首次買房過(guò)程中，大部分人都會(huì)把第一關(guān)注點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上。很多人會(huì)把湊齊首付作為買房的第一要求，尤其是首次置業(yè)的年輕人，很多人對(duì)月供都缺乏概念。但其實(shí)，每個(gè)月的月供支出，是購(gòu)房者一定要去評(píng)估的，月供一定不能超出自己的承受能力。
尤其是，當(dāng)大多數(shù)銀行都把首套房貸款利率上浮到20%以后，對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供成本到底增加了多少？
在我們最近的市場(chǎng)調(diào)研中，我們算了鄭州在售一些樓盤的月供。
這些樓盤，基本上都在鄭州城區(qū)的管城南區(qū)域、惠濟(jì)北區(qū)域、二七、高新等區(qū)域，甚至包括南龍湖、滎陽(yáng)東等區(qū)域。我們做了月供成本的分析。
這些月供成本都以首套房，30%首付，30年還款期限計(jì)算。
▼鄭州在售一些樓盤月供成本
（點(diǎn)擊查看高清大圖）
注：數(shù)據(jù)或根據(jù)市場(chǎng)有稍許變化，僅供參考。
我們選取的戶型大多數(shù)是90㎡左右的小三房，然后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本上在鄭州城區(qū)內(nèi)，首套房小三室的首付成本至少在35萬(wàn)元以上，月供成本基本上在5000元左右。
目前，鄭州市場(chǎng)上，首套房貸款銀行利率大都上浮20%，二套房上浮30%。
首套房貸款利率上浮20%意味著什么？
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拿1.4萬(wàn)的單價(jià)，90㎡的首套房來(lái)計(jì)算，每月要比九折利率多還799元，30年要多還將近30萬(wàn)。毫無(wú)疑問(wèn)，買房成本進(jìn)一步加大。
我們把這個(gè)范圍，進(jìn)一步擴(kuò)大。在米宅43區(qū)地圖上將大致的月供成本分布圖做了標(biāo)識(shí)。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布。
▼月供成本在米宅43區(qū)地圖上的反映
備注：
1.數(shù)據(jù)為11月調(diào)研獲取的房?jī)r(jià)地圖計(jì)算整理轉(zhuǎn)化為月供地圖，僅供參考
2.按照90平小三房，首套房30%首付，30年還款期限計(jì)算月供。
3.參照房?jī)r(jià)為片區(qū)內(nèi)新建高層住宅毛坯均價(jià)。
這個(gè)月供地圖上，我們計(jì)算的是毛坯均價(jià)下的90㎡房源月供。如果是精裝修，就要考慮再上調(diào)1000元-3000元的房?jī)r(jià)均價(jià)下的月供。
目前，三環(huán)內(nèi)，90㎡首套房月供全線趕超5200元。
如果在這些區(qū)域內(nèi)，買個(gè)120㎡左右的房子呢？那月供大概是多少？
三環(huán)內(nèi)，120㎡首套房月供全線逼近7000元。
然后，我算了幾套房齡較新的二手房月供進(jìn)行對(duì)比。
金水區(qū)科技市場(chǎng)板塊，一套97㎡的二手房源，2.4萬(wàn)的單價(jià)。首套房，30年還款，月供每個(gè)月超過(guò)了7600元。
航海路附近一套90㎡的小三房，成交價(jià)在145萬(wàn)，月供每個(gè)月大概在6300元左右。
管城南區(qū)域，一套82㎡的兩房，按照15600的單價(jià)，月供也超過(guò)了5700元。
惠濟(jì)北大河路以北的二手房，90平左右的房源，月供也在5500元左右。
金水區(qū)一套有24年房齡的85平米的老房子，目前只能貸款25年左右，成交價(jià)在1.7萬(wàn)元。每月要還的貸款超過(guò)6300元。
這是目前，鄭州城區(qū)內(nèi)買房的月供成本。
既然我們說(shuō)到月供不能超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。我們來(lái)看一下，鄭州目前的月薪水平。
關(guān)于鄭州平均月薪到底有多少？一直是一個(gè)謎一樣的存在。大家比較認(rèn)可的平均月薪為4000出頭，應(yīng)屆高校畢業(yè)生的入職月薪一般在3500元左右。
