2014年9月5-7日，在鄭東新區(qū)會(huì)展中心，大河車展、大河秋季房展、一個(gè)動(dòng)漫展，三個(gè)展會(huì)同時(shí)開(kāi)工，當(dāng)然，鄭州樓市只對(duì)房展有興趣。
可以看到，有效參展開(kāi)發(fā)商為：
中海地產(chǎn)
中建地產(chǎn)
新田置業(yè)
永威置業(yè)
雅居樂(lè)
新合鑫
鑫苑置業(yè)
利海集團(tuán)
恒大地產(chǎn)
雅寶地產(chǎn)
永恒集團(tuán)
新芒果地產(chǎn)
宏光集團(tuán)
潤(rùn)豐集團(tuán)
亞星地產(chǎn)
振興地產(chǎn)
星聯(lián)置業(yè)
新合鑫地產(chǎn)
清華園
農(nóng)房
五州城
其它的，就都不怎么樣了。。。
展會(huì)亮點(diǎn)：
1. 初次亮相項(xiàng)目：中海錦苑、中建觀湖國(guó)際、名門郡景、利海財(cái)富廣場(chǎng)、新芒果春天
2. 以前每次都參展的正商這次沒(méi)有參加
3. 知名中學(xué)樓盤：瑞園、新田城、錦繡山河
4. 下月將首次開(kāi)盤的參展樓盤：星聯(lián)灣、迎賓府、西溪公園、永恒紅街
5. 春季秋季都來(lái)參展的有：永威、恒大、新田、鑫苑、水榭華城、瑞園二期、星聯(lián)灣、利海、新合鑫、雅居樂(lè)、排興地產(chǎn)、
我們按進(jìn)入展廳從左到右一個(gè)一個(gè)來(lái)看吧：
雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)
位置：鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)東路交匯處東100米
電話：0371-61275555/61276666
目前住宅有剩余現(xiàn)房在售，價(jià)格12000-13000左右。
寫字樓目前價(jià)格11000-12000左右。
業(yè)主可以上心怡路小學(xué)。
永威展臺(tái)
永威置業(yè)：永威迎賓府
位置：花園北路和迎賓路交匯處西南角
電話：53333333
預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤，銷售員說(shuō)的是開(kāi)盤價(jià)格在8000-10000，比之前劇透的價(jià)格要低了很多，我再三確認(rèn)，銷售員肯定的告訴我說(shuō)是的，即使是大戶型四房也只是1萬(wàn)出出頭，不會(huì)過(guò)11000，如果真是這樣的價(jià)格，還是很值得關(guān)注的，8500的開(kāi)盤價(jià)格會(huì)讓同樣價(jià)格去買千鹿山的朋友直接淚崩。但我還是推薦比較一下民安北郡為好，因?yàn)檫x北郡我可以一套送大家5000元紅包，哈哈，詳請(qǐng)回復(fù)”紅包“了解。
永威置業(yè)：保利永威西溪公園
位置：化工路和瑞達(dá)路交匯處北200米路西
電話：53311111
預(yù)計(jì)了是10月開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)格在8000左右，業(yè)主可以劃片上鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)，這兩個(gè)學(xué)校還是相當(dāng)不錯(cuò)的，雖然這個(gè)盤的位置在高新區(qū)偏南，但卻也離上萬(wàn)畝的西流湖公園比較近，又是保利和永威合作，值得關(guān)注。
位置：金水區(qū)緯一路1號(hào)院
電話：67107777
業(yè)主可以直接劃片上緯一路小學(xué)和鄭州八中總校，這學(xué)是很有吸引力的，但價(jià)格也不低，在14000左右，但樓房品質(zhì)就很一般，面積有60多、80多、100多，春季房展會(huì)就參展了，秋季又來(lái)了，還經(jīng)常在大河報(bào)作廣告，其實(shí)吧，我想的是，把花的這些錢壓到價(jià)格上，早就賣完了。。。想想，真是14000來(lái)買瑞園，同樣的價(jià)格我為何不去買建業(yè)二號(hào)城邦？文化路一小和省實(shí)驗(yàn)也不差啊。
永恒紅街
位置：鄭州市鄭汴路與建業(yè)路交會(huì)處
電話：0371-86238888
是永恒理想公園的住宅底商項(xiàng)目，國(guó)慶節(jié)開(kāi)盤，一樓商鋪價(jià)格3萬(wàn)左右，二樓2萬(wàn)左右。但鄭州現(xiàn)在的商鋪投資啊，真是讓人著急，詳請(qǐng)關(guān)注我們下周將上的稿件：不要成為商鋪投資的炮灰！
