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高鐵東板塊又要有新的住宅項(xiàng)目了，緊鄰著瀚海晴宇，不過(guò)地塊自身?xiàng)l件不算特別好。
地塊具體要求有：
1、該地塊中所包含居住用地為成品住宅，其房屋成本指導(dǎo)價(jià)為11800元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15500元/㎡；
2、該地塊允許兼容商業(yè)用地，兼容比例控制為5%-10%；
3本地塊中村民安置用房建筑面積約為30682.49㎡
有商業(yè)有安置，這就意味著，要想像瀚海晴宇一樣做高端改善項(xiàng)目基本不可能，先天條件就已經(jīng)不足。開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力也很一般。就在昨天，鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價(jià)46400萬(wàn)元底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約4977.87元/㎡。
地塊周邊的配套資源還算可以，水平也就是可以基本滿足，距離稀缺配套的標(biāo)準(zhǔn)還差很多。比如周邊有學(xué)校5所，但重點(diǎn)學(xué)校一個(gè)也沒(méi)有；緊鄰東三環(huán)和金水東路，自駕出行便利，不過(guò)地圖測(cè)距距離地鐵5號(hào)線金水東路站1.8公里左右，超出了適宜范圍。稍微可以提一提的是東側(cè)的東風(fēng)渠和南側(cè)的七里河，生態(tài)資源上算是亮點(diǎn)。
瀚海晴宇當(dāng)初宣傳，也沒(méi)有聚焦于配套自身，而是在自身產(chǎn)品上發(fā)力，產(chǎn)品外立面，大平層，私人會(huì)所，放在現(xiàn)在也不過(guò)時(shí)。這次厚德置業(yè)打造的住宅會(huì)是怎樣的產(chǎn)品定位，拭目以待。(展開(kāi)全部)
緊挨著瀚海晴宇的銀河灣花園，可以說(shuō)是高鐵東廣場(chǎng)最神秘的項(xiàng)目
銀河灣花園占地面積約35畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟住宅樓，四棟30-31層高層住宅、1棟11層小高層。
按照規(guī)劃，套內(nèi)建筑面積小于130平方米是120戶，大于130平方米是314戶，也是妥妥改善盤。
從金水路往南看，銀河灣花園小區(qū)外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，土豪金色搭配弧形設(shè)計(jì)，通體干掛鋁板疊加玻璃幕墻，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很高。
銀河灣花園的兩大硬傷：
①有安置房
鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，所以需要配建安置房，住宅建筑面積90314.8㎡，其中包含安置房建筑面積約30683.65㎡。
安置房占到了三分之一，且在各樓棟都有分布。
②容積率高
銀河灣花園的容積率為3.99，相比超總板塊內(nèi)2.5左右的容積率，要高出不少。
距離拿地已經(jīng)過(guò)去四年，銀河灣花園非常能沉得住氣，一直不見(jiàn)對(duì)外宣傳，如果是準(zhǔn)備現(xiàn)房對(duì)外銷售的話，大概率明年能入市。(展開(kāi)全部)
12月23日，鄭州市主城區(qū)共計(jì)9宗土地掛牌出讓，地塊區(qū)域涉及二七、管城、惠濟(jì)、鄭東新區(qū)。
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