過去，鄭州人對(duì)于改善的理解有些淺。
立面、面積、品牌，基本等同于衡量改善的標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上，改善最核心的訴求是生活，能給到的生活方式才是重中之重。
而決定這些的，與自身板塊密不可分。
北龍湖作為改善板塊鄭州人早已熟知，但有些板塊未被看到……
1
華山路，中原區(qū)最繁華、最熱鬧的街道。
芝麻街、保利久街、中原萬達(dá)、磨街、二砂等商業(yè)順著華山路一字鋪開，布滿最鄭州特色的吃、喝、玩、樂。
這里是整個(gè)鄭州商業(yè)覆蓋最密集的區(qū)域之一，每到工作日晚上或是周末，人流車流塞滿大街，熙熙攘攘，寸步難行。
華山路向西轉(zhuǎn)彎進(jìn)穎河西路，這里則是另外一番光景。
一個(gè)路口的距離，繁華到安靜。
街道之間樹影婆娑、清風(fēng)正好，將華山路的喧囂隔絕，一片靜謐。
有意思的來了，鄭州的有錢人似乎被攢到了潁河西路上。
街道兩側(cè)是鄭州紅極一時(shí)的高端改善項(xiàng)目昆侖望岳、萬科山河道，還有剛剛?cè)胧械?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/3188.html" target="_blank">中海時(shí)光之境，每一個(gè)項(xiàng)目都是里程碑級(jí)的標(biāo)桿作品。
換句話說，潁河西路記錄著中原區(qū)高端改善項(xiàng)目的歷史。
上一個(gè)改善項(xiàng)目扎堆的板塊，還是北龍湖。
更有意思的是，這并不是政府刻意規(guī)劃，而是有錢人扎堆選擇，讓二砂板塊有了高端改善的支撐。
有錢人的眼光毋庸置疑，不是任何板塊都能入得了他們的法眼。
對(duì)二砂板塊的追逐，來自于區(qū)域的地理位置、城市界面、生態(tài)環(huán)境、生活配套等價(jià)值的全方位認(rèn)可。
進(jìn)而圈層內(nèi)達(dá)成共識(shí)，全鄭州人達(dá)成共識(shí)。
這里有鄭州工業(yè)地標(biāo)二砂，承載著鄭州的工業(yè)記憶，新時(shí)代下被賦予了新的意義，是鄭州最獨(dú)特的文化配套。
這里有過去中原區(qū)的標(biāo)桿改善項(xiàng)目，改善底蘊(yùn)濃厚且純正，高端改善項(xiàng)目占到了中原區(qū)的一半。
與其他改善版塊最大的區(qū)別在于，這里有主城核心區(qū)數(shù)十年的積淀，交通、教育、醫(yī)療配套已有建樹，可以承載休閑旅游、體育健身、文化展示等生活需求。
這里是鄭州的改善新貴，中原區(qū)的改善天花板，二砂板塊。
其背后是鄭州深厚的文化底蘊(yùn)，是對(duì)鄭州城市資源的集中占有，是資產(chǎn)、身份的象征。
2
其實(shí)二砂板塊關(guān)注度暴漲，早在去年已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
去年年底，中海溢價(jià)連摘二砂兩宗土地。
要知道，去年一整年鄭州僅有三宗土地溢價(jià)出讓，中海一下子連摘兩宗，賺足了眼球。
兩宗土地的素質(zhì)更是讓人驚喜，背靠二砂，清一色低密，基本上可以確定要做改善產(chǎn)品。
二砂已經(jīng)有昆侖望岳、萬科山河道兩大改善標(biāo)桿項(xiàng)目，這兩宗土地素質(zhì)更好、更有潛力。
最關(guān)鍵的，開發(fā)商是一直以工科著稱的中海，做高端改善項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，北京的中海甲叁號(hào)院、中海京叁號(hào)院，上海的中海順昌玖里都是其標(biāo)桿作品。
絕版土地遇上中海，期待值直接拉滿。
日前項(xiàng)目中海時(shí)光之境已正式入市，這是中海的全新產(chǎn)品系利，只在城市核心做的高端改善項(xiàng)目。
注意兩個(gè)關(guān)鍵詞，城市核心、高端改善。
中海時(shí)光之境位于中原區(qū)黃金軸線中原路上的二砂板塊，附近有鄭州市、中原區(qū)兩級(jí)50多家事業(yè)單位和政府部門。
這些政府部門的工作人員，往往住在附近，形成一個(gè)特定的圈層。
這樣的圈層，是在其他板塊沒有的人脈資源，不可替代。
不談?wù)沃行模?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/3188.html" target="_blank">中海時(shí)光之境還有配套賦能。
項(xiàng)目門口的華山路上芝麻街、保利久街、中原萬達(dá)、磨街、二砂等商業(yè)林立，擴(kuò)大了生活半徑，可以滿足不同的消費(fèi)需求。
直線三公里內(nèi)集中了六家三甲醫(yī)院，河南省兒童醫(yī)院西院區(qū)，鄭州市中心醫(yī)院、市中醫(yī)院、河南省直第三人民醫(yī)院、市婦幼保健院等，醫(yī)療資源豐富。
中原區(qū)是鄭州的教育高地，教育資源能打。