雅居樂(lè)：鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園
位置：鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道與康莊路交匯處南（鄭州幼專對(duì)面）
電話：0371-60219999
雅居樂(lè)上周剛開(kāi)盤的樓王5號(hào)樓，均價(jià)9000左右，建議區(qū)域購(gòu)房的可以比較一下星聯(lián)灣和雅居樂(lè)，星聯(lián)灣下個(gè)月開(kāi)盤，兩個(gè)盤各有優(yōu)勢(shì)。
海南金泰南燕灣
位置：海南省萬(wàn)寧市南燕灣
電話：0898-88885500
這是在海南的海景房，列上來(lái)主要是讓大家了解一下品質(zhì)海景房的行情，這個(gè)盤品質(zhì)不錯(cuò)，占地3000畝，有五星級(jí)酒店，有1300畝的高爾夫球場(chǎng)，開(kāi)發(fā)樓盤占了600多畝，全是別墅和洋房，沒(méi)有高層，全精裝帶家俱，洋房?jī)r(jià)格18000每平，別墅一房一價(jià)，別墅相當(dāng)于一平方均價(jià)30000-40000的樣子，說(shuō)是最便宜的500萬(wàn)，房本面積110多平方，實(shí)際200多平方。
登封開(kāi)心谷
位置：登封市唐莊鄉(xiāng)范家門
電話：62999789
這也是一個(gè)很有意思的項(xiàng)目，位于登封，依山而建，是文化旅游項(xiàng)目，占地13000畝，房子沒(méi)有證，只有40年使用權(quán)，房子全是有防腐木建的，帶裝修和家具，100平以下的還送3分地和3畝林地，100-200平的送4分地和4畝林地，200平以上的送5分地和5畝林地，返租，8年返租76%，8年之后可要求開(kāi)發(fā)商按1.6倍回購(gòu)。
值不值得買大家自己掂量吧，我想了想，還是覺(jué)得沒(méi)啥意思。
恒大展臺(tái)
恒大集團(tuán)：恒大綠洲
位置：鄭州市航海路與第八大街交匯處向南100米
電話：0371—66753888
目前均價(jià)10500的樣子，精裝修，剛需盤。
恒大集團(tuán)：恒大金碧天下
位置：平原新區(qū)麗江西路與太行大道南段交匯處
電話：037186525555
是平原新區(qū)最值得關(guān)注的盤，目前精裝修高層在售，均價(jià)5800，但平原新區(qū)吧，5年內(nèi)也不具備居住條件，離未來(lái)有點(diǎn)遠(yuǎn)。
利海展臺(tái)
利海財(cái)富廣場(chǎng)
位置：江山路與北環(huán)路交匯處
電話：4001003333
這是利海集團(tuán)參與王寨城中村改造的面世樓盤，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤，純高層純剛需項(xiàng)目，預(yù)計(jì)價(jià)格8500-9500之間，在江山路和北三環(huán)的西北角方向，周邊被京沙快速線、北三環(huán)、江山路環(huán)繞，區(qū)域并不算多好。
經(jīng)過(guò)了托斯卡納、利海雁鳴湖一號(hào)等項(xiàng)目，我們也不再對(duì)利海抱有大的希望，不能指望有什么驚喜。
利海雁鳴湖一號(hào)
位置：中國(guó)·雁鳴湖國(guó)家級(jí)生態(tài)文明示范區(qū)
電話：400-004-9999
目前鄭東loho小高層均價(jià)5000的樣子，就是在雁鳴湖一號(hào)的西邊，雁鳴湖一號(hào)別墅目前均價(jià)18000的樣子。這個(gè)價(jià)買雁鳴湖一號(hào)、鴻園、名門紫園哪個(gè)呢？哪個(gè)更靠譜？呵呵。。。
新芒果.春天
位置：科學(xué)大道與長(zhǎng)椿路交叉口向南500米
電話：0371—69317777
在高新區(qū)，占地不大，春天就被邊緣化了，優(yōu)勢(shì)不明顯。教育優(yōu)勢(shì)應(yīng)該算一個(gè)吧，但也不是名校，小區(qū)內(nèi)有一所公立學(xué)校。離地鐵比較近了是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。但小區(qū)密度有點(diǎn)大不太好。
位置：航空港區(qū)鄭港一路和鄭港四街交匯處
市區(qū)電話：0371-65529999
港區(qū)電話：0371-56592777 56592888
市區(qū)接待：農(nóng)業(yè)路與經(jīng)一路交叉口名門國(guó)際1樓
