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正弘可樂地塊公布了，高新區(qū)真正的改善來了

以后很長一段時間都會是大露臺+高贈送了。


這些所謂的第四代住宅，到底咋樣？


不能封，鄭州這刮風(fēng)下雨灰塵的，能否適應(yīng)？


不能封，家里有小朋友的安全不？


不能急于求鮮不能過于迎合，不能拿著溢價買一個不成熟的產(chǎn)品做開發(fā)商的小白鼠

正弘目前就剩半個楊金項目在建了。。。

什么時候出戶型圖

正弘王者歸來成為土拍最大贏家，直接吊打北龍湖。

鄭政高出（2024）10號這個地塊從地塊規(guī)劃公示即是熱議話題，主要是放在高新主城這個位置實在是無可挑剔，緊鄰科學(xué)大道和銀屏路，全是高新區(qū)主干道，一路之隔就是最強(qiáng)商圈正弘?yún)R，北側(cè)高新管委會，地鐵8號線銀屏路站年底前即將通車，這個位置的意義跟金水正弘城正弘藍(lán)堡灣及東站板塊幸福里類似，一直都是區(qū)域的價值最高點，說是高新CBD一點也不為過。

除了位置，地塊指標(biāo)條件也非常優(yōu)質(zhì)，78.4畝，容積率2.58，建筑高度80米，建筑高度25%，綠化率35%，主城核心區(qū)2.5的這個容積率一入市就是香餑餑，非常的稀缺。

從位置、城市界面再到指標(biāo)條件，貌似除了位置不方正，其他都是非常優(yōu)質(zhì)的的，原來正弘開始賣青云筑的時候，這個地塊就在沙盤的規(guī)劃范圍內(nèi)，所以一直是作為青云筑二期來宣傳的，此次也是志在必得，折合樓面價5176元/㎡，周邊土著都知道這個位置的含金量，這個樓面價可操作空間是非常大的。

正弘已就該項目開始組建團(tuán)隊，并且稱之為戰(zhàn)略級別產(chǎn)品，高新主城近幾年的改善產(chǎn)品最大面積還停留在170-180的大四房，真正的大平層改善產(chǎn)品系列是直接斷層，正弘如果做成大平層豪宅正好填補(bǔ)了這一空白，高新主城真的不缺實力派。

高新主城今年也涌現(xiàn)了不少改善的項目，比如朗悅最后一期和電建布局的華曦府項目，都是140-170平的主流面積段，不過這兩個都是主城核心區(qū)的邊緣地帶，位置肯定跟正弘沒得比，面積段也更局限，對正弘構(gòu)不成太大的競爭。

高新地緣可以重點關(guān)注。(展開全部)

鄭政高出〔2024〕10號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政高出〔2024〕10號（網(wǎng)）位于高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，占地52289.48㎡，約合78.4畝，容積率＜2.5，建筑高度＜80米，建筑密度<25%，綠化率＞35%。

根據(jù)地塊前置指標(biāo)條件：
根據(jù)2024年5月23日重點項目推進(jìn)周例會會議紀(jì)要(鄭開會商業(yè)用房紀(jì)〔2024〕25號)要求，地塊商業(yè)全部自持。

土地成交信息——

2024年10月9號，鄭政高出〔2024〕10號（網(wǎng)）河南正弘置業(yè)有限公司以底價67658萬元摘得，樓面價折合5176元/平，溢價率0%。

正弘摘得高新老城的可口可樂地塊，這么優(yōu)質(zhì)的地塊指標(biāo)條件，正弘肯定是要做高端改善大平層產(chǎn)品了，而且這個定位在高新老城基本沒有競品。

地塊周邊配套——

該地塊位于高新老城核心區(qū)，緊挨著高新主軸科學(xué)大道，樓下就是正弘?yún)R商業(yè)和年底前即將通車的地鐵8號線銀屏路站，基礎(chǔ)配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了。(展開全部)

正弘也是不負(fù)眾望，順利拿下 10 號地 地塊，高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，土地面積52289.48㎡，折合約78.43畝。
容積率＜2.5，建筑高度＜80米，綠化率＞35%，起始價67658萬元。
地塊原本是商業(yè)地塊兼容住宅用地，后來改規(guī)劃為住宅用地。這也是好事，畢竟周邊商業(yè)已經(jīng)很多了，競爭也很激烈。
最終還是被正弘如愿拿下，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝，溢價率0%。
地標(biāo)一直在延續(xù)，從可口可樂到正弘?yún)R、青云筑，在科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口，可口可樂的標(biāo)志一直很醒目，鄭州太古可口可樂已經(jīng)在鄭州高新區(qū)耕耘了二十多年。如今新廠區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)，項目新建廠區(qū)占地194畝，總投資超9億元，通過引入的先進(jìn)技術(shù)和流水線，在云服務(wù)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段支持下，進(jìn)行自動化、智能化的生產(chǎn)運營和管理，使鄭州太古可口可樂在河南的產(chǎn)能從原有的46萬噸提高到100萬噸。正弘?yún)R現(xiàn)在也是高新區(qū)地標(biāo)，節(jié)假日人會更多，據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的國慶小長假期間，正弘?yún)R客流達(dá)55.5萬人次，同比成長11.3%；業(yè)績同期成長14.9%。國慶首日客流量超過10萬人次。在高新區(qū)很多商業(yè)中遙遙領(lǐng)先。
正弘拿下地塊，好的地段加上好的產(chǎn)品，會很有競爭力，周邊有地鐵 8 號線，科學(xué)大道、瑞達(dá)路兩個主干道，還有高新區(qū)管委會、外國語中學(xué)、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)等單位，可以說是核心區(qū)域的核心地塊。好的產(chǎn)品，也是好的地標(biāo)。(展開全部)

