1
首先來(lái)看兩組新聞：
成交回暖的春風(fēng)撞上了政策的持續(xù)放松，無(wú)疑給樓市又添了一把火。
于是你看到了不少城市開(kāi)始成交破百，破千等等，喜報(bào)撲面而來(lái)。
那么，鄭州的情況如何呢？
只想說(shuō)，今年的售樓部，比以往的要熱鬧些。
先看來(lái)訪(fǎng)來(lái)電情況：
11月份雖然沒(méi)有去年8-9月份的來(lái)訪(fǎng)成交量多，但是我們看趨勢(shì)，12月份和1月上旬出現(xiàn)了一個(gè)峰值。
其實(shí)可以得出12月份比11月份要好，1月上旬比12月要好。
樓市正在往好的方向走。
接著看，元宵節(jié)霸屏朋友圈的喜報(bào)：
鄭州華僑城，元宵節(jié)單日銷(xiāo)售額超2000萬(wàn)
某中介，新房成交破400套。
某運(yùn)營(yíng)事業(yè)部，2月5日成交量破300+，連續(xù)9天單日破百
華潤(rùn)2月首周破3.3億，累計(jì)接待客戶(hù)1200組
……
這些喜報(bào)鋪滿(mǎn)朋友圈，激動(dòng)之情，溢于言表。
不管是不是國(guó)央企，是否是遠(yuǎn)郊，都在突破之前的框架。
再來(lái)看售樓部的人：
晚上10點(diǎn)多，還在售樓部看房的
白天售樓部都坐滿(mǎn)的
……
買(mǎi)房的各種瞬間，都透著人氣的火，火，火。
有沒(méi)有夸張的成份，也許會(huì)有。
但是從這些跡象中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些人確實(shí)行動(dòng)了。
還沉浸在自己臆想中的一部分人，估計(jì)要失望了。
樓市，不用我再多說(shuō)，自己可以去售樓部感受了。
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那么，到底是哪些人在行動(dòng)？哪些樓盤(pán)在市場(chǎng)上火起來(lái)了？
喏，我們可以看1月份主城八區(qū)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)的前十名。
綠都上林府除外，其余的9個(gè)盤(pán)，我們仔細(xì)研究會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)外乎兩個(gè)特點(diǎn)：
1、性?xún)r(jià)比高的，龍湖熙上，華潤(rùn)置地琨御府，保利和光嶼湖，這三個(gè)樓盤(pán)很典型。
基本上都在1.2-1.3萬(wàn)之前，滿(mǎn)足資金不多的剛需。
萬(wàn)科翠灣中城也算有性?xún)r(jià)比，除此外還有產(chǎn)品在市場(chǎng)新穎。
2、學(xué)校依舊是硬通貨。
亞星錦繡山河大二期，謙祥時(shí)光序雖然各自有缺點(diǎn)，不得不說(shuō)學(xué)校也是加分項(xiàng)。
最為典型的就是美盛教育港灣，你復(fù)盤(pán)之前的成交，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他每次都在列。
關(guān)于性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)，不再贅述。
今天就給大家展開(kāi)說(shuō)說(shuō)樓市硬通貨-學(xué)校。
為什么說(shuō)是硬通貨？有人做了鄭州客戶(hù)地圖，其中：
1、鄭州已婚家庭占比達(dá)到56%，買(mǎi)房意愿強(qiáng)烈
2、單身男士購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，婚房是剛性。
這兩組現(xiàn)象其實(shí)告訴我們一些道理：
無(wú)論市場(chǎng)到底如何，有些剛性需求很難被轉(zhuǎn)移。
另外，一旦到談婚論嫁階段，學(xué)區(qū)將會(huì)是不少人接下來(lái)要考慮的重點(diǎn)。
因?yàn)閷W(xué)區(qū)，一方面可以自用，一方面可以保值抗跌
最典型的就是：
但是關(guān)于學(xué)區(qū)，存在兩個(gè)問(wèn)題：
一個(gè)是真假難辨，
一個(gè)是只是對(duì)外宣傳，敢白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同的樓盤(pán)并不多。
就比如外國(guó)語(yǔ)，扶輪外國(guó)語(yǔ)學(xué)校跟外國(guó)語(yǔ)有關(guān)系嗎？答案是沒(méi)關(guān)系。
然而一部分人真真假假，搞不清楚，一不小心就入坑了。
買(mǎi)xx盤(pán)，上某某名校，這是不少開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房而做的溢價(jià)。
到底有多少呢？表格如下：
不完全統(tǒng)計(jì)，大約幾十個(gè)，但是樓盤(pán)都值得我們買(mǎi)嗎？這些學(xué)校都靠譜嗎？
并不是，需要我們謹(jǐn)慎的去挑選，剛開(kāi)始宣傳口號(hào)喊的很響亮，最后上不了學(xué)的比比皆是。
3
那么，在這些樓盤(pán)中，到底哪些可以關(guān)注？
為什么？
這就是為數(shù)不多的簽入合同的兩個(gè)樓盤(pán)。
一旦簽入合同，保證的信用度就更高，畢竟讓口號(hào)變成了白紙黑字，有了效力。
這兩個(gè)樓盤(pán)本身如何呢？
1、美盛教育港灣
學(xué)校是緯五路一小的分校，有消息透漏，跟大河路校區(qū)和東岳校區(qū)差不多。
2022年已經(jīng)招生，金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校是鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的分校，跟惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)與總校的關(guān)系差不多。