項(xiàng)目與伊河路小學(xué)、鄭州外國語中學(xué)、鄭州一中這些鄭州頂級(jí)學(xué)校相隔不遠(yuǎn)，有獨(dú)特的高知學(xué)鄰圈層，書香濃郁，這樣的學(xué)習(xí)氛圍是再高端的硬件配套都不可比擬的。
還有中海時(shí)光之境最大的標(biāo)簽，在二砂里，二砂是鄭州的工業(yè)遺址，將通過城市更新注入活力，打造城市文化地標(biāo)。
這是鄭州的文化寶藏，是其他項(xiàng)目無法復(fù)制的城市資源。
二砂板塊，不僅承載了鄭州人的情懷，還背負(fù)著鄭州人的改善期待。
3
中海在二砂摘了兩宗土地，目前已經(jīng)入市的是這個(gè)西側(cè)的鄭政出[2023]41號(hào)(網(wǎng))地。
項(xiàng)目占地55.71畝，容積率卻僅有2.89，比起目前主城核心區(qū)在售的項(xiàng)目低了不少，是少有的低密改善項(xiàng)目。
整體規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層148㎡、166㎡、218㎡，洋房178㎡、210㎡，清一色的純粹改善大四房戶型，82%以上都是166㎡以上的大戶型。
鄭州主城核心區(qū)，差不多有10年沒有過低密洋房產(chǎn)品了，這3棟洋房是絕對(duì)的稀缺品。
整體立面具有包豪斯設(shè)計(jì)風(fēng)格，大面積玻璃幕墻搭配鋁板，勾勒出極具現(xiàn)代美學(xué)的建筑立面。
注意，不是局部鋁板，即便是開發(fā)商不重視的北向立面、山墻，也全部采用鋁板，可以說是全鋁板上墻。
中海時(shí)光之境南向立面、北向立面都非常能打，呈現(xiàn)出水晶盒子的通透效果，整個(gè)主城核心區(qū)的視覺體系里，這是獨(dú)一無二的存在。
改善的面子有了，里子不能落下。
中海時(shí)光之境規(guī)劃高層、洋房互不遮擋的同時(shí)，預(yù)留出了部分首層架空做泛會(huì)所，把接待功能和休閑功能隔開，保證了接待品質(zhì)，又避免了訪客進(jìn)入小區(qū)，提高了園區(qū)生活的私密性、舒適性。
喜出望外的，還得是中海時(shí)光之境的戶型設(shè)計(jì)。
主城核心區(qū)極少有這種大面積戶型的改善項(xiàng)目出現(xiàn)，極致的稀缺。
這個(gè)166㎡四室兩廳兩衛(wèi)是高層的主力戶型，有種北龍湖戶型的既視感。
南向12.9米的開間尺度創(chuàng)下了西區(qū)之最，客廳6.6米的開間一點(diǎn)都不像這個(gè)面積的尺度……
這一切都源于南北三陽臺(tái)、雙飄窗的贈(zèng)送面積，大大提高了得房率，把功能空間做到極致，舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的同面積段戶型。
如此大尺度的面積贈(zèng)送，主城核心區(qū)鮮有。
而且項(xiàng)目精裝交付，贈(zèng)送空間、封陽臺(tái)都由開發(fā)商改造好再交付。
至于精裝標(biāo)準(zhǔn)，中海時(shí)光之境這次卷出了新高端，在北龍湖中海云著湖居收納空間創(chuàng)新設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，又深入調(diào)研結(jié)合實(shí)際改善需求，迭代出更人性化的設(shè)計(jì)，絕對(duì)的主城區(qū)精裝天花板。
PS：樣板間已經(jīng)開放，感興趣的朋友可以實(shí)地去看看。
中海時(shí)光之境鄭州近兩年少有的能給人帶來驚喜的改善項(xiàng)目，可以代表當(dāng)下主城核心區(qū)的最高產(chǎn)品力，甚至趕超北龍湖。
4
中原路是鄭州的政治、文化中心，是黃金中軸線。
潁河西路是鄭州的改善新貴，是新的富人區(qū)。
“出則繁華，入則靜謐”被改善項(xiàng)目用爛了， 真正能達(dá)到要求的卻很少。
想要繁華，這個(gè)項(xiàng)目需要位于中心區(qū)域，開發(fā)的早，生活配套、市政配套都已經(jīng)完善，這樣才能出門就是煙火繁華。
但是這樣的地方如果不是拆遷或者搬遷的話，是極少能碰到的，可遇不可求的。
想要靜謐，又得跟主干道和鬧市有一定距離，如果身處車水馬龍之中，何談靜謐。
但是完善的配套又離不開便捷的交通，想要達(dá)到靜謐，需要有便捷道路的同時(shí)，還不能是主路。
僅僅這兩點(diǎn)，可以滿足要求的項(xiàng)目只有一個(gè)中海時(shí)光之境。
不可復(fù)制的地段，疊加不可復(fù)制的產(chǎn)品力，中海時(shí)光之境有足夠的吸引力。
目前項(xiàng)目整體限價(jià)與附近二手小區(qū)相近，首開有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，早已被不少買家盯上。
據(jù)了解，中海時(shí)光之境即將開盤，若是有興趣，不妨好好把握。
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