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恒大翡翠華庭值不值得置業(yè)可以從以下三個(gè)方面判斷：
1、品牌：恒大在鄭州開(kāi)發(fā)“恒大名都”、“恒大金碧天下”、“恒大綠洲”、“恒大山水城”及“恒大翡翠華庭”，均以精裝修、皇家園林等高品質(zhì)、大品牌作風(fēng)贏得客戶好評(píng)，老客戶追隨較多；
2、先造景再賣房：進(jìn)入項(xiàng)目售樓部，首先映入眼簾的是恒大打造的一大片景觀示范區(qū)，給人一種生活氛圍較為濃厚的感覺(jué)；
3、前景：項(xiàng)目西邊緊鄰鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，投資居住均較適宜；項(xiàng)目南邊緊鄰沉砂池與蓮花公園，環(huán)比環(huán)境較佳；項(xiàng)目北邊規(guī)劃有貫穿東西的新龍路，與西三環(huán)北延道路相通，沿西三環(huán)向南可便捷進(jìn)入鄭州市區(qū)。
綜合以上要素，恒大翡翠華庭可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)
恒大翡翠華庭9500元的價(jià)格，在高新區(qū)還是很靠譜的，劣勢(shì)就是:交通不方便。跟高新區(qū)幾個(gè)品質(zhì)剛需樓盤對(duì)比:萬(wàn)科城:性價(jià)比相當(dāng)，周邊環(huán)境比萬(wàn)科城強(qiáng)，萬(wàn)科城旁格力建度倉(cāng)庫(kù)的事，一公示，業(yè)主就四處奔走著阻攔，到目前為止，只是暫停，沒(méi)說(shuō)取消，這個(gè)會(huì)人很鬧心。恒大的低首付很吸引人，所以這兩個(gè)樓盤個(gè)人偏重于選:恒大翡翠華庭。正弘高新數(shù)碼港:目前大三房還有少量房源，價(jià)格8100-8200元，相差1300-1400元，相差有些多，會(huì)選正弘高新數(shù)碼港。西溪花園:89平米南北通透小三房8800-8900元，有車的話，選恒大翡翠華庭，其他戶型:8300-8500元，選西溪花園的話公共交通方便，選恒大翡翠華庭省時(shí)省事。公園道一號(hào)9月份開(kāi)盤如果價(jià)格將近9000元的話，恒大翡翠華庭劃算，公園道一號(hào)確實(shí)有些太靠西了，個(gè)人覺(jué)得。這里主要從位置、交通和裝修成本來(lái)綜合比較的。個(gè)人還是比較喜歡精裝房的，雖然容易出現(xiàn)維權(quán)事件，但自己裝修裝一肚子氣的大有人在，買精裝房不僅省時(shí)而且省事！(展開(kāi)全部)
據(jù)說(shuō)精裝標(biāo)準(zhǔn)是1500元/㎡的規(guī)格，若能落實(shí)樣板間的品牌，精裝省去不少心力，9000多物有所值。距市區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)于有車族，交通不是問(wèn)題，另外聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)有社區(qū)巴士通行，可以考慮。但也建議購(gòu)買前多方考察打聽(tīng)，畢竟是房子。
如果是剛需，不是人均一輛車的話，完全可以選擇正弘高新數(shù)碼港或者保利永威西溪花園，這是我個(gè)人的感受，單價(jià)相差將近1500元，自己裝修完全裝的下來(lái)，還能根據(jù)自己的喜好選擇自己喜歡的風(fēng)格。沉砂池確實(shí)會(huì)對(duì)周邊環(huán)境起到改善的作用，但就我自己而言，可能考慮最多的是下班回家買個(gè)菜方便，孩子有不用找人花錢的公立學(xué)校上，接送比較方便，上下班交通方便就行了。這可能也是大多數(shù)購(gòu)房者的需求。恒大的品質(zhì)應(yīng)該是比正弘高新數(shù)碼港或者西溪花園好些，客群層次也會(huì)更高些。低首付加比較長(zhǎng)的首付分期時(shí)間，降低了購(gòu)房門檻，還是很吸引人的。
6月27日恒大一期房源開(kāi)盤，總計(jì)推出1492套，當(dāng)天銷售92%以上，開(kāi)盤均價(jià)9200元每平，毛坯8500元每平?？梢哉f(shuō)這個(gè)開(kāi)盤結(jié)果是意料之中，但還是有點(diǎn)不太敢相信。恒大的價(jià)格拉升了整個(gè)高新區(qū)的價(jià)格水平，對(duì)首次置業(yè)的剛需客戶來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)高，但是未來(lái)新龍路的打通，這個(gè)位置的交通優(yōu)勢(shì)那時(shí)杠杠的。后來(lái)12#樓的加推，售價(jià)9500每平，并沒(méi)有置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的漲價(jià)5%-10%，不過(guò)二期開(kāi)盤過(guò)萬(wàn)是肯定的。
