臺、花園里夾擊之下，北郡其實沒有什么優(yōu)勢可以擺的，被區(qū)域邊緣化了。
精選點評：
七、建業(yè)花園里（推薦關注）
地址：惠濟區(qū)花園路與英才街交會處向西800米
樓盤概況：項目總占地1263畝，共14個地塊，分4期開發(fā)，其中一期占地104畝，容積率3.07，綠化率36%，規(guī)劃1850戶。項目主打學區(qū)房，項目內部規(guī)劃有5所幼兒園、2所小學和2所中學，其中一期有一所是省重點民辦中學河南實驗中學英才分校， 小學是惠濟區(qū)重點小學。項目于3月10日剛過開盤，推出N6地塊戶型為高層75㎡的兩房和89~130㎡三房，均價9800元-11000元/㎡。
售樓部↓↓↓
沙盤圖↓↓↓
米宅點評：
1、項目的教育配套是最大的優(yōu)勢，有建業(yè)小哈佛幼兒園和省實驗分校，是省實驗的學區(qū)房。
2、開發(fā)商建業(yè)大品牌，認知度高。建業(yè)花園里也一直是米宅推薦的樓盤。
3、地段好，位于北區(qū)花園路英才街，地鐵2號線地鐵站附近，后期出行方便。
4、缺點是項目地塊為9宮格設計，過于分散，后期不易形成大規(guī)模景觀。
5、區(qū)域推薦盤，但最值得的還是一期8500開盤的那一批，但錯過就錯過了，錯過就沒有了，沒辦法，現(xiàn)在10000了。
精選點評：
結語：
大北區(qū)因為近兩年樓盤眾多，有近20個樓盤在售，可選性很多。同時隨著今年萬科項目的加入，美景麟起城、建業(yè)花園里、民安北郡、旭輝固城地塊等項目新一期的面世，北區(qū)的開發(fā)商今年競爭會更激烈，究竟鹿死誰手，讓我們拭目以待。
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