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東原閱城 - 樓盤動態(tài)

交房戳破底線、萬元買房，細數(shù)2020鄭州意外樓盤!

發(fā)表時間：2021-01-28 09:21:09 來源：鄭州樓市

2020年在大家不愿意打開的方式中，悄然結束。

這一年，我們經(jīng)歷了很多，每個行業(yè)也都在艱難中匍匐前進。

房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，由售樓部關閉到線上直播賣房，再到售樓部的分批開放。

這個過程中，各個開發(fā)商表現(xiàn)不一，有人滿載而歸，有人凄凄慘慘戚戚。

不過許多意料之外的事情也在上演，今天我們就來總結下，2020年最讓人感到意外的樓盤！

1

先來看意料之外中有驚喜的事情：

1.開盤驚艷：恒大云璽

這幾年中原老城給了我們不少驚喜。

第一棒就是昆侖望岳。

首開推出554套，認籌將近1200組，全款優(yōu)先，60%是其次，最后30%。即開即清盤，到最后3成首付的基本沒有機會得到房源。

因為全款階段參與的人數(shù)就500多人，60%也將近500人。30%的購房者基本上是買不到好房子的，甚至無房可買。

不過經(jīng)過兩三年以后，當初搶房的激情，這個樓盤也并沒有讓大家失望，交房也讓人眼前一亮。

昆侖望岳之后，西區(qū)的下一個網(wǎng)紅盤是誰，又成為大家討論的對象。

沒錯，在鄭州市場下行的時候，恒大云璽的開盤讓不少人驚愕，又見證了一波西區(qū)實力！

11月14日，恒大云璽首開，推出390套，成交338套。面積段在110-252㎡，均價20200-21400元/㎡。

中原區(qū)，突破2萬大關，恒大的冒險和信心并存。

縱觀整個鄭州，突破兩萬的區(qū)域，除了鄭東新區(qū)外，就是金水區(qū)和經(jīng)開區(qū)的部分樓盤。

在區(qū)位不占優(yōu)勢的情況下，定價2萬+，也是一種勇氣。

還有就是80%的去化率以及某些戶型全款秒清的強勁購買力。

2020年的鄭州市市場比2019年要難很多，開盤去化率50%以上都占一少部分。

從這里看恒大的開盤去化率，可以送他兩個字：牛逼！

開盤后不少網(wǎng)友對恒大的評論：

還有就是面積段：110-252㎡，并非鄭州主流戶型，這種大面積的產(chǎn)品并不多。

它的開盤，讓本以剛需著稱的鄭州，情何以堪！

其實，這一切的一切都證明可一件事情，就是鄭州不缺購買力，資金實力也并不差！

不管你內(nèi)心有多么的不愿承認，鄭州已經(jīng)用事實證明，買得起豪宅的人依舊大有人在！

鄭州暗流涌動的購買力，隨時都會一觸即發(fā)！

2.最牛逼營銷樓盤：融創(chuàng)城

2020年最牛逼的營銷，融創(chuàng)要說第二，沒人敢說第一。

總結下融創(chuàng)在鄭州的營銷策略：

10月18日，港區(qū)的空港宸院是破底價開盤+人才補貼，送茅臺！

10月24日，融創(chuàng)中原大觀是特價+月供補貼，非成套住宅銷售

10月25日，融創(chuàng)城錘破底價+低首付+免息首付。

10月26日，融創(chuàng)籣園特價+低首付+免息首付，以及1元買房！

降價已經(jīng)不是稀奇的一種行為，1元買房，讓你感覺房價如蔥的日子不遠了。

▲融創(chuàng)具體的銷售策略

而在融創(chuàng)系列中，融創(chuàng)城可以說是明星樓盤。

去年沒有實現(xiàn)的事情，今年實現(xiàn)了。

1萬/平買套房，終于再次又出現(xiàn)了大家的視野中。

雖然對外釋放1.1萬+，但是很多實際成交都在這樣的價格以下，有些不好樓盤甚至還不到萬元，只有9字頭起。

在當時市場并沒有2019年轟動，也掀起了一波討論。

融創(chuàng)為了賣房，把所有能給的優(yōu)惠都變著法給購房者。

縱觀融創(chuàng)在鄭州策略，線上線下相結合。

融創(chuàng)和貝殼聯(lián)手，整個鄭州都不在話下！

在鄭州的5個年頭里，融創(chuàng)屢試不爽的手段就是熱了高開，冷了走量。

回款是它的一要務，為了它的目標，可以不擇手段！

雖然今年鄭州的市場不是很好，但是融創(chuàng)成交套數(shù)達6千多，成交套數(shù)環(huán)比上漲9%，排名僅次于恒大。

3.真香樓盤：金科城

提起金科城很多人依然忘不掉兩個事情：一個是開盤千人搖，一個是交房維權吐槽。

當你看到鏈家成交價格的時候，1.6-1.8萬，你是不是非常驚訝？

2016年的夏天，注定是火熱的。金科城可謂是這個夏天的神盤之一，6千人搶2千套房源，均價9800，開盤當天就清盤。

擁有洋房之父的金科，成為了大家的期待。但是交房也有不足，比如拼多多大門，綠化的縮水再次讓它陷入輿論漩渦中。

但是4-5年過去了，它卻成為漲幅比較高的樓盤之一。

兩所學?？钢鴺潜P從9800到1.7萬，你能想象的到嗎？

買到的業(yè)主，是不是要說一句：真香！

2

有人花錢吃喝，有人花錢點歌。

對于房企來說也是存在這種現(xiàn)象的，有人高價售罄，有人低價甩賣。

在主城區(qū)的恒大眉開眼笑，而遠在綠博的萬科愁眉苦臉，為了一炮而紅，打響了自己價格的保衛(wèi)戰(zhàn)！