是金水區(qū)重點(diǎn)打造的公辦初中，并且在外國(guó)語(yǔ)的官網(wǎng)上也有顯示。
這是金水北部分學(xué)校示意圖，從這張圖可以看出，緯五路和金水外國(guó)語(yǔ)組合是非常不錯(cuò)的。一下子解決12年的教育。
為了孩子的安全，還注重細(xì)節(jié)的打造，挖隧道、搭天橋，做了一條專(zhuān)屬通道。
除了學(xué)校之外，美盛教育港灣也是一步一步一個(gè)腳印走進(jìn)我們的視野。
比如去年的交付，非常的驚喜，顛覆了美盛固有的印象。
這是美盛的單元門(mén)，挑高鋁板，超大玻璃幕，在片區(qū)內(nèi)一眼望去，就是一道風(fēng)景線(xiàn)，明朗的線(xiàn)條，現(xiàn)代感撲面而來(lái)。
過(guò)硬的品質(zhì)+雙學(xué)區(qū)+龍湖天街商業(yè)，可以說(shuō)是金水北的王炸。
經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，從宣傳到落地，美盛是愿意做努力的一個(gè)。
如果你有意向？有疑問(wèn)？想要了解米宅內(nèi)部?jī)r(jià)格？可以文末掃碼咨詢(xún)！
2、謙祥云棲：
鄭州中學(xué)+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，只說(shuō)一個(gè)詞：本部，你就知道學(xué)校的含金量。
本部+寫(xiě)入合同更是稀少，而謙祥云棲可以。
謙祥是一個(gè)穩(wěn)扎穩(wěn)打的開(kāi)發(fā)商。
從謙祥萬(wàn)和城到謙祥萬(wàn)華城以及謙祥時(shí)光序，這三個(gè)樓盤(pán)交付都是不錯(cuò)的，在契約精神不強(qiáng)的時(shí)刻，還能堅(jiān)守住，很難得。
而謙祥云棲是在以往的產(chǎn)品上也升級(jí)，萬(wàn)華城和時(shí)光序都是比較偏剛需的。
就比如距離地鐵8號(hào)線(xiàn)更近還有產(chǎn)品設(shè)計(jì)不錯(cuò)。
相對(duì)比萬(wàn)華城，這邊距離在修建的8號(hào)線(xiàn)（冬青街站）更近。
歡河路一旦修建好，去西流湖更加的便捷，再算上萬(wàn)達(dá)，正弘?yún)R，吃喝玩樂(lè)不用愁。
謙祥云棲的面積則是97-143平，戶(hù)型設(shè)計(jì)如下：
97㎡的，餐客廳相連，視野比較開(kāi)闊。客廳與次臥相連陽(yáng)臺(tái)也比較大，贈(zèng)送面積多。三開(kāi)間朝南，采光也比較好。
戶(hù)型方正，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線(xiàn)合理。家里來(lái)客人了，隱私性也比較好，不至于太吵鬧。
143㎡可以說(shuō)是比97㎡設(shè)計(jì)更好一些，邊戶(hù)通透性比較強(qiáng)。
南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，可利用的空間更多，北陽(yáng)臺(tái)曬衣服，南陽(yáng)臺(tái)喝茶小酌兩不耽誤，一邊是生活，一邊是理想，在這里都可以滿(mǎn)足。
四房，未來(lái)會(huì)是比較稀缺的面積段，特別是三胎放開(kāi)以后。
所以對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，地鐵+雙學(xué)區(qū)+成熟商圈成為高新不容忽視的項(xiàng)目。
三口之家資金一般，可以關(guān)注97㎡的，需求更多，不妨去看看四房。
不管是美盛教育港灣還是謙祥云棲，我們緊追好多天，終于為大家爭(zhēng)取到了內(nèi)部福利價(jià)格。
感興趣，文末掃碼咨詢(xún)，畢竟這個(gè)時(shí)候，能省則省。
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對(duì)于當(dāng)下的樓市來(lái)說(shuō)，我們要相信救市的決心，畢竟只要想干，力量就在那里。
1月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)初步判斷2023年房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拖累不會(huì)比2022年大，房地產(chǎn)還是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)具有一些有利條件。
一次救市效果不行，還會(huì)有第二次，第三次，直到滿(mǎn)意為止。
所以，此刻，你確實(shí)有買(mǎi)房的需求，是需要行動(dòng)了，特別是樓盤(pán)比較少的區(qū)域以及領(lǐng)漲或者抗跌盤(pán)。
我們一定要承認(rèn)一點(diǎn)兒，核心，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只要政策來(lái)，依舊會(huì)是第一波。
從元宵節(jié)給出的成交量，可以說(shuō)，鄭州的剛性需求是有的。
或許過(guò)一段時(shí)間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些戶(hù)型沒(méi)有了，樓盤(pán)接近尾聲了，到時(shí)候真的錯(cuò)過(guò)了。
特別是可以享受性?xún)r(jià)比+低利率的雙重利好的時(shí)刻。
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，基本上就兩件事：一個(gè)是搞錢(qián)，一個(gè)是娃上好學(xué)，教育成才。
此刻，如果你關(guān)注樓市，對(duì)美盛教育港灣和謙祥云棲等學(xué)區(qū)房感興趣，對(duì)市場(chǎng)或者真假學(xué)區(qū)不是很了解，想要在買(mǎi)房的路上省錢(qián)省事兒。
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