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為什么二期的一樓都是物業(yè)用房？不賣呢？

今天剛看的房，說是開盤價12000多，所有優(yōu)惠下來9800元，問都有啥優(yōu)惠，也不說，直接說我們就是這個價格，你找誰問都一樣，我要求把活動清晰的描述一下，畢竟買房不是買玩具，置業(yè)顧問說要去看一下，然后就去接待其他人了，非常不愉快的一次看房經(jīng)歷，據(jù)說物業(yè)也是恒大的，如果在這里買房，以后物業(yè)也這樣對待業(yè)主，這不是花錢堵心么

恒大翡翠華庭屬于進裝修樓盤，看樣板房裝修品質(zhì)還是蠻高的，交房標(biāo)準(zhǔn)如果也能達(dá)到樣板房品質(zhì)的話，與周邊樓盤相比還是蠻有競爭力的。首付分期也是優(yōu)惠力度最大的一個，真不愧為品牌實力開發(fā)商，資金充足，這或許是收益于上個月恒大低息融資200億元的緣故，這200億的資金為恒大與其他開發(fā)商在營銷戰(zhàn)役上備足了糧草彈藥。

恒大賣房子有三大殺手锏，富麗堂皇的售樓部、造價不菲的示范景觀、還有陳設(shè)齊全的會所。讓每個看到的人都先由衷的贊嘆，購房者來到這里之后，恍惚有一種劉姥姥進大觀園的差異。恒大翡翠華庭9200+的價格，在高新區(qū)的高層項目中，應(yīng)該是非常高的價格了，但是恒大賣的卻很好，恒大自有魔力。

恒大雖然緊鄰楓楊外國語，但是這個學(xué)?；旧虾秃愦蟊旧頉]有什么關(guān)系。但是恒大北邊被規(guī)劃了近300畝的土地，說是用來建設(shè)學(xué)校，而具體的細(xì)節(jié)卻又不得而知，所以學(xué)校這一節(jié)尚未落定。

一貫的恒大風(fēng)格，鋪張揚厲，售樓部做的花團錦簇，讓你進去之后就眼花繚亂，被置業(yè)顧問牽著鼻子走。恒大的氛圍營造很厲害，營銷手段也值得學(xué)習(xí)，但是時間越長你會越覺得，這種營銷導(dǎo)向型的企業(yè)的產(chǎn)品真的很糙，也就是比一些不入流的開發(fā)商好一些，但是比起產(chǎn)品導(dǎo)向型的企業(yè)比如萬科金地，還是差得很遠(yuǎn)。

算是高薪區(qū)的品質(zhì)剛需盤。學(xué)校是華中師大附小，恒大自持物業(yè)，1期地上沒有停車位，2期有一百多地上停車位，包括醫(yī)療，消防停車。
據(jù)說今年六月前已超越萬科成為銷冠。
樓間距，50米、80米，都是26層的高層，被冠以“改善剛需型”樓盤。
不過，恒大的工期短是眾所周知，建議交房時仔細(xì)檢驗。

先上幾張預(yù)售許可證圖吧，詳見附圖，從附圖可以看到，目前1#2#4#5#8#9#12#13#14#17#樓已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，物業(yè)是金碧天下物業(yè)，物業(yè)費是2.3元/月/㎡，當(dāng)然至于物業(yè)費最終是多少，需要仔細(xì)看合同。簽合同的時候部分客戶有些不愉快，當(dāng)然我們的鄭州樓市微信平臺也專門報道過恒大“無理由退房”專題報道，購房客戶可以自行搜索詳細(xì)了解。
其實，恒大的精裝并沒有他們自己吹噓的那么牛掰，恒大的造景只是營銷的手段而已，后期景觀維護到底怎么樣是和物業(yè)費有關(guān)的，因此不要幻想太好；未來的關(guān)莊改造是該項目面臨的最大的不確定性因素，這個方面需要持續(xù)關(guān)注。（恒大是有諸多優(yōu)點的，但我點評不怎么吹噓所謂的優(yōu)點，畢竟置業(yè)顧問會把優(yōu)點說的頭頭是道的）(展開全部)

可以大膽預(yù)估，恒大翡翠華庭在之前和之后較長一段時間內(nèi)，應(yīng)該是高新區(qū)的峰值了。無論是價格和去化速度，估計后期也較難超越。萬科城從理論上是可以和恒大有一拼的，但受制于價格走高，接近片區(qū)天花板，其價格優(yōu)勢逐漸減弱，已經(jīng)沒有以前風(fēng)光了。高新區(qū)未來供應(yīng)量還會很大，石佛改造項目即將入市。北部連霍以北未來還會有大量住宅入市，有消息稱綠地在談。未來片區(qū)競爭壓力仍會很大。

恒大的快，是出了名的，一月分拿的地，目前部分已經(jīng)封頂，確實夠快了，今天不說這個。說說恒大回款高招。
本周前兩天恒大推出了提前付款優(yōu)惠計劃具體就是20萬能優(yōu)惠四萬多，24萬能優(yōu)惠5萬多，28萬能優(yōu)惠6萬多，此回款優(yōu)惠針對首付分期的，看看這優(yōu)惠力度就知道，確實優(yōu)惠很大。
簡單分析下吧，你買房，想買，但是資金不夠，恒大推出首付分期。然后你買了。完成了第一步，上船。第二步，讓你交錢，你沒錢，沒錢給你優(yōu)惠，能優(yōu)惠不少，你借錢也會交。其實首付分期的人都知道，首付基本都是湊的差不多了，這一優(yōu)惠就直接湊夠了。交首付完成了第二步。所以恒大這兩步走的確實是高，付出的代價也不少。整體下來分期首付的一戶應(yīng)該能優(yōu)惠5萬左右。你說還交不交，是我果斷交。(展開全部)

今天在朋友的再三邀請下，再來恒大，其實這已經(jīng)不知道是第幾次來訪了。
一期恒大造景造勢完全吸引了大批客戶，但是也流失了不少客戶，為了吸引客戶回頭，置業(yè)經(jīng)理口頭宣稱領(lǐng)導(dǎo)說了，一期認(rèn)籌的這次肯定能買到。
預(yù)計十月二期開盤，現(xiàn)在儲客很厲害，在市內(nèi)和多個固定人流大地方，恒大的贈品禮品茶杯、兩件套、四件套、冰泉等全上陣吸引你的到訪。
小蜜蜂們也不辭勞苦見人就迎上去拉客，首次到訪即送恒大冰泉一箱，認(rèn)籌即可再領(lǐng)兩箱，今天認(rèn)籌還有一萬抵五萬的活動，雖然有時限和名額限制，但根據(jù)一期經(jīng)驗會持續(xù)很久。認(rèn)籌還能參與抽獎。對于真正買房者，這些都不值得一提，但是這些卻吸引了大批無意購房的客戶，所以現(xiàn)場人氣爆棚。
今天由于風(fēng)大場外活動基本沒有進行，場內(nèi)包含電玩競技吸引眾多小朋友。
整體來看恒大畢竟是成熟的大企業(yè)，在吸引客戶方面還是很有經(jīng)驗的。
到訪客戶，不打算買房的，領(lǐng)禮品即可完成任務(wù)。打算買房的應(yīng)該拋開禮品好好研究恒大項目位置，周邊環(huán)境，項目配套，相應(yīng)優(yōu)缺點，戶型，預(yù)算總價等，不能被禮品和現(xiàn)場氛圍所迷惑，我們應(yīng)時刻保持清醒。(展開全部)