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恒大翡翠華庭的地塊是高新區(qū)的地王，這已經(jīng)是事實。
可能拍賣的時候恒大也沒有想成為地王，誰想成為地王呢？地王就意味著要出更多的錢了。可是，人在江湖，身不由已，為了拿到土地，只能拼了。
按理說，地王的土地應(yīng)該做改善型為主的住宅，但高新區(qū)目前的狀況，雖比前些年有了大起色，但也實在不是改善型住宅的樂土。沒辦法，恒大只能繼續(xù)在地王的地塊上繼續(xù)剛需加小改善吧。
不管什么定位，恒大的營銷功底、去化能力都是相當(dāng)強大。從恒大進入鄭州以后，其營銷模式在恒大綠洲、恒大山水城等樓盤屢試不爽。恒大翡翠華庭依然延續(xù)了以前的營銷模式，精裝+湖景（充其量只能是小區(qū)內(nèi)的一片水洼）+會所+大屏幕+大喇叭播放催人奮進的音樂+不斷廣播某某房源有幾個客戶正在意向中，一進售樓部，感覺已經(jīng)進入了恒大的銷售流程之中。購房者很容易被恒大的“開盤必特價，特價必超值”的口號所打動，又輔以鄭州市面上尚數(shù)稀缺的精裝樣板間的視覺體驗，今年又加了“無理由退房（聽說這個很苛刻，有點折騰）”新概念。所以，恒大的營銷模式確實是高人一籌的。
恒大翡翠華庭3.49的容積率，由15棟26層的高層組成，容積率并不算太高，26層樓的高度約在80米，樓棟布局也比較規(guī)整，將來小區(qū)內(nèi)部不會顯得很壓抑，肯定比經(jīng)開區(qū)的恒大綠洲項目要好上不少，現(xiàn)在看到33層、34層的高樓直插云霄我就頭大。
首次開盤的9棟樓基本上銷售完畢了，目前在售的3、6、7號樓，7號樓要低一些，一共23層，2梯4戶（更準(zhǔn)確地說應(yīng)該是1梯2戶，東邊戶與東南戶共用一部電梯，西邊戶與西南戶共用另一部電梯），十二層以上設(shè)計了空中連廊（消防連廊），使得中間兩戶的通透性得到了有效地提升。7號樓的這四個戶型均是130平方米以上的三房、四房，偏改善，個人推薦購買兩個邊戶，通風(fēng)采光更純粹。 算過優(yōu)惠后的價格在10000出頭，但這還沒到底，還可以購買恒大的一個人壽產(chǎn)品享受更多的優(yōu)惠，恒大的優(yōu)惠花樣還是真多，眼花繚亂的。
項目的南北兩側(cè)均有較寬的綠化帶，向南300米就是沉砂池，環(huán)境還算不錯，只是目前比較偏僻，進出小區(qū)只能走蓮花街、銀杏路、月季街，有點繞，還要穿過一個集貿(mào)市場，有些混亂。項目本身建有一所幼兒園，項目的西側(cè)是楓楊外國語學(xué)校，但這個學(xué)校不是劃片的，是需要考進去的。
這個樓盤未來有沒有價值？價值肯定是有的，但需要較長的時間，主要就是周邊的道路尚未修建好，未來，項目北側(cè)的月季街將向東和三全路連起來，項目南側(cè)的池北路將向東和宏達(dá)路連起來，連霍高速南側(cè)，80米寬的新龍路將西連滎陽東接開封。如果這幾條路修好了，恒大翡翠華庭的價值就會凸顯出來。
項目的一個明顯不足就是離地鐵站太遠(yuǎn)，離地鐵1號線河南工業(yè)大學(xué)站約3.5公里，離未來的地鐵8號線也有3.3公里。好在恒大翡翠華庭會開通社區(qū)巴士直通地鐵站，雖然也會收費，但會給廣大業(yè)主帶來很大的方便，多少彌補了離地鐵太遠(yuǎn)的不足。
考慮大品牌，喜歡精裝的，恒大翡翠華庭當(dāng)然是很好的選擇。喜歡地鐵口近一些的，倒不妨去看看翰林國際城和謙詳萬和城等樓盤。(展開全部)