做為今年競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)殘酷的港區(qū)，名門地產(chǎn)占地100畝的港區(qū)樓盤：名門郡景初次亮相，以退臺(tái)洋房的方式在產(chǎn)品層面可以贏得被關(guān)注，刷出了存在感，同時(shí)北邊是森林公園也是一個(gè)亮點(diǎn)。
洋房14棟，退臺(tái)設(shè)計(jì)，一樓送地下室80平和30平花園，二樓三樓樓臺(tái)20平左右，四樓五樓的小，六七樓復(fù)式送南北樓臺(tái)有30平，小區(qū)有5棟32層的高層，名門高層產(chǎn)品可以在港區(qū)忽視，純剛需，沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。
該盤今年的銷售也將面臨諸多挑戰(zhàn)，南有萬(wàn)科和正弘，西有中部大觀，自己的優(yōu)勢(shì)并不明顯，離森林近了但也離地鐵遠(yuǎn)了，盯著那一波港區(qū)未來(lái)而去投資的客戶已經(jīng)被正弘和豫發(fā)消化的差不多了，未來(lái)的客戶在哪里？
恒基 。水榭華城
位置：南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交匯處東1500米路南
電話：62496666、62497777
位置還算不錯(cuò)，現(xiàn)房了，高層4900-5200，多層6500左右，東邊是古棗樹(shù)園區(qū)，西邊是華南城，說(shuō)是五證齊全，但沒(méi)有開(kāi)盤，有點(diǎn)不太明白。
位置：中州大道與民航路西30米
電話：68613333
上周開(kāi)盤效果不好，均價(jià)12000-13000的樣子，位置不錯(cuò)，容積率太高，在13000一平方的協(xié)和城邦、11000一平方的鑫苑鑫城、12500一平方的保利海五月花、8500一平方的民安北郡、16000一平方的綠地老街二手房、14000一平方的瀚海晴宇，在你眼中，那個(gè)最為值得出手？我知道不同人不同情況不同結(jié)果，我只問(wèn)你。pls have a think.
潤(rùn)豐展臺(tái)：
潤(rùn)豐集團(tuán)：潤(rùn)豐錦尚
位置：迎賓大道和四港聯(lián)動(dòng)大道交匯處北100米
電話：0371-55139999
目前住宅在售，均價(jià)6500，商鋪價(jià)格內(nèi)街1.5萬(wàn)，外鋪2萬(wàn)多，但潤(rùn)豐的盤在港區(qū)優(yōu)勢(shì)不明顯，占地太小，亮點(diǎn)不多。港區(qū)商鋪我們也從不過(guò)多推薦。
潤(rùn)豐集團(tuán)：潤(rùn)豐悅尚
位置：航空港區(qū)機(jī)場(chǎng)迎賓大道與四港聯(lián)動(dòng)大道交匯處向北100米
電話：0371-86526666
悅尚住宅已經(jīng)賣完了，商鋪在售，價(jià)格25000左右，港區(qū)商鋪我們從不過(guò)多推薦。。
潤(rùn)豐新城和潤(rùn)豐新尚都在薛店而不是港區(qū)，就直接被pass了。
位置：經(jīng)開(kāi)第15大街與南三環(huán)交匯處
電話：0371-88868000
這是經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城在區(qū)域第一個(gè)亮相的樓盤：觀湖國(guó)際的方式開(kāi)始正式亮相，區(qū)域熱度和價(jià)值也將逐步被重視。該小區(qū)占地180畝，在金沙湖的東南方向，在京港澳高速的西邊，在經(jīng)開(kāi)濱河新區(qū)蝶湖的正東邊，地鐵3號(hào)線經(jīng)過(guò)小區(qū)北邊，是高大上的經(jīng)開(kāi)新區(qū)亮相的第一個(gè)盤。價(jià)格應(yīng)該是要比金沙湖和恒大綠洲低一些。
下圖為高大上的經(jīng)開(kāi)濱河新區(qū)：
下圖為初次亮相的中建觀湖國(guó)際：
經(jīng)開(kāi)濱河新區(qū)已經(jīng)提上日程，這一年內(nèi)將會(huì)有多個(gè)樓盤開(kāi)始面世，作為大東區(qū)，作為東區(qū)和港區(qū)的核心連接地帶，區(qū)域優(yōu)勢(shì)還是很不錯(cuò)的，但這一個(gè)不毛之地，生不逢時(shí)，處在一個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和熱度下降的時(shí)代，一個(gè)不毛之地新區(qū)域的發(fā)展將會(huì)面臨諸多考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。有沒(méi)有炮灰的可能性？可能性不大，但很可能不會(huì)像你想像的那么好、那么快。
