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前天，小張半夜給我打電話：“鄭地璞園終于快開盤了”。我連著說好幾聲恭喜！

他對這個樓盤的真心真的是堅如磐石，其實(shí)他這算還不錯的，終于等來花開時刻，而有些人依然在等待。

在上一波行情中，有些樓盤地都沒有拿，就開始宣傳蓄客。置業(yè)顧問都熬走好幾撥，但是依舊沒有開盤。

用鐵打的樓盤，流水的置業(yè)顧問來形容一點(diǎn)兒都不為過。

接下來我們一起看看那些曾讓人等到心碎的樓盤，現(xiàn)在都怎么樣了？

兩年前，他們曾經(jīng)是你日思夜想，輾轉(zhuǎn)反側(cè)一個。

兩年后，他們有些已經(jīng)開盤，有些依然需要等待……

昆侖望岳算是西區(qū)的標(biāo)桿項目，縱觀整個西區(qū)，改善樓盤非常少。2016年6月份開始對外釋放消息，蓄客了一年多時間，定價在14500元每平，以低于市場價15%的價格，吸引了不少客戶，據(jù)說有1000多組客戶。除了內(nèi)定的一些客戶，其他能選到真的是天選之子。

2017年11月8日晚8點(diǎn)昆侖望岳微信選房，開盤推出2#（1D17F2T3）、3#、6#、8#（1D17F2T2）、5#（2D17F2T3）,4#（2D26F2T3）,7#（2D25F2T3），共計推出554套，開盤售罄。

全款優(yōu)先，然后是首付60%、30%。選房時間只有5分鐘，5分鐘就定乾坤。選到的向自己的親朋好友奔走相告，記錄這一個歷史時刻。記得有一個粉絲說，選到了，感覺手腳發(fā)麻，大腦刺激興奮了好久，跟拿到高考錄取通知書一樣。

它在西區(qū)一炮而紅之后，從此便銷聲匿跡，就連后面的快周轉(zhuǎn)的融創(chuàng)御湖宸院也不能再創(chuàng)輝煌。

在昆侖望岳之后，名門翠園也打響了北區(qū)的一炮。

同年12月份，名門翠園推出1375套房源，2000組客戶拉開爭奪戰(zhàn)。比較吸引客戶的就是位置，成熟的配套，地鐵線路，戶型的多樣性，還有就是性價比。

1.55萬的價格，比均價1.6萬的惠濟(jì)區(qū)還要低，并且能夠可租可售。北三環(huán)以北教育資源比較薄弱，加之翠園宣傳的優(yōu)勝路小學(xué)和八中，也滿足不少購房者的需求。

面對這樣的情況，開發(fā)商膨脹了，不滿足了。于是開始全款優(yōu)先、綁定車位，車位由原先的18萬，到后來的25萬，一步一步試探購房者心理預(yù)期。

不得不說，開發(fā)商的信心是由購房者，市場還有政策給的。目前國家嚴(yán)查房地產(chǎn)違法亂紀(jì)行為，不得綁定車位，不得首付分期等等，加之限價和購房者觀望情緒日漸增多。目前住宅還有部分房源在售，現(xiàn)在主要賣的是平層公寓，價格在1.3萬左右。后期會推出140-210平米的住宅。

曾經(jīng)給了很多人希望，但是后來又讓很多人被迫放棄的翠園，你是否還在堅持！

不管你對這兩個樓盤持有什么態(tài)度，但是他們還算幸運(yùn)的。同樣等待2-3年的美景美境以及英地金臺府邸，卻讓人不禁唏噓。

一個月前，美景美境推售高層6#（2D34F2T4），均價16500的價格，相比1.7萬還綁定車位的北三環(huán)某項目還有性價比。87平去化比較好，128平去化一般，整體來說銷售平平。

目前鄭州來說，還是剛需需求量比較大。美景美境算是一個偏剛改的一個項目。目前北三環(huán)片區(qū)，除了名門翠園有洋房之外，改善項目不多的，且有性價比、位置也不錯、還有地鐵。據(jù)不少粉絲反應(yīng)，因為項目有個不利因素就是寺廟，距離很近，會有點(diǎn)顧慮。

美景美境也是一個命途坎坷的項目，2016年年中認(rèn)籌，當(dāng)大家都高高興興的等待開盤時，9月初據(jù)說因為土地問題要退出，之前排號進(jìn)行退籌。

這是米宅點(diǎn)評上，一個粉絲的心聲。

它是鄭州房價的見證者，開次盤漲500元，上一天班少掙幾十萬，都不屬于他。屬于他的是限價，限購，限售，嚴(yán)查房地產(chǎn)的鄭州，但是對購房者來說，未嘗不是一件好事。

房地產(chǎn)市場正在由賣方市場慢慢到買房市場，你可以好好挑選了。

如果美景美境是一個特例的話，那么在東區(qū)2.3萬的英地金臺府邸銷售平平……

我們來看一下東站目前重點(diǎn)小區(qū)的價格▼

英地金臺府邸的位置是不錯的，屬于高鐵片區(qū)，周邊配套也比較成熟。目前在售新房就海馬公園和英地，海馬價格差不多在2.7萬，英地與之相差4千左右的價差，然而卻銷售平平。

