鄭州商業(yè)正不斷升級，人們的選擇將越來越多，名品百貨蕭條的同時，低價名品的奧特萊斯購物方式，正在到來，城中居住、工作；城外郊區(qū)休閑、娛樂購物的歐美生活方式你期待嗎？
8月3日，首創(chuàng)奧特萊斯正式落戶新田城項目，此項目首創(chuàng)集團(tuán)預(yù)計投資20億，獨立打造鄭州最純正的奧特萊斯項目，項目地處新田城東北部，總用地約200余畝，項目包括首創(chuàng)自持奧特萊斯商業(yè)、奧特萊斯配套商鋪、辦公、公寓以及配套停車場，總建筑面積不小于20萬平方米。
新田城與首創(chuàng)奧特萊斯項目簽約，原本我以為這只是又一次的例行儀式和地產(chǎn)新聞，當(dāng)我參加完整個儀式，在回公司的路上，我覺得我之前想錯了，這個改變都源于一個人，一番話。
這個人就是新田集團(tuán)董事局主席田太廣。
他的一句話讓我印象十分深刻：“鄭州需要奧特萊斯，可如果只是我們新田自己，就算投入10個億，20個億也不一定能夠?qū)㈨椖孔龊?，我們需要引進(jìn)。而奧特萊斯在中國，能夠?qū)⑵渥龊玫钠放屏攘葻o幾，首創(chuàng)就是其中之一，所以我們將首創(chuàng)引來，就是為了做到最好，從而不辜負(fù)大家的期待?！?/strong>
眾所周知，在鄭州，當(dāng)問到最好的商業(yè)是哪一個的時候，很多人都會異口同聲的告訴我：國貿(mào)360廣場，沒錯，新田置業(yè)旗下的國貿(mào)360廣場經(jīng)過多年的用心經(jīng)營，已經(jīng)成為了鄭州的時尚商業(yè)地標(biāo)。
那么有著這樣成功經(jīng)驗的新田商業(yè)管理團(tuán)隊，難道就不能夠運作這樣一個奧特萊斯項目嗎？我認(rèn)為不是，就像田太廣所說，為了做到最好而引進(jìn)首創(chuàng)奧特萊斯，從投資、規(guī)劃、運營都讓給首創(chuàng)，純粹是為了能夠更好地完成這個項目。
這一方面說明了新田置業(yè)的謙遜，另一方面也說明了此次引進(jìn)的首創(chuàng)奧特萊斯來頭很大。
鄭州需要真正的奧特萊斯
鄭州需要奧特萊斯，但只需要真正的、不需要冒牌的，奧特萊斯進(jìn)入鄭州是具有必然性的。
鄭州市位于中部城市群的核心地位，是全國重要的交通樞紐，隨著近些年鄭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化進(jìn)程的不斷加速，鄭州對于商業(yè)的需求也在不斷地增長，一些國內(nèi)外知名的商業(yè)地產(chǎn)逐漸進(jìn)入鄭州，使得鄭州逐漸具備了奧特萊斯所需要的社會及經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
一方面，鄭州對于奧特萊斯的吸引力十分強(qiáng)勁；另一方面，由于近期，百貨市場的逐漸下滑，奧特萊斯這一業(yè)態(tài)在全國正處于高速的發(fā)展階段，鄭州市場頗受奧特萊斯業(yè)態(tài)的青睞。
并且鄭州對于奧特萊斯，并不陌生，曾經(jīng)在鄭州曇花一現(xiàn)的康城奧特萊斯，2009年以“中原地區(qū)第一家純正的奧特萊斯”的賣點新鮮入市，2012年更換業(yè)態(tài)。雖然鄭州首家奧特萊斯并未成功，可是鄭州人民對于奧特萊斯還是期待的，這一點從中原萬達(dá)的耐克工廠店的火爆上就能看出，對于名品折扣，人們還是十分歡迎的。
曾經(jīng)位于東區(qū)寶龍城市廣場的康城奧特萊斯▼
中原萬達(dá)的耐克工廠店▼
百科：奧特萊斯之真真假假？
說了鄭州需要奧特萊斯，可什么是奧特萊斯？
奧特萊斯一詞翻譯自英文：“OUTLETS”，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心。其定位是“名品+折扣”，既滿足了人們對品牌的追求，同時又讓普通老百姓的“荷包”也能承受，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。
