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電建頤城高新華曦府，雪松路與藥廠街交叉口。
北龍湖的華曦府也不知道是啥情況，但是高新區(qū)的華曦府已經(jīng)懟起來(lái)了。雖然名字里面有個(gè)“府”，但是周邊的界面和“府”真的是關(guān)系不大，原中原制藥廠的位置，在高新區(qū)藥廠街以北、雪松路以東，說(shuō)的是主城區(qū)，但是位置偏，周邊的配套還是弱，跟“府”真的是搭不上邊。
項(xiàng)目占地115畝，容積率2.8，規(guī)劃了10棟高層、9棟小高層，戶型128平方米-168平方米，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，約45m大門、約55000平方米園林景觀，約1100平方米高定會(huì)所等。
看這個(gè)項(xiàng)目的意思是直接把北龍湖的項(xiàng)目搬過(guò)來(lái)，北龍湖的華曦府，91畝，規(guī)劃19東小高層，面積段145平方米、163平方米、185平方米、192平方米，內(nèi)部同樣有一個(gè)1000平方米的會(huì)所。
這是電建和河南頤城控股有限公司合作的項(xiàng)目，河南頤城控股是誰(shuí)？
河南頤城控股有限公司是河南投資集團(tuán)有限公司（河南省zf批準(zhǔn)設(shè)立，經(jīng)營(yíng)省zf授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的國(guó)有獨(dú)資公司）的全資二級(jí)投融資平臺(tái)子公司，注冊(cè)資本13.32億元，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍為：控股公司服務(wù)；以自有資金對(duì)房地產(chǎn)、旅游、健康、醫(yī)療、體育、文化等產(chǎn)業(yè)投資、投資管理，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
河南頤城控股有限公司背后的股東是河南投資集團(tuán)有限公司，他們的背后則是河南省財(cái)政廳，也是妥妥的皇親國(guó)戚。
電建也是央企，頤城是國(guó)企，央企和國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這也是一手四個(gè)二的牌，周邊的教育資源相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較豐富的，之前針對(duì)內(nèi)部單位TG，低于周邊的新盤的3000-4000元一平。(展開全部)
中原超級(jí)總部基地屬于鄭州市城市更新項(xiàng)目，該項(xiàng)目一共分3期建設(shè)，占地約1200畝，計(jì)劃總投資約200億元。該項(xiàng)目主要承接中原科技城整體戰(zhàn)略，定位為區(qū)域總部+科技研發(fā)，以聚集具有總部管理、財(cái)務(wù)結(jié)算及科技研發(fā)的企業(yè)研發(fā)中心為主，擬打造集超級(jí)總部中心、獨(dú)棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體，為總部企業(yè)提供全方位的綜合服務(wù)，建成后將成為在國(guó)內(nèi)具有影響力的新一代超級(jí)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)標(biāo)桿。
中原制藥廠舊廠區(qū)，總更新面積約1150.2畝，其中，271畝新型產(chǎn)業(yè)用地主要用于建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)園等，252.78畝城市綠地主要用于建設(shè)市民公園、休閑設(shè)施等，257.92畝二類居住用地主要用于提升片區(qū)生活品質(zhì)，46.77畝教育配套用地主要用于建設(shè)小學(xué)、幼兒園等，64.34畝公共設(shè)施配套主要用于建設(shè)道路、停車場(chǎng)等。通過(guò)閑置用地盤活、有機(jī)更新與功能重塑打造高新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)城綜合體，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市相結(jié)合的有機(jī)更新。
1.城市更新。 同樣是城市更新項(xiàng)目，鄭東新區(qū)的超級(jí)總部基地就讓人覺(jué)得高大上，旁邊的華潤(rùn)住宅也是吸引很多人關(guān)注。高新區(qū)的中原制藥廠項(xiàng)目則是更加注重產(chǎn)城融合，產(chǎn)業(yè)園、住宅、配套用地各占約三分之一。鄭東新區(qū)的主要為商業(yè)商務(wù)樓，高新區(qū)的主要為科技產(chǎn)業(yè)園，這也比較符合區(qū)域的定位和規(guī)劃。
2.住宅。雪松路藥廠街附近的土地已經(jīng)平整完畢，周邊也有祝福紅城、睿智禧園、朗悅公園府這些小區(qū)，距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，生活配套也能滿足日常生活。電建高新華曦府預(yù)計(jì)和正弘?yún)R附近的地塊會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。(展開全部)
電建在高新區(qū)的華曦府是跟頤城控股的合作項(xiàng)目，電建大家都很熟悉了，只是頤城控股是哪個(gè)？
頤城控股是河南投資集團(tuán)的全資二級(jí)投融資平臺(tái)子公司，聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)、只會(huì)康養(yǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等主要業(yè)務(wù)板塊，天地灣、招商公園1872和清水苑等項(xiàng)目背后都有頤城控股的影子。
占地約115畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟20-26層高層、9棟17層小高層。
整體采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，園區(qū)規(guī)劃約55000平園林景觀，約1100平高定會(huì)所，以及全齡架空層泛會(huì)所。
整體定位偏改善，戶型面積段的規(guī)劃上，有128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設(shè)計(jì)，主打超高贈(zèng)送比也就是高得房率。
