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正弘序（可口可樂地塊），來了來了他來了！
這個項目是屬于高新數(shù)碼港五期，項目的位置是非常的好，位于銀屏路東、國槐街南，出門幾百米就是地鐵8號線，周邊的商業(yè)配套也是十分充足，像是正弘生活廣場、公園茂、萬達等等，學(xué)校方面有鄭大附小，鄭大實驗小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，楓楊外國語，絕對是高新區(qū)核心地塊。
產(chǎn)品方面正弘也是下了一番功夫，占地面積是78畝，容積率是2.49，規(guī)劃10棟樓，一共只有798房源，最主要的是戶型面積，建筑面積大于180平方米，一共是102戶，建筑面積大于144平方米，小于180平方米，一共是618戶，建筑面積大于90平方米，小于144平方米，一共是78套，合計798套，妥妥的高新區(qū)頂豪，144平方米的戶型占比是90%。
我一直認(rèn)為鄭州市不缺房子的，缺的是好房子，高新區(qū)同樣也是不缺房子，缺的是好房子，永威西棠是曇花一現(xiàn)，最后一聲嘆息。做豪宅品牌，經(jīng)驗，資金實力缺一不可，同時對企業(yè)的資金要求實力非常高，很多年前的一輪調(diào)控把綠城折騰得要死要活，這一輪調(diào)控，做豪宅的泰禾也沒有了，豪宅有一個特點就是周轉(zhuǎn)速度慢，你要想賺更多的錢，資金周轉(zhuǎn)速度就要快，但是實際做不到。ROE要想做得高，要么你銷售的凈利潤率高，要么資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，要么杠桿高。
豪宅的風(fēng)險很高，一般的房企是沒辦法干好，天時地利人和，缺一不可。(展開全部)
正弘是真的穩(wěn)如老汪，現(xiàn)在基本堪稱鄭州本土房企的領(lǐng)航者！
李董事長不像正商和建業(yè)的兩位那樣高調(diào)，做的項目也基本一步一個腳印，很少有負面信息，正弘城商業(yè)的成功更是讓正弘走上一個新的臺階，這幾年地產(chǎn)行業(yè)下行，但是正弘的商業(yè)+住宅依舊是百花齊放。
12月27日高新區(qū)管委會發(fā)布了鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目（2#-9#樓、非機動車充電車棚、一期地下室及地下車庫、二期地下室及地下車庫）的規(guī)劃公告
項目占地約79畝，總建面170897㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，總計規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。
規(guī)劃圖紙是設(shè)計行業(yè)頂級的基準(zhǔn)方中操盤，規(guī)劃公示的指標(biāo)里面有一項非常有意義：社區(qū)綜合服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)站、兒童之家、便利店、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等一半計容；市政類的變電室、開閉所、通信機房、屋頂機房等更是不計容，這就是前幾天新公布的鄭州市技術(shù)規(guī)定的新規(guī)要求，體現(xiàn)一個與時俱進，這些配套設(shè)施不計容，那么開發(fā)商就可以得到多的計容住宅面積，就可以有多的銷售面積，開發(fā)商福利！
再來看項目定位，和之前預(yù)測的一樣，純改善！
整個項目798戶，144以上面積段為720戶（180㎡以上102戶），90-144僅為78戶。結(jié)合旁邊青云筑當(dāng)初的售價，基本300萬總房款上車價，仗著自己有高端項目的操盤經(jīng)驗正弘還是狠啊。從公示效果圖的外立面看，有第四代住宅的基因，結(jié)合新規(guī)的要求和改善的戶型，大概率又是各種贈送后100%得房率，期待正弘給出高新區(qū)新貴頂豪們的戶型是什么樣子。
地塊的位置在拍地的時候就已經(jīng)分析過了，一個字：頂！
南側(cè)臨科學(xué)大道就是已經(jīng)開通的地鐵8號線銀屏路站，地鐵8號線從高新區(qū)到中牟，已經(jīng)一躍成為鄭州市最重要的線路之一。
東側(cè)是正弘自己的大型商場正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會，這種位置堪稱高新區(qū)核心。