這里要特意指明一下，奧特萊斯是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，并不是專指哪一個品牌。
如同，奧特萊斯就叫手機(jī)，只是有人做的手機(jī)叫蘋果，有人做的手機(jī)叫小米，有人做的手機(jī)叫山寨而已，所以，奧特萊斯不重要，誰做的奧特萊斯才是最最重要的！
所以，當(dāng)我們在亞星盛世小區(qū)外面看到的一圈商業(yè)也叫奧特萊斯時，你要知道，這是山寨的奧特萊斯。
“廠家直銷”、“名品+折扣”就是奧特萊斯的標(biāo)簽，在國內(nèi)，奧特萊斯基本都時走廠家直銷與折扣相結(jié)合，最大的特點就是：品牌度高、折扣低等特點。
奧特萊斯品牌聚集的比例，通常采用“5+1”的動態(tài)勾兌模式。例如線位勾兌通常包括一線的、二線的、三線的以及國產(chǎn)的品牌，價位勾兌通常包括對折的、四折的、三折的、二折的等折扣，季差勾兌通常包括當(dāng)年過季的、跨年國際的和歷史過季的商品，品種勾兌主要包括服裝類、鞋類的、皮具的、箱包的、珠寶的商品，附屬勾兌主要包括餐飲、電影院、休閑、旅游等商業(yè)。此外的“+1”主要指動態(tài)，就是說，在具體的時間、具體的地點根據(jù)具體客流特征，以上五個方面要做出靈活的實時調(diào)整，確保消費活躍的最大化。
目前，全國以“奧特萊斯”命名的零售門店超過300家，可統(tǒng)計數(shù)量的在58家左右（分布在全國的33個城市）
回顧在鄭州曾倒閉關(guān)門的奧特萊斯
我們先一起回想一下鄭州的第一家奧特萊斯-----康城奧特萊斯，位于東區(qū)的寶龍城市廣場，這個經(jīng)營面積超30000平方米的奧特萊斯項目，從一面世即引來無數(shù)人的關(guān)注與期待，可結(jié)果卻不是那么的好。
康城奧特萊斯平面導(dǎo)視圖▼
康城奧特萊斯一樓品牌▼
就是這樣一個品牌云集的奧特萊斯，在開業(yè)不足一年的時候就宣告關(guān)門，這是為什么呢？
康城奧特萊斯的境遇在同行看來，就是一個地產(chǎn)商入錯行后引發(fā)的一系列的錯誤：錯誤的地點、錯誤的時間、選擇了錯誤的奧特萊斯的商業(yè)業(yè)態(tài)。
奧特萊斯本身是十分專業(yè)的零售業(yè)態(tài)，想要經(jīng)營好一個奧特萊斯，必須要有強(qiáng)大的商業(yè)運營團(tuán)隊作為保障，無論是品牌的資源，大量的貨源還是說品牌在當(dāng)?shù)氐闹?，這都是一個奧特萊斯能否成功的關(guān)鍵點。
康城奧特萊斯也恰恰是敗在這些關(guān)鍵點上：
招商團(tuán)隊的無力導(dǎo)致的品牌缺乏，除了一樓個別的名牌撐場面之外，大部分的品牌都沒有什么知名度，后續(xù)的好品牌引進(jìn)也陷入困難，當(dāng)然，寶龍的不給力也是很嚴(yán)重的。
康城奧特萊斯二樓品牌▼
運營團(tuán)隊的缺乏經(jīng)驗，導(dǎo)致的貨源不穩(wěn)，店內(nèi)可購買的商品較少，最后就是大部分品牌的知名度以及項目整體的知名度需要時間去打造，可是項目運營方的寶龍公司由于沒有經(jīng)驗，導(dǎo)致整個項目最終關(guān)門。
我們的擔(dān)憂也正是因為這個失敗案例而起，康城奧特萊斯的案例在鄭州商業(yè)地產(chǎn)圈中無人不知，可這么慘痛的案例之后，是這些年更多的奧特萊斯陸續(xù)到來（據(jù)不完全統(tǒng)計，目前鄭州已有6家以上的奧特萊斯或是開工、或是已經(jīng)開業(yè)，或是簽約進(jìn)駐），這么多的奧特萊斯，每一個都是擁有著巨大的體量，鄭州如何消化？這怎么能夠不令人擔(dān)憂？
鄭州樓市觀點
一直以來，鄭州樓市對于奧特萊斯這個業(yè)態(tài)進(jìn)入鄭州都是持謹(jǐn)慎態(tài)度的，13年至今，奧特萊斯項目一個又一個的在鄭州落地，中牟有、港區(qū)有、經(jīng)開區(qū)有、CBD有、平原新區(qū)也說有，等等這么多，實在是有些讓我們擔(dān)憂，可不能因為之前一個康城的失敗就武斷的覺得奧特萊斯不適合鄭州，文中也提到了，鄭州是需要奧特萊斯的，只不過鄭州更需要的是首創(chuàng)這樣純正的、有多個成功案例的奧特萊斯，而不是那些跟風(fēng)一般進(jìn)來的奧特萊斯。