128平三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，約10.5米大面寬，全部明廚明衛(wèi)
143平四室兩廳三衛(wèi)，做到了四開間朝南，約11.9米大面寬，贈(zèng)送率達(dá)12%
168平四室兩廳三衛(wèi)，270度環(huán)幕寬廳，南向雙套房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送率達(dá)16%(展開全部)
地塊位置一般，周邊配套一般，學(xué)校一般，開發(fā)商口碑一般，總之都是一般般。
產(chǎn)品也一般般，唯一亮點(diǎn)就是做改善面積，128的三房起步，143平四房，168平的端廳設(shè)計(jì)。
這種面積段起步是高新區(qū)主城內(nèi)沒(méi)有的，再就是電建往小區(qū)里做逼格，地塊兒一般強(qiáng)行堆逼格，總之讓你覺(jué)得值
賣點(diǎn)有兩個(gè)，第一改善面積，第二電建品牌和做的東西。
高新區(qū)又殺出來(lái)一座華曦府，雖然不知道北龍湖的華曦府是否已經(jīng)夭折，但這確實(shí)是電建在鄭州市場(chǎng)上布局的第三座華曦府項(xiàng)目了。
官方給出的信息是這是電建地產(chǎn)和頤城控股在高新區(qū)核心位置拿地開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目，也將延續(xù)北龍湖和中原區(qū)的高端產(chǎn)品系基因，秉承現(xiàn)代輕奢設(shè)計(jì)理念，以純粹兩梯兩戶設(shè)計(jì)，為革新高新片區(qū)高新改善而來(lái)，沒(méi)什么懸念，做的就是純改善，目前已啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)。
位置：雪松路藥廠路交叉口，原中原制藥廠位置，也是高新區(qū)城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃位于鄭州高新區(qū)藥廠街以北、雪松路以東、梧桐街以南、鐵西路以西合圍區(qū)域的中原制藥廠城市更新項(xiàng)目，將通過(guò)想閑置用地盤活，有機(jī)更新與功能重塑，建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)園、人才社區(qū)、市民公園、學(xué)校、公共配套設(shè)施等，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積897畝，其中可用于開發(fā)用地土地共計(jì)529畝，其他配套用地（學(xué)校、水廠、變電站、綠化、道路）占地面積368畝。
現(xiàn)在來(lái)看這個(gè)位置，確實(shí)是主城區(qū)，但明顯有點(diǎn)偏離核心區(qū)域，周邊城市界面很一般，尤其是化工路南，但看片區(qū)未來(lái)的發(fā)展是完全沒(méi)有問(wèn)題的，周邊有化工路、雪松路、梧桐街，最近地鐵線路為1號(hào)線梧桐街站。
產(chǎn)品：占地約115畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟20-26層高層、9棟17層小高層，面積128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設(shè)計(jì)，主打超高贈(zèng)送比也就是高得房率。
依照前兩座華曦府的路線，高新區(qū)的賣點(diǎn)肯定也離不開：
1、 大面積段為主的高端改善住宅，現(xiàn)在項(xiàng)目的面積段動(dòng)輒控制在143平以內(nèi)，導(dǎo)致165平的四房成了改善人群最受歡迎的面積段。
2、 稀缺，高新主城現(xiàn)在除了西棠以外基本上沒(méi)有什么新的住宅，不過(guò)待啟動(dòng)有朗悅公園府的后續(xù)地塊，也是大面積段，二者距離很近，如果華曦府速度能快一些，二者也將成為最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，再就是正弘青云筑的隔壁地塊，不出意外還是正弘來(lái)操作，這個(gè)項(xiàng)目位置上更占優(yōu)勢(shì)，典型的高新寸金寸土，位置和城市界面上明顯比華曦府和朗悅高了一個(gè)規(guī)格，
客戶群體主要是地緣，不管客戶買不買賬，都是值得關(guān)注的一個(gè)樓盤。(展開全部)
又一座華曦府落子高新區(qū)，這次出地的是頤城控股，河南頤城控股有限公司是河南投資集團(tuán)有限公司（河南省zf批準(zhǔn)設(shè)立，經(jīng)營(yíng)省zf授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的國(guó)有獨(dú)資公司）的全資二級(jí)投融資平臺(tái)子公司，比較有代表性的項(xiàng)目公司大家應(yīng)該都熟悉，鄭州高屋置業(yè)有限公司（天地灣項(xiàng)目）、鄭州天地新城實(shí)業(yè)有限公司（招商馬寨公園1872）、鄭州清水苑置業(yè)有限公司（清水苑項(xiàng)目），妥妥的大地主，還都是好地。
位于藥廠街的中原制藥廠項(xiàng)目，頤城控股早已浸淫許久，2020年8月14日上午，中原制藥廠與頤城鑫苑公司物業(yè)移交、改造簽約儀式在中原制藥廠家屬院舉行。
2023年河南頤城控股有限公司中原制藥廠M43-05-03地塊項(xiàng)目方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)公開招標(biāo)評(píng)審公示。
頤城之前總是和大型央企合作，比如招商地產(chǎn)，這次選擇電建地產(chǎn)，一方面電建可能給的條件好，另一方面電建這兩年勢(shì)頭正盛，到處合作，又是北龍湖，又是金水區(qū)，可謂逆勢(shì)擴(kuò)張，能看出來(lái)電建主打改善客群，賭的是經(jīng)濟(jì)再下行改善客戶依舊堅(jiān)挺。
項(xiàng)目就是祝福紅城旁邊，比較近的新盤有朗悅公園府，碧桂園西湖，位置在高新區(qū)只能算二流，離地鐵一號(hào)線也比較遠(yuǎn)，東邊還有鐵路阻隔。
當(dāng)然，項(xiàng)目打造的是沒(méi)問(wèn)題，容積率2.8，115畝地，小高層和高層，128平大三房，143平四房，168平四房，主打一個(gè)純改善，高新區(qū)少有這么純粹的改善，但這里真的適合改善嗎？這么屌絲的一個(gè)板塊。
個(gè)人感覺(jué)購(gòu)房者還是會(huì)猶豫的。(展開全部)
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