高新區(qū)第一個探訪的項目就是恒大翡翠華庭，一是因為他是地王，二是因為他在高新區(qū)來講確實能稱得上是一個標(biāo)桿。但我所謂的標(biāo)桿，并不是標(biāo)榜他好到大家都要俯首稱臣，而是運作，去化能力。
好了，有些扯遠(yuǎn)了，言歸正傳。恒大出品：精裝、湖景、會所基本都少不了，五星級城堡似的會所已經(jīng)先行建成，品質(zhì)尚可的但是略顯老氣的裝修依舊呈現(xiàn)，只是看到中心湖著實是郁悶了一把，也許是因為地塊小？或者是降低成本？中心湖實在的有些小，我姑且認(rèn)為，恒大指望南側(cè)的幾百畝沉砂池作為外置湖景彌補內(nèi)湖的不足吧。
戶型方面，相對于山水城的偏改善戶型，翡翠華庭更加剛需，雖然都是剛需戶型，但是采用了分離式核心筒，實現(xiàn)了南北通透，只是從尺寸圖來看，房間普遍偏小，得房率略低。
最重要的是要說位置，這個地王地塊和惠濟區(qū)目前的地王一樣尷尬，周圍交通不便，遠(yuǎn)離區(qū)核心地段，周圍比較雜亂。比如去翡翠華庭必經(jīng)的銀杏路，路東側(cè)是東史馬的集市，對這種集市沒概念的，請看下邊配圖。又比如說，離地鐵一號線最近的站點也要3、4公里，離科學(xué)大道某一城的商業(yè)體接近6公里。但地王終歸是地王，難得的數(shù)百畝大湖，以及將來的三環(huán)路西延，西三環(huán)北延，也給他貼上了好位置的標(biāo)簽，只是從我個人的角度來看，這個位置，甚至沒有翰林，或者新芒果之類的位置，更讓我傾向購買，問為什么？地王做剛需，不覺得定位有問題么？
目前價格已經(jīng)接近一萬，分期不分期差價300左右，不過可以提前還款，獲取不小的優(yōu)惠（此計相當(dāng)巧妙）?？傊琅f不推薦活動區(qū)域純市區(qū)的朋友前去置業(yè)，無論你是剛需還是改善，均不推薦。(展開全部)

對于這個盤，可能是近期去過最多的一個盤了吧，大概前前后后去了5次，不是調(diào)研就是考察學(xué)習(xí)，可是確實最難評論的一個盤了，想了好久，可能最想說的就是兩個字，冷靜。這大概是兩個方面，第一個，購房者的冷靜，第二個，我們這些所謂業(yè)內(nèi)人士的冷靜。
先說，購房者在下定之前，懇請先冷靜一下，這個盤，去過售樓部，或者聽說過的客戶，大致優(yōu)勢都很明晰，通過鋪天蓋地的價值點爆破，置業(yè)顧問的講解，商業(yè)，湖景，道路體系等集約化的展示，都有了解，可能都會有沖動，作為業(yè)內(nèi)人，自己每次去都會有沖動，但是，伴隨沖動，冷靜下來，還有幾點不清不楚不明不白的疑慮，想對購房者做一下提醒，其一，就是虛實結(jié)合的展示，可能大家看地圖會覺得偏，走過去會覺得哇哦，配套環(huán)境還不錯哦，這就是展示系統(tǒng)的作用，在這個體系里，有幾個東西是暫時無法兌現(xiàn)的，一期東側(cè)道路，屬于市政路，雖然目前看著是修好的，但是那只是恒大自己修的，下面無市政管道，只是為了環(huán)境效果，后期是要推了重修的，商業(yè)街的展示也僅僅是展示，真正成熟還是需要在交房后，所以目前配套還是很簡陋，也就是我們常在泡面上看到的，實物與效果不符，僅供參考。其二，精裝體系，實際可能在700左右，樣板房也同樣僅供參考，要留意合同上面的精裝標(biāo)準(zhǔn)，恒大精裝后期業(yè)主因為實際與效果不符的維權(quán)也有很多，其三，合同還是合同還是合同，退房很難，請忽略無條件退房協(xié)議，維權(quán)基本沒戲，其四，地王產(chǎn)品，價格很高，刨去精裝，9000的毛坯價格可選擇余地也很大，可以多看看，其四，個別戶型有暗衛(wèi)和半暗衛(wèi)，后期生活會受影響。
對于同行業(yè)內(nèi)，可能也去考察學(xué)習(xí)過好幾撥，我也懇請我們冷靜一下，房地產(chǎn)是資金密集型企業(yè)，快打快收是每個圈內(nèi)人的夢想，恒大完成了這個夢想，但是是不是就代表他就是好的?；蛘呶覀冊趯W(xué)了那么多的恒大的快打快收，是不是還要停下來看看綠城的精耕細(xì)作，有時候情懷這東西說小也小，說大也大，但是，是不是假如我們情懷多一點點，我們的客戶就會生活的好一點點？(展開全部)

