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朗晴別院 - 樓盤動(dòng)態(tài)

基坑塌陷，暴雨背鍋，買單的卻是業(yè)主！

發(fā)表時(shí)間：2021-08-24 09:51:09 來源：鄭州樓市

一場(chǎng)特大暴雨，讓一個(gè)擁有1200萬人口的省會(huì)城市幾乎陷于癱瘓。

災(zāi)后重建還沒開始，新一輪疫情又來的猝不及防。

7月抗災(zāi)，8月抗疫，讓這個(gè)夏天變得格外漫長(zhǎng)。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，這兩個(gè)月都是極其艱難的，萬科、融創(chuàng)、金科等不少房企先后關(guān)停售樓部，積極配合疫情防控。

然而朗晴別院卻還在因?yàn)楸┯暌l(fā)的維權(quán)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

圖源米宅網(wǎng)

簡(jiǎn)單來說就是，朗晴別院基坑側(cè)面沒有進(jìn)行加固，720暴雨之后施工坡道被雨水沖刷，出現(xiàn)塌陷，隔壁金盾花園的圍墻也被泡塌，地下室灌水，造成樓房裂縫和下沉。

朗晴別院認(rèn)為自己的基坑沒有問題，是隔壁金盾花園的圍墻被暴雨沖垮，雨水倒流到基坑，把責(zé)任推的一干二凈。

基坑坍塌，全是暴雨的錯(cuò)？隔壁金盾花園業(yè)主則認(rèn)為朗晴別院基坑的工程質(zhì)量有很大問題。

雙方各執(zhí)一詞，其中原委曲折我們不做深究。

但是從朗晴別院此次事件中我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，720暴雨考驗(yàn)的不僅是物業(yè),對(duì)于很多在建項(xiàng)目也是一種極大的考驗(yàn)。

那么拋開此次暴雨帶來的影響，今天我們就來看看，朗晴別院這個(gè)項(xiàng)目究竟怎么樣？

01

開發(fā)商

開發(fā)商新蒲置業(yè)有限公司成立于2005年，隸屬于新浦建設(shè)集團(tuán)。

新浦建設(shè)先后參建了首都奧運(yùn)主場(chǎng)館鳥巢、國家大劇院、中央電視臺(tái)新址、國際機(jī)場(chǎng)航站樓、公安部辦公樓等，具有一定的施工經(jīng)驗(yàn)。

在鄭州，新浦置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目除了新浦廣場(chǎng)，還先后開發(fā)了新浦花園1號(hào)院、2號(hào)院住宅小區(qū)。

開發(fā)商名氣不大，經(jīng)歷此次金盾花園業(yè)主的維權(quán)，也算是出名了，對(duì)新浦的口碑存在一定負(fù)面影響。

02

區(qū)域配套

從大區(qū)位來看，朗晴別院位于中原區(qū)主城，位置很好，周邊各種配套相對(duì)成熟完善。

從小區(qū)位來看，朗晴別院的實(shí)際位置在航海路與工人路交叉口向東100米路北，周邊大都是已入住小區(qū)，東側(cè)為地震局家屬院，北邊為新浦花園小區(qū)，西邊就是金盾花園小區(qū)，周邊居住氛圍濃厚。

航海路實(shí)拍

道路交通方面，朗晴別院南側(cè)緊挨著航海路，這是一條重要的橫向交通干道之一，貫穿鄭州東西，此外周邊還有秦嶺路、華山路、桐柏路、西三環(huán)、隴?？焖俾返榷鄺l城市主干道，可通往整個(gè)鄭州，通達(dá)性較好。

5號(hào)線后河蘆站實(shí)拍

公共交通方面，地鐵5號(hào)線后河蘆站就在小區(qū)門口，同時(shí)周邊有多條公交線路以及BRT快速公交，后期公共出行十分便利。

小區(qū)出門沿著隴海中路向東，距離二七萬達(dá)大概2公里左右，周邊還有帝湖百貨、星辰萬科生活廣場(chǎng)（萬科民安星辰配套商業(yè)）等大型商業(yè)。

除此之外，朗晴別院周邊交付多年的小區(qū)已經(jīng)有比較豐富的社區(qū)底商，能夠滿足基本日常生活需求。

朗晴別院位于中原區(qū)主城，地段優(yōu)勢(shì)明顯，出行便利，周邊交通、商業(yè)各種配套都相對(duì)成熟，中原區(qū)的教育資源也很不錯(cuò)，但是朗晴別院并沒有簽約學(xué)校，后期只能靠劃片。

淮河路小學(xué)實(shí)拍

距離項(xiàng)目比較近的小學(xué)有兩個(gè)，一個(gè)淮河路小學(xué)，一個(gè)航海西路小學(xué)。

淮河路小學(xué)比航海西路小學(xué)稍好一點(diǎn)，但是根據(jù)去年的劃片情況，隔壁的金盾花園以及朗晴別院所在位置并不在兩所學(xué)校的劃片范圍內(nèi)；項(xiàng)目周邊的中學(xué)有七十三中、鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)、鄭州市第二中學(xué)等。

區(qū)域內(nèi)教育資源不差，但是在不在劃片范圍之內(nèi)不好說，具有不確定性。

醫(yī)療資源方面，距離朗晴別院比較近的醫(yī)院有鄭州市第八人民醫(yī)院、鄭州市第二人民醫(yī)院。

總體而言，項(xiàng)目周邊各方面配套都有現(xiàn)成的，可以看得見、摸得著，交房后入住不需要有任何擔(dān)心。

03

產(chǎn)品規(guī)劃

工地實(shí)拍圖

朗晴別院建設(shè)用地面積約合20畝，地塊很小，細(xì)長(zhǎng)條分布，限制了小區(qū)景觀的規(guī)劃，但是在主城區(qū)能有這么一塊純凈地也不容易。