上午正弘置業(yè)不出意外的拍得鄭政高出【2024】10號（網(wǎng)）地塊。地塊原本為二類工業(yè)用地，規(guī)劃后為二類居住用地，服務(wù)設(shè)施用地和公園用地。

項目位于銀屏路東、國槐街南，位置非常好，配套很成熟。出門200米有地鐵8號線銀屏路站，即將通車，向西一站路可以換乘地鐵1號線，向西有西四環(huán)高架，向東有西三環(huán)高架，科學(xué)大道東可直達(dá)北龍湖，西直達(dá)繞城高速；東隔壁有正弘?yún)R，路南有正弘生活廣場，東2兩公里有高新萬達(dá)，北1公里多有公園茂，逛街、購物很方便；學(xué)校眾多，上學(xué)方便。有鄭大附小，鄭大實驗小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，楓楊外國語，鄭州中學(xué)，朗悅慧外國語，鄭大附中，高新區(qū)第二實驗中學(xué)，鄭州外國語，解放軍信息工程大學(xué)，鄭州大學(xué)等等；附近還有鄭州市中心醫(yī)院，鄭州西區(qū)中醫(yī)院，就醫(yī)體檢方便。

項目指標(biāo)——

占地面積52289.48㎡，約合78.4畝，容積率<2.5，建筑高度<80米，建筑密度<25%，綠化率>35%，底價成交，折合樓面價5176元/㎡，工程投資額>2.74億，竣工時間自取得建筑施工許可證后3年內(nèi)。新建住宅配建機(jī)動車停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，機(jī)動車充電車位不少于10%，非機(jī)動車不少于1.5車位/戶，充電車位不少于1車位/戶。隔壁太古可口可樂地塊配置的有幼兒園和托兒所，幼兒園不少于9班，托兒所不少于29個托位。

正弘整個鄭州住宅也不多了，這次拿這個地塊也算是眾望所歸。正弘在這附近耕耘了很多年了，住宅+商業(yè)+公寓，一把抓，一個也沒拉下，可謂是名聲在外。

地塊拿下了，做什么產(chǎn)品呢？大膽猜測一下，大平層？140平起步？高新區(qū)其實不缺購買力，缺的是真正的好產(chǎn)品，缺的是洋房和大平層。至少目前高新主城還沒有一個真正意義上的大平層。容積率在這放著，還限高80米，想要溢價，大平層是首選。再大膽設(shè)想一下，整個地鐵入戶，那更是錦上添花，格局一下子就出來了。

地塊也有一定的局限性，L形的地塊形狀不利于景觀的布局；東邊還有個可口可樂不知道啥時候搬走，整體沒有大毛病。

目前來看大概率年后入市，高新地緣改善首選，持幣等待吧。(展開全部)

正所謂逢高出貨，值此全民做多中國資產(chǎn)之際，高新區(qū)加緊出讓了兩塊地，正弘置業(yè)以總價6.7658億元拿下了高新區(qū)10號地，成交單價863萬元一畝，樓面價約5175元一平。中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以4.3億拿下高新區(qū)9號地，樓面價4574元一平，成交單價518萬一畝，個人認(rèn)為這個價差不大，畢竟正弘拿的是高新核心區(qū)，中建拿的是雙湖科技城，錯了一個檔次。

10號地應(yīng)該是與正弘?yún)R，青云筑一脈相承的，毋庸置疑的高新王者地塊，東側(cè)正弘?yún)R，西側(cè)保利文化廣場，北側(cè)高新區(qū)管委會，南側(cè)科學(xué)大道主干道和地鐵8號線銀屏路站，占盡了地利。
地塊屬性也沒得說，占地78.4畝，容積率2.5，限高80米，建筑密度25%，綠化率35%以上，不大不小，低密舒適，天然的改善地塊，估計就是另一個青云筑。
正弘這兩年也很給力，別家房企都哭爹喊娘，正弘憑借不錯的產(chǎn)品和商業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展，穿越了周期，2023年，正弘交付1萬套房子；2024年，正弘已經(jīng)提前或者按時交付5個項目3200余套房子。
但這個10個地也有點尷尬的地方，首先地塊呈L狀，對景觀肯定有不利影響，拐角還有個可口可樂廠區(qū)，不過，瑕不掩瑜吧。
對這塊地期望值還比較高，有消息稱，正弘計劃出資8號線銀屏路站無縫銜接10號地，所謂的地鐵入戶，而戶型方面則打造成135平米起步的高層大平層產(chǎn)品。(展開全部)

正弘以6.7658億元拿下高新區(qū)10號地，樓面價5175元/㎡，地塊約78畝，限高80米，限容2.5
，隔壁就是正弘?yún)R，樓下就是地鐵8號線銀屏路站，臨科學(xué)大道，非常優(yōu)質(zhì)，可以搞個大平層玩玩