恒大翡翠華庭。恒大地產(chǎn)集團，全國排名前五，也是房地產(chǎn)企業(yè)中最多元化（礦泉水、糧油、足球）的。恒大是速度之馬，當(dāng)年拿地，當(dāng)年開工，當(dāng)年售罄。恒大和海亮、陽光城，以高周轉(zhuǎn)著稱?！?月16日」9.6億，132畝，高新區(qū)地王。「1月31」地產(chǎn)界大規(guī)模招聘?！?月12日」樣板間正式對外開放，數(shù)千人到訪?！?月27日」數(shù)千套售罄，業(yè)績12.5億元。162天的速度之戰(zhàn)。項目的成功一半在項目，另一半在營銷團隊。百余位置業(yè)顧問夜以繼日，對高新區(qū)以及附近進行大規(guī)模拓客，同時微信、海報、單頁，海陸空進行多方面密集式信息轟炸。還有就是配套先行，皇家園林、9A樣板間、鉑金會所、湖、幼兒園等，特別是大面積的坡地示范景觀區(qū)，高大植被、多重水系景觀，很能營造尊貴感。恒大品牌+示范景觀區(qū)+社區(qū)配套+精裝修+營銷（高執(zhí)行力）=熱銷，還是很值得借鑒的。美中不足就是學(xué)校不確定、交通不便利，如果考慮孩子上學(xué)，建議考慮其他項目?？傮w來說，從開發(fā)企業(yè)來講，恒大是教科書案例，從置業(yè)者考慮不算完美，但是可以考慮，畢竟是精裝修，恒大出品。(展開全部)

恒大翡翠華庭9500元的價格，在高新區(qū)還是很靠譜的，劣勢就是:交通不方便。跟高新區(qū)幾個品質(zhì)剛需樓盤對比:萬科城:性價比相當(dāng)，周邊環(huán)境比萬科城強，萬科城旁格力建度倉庫的事，一公示，業(yè)主就四處奔走著阻攔，到目前為止，只是暫停，沒說取消，這個會人很鬧心。恒大的低首付很吸引人，所以這兩個樓盤個人偏重于選:恒大翡翠華庭。正弘高新數(shù)碼港:目前大三房還有少量房源，價格8100-8200元，相差1300-1400元，相差有些多，會選正弘高新數(shù)碼港。西溪花園:89平米南北通透小三房8800-8900元，有車的話，選恒大翡翠華庭，其他戶型:8300-8500元，選西溪花園的話公共交通方便，選恒大翡翠華庭省時省事。公園道一號9月份開盤如果價格將近9000元的話，恒大翡翠華庭劃算，公園道一號確實有些太靠西了，個人覺得。這里主要從位置、交通和裝修成本來綜合比較的。個人還是比較喜歡精裝房的，雖然容易出現(xiàn)維權(quán)事件，但自己裝修裝一肚子氣的大有人在，買精裝房不僅省時而且省事！(展開全部)

