前言：
常砦改造的首批地塊成交沒有什么懸念，意料之中的事情，畢竟地塊圍擋已經(jīng)圍了好多年，地塊內(nèi)部已經(jīng)開始施工；令人意外的是經(jīng)開區(qū)12號(hào)地，當(dāng)初不是一直傳說是綠地國(guó)際陸港項(xiàng)目嘛，最終本土土豪正商地產(chǎn)拿下，看樣子自貿(mào)區(qū)批復(fù)以及一帶一路的國(guó)家戰(zhàn)略確實(shí)對(duì)于房企的影響較大。
鄭政出（2016）110-111號(hào)
一、先看結(jié)果
二、競(jìng)拍過程
110號(hào)地還沒注意到就已經(jīng)底價(jià)成交結(jié)束了
111號(hào)地，依然是競(jìng)價(jià)一輪，底價(jià)成交。
三、房企情況
地塊競(jìng)得人鼎力聚鑫2號(hào)私募基金（金運(yùn)置業(yè)）成立于2016年，由深圳前海鼎力投資基金管理有限公司負(fù)責(zé)管理，本基金募集資金中的4900萬元用于受讓名門地產(chǎn)(河南)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“名門地產(chǎn)”)持有的鄭州金運(yùn)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金運(yùn)置業(yè)”)中的49%股權(quán);剩余15億元以委托貸款方式分次發(fā)放給金運(yùn)置業(yè),由金運(yùn)置業(yè)專項(xiàng)用于常砦城中村改造項(xiàng)目綜合開發(fā)建設(shè)。
四、地塊指標(biāo)
其實(shí)這兩塊地的亮點(diǎn)在于，110號(hào)地可以搞成超高層，不知道名門的超高層是何種類型的。
五、地塊位置
六、項(xiàng)目情況
兩宗地塊屬于常砦城中村改造項(xiàng)目的商業(yè)用地，鄭政出【2016】110號(hào)，【2016】111號(hào)地塊均為商業(yè)用地，北臨農(nóng)業(yè)路高架，東鄰中州大道，位置優(yōu)越，交通條件便利，所以一直以來都是鄭州地產(chǎn)界矚目的焦點(diǎn)。項(xiàng)目集超高層寫字樓、高檔住宅、一站式大型購(gòu)物及娛樂中心為一體的多功能城市綜合體項(xiàng)目，其中包含不超過200米的超高層，工程總建筑面積96萬平方米。同時(shí)中建五局進(jìn)行超高層的建造，期待地標(biāo)誕生。
鄭政經(jīng)開出（2016）012號(hào)
一、成交結(jié)果
二、拍賣過程
▲競(jìng)價(jià)第5輪，61601890加價(jià)800萬，緊接著7、10、12輪有直接加價(jià)1000萬；
▲24-38輪，都是以200萬的幅度，沒有太大驚喜。
▲競(jìng)價(jià)68輪，都是小幅度加價(jià)，而出手闊氣的61601890的身影消失了。
▲競(jìng)價(jià)90-126輪，大家都是以200萬的加價(jià)幅度加價(jià)
▲競(jìng)價(jià)241輪，由正商奪冠?。。?！
三、房企情況
興漢正商置業(yè)，屬于正商地產(chǎn)的子公司，正商地產(chǎn)2016年盯上了經(jīng)開區(qū)的非住宅用地，正商地產(chǎn)這個(gè)公司對(duì)于規(guī)劃的敏感度是其他公司無法比肩的，特別是在鄭州這片土地上。
四、基本指標(biāo)
五、地塊位置
如上圖所示，1號(hào)地屬于本次競(jìng)拍的地塊，起始價(jià)格2.9億元，土地用途屬于商務(wù)金融兼容商業(yè)，兼容比例不超過40%；而圖中“2”“3”“4”號(hào)地屬于國(guó)土資源局四季度供地計(jì)劃中的地塊。
六、國(guó)際陸港核心區(qū)核心功能布局
“1+3”、四大產(chǎn)業(yè)板塊▼
北部產(chǎn)業(yè)板塊：多式聯(lián)運(yùn)中心、國(guó)際中轉(zhuǎn)分撥中心，以鐵路、公路為主，連通航空與海運(yùn)的物流服務(wù)，國(guó)際貨物中轉(zhuǎn)及在國(guó)內(nèi)/區(qū)域分撥。
南部產(chǎn)業(yè)板塊：國(guó)際商品展示與貿(mào)易中心，進(jìn)口產(chǎn)品的展示與交易，跨境電子交易。
東南部產(chǎn)業(yè)板塊：國(guó)際采購(gòu)物流中心，多產(chǎn)業(yè)的國(guó)際采購(gòu)業(yè)務(wù)，物流商、網(wǎng)商、電商功能辦公。
西南部產(chǎn)業(yè)板塊：商務(wù)金融中心，商務(wù)、辦公、交易結(jié)算、金融。
從規(guī)劃來看，國(guó)際陸港核心區(qū)內(nèi)的地塊均為服務(wù)國(guó)際物流園區(qū)內(nèi)地塊，其實(shí)這個(gè)地方的地塊無論是居住用地還是商服用地升值潛力毋庸置疑的，畢竟這里是一帶一路戰(zhàn)略的節(jié)點(diǎn)中的節(jié)點(diǎn)，貨運(yùn)線路是直接出口的。
END
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