環(huán)顧?quán)嵵輺|西南北四個(gè)大片區(qū)，說(shuō)到宜居，最常被提及的就是東區(qū)和北區(qū)。東區(qū)的準(zhǔn)入門檻讓很多人望而卻步，大北區(qū)一度成為置業(yè)的熱門區(qū)域。
一直以來(lái)，大北區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)都在連霍北的惠濟(jì)核心區(qū)，離主城區(qū)更近的北三環(huán)片區(qū)，也就是金水老城北部片區(qū)，反而很少受到關(guān)注。
看看北三環(huán)片區(qū)（金水北）的具體位置▼
仔細(xì)看這張分區(qū)圖，整個(gè)鄭州，除了北龍湖片區(qū)集中分布著一些新盤，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)+，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)基本沒(méi)啥房子。特別是偌大的金水老城，目前就只有萬(wàn)科美景世玠、亞新美好城邦兩個(gè)新盤在售。
而位于金水老城北的北三環(huán)片區(qū)其實(shí)早就屬于主城區(qū)了，地段，交通，生活配套，哪個(gè)都不差。但，這個(gè)片區(qū)曾經(jīng)被小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)適房占據(jù)，開(kāi)發(fā)的品質(zhì)和檔次都不高。再加上陳寨、廟里、沙門、柳林、劉莊、高皇寨等大量的城中村聚集，城市面貌較差，幾乎沒(méi)什么凈地，新盤也一直不多。于是，金水北漸漸被人遺忘。
然而，隨著近幾年城改加速，集中拆遷改造，如今，金水北也終于有房子可以賣了！
目前，連霍北的惠濟(jì)核心區(qū)正在如火如荼地建設(shè)，金水北也終于滿血復(fù)活了。
北三環(huán)片區(qū)（金水北）主要樓盤大致分布▼
注：以上均為已面市的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓
下面我將這些樓盤分成已經(jīng)開(kāi)始銷售的樓盤和尚未開(kāi)始銷售的純新盤。
其中，已經(jīng)開(kāi)始銷售的主要有5個(gè)樓盤，瀚宇天悅，和昌悅瀾，豐樂(lè)奧體公館，名門翠園和綠地璀璨天城。
看一下目前這幾個(gè)樓盤的銷售情況：
瀚宇天悅：老盤加推，二期5#樓，在售，均價(jià)15000；
和昌悅瀾：尾盤，在售，均價(jià)17000；
豐樂(lè)奧體公館：一期尾盤，在售，均價(jià)16000；
名門翠園：少量房源，在售，均價(jià)15600；
綠地璀璨天城：二期，待售。
縱觀整個(gè)金水北，目前在售的房子并不多，大都是尾盤或當(dāng)期的剩余房源。
而尚未開(kāi)始銷售的純新盤主要有6個(gè)，華潤(rùn)悅璽，旭瑞和昌花漾里，美景美境，瀚海思念城，豫發(fā)豫園和泰山譽(yù)景。這幾個(gè)純新盤房源充足，是本文要說(shuō)的重點(diǎn)。
為了更直觀，再看一下它們的具體位置▼
其中，思念城這個(gè)讓人又愛(ài)又恨的金水名盤終于在今年3月26日拿到地了，不出意外的底價(jià)成交落入瀚海囊中，但進(jìn)度較周邊幾個(gè)樓盤稍慢，這里就不再贅述。
今天主要說(shuō)說(shuō)另外5個(gè)待售的純新盤，華潤(rùn)悅璽，旭瑞和昌花漾里，美景美境，豫發(fā)豫園和泰山譽(yù)景。
了解一下它們的產(chǎn)品信息▼
注：以上數(shù)據(jù)為調(diào)研獲取，僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商釋放為準(zhǔn)
我們發(fā)現(xiàn)，從5個(gè)盤的位置來(lái)看，華潤(rùn)悅璽、旭瑞和昌花漾里、豫發(fā)豫園在三環(huán)以內(nèi)。泰山譽(yù)景也臨北三環(huán)，但屬于三環(huán)外。美景美境和瀚海思念城也在三環(huán)外，位于國(guó)基路沿線。
這5個(gè)盤的地塊大小不一。其中，華潤(rùn)悅璽最小，只有18畝地，3棟樓。其次是31畝的旭瑞和昌花漾里。這兩個(gè)小盤容積率最低，華潤(rùn)悅璽是純高層，花漾里是高低配。
而美景美境，豫發(fā)豫園，泰山譽(yù)景都在百畝以上，都是城改項(xiàng)目，容積率普遍較高，單個(gè)地塊相對(duì)較小，還需要配建一定體量的商業(yè)。
從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，華潤(rùn)是國(guó)企，和昌、美景、豫發(fā)、泰山都是河南本土房企。
產(chǎn)品方面，除了旭瑞和昌花漾里有洋房，其他都是高層。除了豫發(fā)豫園帶裝修，其他都是毛坯房。
戶型面積段的話，華潤(rùn)悅璽和泰山譽(yù)景首開(kāi)的房源面積較小，最大的是120㎡三房。美景美境是90-150㎡三房、四房。豫發(fā)豫園面積最大，起步就是120㎡三房。旭瑞和昌花漾里戶型比較全面，小到40多㎡一房，大到140多㎡四房。
怎么選擇？
1、其實(shí)，通過(guò)戶型面積段的大小，就可以大致判斷出樓盤的定位。