另外，據(jù)我們了解，此次首創(chuàng)奧特萊斯的新田城項目，是由首創(chuàng)集團(tuán)操盤，總投資近20億元，無論是從項目拿地、建設(shè)到后期運營管理，新田不是主導(dǎo)，但首創(chuàng)集團(tuán)畢竟不像新田一樣在鄭州扎根有成熟的本土商業(yè)經(jīng)驗和團(tuán)隊，首創(chuàng)能否適應(yīng)鄭州，也同樣需要接下來時間的驗證。
奧特萊斯之路還很長，奧特萊斯需要正宗；
奧特萊斯請謹(jǐn)慎，奧特萊斯值得期待。
中牟普羅旺世理想國簽約的杉杉奧特萊斯年底就要開業(yè)了，我們拭目以待，期待有驚喜！
新田城&首創(chuàng)的奧特萊斯
首創(chuàng)奧特萊斯是何來路？
簡單來說，在目前全國可統(tǒng)計的奧特萊斯項目中，真正純正的奧特萊斯項目不超過20家，而在這些純正的奧特萊斯中，首創(chuàng)奧特萊斯絕對是名列前茅的。
首創(chuàng)奧特萊斯的由來：
首創(chuàng)奧特萊斯隸屬于首創(chuàng)置業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)是中國領(lǐng)先的地產(chǎn)綜合營運商，首創(chuàng)集團(tuán)旗下地產(chǎn)旗艦，亞洲大型投資機(jī)構(gòu)GIC在中國的戰(zhàn)略合作企業(yè)，綜合實力和品牌影響力位居中國領(lǐng)先地位，于2003年6月19日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼HK2868）。
首創(chuàng)奧特萊斯創(chuàng)建并秉承產(chǎn)業(yè)綜合體復(fù)合模式，打造集餐飲、 娛樂、購物、休閑、度假、居住為一體的“奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心”，讓中國人不出國門就能體驗到同步全球的時尚新生活。
首創(chuàng)奧萊取得的成績：
首創(chuàng)奧特萊斯戰(zhàn)略布局遍及環(huán)渤海、長三角、珠三角及中西南等主要城市。至2015年，連鎖經(jīng)營達(dá)四個項目，分別為北京、萬寧、昆山、湖州首創(chuàng)奧特萊斯。面積超40萬方，銷售額近30億，年客流量突破2000萬，合作品牌超700家，國際、戰(zhàn)略品牌合作近百家，在全國大型奧特萊斯運營商中名列前茅，已開業(yè)項目均獲“國家級AAA旅游景區(qū)”稱號。
首創(chuàng)成功案例：
首創(chuàng)集團(tuán)合作商業(yè)品牌：
（注：以上關(guān)于首創(chuàng)奧萊資料來自網(wǎng)絡(luò)）
此次選擇的新田城又是什么怎樣的項目？
洞林湖·新田城占地上萬畝，新田城有地，新田城規(guī)劃商業(yè)體量是60萬平方濱湖商業(yè)配套，目前簽約引入的有萬達(dá)院線、雅高酒店、麥德龍等大商業(yè)，是新田商業(yè)團(tuán)隊想打造郊區(qū)360商業(yè)模式的試驗田，新田城商業(yè)體量有足夠的商業(yè)發(fā)揮空間，所以，連宜家家居，新田也是一直在不放棄的洽談引入，新田有夢想。
新田城、恒大山水城、鄭州碧桂園三家共同打造的洞林湖區(qū)域就是首創(chuàng)奧特萊斯所在地
鄭州需要真正的奧特萊斯，我們也期待著，能在鄭州有一個成為奧特萊斯名片的、給人驚喜的奧特萊斯，我們亦知道，在鄭州目前已經(jīng)簽約的N多奧特萊斯中，未來不會都是成功的，但能夠步入成功的，會是新田城首創(chuàng)奧特萊斯嗎？
（完）
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