這種情況下，大部分人憑借單個(gè)人的月薪能力，在鄭州買房，依靠月薪在鄭州買房，兩種情況特別常見(jiàn)。
第一種，剛畢業(yè)沒(méi)兩年的年輕人，啃老買房。這是沒(méi)辦法的事兒。
我有個(gè)表弟，剛畢業(yè)兩年，工資一般，每月4000，想娶媳婦了，買了鑫苑國(guó)際新城88平米的小三房，每月要還的月供是5030元，比他自己的工資還要多1000元。自己的工資能支付日常開銷就不錯(cuò)了，壓根就還不了這樣的房貸，然后，每月，父母定時(shí)把要還的月供打到他的卡上，做支援。
買房后的表弟已經(jīng)不敢打車，地鐵也不常坐了，要省錢。公交是他最常用的出行方式，“一個(gè)月能省200元也是省錢，感覺(jué)身體被掏空?！?/span>
他的月供，已經(jīng)是他工資的1.2倍。
第二種，夫妻倆人合力在供一套房子，月供占到工資的50%以上。
我身邊有一對(duì)夫妻，買了大北區(qū)的錦藝金水灣，90平米的房子，每月要還月供5500元。夫妻兩人的工資每月固定在1萬(wàn)元，在鄭州來(lái)說(shuō)，基本上屬于正常工資水平。
自從買了房，還上月供，夫妻倆人經(jīng)常回家蹭飯，省錢不說(shuō)，臨走，老爸老媽還總是大兜小兜塞給他，基本上足夠一周吃的“干糧”。
這個(gè)月供已經(jīng)超過(guò)他們工資的50%以上。
正常的月供水平應(yīng)該是什么樣的呢？在多年前，是有兩種標(biāo)準(zhǔn)的。
如果你是單身，家庭開支小，正處于事業(yè)上升期，月供可以占到收入的一半兒以上。
如果你有家庭，各項(xiàng)支出比例變大，月供要控制在40%一下，最好以35%為宜。
目前房?jī)r(jià)水平下，正常的月供標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。
因?yàn)?，如果按照正常的月供水平，那也就是每個(gè)月2000元到2500元的標(biāo)準(zhǔn)。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，鄭州主城區(qū)內(nèi)是買不到房子的。
這樣的高月供水平，還沒(méi)有算首付、維修基金等首次應(yīng)付房款。
拿高新區(qū)的某個(gè)樓盤做個(gè)比較，按照每平米優(yōu)惠完12786的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是城區(qū)較低的房?jī)r(jià)，總房款是1143964元。
這部分錢，不用一次性拿出來(lái)。你只需要支付的是首期的343964元的首付，此外，還要加納維修基金89.47㎡*65=5815元。然后按揭服務(wù)費(fèi)大概是1000現(xiàn)金。
現(xiàn)在鄭州城區(qū)買房，你基本上要持有一個(gè)40萬(wàn)的現(xiàn)金，才能滿足小三房的需求。
寫在后面的話
1.目前，在鄭州城區(qū)內(nèi)買房，40萬(wàn)的首付，5000的月供，是最保守的計(jì)算。有買房需求的人可以做好評(píng)估，準(zhǔn)備好資金。
2.同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格顯然大概率要大于新房，月供成本、首付成本也要大于同區(qū)域大部分的新房。經(jīng)濟(jì)壓力大的購(gòu)房者在同區(qū)域內(nèi)可首選新房。
3.高房?jī)r(jià)、高月供的大背景已然無(wú)法改變。這樣的月供水平下，不少有改善需求的購(gòu)房者已經(jīng)開始降低標(biāo)準(zhǔn)，尋求首套房附近稍大面積高層房源作為改善住所。
4.至于首套房置業(yè)者，他們的目標(biāo)購(gòu)房區(qū)域也有所調(diào)整，地鐵的規(guī)劃顯然拉遠(yuǎn)了他們的購(gòu)房區(qū)域，有些人開始跟著地鐵去近郊選擇適合自己購(gòu)買能力的樓盤。
5.最后，要明確自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，留足好日常生活所需的開支，確定好自己能支付的月供成本，然后劃定合適自己的購(gòu)房區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，尋找滿足自己需求的樓盤。