華潤(rùn)悅璽和泰山譽(yù)景的首期更偏剛需，美景美境更偏剛改，豫發(fā)豫園更偏改善，這4個(gè)盤的產(chǎn)品更純粹。而旭瑞和昌花漾里表面上看既有投資型產(chǎn)品，又有剛需和改善型產(chǎn)品。
所以，如果你是剛需客戶，可以看看華潤(rùn)悅璽和泰山譽(yù)景的首期。
華潤(rùn)悅璽是推薦的，畢竟價(jià)格優(yōu)勢(shì)在那里，華潤(rùn)也算說(shuō)的過(guò)去的房企，國(guó)資背景，起碼不會(huì)掉到地上。而泰山譽(yù)景的首期緊鄰安置房，戶型太糟心，除非首開(kāi)價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)，否則不建議。
如果你是剛改和改善客戶，有金水主城情結(jié)，可以看看美景美境和豫發(fā)豫園。豫發(fā)的面積要更大一些，價(jià)格也更貴。美景美境是毛坯房，豫發(fā)豫園是精裝房。
至于旭瑞和昌花漾里，31畝的小地塊還做了高低配。導(dǎo)致洋房剛需化，高層投資化，居住舒適度都受到影響。
2、如果你最在意交通，最關(guān)注地鐵，旭瑞和昌花漾里是幾個(gè)盤中離地鐵口最近的一個(gè)。
從位置圖上可以清楚看到，從花漾里走到地鐵3號(hào)線興隆鋪路站只有不到500米。華潤(rùn)悅璽也不遠(yuǎn)，走到興隆鋪路站不到800米。從美景美境到地鐵4號(hào)線文化路站要經(jīng)過(guò)東風(fēng)渠，約700米。豫發(fā)豫園距離地鐵2號(hào)線北三環(huán)站約1公里。泰山譽(yù)景與2號(hào)線北三環(huán)站和沙門站距離相當(dāng)，都將近1公里。
3、如果你鐘情于洋房，不得不承認(rèn)，目前在金水北，只有旭瑞和昌花漾里有洋房，美景美境也有1棟多層。
花漾里的洋房面積都很小，100㎡左右，最大的也只有112㎡。這樣算下來(lái)，其實(shí)洋房的總價(jià)與130㎡的高層總價(jià)相當(dāng)。如果你想住洋房，不需要太大面積，可以去看看，但舒適度不要抱太大期望。
4、論教育資源，豫發(fā)豫園和泰山譽(yù)景自身規(guī)劃有學(xué)校。華潤(rùn)悅璽，旭瑞和昌花漾里，美景美境都要靠劃片，不過(guò)花漾里小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一所幼兒園。
5、論商業(yè)配套，除了華潤(rùn)悅璽和旭瑞和昌花漾里周邊是小配套，后期其它3個(gè)盤附近都規(guī)劃有大體量商業(yè)。屆時(shí)也可以彌補(bǔ)北三環(huán)片區(qū)（金水北）大型商業(yè)的缺陷。
其實(shí)，根據(jù)自己的預(yù)算，在鄭州購(gòu)房，可以站在一個(gè)更高的高度，縱觀整個(gè)鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
如果你沒(méi)有環(huán)內(nèi)情節(jié)和金水主城情節(jié)，不是地緣客戶，可以做進(jìn)一步思考。
比如北三環(huán)內(nèi)的華潤(rùn)悅璽和旭瑞和昌花漾里，首付款在30-50萬(wàn)（按首套），這個(gè)價(jià)位，與三環(huán)內(nèi)的中原老城區(qū)相當(dāng)，但那里可選的樓盤不多；
與三環(huán)外的楊金片區(qū)相當(dāng)，但那里小開(kāi)發(fā)商內(nèi)購(gòu)盤居多；與四環(huán)外的經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城相當(dāng)，但那里位置太偏，配套不成熟。
甚至這個(gè)價(jià)位，也能買到洋房，比如惠濟(jì)區(qū)大河路北的正商林語(yǔ)溪岸，均價(jià)12500的洋房。
相比之下，孰優(yōu)孰劣？
同樣，美景美境，豫發(fā)豫園，泰山譽(yù)景，首付款在50-70萬(wàn)（按首套），這個(gè)預(yù)算，還有沒(méi)有更好的選擇？
也許，二環(huán)內(nèi)老城區(qū)價(jià)位相當(dāng)，但那里實(shí)在沒(méi)什么盤可以挑。也許，高鐵片區(qū)，龍子湖片區(qū)還能撿撿漏，比如20000的泰宏陽(yáng)光和苑，不一定能買到的英地金臺(tái)府邸，你更喜歡東還是北？也許，老經(jīng)開(kāi)區(qū)價(jià)位相當(dāng)，比如18500的華潤(rùn)紫云府，預(yù)計(jì)18000-20000的陽(yáng)光城檀悅，你更喜歡北還是南？
當(dāng)然也可以去比較一下東區(qū)的二手房，比如2萬(wàn)出頭的財(cái)信、東方港灣、鑫苑鑫城、盧浮公館等。
相比之下，哪里更適合你？
畢竟，所有的正確與否都取決于有沒(méi)有更好的選擇！
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活動(dòng)地點(diǎn): 中國(guó)·鄭州·鄭東新區(qū)
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長(zhǎng)按識(shí)別二維碼報(bào)名會(huì)議???
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