翡翠華庭目前一期賣的差不多了，不得不說(shuō)這速度挺牛逼的。從項(xiàng)目面世至今也就差不多半年的時(shí)間。先是首次開(kāi)盤的直接推了1400多套，120以下的剛需戶型買的很快，然后又加推了12號(hào)樓，至今一期已經(jīng)全部推完了，現(xiàn)在動(dòng)態(tài)是一期尾盤剩余的300多套房源在售。
項(xiàng)目位置在整個(gè)高新區(qū)來(lái)說(shuō)屬于比較偏僻的，主要優(yōu)勢(shì)在于恒大品牌、精裝修、項(xiàng)目環(huán)境（周邊和自身），但就居住而言，個(gè)人覺(jué)得翡翠華庭是高新區(qū)環(huán)境最好的，沉沙池是有些遠(yuǎn)，但是項(xiàng)目被綠谷公園、沉沙池等環(huán)繞的環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，對(duì)空氣凈化過(guò)濾等都有好處。后期主要是看交通，科學(xué)大道立交處西三環(huán)是有一條西延的路口的，目前是封閉狀態(tài)，還有從北環(huán)過(guò)來(lái)的新龍路等，這些路段的通達(dá)對(duì)項(xiàng)目后期的價(jià)值至關(guān)重要。
再說(shuō)恒大合同上對(duì)建筑材料、延期賠償?shù)葐?wèn)題的貓膩，的確有失恒大的風(fēng)范，你搞成這樣，后面幾期怎么玩？如果堅(jiān)持品質(zhì)、堅(jiān)持又快又好，后面的不是更能贏得客戶信賴嗎？營(yíng)銷搞得再好，只看眼前，最終玩的還是自己呀！(展開(kāi)全部)
其實(shí)對(duì)恒大翡翠華庭讓業(yè)主簽訂這個(gè)附加協(xié)議很不是解，是幾個(gè)意思呢？只要建設(shè)單位驗(yàn)收就算交房，業(yè)主不得以恒大沒(méi)有竣工、備案等證明而不收房，這是明著和政策背道而行啊，房管部門知道不？還有恒大那個(gè)牛逼的無(wú)理由退房協(xié)議，好，如今恒大翡翠華庭的業(yè)主不買了，要退房退款，一開(kāi)始說(shuō)還不給退，后來(lái)業(yè)主一直找，恒大卻說(shuō)必須等到貸款發(fā)放了再退款？這又是幾個(gè)意思呢？這又是哪門子道理呢？
9500的價(jià)格，感覺(jué)性比價(jià)不是很高，首先地段雖然在科學(xué)大道以北，但恒大所在位置稍顯偏僻，不要只看網(wǎng)上介紹，親自現(xiàn)場(chǎng)看看會(huì)發(fā)現(xiàn)，什么蓮花公園、600畝沉砂池，距離恒大還遠(yuǎn)著呢，走到沉砂池還需要經(jīng)過(guò)好長(zhǎng)一段農(nóng)田，而且沉砂池本身并非東風(fēng)渠那種景觀水系，而是需要保護(hù)的水源。兩邊有鐵絲網(wǎng)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)意義不大。目前項(xiàng)目不臨主干道不臨地鐵口，不過(guò)首付分期三年這個(gè)確實(shí)優(yōu)勢(shì)很大，交房后半年才付完，對(duì)剛需族誘惑很大！
項(xiàng)目從拿地到開(kāi)始銷售時(shí)間非常短，刷新了高新區(qū)樓市，戶型面積以70-143平的1剛需和改善型為主，由于地段周邊自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)加上恒大的品牌，項(xiàng)目在高新區(qū)也是最火樓盤之一，從配置打造看項(xiàng)目配套比較齊全，上學(xué)1以后也不是問(wèn)題，樓間距也比較寬，戶型設(shè)計(jì)方面比較注重采光面，有點(diǎn)打敗萬(wàn)科戶型的念頭，但是每個(gè)戶型面寬較大，導(dǎo)致拼一個(gè)單元，公共部分浪費(fèi)面積較大，例如走廊，挑空中堂，中戶的戶型想做成南北通透做成通風(fēng)井，后期居住采光并不如想像那樣，還有戶型面積室內(nèi)功能空間太小。
結(jié)合恒大的過(guò)往史，再加上這次翡翠華庭合同中電梯、油漆…等均未與公示的品牌一致，不免使人平添了幾分擔(dān)憂！
今天給大家盤點(diǎn)的米宅43區(qū)的第10個(gè)小區(qū)域——高新老城區(qū)。
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