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鄭州第二宗現(xiàn)房銷售地塊熱度大減，2月2號底價(jià)成交，由惠濟(jì)區(qū)下屬平臺公司鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。相比北龍湖海義拿下的第一塊，還發(fā)生了爭搶，拍到了溢價(jià)，這塊地可以說毫無波瀾。

總價(jià)1.72億元，畝單價(jià)613萬元/畝，根據(jù)要求，該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過20000元/平方米;如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格丕得超過4000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。依據(jù)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定及來函要求,經(jīng)測算該地塊土地供應(yīng)即時(shí)房價(jià)（毛坯房價(jià)格）為18000元/平方米（已下浮10%)。

地塊不大，總共28.2畝，容積率1.6，位置還算不錯(cuò)，雖然在惠濟(jì)區(qū)，雖然距離北四環(huán)沒多遠(yuǎn)，但周邊早已發(fā)展成熟，一方面有迎賓路3號、九郡弘這些傳統(tǒng)別墅區(qū)享譽(yù)多年，另一方面南側(cè)就是鄭州師范學(xué)院、鄭州工程技術(shù)學(xué)院等大學(xué)，學(xué)生人流量很強(qiáng)大。

西側(cè)月湖公園那邊還有萬達(dá)廣場商業(yè)，附近有地鐵2號線金洼站，配套也算不錯(cuò)。五年前，北側(cè)更遠(yuǎn)的萬科天倫紫臺高層賣到16000的價(jià)格，三年前，南側(cè)業(yè)花園里郎岸新房高層一度喊到20000＋的價(jià)格，然后一切也都變了。紫臺旁邊的招商美景雍瑞園以18000的價(jià)格一路賣到現(xiàn)房，還是很難的。
但這邊有幾個(gè)小區(qū)的二手房價(jià)還是很硬的，比如正弘府，二手房價(jià)仰仗四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校成交到了2萬的單價(jià)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)可以買到高鐵站海馬公園一期，另外就是永威迎賓府也很穩(wěn)。

雖然接下來周邊洋房項(xiàng)目也不多，萬科民安雲(yún)河錦上高低配算一個(gè)，但行情依然不樂觀，從拿地積極性也能感受一二。不過，洋房工程進(jìn)度相對快一些，如果趕的緊，大概一年多就能入市銷售，到時(shí)候行情應(yīng)該會(huì)有所好轉(zhuǎn)，如果繼續(xù)惡化，也是沒招了。(展開全部)

這是鄭州第二塊現(xiàn)房銷售地塊。
目前現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目只有兩個(gè)：1月15日海義拿下北龍湖南岸地塊，第二塊就是53號地。
先來看下拿地房企，鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東為鄭州惠之安城市建設(shè)有限公司，惠之安的上面是鄭州惠美城市建設(shè)有限公司，惠美的上面是鄭州惠澤建設(shè)開發(fā)有限公司，惠澤的上面為鄭州市惠濟(jì)區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心。

地塊位置很不錯(cuò)，位于開元路北、桂圓路西，旁邊是迎賓路3號別墅區(qū)，不遠(yuǎn)是地鐵2號線金洼站，南面是鄭州示范學(xué)院，屬于黃河迎賓館板塊，老豪宅區(qū)了。

地塊素質(zhì)很優(yōu)越，雖然占地只有28.2畝，但容積率低至1.6，建筑限高50米，招商雍瑞園的容積率是1.5，所以這地塊也是純洋房沒跑了，雍瑞園的洋房標(biāo)準(zhǔn)層售價(jià)在17000-21000元一平之間，而這地塊的限價(jià)是毛坯20000元一平，精裝4000元一平，測算的即時(shí)房價(jià)是18000元一平，還算合理，但現(xiàn)房以后能不能賣2萬要打個(gè)問號。

目前惠濟(jì)區(qū)的洋房選擇挺多，招商春江觀瀾算一個(gè)，臨賈魯河河景，但位置略偏略荒，萬科民安雲(yún)河錦上則是高低配，周邊城市形象也比較低端，對比下來，53號地板塊成熟，高端血脈，又是純洋房，應(yīng)該很有競爭力，這種小地塊又是國資，應(yīng)該會(huì)建的比較快。北區(qū)改善客戶不妨重點(diǎn)關(guān)注一下，惠濟(jì)城投和高新城投不一樣，很少自己出手，大概率會(huì)找個(gè)大牌房企來代建，還是很期待的。(展開全部)