如果是剛需，不是人均一輛車的話，完全可以選擇正弘高新數(shù)碼港或者保利永威西溪花園，這是我個人的感受，單價相差將近1500元，自己裝修完全裝的下來，還能根據(jù)自己的喜好選擇自己喜歡的風(fēng)格。沉砂池確實會對周邊環(huán)境起到改善的作用，但就我自己而言，可能考慮最多的是下班回家買個菜方便，孩子有不用找人花錢的公立學(xué)校上，接送比較方便，上下班交通方便就行了。這可能也是大多數(shù)購房者的需求。恒大的品質(zhì)應(yīng)該是比正弘高新數(shù)碼港或者西溪花園好些，客群層次也會更高些。低首付加比較長的首付分期時間，降低了購房門檻，還是很吸引人的。

翡翠華庭目前一期賣的差不多了，不得不說這速度挺牛逼的。從項目面世至今也就差不多半年的時間。先是首次開盤的直接推了1400多套，120以下的剛需戶型買的很快，然后又加推了12號樓，至今一期已經(jīng)全部推完了，現(xiàn)在動態(tài)是一期尾盤剩余的300多套房源在售。
項目位置在整個高新區(qū)來說屬于比較偏僻的，主要優(yōu)勢在于恒大品牌、精裝修、項目環(huán)境（周邊和自身），但就居住而言，個人覺得翡翠華庭是高新區(qū)環(huán)境最好的，沉沙池是有些遠(yuǎn)，但是項目被綠谷公園、沉沙池等環(huán)繞的環(huán)境確實不錯，對空氣凈化過濾等都有好處。后期主要是看交通，科學(xué)大道立交處西三環(huán)是有一條西延的路口的，目前是封閉狀態(tài)，還有從北環(huán)過來的新龍路等，這些路段的通達(dá)對項目后期的價值至關(guān)重要。
再說恒大合同上對建筑材料、延期賠償?shù)葐栴}的貓膩，的確有失恒大的風(fēng)范，你搞成這樣，后面幾期怎么玩？如果堅持品質(zhì)、堅持又快又好，后面的不是更能贏得客戶信賴嗎？營銷搞得再好，只看眼前，最終玩的還是自己呀！(展開全部)

其實對恒大翡翠華庭讓業(yè)主簽訂這個附加協(xié)議很不是解，是幾個意思呢？只要建設(shè)單位驗收就算交房，業(yè)主不得以恒大沒有竣工、備案等證明而不收房，這是明著和政策背道而行啊，房管部門知道不？還有恒大那個牛逼的無理由退房協(xié)議，好，如今恒大翡翠華庭的業(yè)主不買了，要退房退款，一開始說還不給退，后來業(yè)主一直找，恒大卻說必須等到貸款發(fā)放了再退款？這又是幾個意思呢？這又是哪門子道理呢？

9500的價格，感覺性比價不是很高，首先地段雖然在科學(xué)大道以北，但恒大所在位置稍顯偏僻，不要只看網(wǎng)上介紹，親自現(xiàn)場看看會發(fā)現(xiàn)，什么蓮花公園、600畝沉砂池，距離恒大還遠(yuǎn)著呢，走到沉砂池還需要經(jīng)過好長一段農(nóng)田，而且沉砂池本身并非東風(fēng)渠那種景觀水系，而是需要保護的水源。兩邊有鐵絲網(wǎng)，對項目實質(zhì)意義不大。目前項目不臨主干道不臨地鐵口，不過首付分期三年這個確實優(yōu)勢很大，交房后半年才付完，對剛需族誘惑很大！

恒大翡翠華庭在高新區(qū)目前的競爭優(yōu)勢確實明顯，開盤9200左右的價格帶裝修，遠(yuǎn)離廠區(qū)和格力困擾，周邊是一個沉沙池公園環(huán)境不錯，最大的有兩個問題，一是目前學(xué)校不明朗不確定，二是離地鐵口有點遠(yuǎn)，除了這兩個缺點之外對于剛需用戶來說確實是一個不錯的選擇，但也不能對這個盤期望太高，定位還是剛需盤，小戶型偏多，作為恒大copy和paste的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，不適合要求過多的改善型需求，但不得不說，恒大的地推和畜客真的不錯，1月份拿地，6月底開盤，排號3000多，在目前的高新區(qū)，競爭優(yōu)勢比較明顯，以前我們推薦萬科城、數(shù)碼港、西溪花園，但恒大相比其它，硬傷不多，如果你能接受學(xué)校和地鐵交通這兩點的話，就可以出手。