位置：金水區(qū)博頌路南、信息學(xué)院路西200米
電話：0371-53668888
一線名企中海地產(chǎn)，進(jìn)入鄭州的首盤亮相，中海錦苑項(xiàng)目初出水面，占地近100畝，以洋房、小高、高層混合的模式呈現(xiàn)，兼具區(qū)域改善和剛需之需求。北邊是文化綠城小學(xué)和文化路三小，有8棟多層和4棟小高層層、6棟高層，預(yù)計(jì)今年11月開(kāi)盤，多層價(jià)格15000左右，高層價(jià)格12000左右，多層一樓預(yù)計(jì)18000左右，一樓送地下室和花園。
區(qū)域值得關(guān)注樓盤，畢竟是中海的第一個(gè)盤，應(yīng)該不會(huì)做爛，但你再想想保利和恒大的第一個(gè)盤，也就知道一切皆有可能，該盤處在金水核心區(qū)，待旁邊的東潤(rùn)秦和規(guī)劃設(shè)計(jì)面世后，我們將做一期兩個(gè)樓盤的對(duì)比分析。
亞星展臺(tái)：
亞星置業(yè)：亞星盛世
位置：嵩山路與長(zhǎng)江路交匯處東南角
電話：68957222
這是亞星盛世推出的特價(jià)房，可以從中了解樓盤價(jià)格，其它是均價(jià)8500的樣子，準(zhǔn)現(xiàn)房，也不知道再說(shuō)啥。。。盤是一盤，但便宜。要不你回復(fù)一下”亞星盛世“瞅瞅
亞星置業(yè)：錦繡山河
位置：南水北調(diào)與嵩山路交匯處向南800米
電話：0371-87776666
錦繡山河被亞星收購(gòu)控股了，樓盤吧，也是純剛需，但這個(gè)樓盤有一個(gè)大亮點(diǎn)就是鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，這是正兒八經(jīng)的外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，原校址在鄭密路，目前要搬到這兒了，錦繡山河給建設(shè)的，業(yè)主上學(xué)是這樣規(guī)定的，面積127平方以下的沒(méi)有上學(xué)名額，但可享受減分5%的政策，127平方以上（含）的業(yè)主可以有一個(gè)免費(fèi)上外國(guó)語(yǔ)的名額，第二個(gè)孩子可以有減分5%的政策。
振興地產(chǎn)展臺(tái)：
振興地產(chǎn)：富田興龍灣
位置：鄭新快速路與泰山路交叉口西500米
電話：0371-62431111/62437777/62439999
目前別墅和洋房現(xiàn)房在售，別墅一房一價(jià)，均價(jià)15000-20000，洋房均價(jià)7000，高層成交價(jià)6000.
振興地產(chǎn)：富田興和苑
位置：航空港區(qū)新港大道與空港三路交匯處
電話：0371-86596666
在港區(qū)位置偏南，位置不好，但是洋房，價(jià)格6500左右。但感覺(jué)品質(zhì)一般。不建議關(guān)注。
振興地產(chǎn)：富田興和灣
位置：龍湖宜居教育區(qū)祥云路和鴻鵠路交匯處北300米
電話：85125555/85120000
在南龍湖，是一個(gè)純剛需新盤，未開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格也是在5600左右，今年南龍湖也是血拼的一年，大家的日子都不會(huì)太好過(guò)。
振興地產(chǎn)：富田九鼎世家
位置：航海東路和第五大街交叉口向南150米
電話：0371-86557777
在經(jīng)開(kāi)區(qū)，目前均價(jià)10000的樣子。區(qū)域改善性定位。銷售一直也不太好，振興地產(chǎn)還是沒(méi)有高端樓盤操盤基因，從興龍灣到九鼎世家，你就可以發(fā)現(xiàn)。
鑫苑展臺(tái)
鑫苑置業(yè)：鑫苑鑫城
位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路商都路南200米路西
電話：037156598888
區(qū)域剛需定位，剛需需求可以關(guān)注，也不貴。
鑫苑置業(yè)：鑫苑鑫家
位置：大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南角
電話：65597777
均價(jià)7100的樣子，價(jià)格很便宜，也是純剛需定位，還是那句話，便宜和品質(zhì)不能都想全占了。
鑫苑置業(yè)：鄭西鑫苑名家
位置：鄭上路與廣武路交匯處西南角