高新區(qū)的改善樓盤之前被西棠和青云筑消化不少，而且雙湖的洋房也帶走部分，要說區(qū)域內(nèi)的改善們也不算很多了，但是8號線的開通絕對是神來之筆，銀屏路站40分鐘到達東站，20分鐘即可縱橫在金水區(qū)的絕大多數(shù)核心區(qū)域，比如東風(fēng)路花園路，所以給了不是高新區(qū)改善們選擇的理由和機會，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)非常多，科技公司也非常多，所以有錢人還是不少，正弘有的看頭。(展開全部)
相對于金水區(qū)、北龍湖名盤頻出，高新區(qū)明顯缺少知名項目（金橋西棠雖然不錯，但沒到很好的地步），就連惠濟區(qū)都出了鐵建投花溪樾這種顯眼包，高新區(qū)一直沒啥拿得出手的代表作。
但近期，青云筑二期，也就是鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目規(guī)劃進行了公示，讓高新的頂尖客戶也有了期待的項目。
先不說其他的，但戶型設(shè)計就是突破級別的，項目總共798戶，90-144平只有78套，144到180平的有618套，180平以上的102套。反觀金橋西棠，95平、116平、142平、160平都有，而且90-130平的是主要占比。這樣一對比，高下立判，正弘數(shù)碼五期絕對是高新一哥。
再說其他的，項目占地78畝，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝。，應(yīng)該說底價摘地的樓面價還是可以的（金橋是3594元的樓板價，但容積率是4.0，而正弘則是2.5，又高下立見了）。規(guī)劃了10棟25層左右的高層，還是非常寬松的，一棟樓占地8畝左右。
具體的產(chǎn)品細節(jié)還不清楚，但從立面細節(jié)來看，極有可能是萬科翠灣中城那樣的錯層立體綠化，也有可能是康橋美廬灣那樣的局部空中復(fù)式樓。
不知道為何這次正弘為啥這么絕決，明明一期就很中庸，搞得97平三房、132平三房、161平四房和183平四房都有。
目前高新的房價天花板大概就是西棠15000-16000，正弘青云二期如果想突破，除了戶型，還要在建標(biāo)、景觀等方面多想辦法。(展開全部)
鄭州地產(chǎn)界的清流除了美盛那就是正弘了，果然不負眾望，正弘把做好的產(chǎn)品安排在了最好的地塊，高新區(qū)也將迎來首個第四代住宅項目。
規(guī)劃10棟清一色高層住宅，容積率2.49，只有798套房源，其中大于180平的為102戶，144平和180平之間的面積段為618戶，90平和144平之間的面積段為78戶，基本全是一梯一戶設(shè)計，光看規(guī)劃設(shè)計，就是撲面而來的改善氣息，產(chǎn)品迭代升級如此之快，第四代住宅才是接下來市場的主流產(chǎn)品，肯定離不開高贈送高得房率，高新主城核心區(qū)自西棠之后基本沒有什么可以選擇的改善盤，空缺之余，后期也基本不會再有什么地塊可以入市，妥妥的稀缺資源，所以正弘選擇這個時候入市真的是贏麻了。
實地探盤，現(xiàn)場暫時還還有什么太大的進展，但這個位置就是高新區(qū)的頂流了，緊鄰科學(xué)大道、銀屏路，一路之隔即是正弘?yún)R，科學(xué)大道和銀屏路交叉口的地鐵8號線計劃月底前開通，西側(cè)有保利項目，這個位置就是高新主城核心中的核心，城市界面也是一流，好產(chǎn)品+好位置+優(yōu)質(zhì)區(qū)位價值，價格可能也是高新的天花板了。
高新區(qū)還有一點給力的就是教育資源，但正弘科學(xué)大道以北這個區(qū)域暫時沒有太給力的劃片學(xué)校，據(jù)說項目北側(cè)地塊將改為學(xué)校用地，但也都是以后的事了。
非常完美的一個樓盤了，高新同區(qū)域競品比如高新華曦府以及朗悅的最后一個地塊在這個項目都遜色了不少，高新主城無對手，地緣改善可以重點關(guān)注。(展開全部)
以后很長一段時間都會是大露臺+高贈送了。
這些所謂的第四代住宅，到底咋樣？
不能封，鄭州這刮風(fēng)下雨灰塵的，能否適應(yīng)？
不能封，家里有小朋友的安全不？
不能急于求鮮不能過于迎合，不能拿著溢價買一個不成熟的產(chǎn)品做開發(fā)商的小白鼠
2024年12月23-27日，鄭州城區(qū)共計5個項目、682套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積110517.79㎡，...
今年以來，樓市迎來了兩次較大的利好。
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