社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有1棟26層高層，3棟5-9層洋房，以洋房社區(qū)為主，高低配設(shè)計(jì)。

對(duì)比同在航海路上的升龍棲樾府容積率7.14，金地建海峯范容積率6.82，朗晴別院容積率僅2.54。

低容積率最明顯的好處便是樓棟之間的分布不那么擁擠，采光通風(fēng)也相對(duì)較好，且在上班高峰期等電梯時(shí)不擁擠，居住舒適度自然也就有了。

售樓部實(shí)拍圖

售樓部目前位于新浦廣場(chǎng)一樓，目前暫時(shí)還沒有樣板間可參考。

不過，從已知的戶型圖來看，洋房以大戶型為主，比如4#樓兩個(gè)戶型面積分別為181㎡和203㎡，這個(gè)戶型面積段在鄭州主城區(qū)也是非常少見的。

高層1號(hào)樓四梯六戶設(shè)計(jì)，相當(dāng)于兩梯三戶，最小戶型建面約100㎡左右，其次是116㎡、130㎡、142-144㎡。旁邊的2號(hào)樓，一共8層高，朝南戶型建面約147㎡大三房，北向戶型建面約87㎡小三房。

整體來看高層仍以大面積戶型為住，小面積房源較少，直接拉高了上車門檻。

在主城區(qū)內(nèi)，朗晴別院的洋房是稀缺品，其大面積改善戶型更是難得。

沿著航海路向東，升龍棲樾府戶型建面約約64.27-68.93㎡兩房、91.08-144.24㎡三房、141.8㎡四房；金地建海峯范戶型建面約99㎡、109㎡三房以及139㎡四房。

對(duì)比下來，三個(gè)項(xiàng)目雖然同在航海路上，享受的配套大差不差，朗晴別院以大面積改善戶型為主，與其并不構(gòu)成直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

但是不跟隨市場(chǎng)需求的戶型設(shè)計(jì)，朗晴別院是不是得考慮一下改善群體認(rèn)不認(rèn)？其高低配設(shè)計(jì)、地塊小其實(shí)都不太具備改善的條件，開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)能不能保證品質(zhì)還得另說。

04

購買建議

實(shí)地探盤的時(shí)候從售樓部到項(xiàng)目工地，肉眼所見的周邊都是一些老小區(qū)，居住氛圍濃厚。

另外，無論是項(xiàng)目所處的位置地段，還是周邊交通配套，朗晴別院都占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成熟的主城區(qū)，不需要任何等待。

拋開外部配套，朗晴別院內(nèi)部指標(biāo)也不差，洋房為主的低密社區(qū)，容積率2.54，居住舒適度挺高。

但是有些不利因素也不能忽略：

1、新浦在鄭州可參考的項(xiàng)目并不多，開發(fā)商實(shí)力存疑，后期物服務(wù)無法保證；

2、學(xué)校劃片具有不確定性，奔著學(xué)區(qū)房去的客戶慎重考慮；

3、地塊不大，小區(qū)內(nèi)部景觀不好規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)也一般，高層部分戶型通風(fēng)采光嚴(yán)重受到影響。

目前高層釋放價(jià)在17000-18000元/㎡左右，據(jù)說100㎡西北戶首開預(yù)計(jì)16000元/㎡左右，洋房釋放價(jià)格25000-26000元/㎡，均為毛坯交付。

就目前釋放的價(jià)格來看，個(gè)人認(rèn)為是稍微偏高的，不過可重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目首開，部分戶型優(yōu)惠力度大，性價(jià)比高，開盤時(shí)間未定，計(jì)劃是今年下半年。

暴雨過后，地基很明顯的存在工程質(zhì)量問題，這么高的釋放價(jià)其實(shí)并不劃算，不管怎么說，房子的好壞都要客戶來買單。

況且買房子也不是小事，如果是中原區(qū)的地緣客戶，航海路上的三個(gè)新項(xiàng)目，不妨多對(duì)比對(duì)比。

不過，最終如何選擇，還是要看個(gè)人所能接受的價(jià)格以及自身需求了。

★擴(kuò)展閱讀：鑫苑遠(yuǎn)洋臻園" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">鑫苑遠(yuǎn)洋臻園丨新城時(shí)光印象" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">新城時(shí)光印象丨佳源名門橙邦丨榮盛祝福花語水岸" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">榮盛祝?；ㄕZ水岸丨保利天珺" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2">保利天珺丨萬科翠灣中城" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2">萬科翠灣中城

一場(chǎng)特大暴雨，讓一個(gè)擁有1200萬人口的省會(huì)城市幾乎陷于癱瘓。災(zāi)后重建還沒開始，新一輪疫情又來的猝不及防。

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樓盤詳情更多

朗晴別院
均價(jià): 14000 元/㎡
開盤時(shí)間: 6.9號(hào)朗晴別院3、4、5號(hào)樓進(jìn)行預(yù)售前公示，預(yù)計(jì)近期加推
交房時(shí)間: 暫無信息
地址: 中原區(qū) 海航路與工人路交叉口向西300米路北（地鐵5號(hào)線后蘆河站C口）
開發(fā)商: 河南新蒲置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371-63861177

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