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正弘王者歸來成為土拍最大贏家，直接吊打北龍湖。

鄭政高出（2024）10號(hào)這個(gè)地塊從地塊規(guī)劃公示即是熱議話題，主要是放在高新主城這個(gè)位置實(shí)在是無可挑剔，緊鄰科學(xué)大道和銀屏路，全是高新區(qū)主干道，一路之隔就是最強(qiáng)商圈正弘?yún)R，北側(cè)高新管委會(huì)，地鐵8號(hào)線銀屏路站年底前即將通車，這個(gè)位置的意義跟金水正弘城正弘藍(lán)堡灣及東站板塊幸福里類似，一直都是區(qū)域的價(jià)值最高點(diǎn)，說是高新CBD一點(diǎn)也不為過。

除了位置，地塊指標(biāo)條件也非常優(yōu)質(zhì)，78.4畝，容積率2.58，建筑高度80米，建筑高度25%，綠化率35%，主城核心區(qū)2.5的這個(gè)容積率一入市就是香餑餑，非常的稀缺。

從位置、城市界面再到指標(biāo)條件，貌似除了位置不方正，其他都是非常優(yōu)質(zhì)的的，原來正弘開始賣青云筑的時(shí)候，這個(gè)地塊就在沙盤的規(guī)劃范圍內(nèi)，所以一直是作為青云筑二期來宣傳的，此次也是志在必得，折合樓面價(jià)5176元/㎡，周邊土著都知道這個(gè)位置的含金量，這個(gè)樓面價(jià)可操作空間是非常大的。

正弘已就該項(xiàng)目開始組建團(tuán)隊(duì)，并且稱之為戰(zhàn)略級(jí)別產(chǎn)品，高新主城近幾年的改善產(chǎn)品最大面積還停留在170-180的大四房，真正的大平層改善產(chǎn)品系列是直接斷層，正弘如果做成大平層豪宅正好填補(bǔ)了這一空白，高新主城真的不缺實(shí)力派。

高新主城今年也涌現(xiàn)了不少改善的項(xiàng)目，比如朗悅最后一期和電建布局的華曦府項(xiàng)目，都是140-170平的主流面積段，不過這兩個(gè)都是主城核心區(qū)的邊緣地帶，位置肯定跟正弘沒得比，面積段也更局限，對(duì)正弘構(gòu)不成太大的競(jìng)爭(zhēng)。

高新地緣可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

上午正弘置業(yè)不出意外的拍得鄭政高出【2024】10號(hào)（網(wǎng)）地塊。地塊原本為二類工業(yè)用地，規(guī)劃后為二類居住用地，服務(wù)設(shè)施用地和公園用地。

項(xiàng)目位于銀屏路東、國(guó)槐街南，位置非常好，配套很成熟。出門200米有地鐵8號(hào)線銀屏路站，即將通車，向西一站路可以換乘地鐵1號(hào)線，向西有西四環(huán)高架，向東有西三環(huán)高架，科學(xué)大道東可直達(dá)北龍湖，西直達(dá)繞城高速；東隔壁有正弘?yún)R，路南有正弘生活廣場(chǎng)，東2兩公里有高新萬(wàn)達(dá)，北1公里多有公園茂，逛街、購(gòu)物很方便；學(xué)校眾多，上學(xué)方便。有鄭大附小，鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，楓楊外國(guó)語(yǔ)，鄭州中學(xué)，朗悅慧外國(guó)語(yǔ)，鄭大附中，高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州外國(guó)語(yǔ)，解放軍信息工程大學(xué)，鄭州大學(xué)等等；附近還有鄭州市中心醫(yī)院，鄭州西區(qū)中醫(yī)院，就醫(yī)體檢方便。

項(xiàng)目指標(biāo)——

占地面積52289.48㎡，約合78.4畝，容積率<2.5，建筑高度<80米，建筑密度<25%，綠化率>35%，底價(jià)成交，折合樓面價(jià)5176元/㎡，工程投資額>2.74億，竣工時(shí)間自取得建筑施工許可證后3年內(nèi)。新建住宅配建機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，機(jī)動(dòng)車充電車位不少于10%，非機(jī)動(dòng)車不少于1.5車位/戶，充電車位不少于1車位/戶。隔壁太古可口可樂地塊配置的有幼兒園和托兒所，幼兒園不少于9班，托兒所不少于29個(gè)托位。

正弘整個(gè)鄭州住宅也不多了，這次拿這個(gè)地塊也算是眾望所歸。正弘在這附近耕耘了很多年了，住宅+商業(yè)+公寓，一把抓，一個(gè)也沒拉下，可謂是名聲在外。

地塊拿下了，做什么產(chǎn)品呢？大膽猜測(cè)一下，大平層？140平起步？高新區(qū)其實(shí)不缺購(gòu)買力，缺的是真正的好產(chǎn)品，缺的是洋房和大平層。至少目前高新主城還沒有一個(gè)真正意義上的大平層。容積率在這放著，還限高80米，想要溢價(jià)，大平層是首選。再大膽設(shè)想一下，整個(gè)地鐵入戶，那更是錦上添花，格局一下子就出來了。

地塊也有一定的局限性，L形的地塊形狀不利于景觀的布局；東邊還有個(gè)可口可樂不知道啥時(shí)候搬走，整體沒有大毛病。

目前來看大概率年后入市，高新地緣改善首選，持幣等待吧。(展開全部)

正所謂逢高出貨，值此全民做多中國(guó)資產(chǎn)之際，高新區(qū)加緊出讓了兩塊地，正弘置業(yè)以總價(jià)6.7658億元拿下了高新區(qū)10號(hào)地，成交單價(jià)863萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)約5175元一平。中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以4.3億拿下高新區(qū)9號(hào)地，樓面價(jià)4574元一平，成交單價(jià)518萬(wàn)一畝，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)差不大，畢竟正弘拿的是高新核心區(qū)，中建拿的是雙湖科技城，錯(cuò)了一個(gè)檔次。

10號(hào)地應(yīng)該是與正弘?yún)R，青云筑一脈相承的，毋庸置疑的高新王者地塊，東側(cè)正弘?yún)R，西側(cè)保利文化廣場(chǎng)，北側(cè)高新區(qū)管委會(huì)，南側(cè)科學(xué)大道主干道和地鐵8號(hào)線銀屏路站，占盡了地利。
地塊屬性也沒得說，占地78.4畝，容積率2.5，限高80米，建筑密度25%，綠化率35%以上，不大不小，低密舒適，天然的改善地塊，估計(jì)就是另一個(gè)青云筑。
正弘這兩年也很給力，別家房企都哭爹喊娘，正弘憑借不錯(cuò)的產(chǎn)品和商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展，穿越了周期，2023年，正弘交付1萬(wàn)套房子；2024年，正弘已經(jīng)提前或者按時(shí)交付5個(gè)項(xiàng)目3200余套房子。
但這個(gè)10個(gè)地也有點(diǎn)尷尬的地方，首先地塊呈L狀，對(duì)景觀肯定有不利影響，拐角還有個(gè)可口可樂廠區(qū)，不過，瑕不掩瑜吧。
對(duì)這塊地期望值還比較高，有消息稱，正弘計(jì)劃出資8號(hào)線銀屏路站無縫銜接10號(hào)地，所謂的地鐵入戶，而戶型方面則打造成135平米起步的高層大平層產(chǎn)品。(展開全部)