相比經(jīng)開老城區(qū)的2萬+的價格，這個樓盤真心是值得關(guān)注的。

在買房這條路上，幾家歡喜幾家愁！

在這11個樓盤中，2年了僅有4個樓盤開盤，其余的也是有口難開，像小張這樣堅持的人到底又有多少？

曾經(jīng)我們傻傻等待并期望置業(yè)顧問口中，下月開盤，下月開盤，然后一拖就是半年甚至到現(xiàn)在也沒有消息，以下這些樓盤，你是否為之等待過？

三環(huán)內(nèi)的金水區(qū)是寸土寸金，東韓里項目就是處于此處，且距離會展中心比較近。項目之前是思念的城改項目，由于土地未招拍掛，一直處于擱置狀態(tài)。目前售樓部還沒有建，產(chǎn)品也就待定。

▼項目被圍擋，但是未動工

據(jù)說，目前項目已經(jīng)被融創(chuàng)接手，土地為思念，銷售為融創(chuàng)團(tuán)隊。土地在今年年底會拍，有節(jié)點(diǎn)就在明年。但是到底會如何，我們拭目以待！

同樣在三環(huán)內(nèi)還有就是鄭紡機(jī)地王旁邊的泉舜上城。這個樓盤最大的特點(diǎn)就是傍大腿，眼看旁邊的地王高樓林立，眼看他宴賓客。

萬科美景世玠這個樓盤目前即將售罄，而他也終于在昨天開盤，首開6號樓，均價2萬（世玠精裝24000），梯戶比比較高，樓盤產(chǎn)品偏剛需，去化較低。南陽路周邊環(huán)境一般，但是距離地鐵比較近，配套也是比較成熟。置業(yè)顧問也是比較佛系了，不逼定，不勉強(qiáng)。

三環(huán)外的旭瑞和昌優(yōu)地，2016年打出全生命周期，戶型的設(shè)計是比較不錯。在周邊缺少剛改樓盤的時候，它來了。但是土地性質(zhì)并未變更，直到2017年4月份，土地性質(zhì)變更完成。本以為會加快節(jié)奏，但是目前臨時售樓部人去樓空，消息全無。

同樣大門緊閉的還有名門橙邦，等待這個樓盤將近5年的剛需，其中苦楚，恐怕只有自己知曉了。目前售樓部電話處于無人接聽狀態(tài)，據(jù)說之前規(guī)劃已經(jīng)修改，具體什么時候有動靜也只有當(dāng)事人知曉了。

不管是因為土地還是證件問題，這些樓盤只能在黎明之前煎熬著。但是有些卻已經(jīng)接近黎明比如鄭地璞園、和潤林湖美景。

在整個中原老城中，除了昆侖望岳，融創(chuàng)御湖宸院之外，就只有鄭地璞園還符合剛改的氣質(zhì)。據(jù)了解，這個樓盤價格在1.5萬左右，毛坯，近期開盤，但是產(chǎn)品設(shè)計比較一般。開發(fā)商還算靠譜，不過已經(jīng)內(nèi)購過一批，還想在中原區(qū)的地緣客戶不妨去去看看，性價比還是不錯的。

在地鐵1號線旁邊的和潤林湖美景一期已經(jīng)交房，二期比較偏剛需些，但是小戶型設(shè)計都是全明設(shè)計，預(yù)計11月份會開盤，現(xiàn)在距離電廠比較近，但是這個電廠要搬遷到滎陽。如果性價比不錯的，投資也是不錯的。

這兩個樓盤多年媳婦熬成婆，即將面市，不管如何，對于當(dāng)下的我們也是一種選擇，希望他們也不辜負(fù)苦苦等待的剛需們。

通過以上樓盤我們可以發(fā)現(xiàn)：

土地是一個樓盤建立的根本，如果沒有地，那么你等待的風(fēng)險就逐漸增加。在這些樓盤中，土地未拍，土地性質(zhì)未變更不在少數(shù)。

除此之外，開發(fā)商拿證的速度變慢，2018年下半年已至，為了“鄭州藍(lán)”，封土令將至，據(jù)傳從10月1日到次年3月31日為期6個月，不少開發(fā)商面臨停工，不達(dá)到規(guī)定的樓層標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售證就會一拖再拖！

而8月24日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查商品房違法預(yù)售行為。其中未取得預(yù)售證不得開放售樓部，開發(fā)商之前的內(nèi)購，入會，認(rèn)籌等將嚴(yán)查，銷售周期變長。

在目前政府嚴(yán)查房地產(chǎn)的情況下，這些沒有開盤的樓盤銷售節(jié)點(diǎn)恐怕還會往后拖。等的比較著急不止是購房者，對于小開發(fā)商來說，寒冬也將至！

對于前期已經(jīng)內(nèi)購過的購房者來說，也許只能等待。因為6-7千元每平現(xiàn)在連南龍湖都已經(jīng)買不起了。

對于還未購買的購房者來說，這些樓盤大部分都是建議放棄的，特別是連土地證都沒有的樓盤，因為等待也是需要成本的。

一定要選擇有銷售節(jié)點(diǎn)的樓盤，不然等待n年是不劃算的，即使價格比較便宜。

在目前情況下，大家一定要遵循“開發(fā)商第一，地段第二”的原則，遠(yuǎn)離小開發(fā)商，特別是小開發(fā)商內(nèi)購。