1.價格錘爆區(qū)域：萬科蘭喬圣菲

綠博這個片區(qū)從2017年的碧桂園15000的秒清，到萬科蘭喬圣菲的7字出頭，這中間經(jīng)歷的艱難可想而知。

將近一半的價差，讓不少4年前購買的業(yè)主日夜哭暈在廁所中。

4年前全款進去，4年后出來的只是首付錢，一麻袋錢說沒就沒了，誰不傷心。

7字頭的價格，在鄭州，甚至是全河南省，市級以上城市都少見，確實轟動一時。

就離最近的開封西來說，均價都在7-8千。如果綠博都是這樣的價格，那么開封西的均價還要至少再降20%-30%。

對于自住想買開封西的購房者來說，從萬科蘭喬圣菲的價格上完全可以看出區(qū)域天花板。

因為鄭州從東向西而言，輻射是逐漸減少的，且價值也是遞減。買開封西不如買這里。

不管萬科出這樣的價格到底是不是清盤特價，對當時的綠博來說都是致命性的。特別是出現(xiàn)這樣的價格，竟然還沒有清盤。

這讓同屬于這個片區(qū)的，價格卻比它貴的康橋，綠都，亞新，名門可怎么辦？咬牙堅持到幾時，是個未知數(shù)！

不過這也進一步說明了鄭州市場的分化。

主城，核心位置，配套齊全，依舊是瘋搶的標的，且價高不好購買！

遠郊，配套不全，是開發(fā)商扛不住降價的標的，購房者猶豫且理性。

2.四環(huán)第一槍：綠地城

當你以為也許綠博只是個例，萬科就是在清盤所以打折出售的時候。四環(huán)也開始了第一步。

在降價之路上，綠地城就走出了第一步，99xx元/平，精裝，1萬定房，3年網(wǎng)簽，還可以分期付款。并且是不用全款優(yōu)先，正常樓層。

9字頭是什么概念？直接給你一個數(shù)據(jù)：2016年綠地城開盤價格在9千+，

房價直接回到了2016年！

其實它也不是個例，鄭州市區(qū)，裕華城，融創(chuàng)城，和昌優(yōu)地，永威，富田等等都會有不同程度的特價房和降價促銷。

但是綠地城打響了主城降價跌破萬元的第一個。

1萬元每平是每個人的心理防線，不管是跌破萬元還是漲破萬元，都是刺激購房者的敏感點。

不過綠地降價都是有原因的：一是二七的庫存量大，二是綠地的口碑和品牌越來越差，資金鏈問題日益暴露。

可以這樣說，雪崩之時，沒有一片雪花是無辜的！

3.交房戳破購房者的底線：東原閱城

一到年中或者年底，交房就成為大家所關注的對象。

延期交房，綠化縮水，樓盤質量成為牽掛一眾業(yè)主的心。等待了幾年的時間，誰也不愿自己的房子不堪入目，住無所居。

不過近期東原閱城的交房，真的是讓不少人寒心！

先放上一張照片：

▲東原閱城的景觀

▲某安置房部分景觀

一個商品房建的連安置房都不如，讓購買的業(yè)主情何以堪！

還有一點兒是東原對外輸出的特點是兒童社區(qū)也就是童夢童享。

在其公眾號中這樣描述：

在宣傳上字里行間透漏著溫情，孩子是大家關注的核心，給你描繪著未來美好的景象。

除此之外，還說了大家更為向往的一點兒：

東原不只是造房子，更是造生活。

但是東原閱城交房給我們呈現(xiàn)的兒童游樂場所是什么呢？

不多說，只看這一張圖：

完美詮釋了理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，骨感的讓你覺得咯的難受。

想要創(chuàng)造生活，但連房子都建不好，何來的房子呢？

其實東原在鄭州的第一項目，東原晴天見的交房也算尚可。

沒有做成精品，你會覺得情有可原，畢竟樓盤體量小，東原發(fā)揮的空間不大。

但是東原閱城這么大體量，并且是第一期交房成為這樣，誰能忍受。

需要樹立口碑的時候，卻沒有好好維護，用心做，只能說未來屬于東原閱城的日子會更加艱難！

3

總結一下：

對于2020年的這意外樓盤，是偶然也絕非純偶然事件。

就拿降價來說，扛得住的依舊堅持，扛不住的開始回籠資金以待來日。

畢竟活下去是最重要的。這件事情也證明了沒有賣不出去的樓盤，只有賣不出去的價格。

亞星星河郡，長江一號等等9xxx的特價房，又上演了一次可以踩踏售樓部門檻的事件。

而恒大云璽，好位置，好配套，以及產(chǎn)品的定位，注定價格要高于其他，而頂起這個現(xiàn)象的是中原老城區(qū)改善的艱難。

至于未來普羅旺世理想國引進的社群理念，以及大正水晶森林一期落地的實施，讓不少人眼前一亮。

鄭州需要這樣為產(chǎn)品而努力的房企，需要好房子而并非一棟棟殘缺冰冷的建筑！

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2020年在大家不愿意打開的方式中，悄然結束。

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東原閱城
均價: 10500 元/㎡
開盤時間: 12.21號東原閱城8號樓進行了預售前公示，預計近期加推
交房時間: 預計2023年年底二號院4/5#交房
地址: 高新區(qū) 西三環(huán)與三全路交匯處向南200米
開發(fā)商: 河南榮田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
咨詢電話: 0371-58528888

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