電話：64697777/8888
這是鑫苑在滎陽(yáng)的一個(gè)大盤，有公園和教育配套，在滎陽(yáng)的購(gòu)房需求可以關(guān)注一下，據(jù)說(shuō)引入的有名校。
新合鑫展臺(tái)
新合鑫：觀悅
位置：鄭州市高新區(qū)西四環(huán)蓮花街交匯處向北500米路西
電話：037187009999
目前均價(jià)7300的樣子，占地較小，臨著大路，優(yōu)勢(shì)不明顯，小區(qū)內(nèi)倒是有公立的一所小學(xué)和中學(xué)，臨河有20套類別墅不錯(cuò)，小區(qū)高層產(chǎn)品沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，在高新區(qū)是被邊緣化的，和新芒果春天一樣。
新合鑫：睿達(dá)廣場(chǎng)
位置：高新區(qū)瑞達(dá)路合歡街交匯處
電話：67995555
5米層高，在高新區(qū)同類產(chǎn)品有數(shù)碼港、龍匯國(guó)際、睿達(dá)廣場(chǎng)，從層高上來(lái)說(shuō)睿達(dá)最占優(yōu)勢(shì)，其它都是4.8米，位置上來(lái)說(shuō)數(shù)碼港占優(yōu)勢(shì)，睿達(dá)廣場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)和數(shù)碼港一樣。但loft產(chǎn)品的屬性你們要了解清楚，這不是住宅，過(guò)戶要收35%的稅，詳請(qǐng)回復(fù)”loft“查閱。
星聯(lián)置地：星聯(lián)灣
位置：金水大道與雁鳴路交匯處南700米
電話：86537777
位置不錯(cuò)，臨賈魯河，下個(gè)月開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格8500左右的樣子，算是一個(gè)中高端項(xiàng)目，這個(gè)區(qū)域置業(yè)，目前也就星聯(lián)灣、名門紫園、雅居樂(lè)這三個(gè)品質(zhì)盤可以關(guān)注、選擇。
新田置業(yè)：新田城
位置：中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道
電話：87099999
算是鄭上新區(qū)最值得關(guān)注的樓盤，占地14000畝的大盤，有學(xué)區(qū)、有商業(yè)、有酒店、有娛樂(lè)、有農(nóng)場(chǎng)，現(xiàn)在有恒大、碧桂園三家一起來(lái)聯(lián)合打造新田城，值得期待。
清華園展臺(tái)
清華園：清華大溪地
位置：中原西路與商隱路交匯處
電話：65006661/65006669
和新田城一樣，都是在區(qū)域值得關(guān)注的樓盤，大溪地在交通優(yōu)勢(shì)上比新田城強(qiáng)，但新田城在生態(tài)、度假、配套、體量、招商上比大溪地要好。
清華園：清華憶江南
位置：古滎鎮(zhèn)
電話：85219999 63696666
樓盤和思念果嶺緊挨著，但品質(zhì)、人氣就和人家思念果嶺差了不少，賣的也不好，交通也不便利。
中牟組團(tuán)：
參展樓盤除了東潤(rùn)朗郡和格林上東還湊合，其它都不怎么樣，進(jìn)入中牟縣城的就更不用大家考慮了。。
海南組團(tuán)
海南組團(tuán)參展的也不少，但99%的和我們都沒(méi)有幾毛錢關(guān)系，買那玩意兒有啥意思？真想去了租個(gè)別墅住一段就是了，想住哪就住哪兒。。除非真的是為了給老人盡孝心，讓老人去養(yǎng)老的另外。
滎陽(yáng)組團(tuán)
上一張農(nóng)房索河灣的特價(jià)房讓大家了解一下滎陽(yáng)的行情，但滎陽(yáng)市里面的房子，也真的只是滎陽(yáng)本地人的需求，和鄭州人其實(shí)沒(méi)有什么大的關(guān)系，除非就是跳出了滎陽(yáng)市，已經(jīng)到了鄭州的邊緣，才可以被鄭州關(guān)注，所以，也就不再整理了。
滎陽(yáng)組團(tuán)有鄭西鑫苑名家、農(nóng)房索河灣、中森、鄭上品等。
結(jié)束語(yǔ)：
小編團(tuán)隊(duì)9.6日一早就兵分兩路趕到房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一直到下午5點(diǎn)多被保安趕出會(huì)場(chǎng)才匆匆吃了個(gè)午飯+晚飯，然后就趕緊坐下來(lái)從晚上七點(diǎn)一直忙到凌晨1：30才整理完這個(gè)展會(huì)特稿，要不要為鄭州樓市點(diǎn)個(gè)贊？
（完）
