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2.49容積率，14-20層小高層，40%綠化率，三環(huán)邊有這樣的項(xiàng)目還是很期待的，希望快點(diǎn)開盤

鑫苑府，臨時(shí)展廳在5月10日開放，正式售樓部預(yù)計(jì)在下個(gè)月開放，展廳暫時(shí)設(shè)立在大學(xué)路南三環(huán)紅星美凱龍的西南角，臨近綠城柳岸曉風(fēng)展廳，兩個(gè)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)也比較接近，預(yù)計(jì)都會在6-7月份開盤。
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鑫苑府是鑫苑繼鑫苑德潤珺園之后，在德潤地塊上又一個(gè)項(xiàng)目，鑫苑德潤珺園則是有兩家合作開發(fā)，鑫苑府將有鑫苑獨(dú)立操盤，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也比鑫苑德潤珺園要更優(yōu)化一些。
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整個(gè)項(xiàng)目位于京廣路與漓江路交匯處西南角，東側(cè)緊鄰京廣快速路，北距南三環(huán)500米，一期占地74畝，容積率2.49，綠化率40.03%，規(guī)劃9棟小高層建筑，1-3#為20F，4#為14F，5#為18F，6#為16F，7-9#為20F，1036戶，毛坯交付。整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏改善，產(chǎn)品以97-149m2三房為主，2t4戶連廊的設(shè)計(jì)，三層中空玻璃，景觀以坡地微景觀布局，一條主景觀軸貫穿整個(gè)小區(qū)，所有樓棟并排式分列兩側(cè)。
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這也是鑫苑首個(gè)府系產(chǎn)品，相對以往的產(chǎn)品更為優(yōu)化些，在鑫苑整個(gè)南區(qū)項(xiàng)目中，鑫苑府的舒適度是最高的，從容積率、綠化率及產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)都優(yōu)于以往的產(chǎn)品，這個(gè)項(xiàng)目也將是鑫苑南區(qū)今年的重點(diǎn)項(xiàng)目。
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97m2三室兩廳一衛(wèi)，非傳統(tǒng)意義上正常房源，雖然戶型比較緊湊，兩臥朝南，一臥朝北，餐客一體，但客廳是朝西設(shè)計(jì)，影響居住舒適感。
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105m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，三面寬朝南，南向臥室?guī)в酗h窗設(shè)計(jì)，餐客一體并連接陽臺，雖為中間戶，非真正意義上的南北通透。
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146m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型類似于105m2的戶型，方正動靜分區(qū)，主臥做成了套房設(shè)計(jì)，舒適度、私密性更高。
目前整個(gè)項(xiàng)目還處于一個(gè)前期咨詢階段，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間將在7月份，雖然產(chǎn)品較以往鑫苑南區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目舒適度更高，而且在南區(qū)純粹偏改善的也不多，但這兩年鑫苑口碑也是一路下滑，想要沖擊高溢價(jià)，而且這樣的市場環(huán)境中有些困難，而且剛好又和綠城柳岸曉風(fēng)預(yù)計(jì)的節(jié)點(diǎn)沖突，首開，開門紅才是王道。(展開全部)

自鑫苑名家之后，鑫苑在鄭州的口碑一路下滑，主城區(qū)的鑫苑金水觀城，高容積率讓人望而卻步；管城的剛需大盤鑫苑國際新城，評分也不算高?？赐牿卧犯鋈挥行┢诖卧吩诙?，乃至在鄭州，有一個(gè)讓人耳目一新的代表性樓盤。

項(xiàng)目共規(guī)劃3塊住宅用地，總占地約191畝，一期位于漓江路南，京廣快速路以西，容積率2.49，規(guī)劃了9棟14-20層小高層/高層，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型規(guī)劃有97-105-113-116-128-146-154㎡，毛坯交付，定位偏改善。

社區(qū)內(nèi)部景觀是一大特色，環(huán)形夜光跑道，室外會客廳、室外健身空間，此外還有300㎡左右的兒童娛樂場所，以及200㎡左右的封閉管理寵物園，如果可以不打折扣地落地，小區(qū)內(nèi)部的居住氛圍會很不錯。

一期距離7號線漓江路站1.2公里左右，向北不到1公里四南三環(huán)，東臨京廣快速路，交通便利；北邊是物流園，東邊是盈合萬貨城和客運(yùn)南站，氛圍上可能稍顯不足，稍微值得一提的是，向南1公里左右是南水北調(diào)運(yùn)河。周邊教育資源一般，長江路二小、大學(xué)路二小、四十八中、八十一中。

臨時(shí)售樓部和同為定位改善的綠城柳岸曉風(fēng)展廳相差不遠(yuǎn)，都位于紅星國際廣場，預(yù)計(jì)6月開放清水樣板間和正式售樓部。(展開全部)

找到幾張戶型圖，分享一下。

鑫苑府是鑫苑首個(gè)“府”系產(chǎn)品，坐落南水北調(diào)運(yùn)河以北，南三環(huán)南，臨近地鐵7號線“漓江路”站。鑫苑府首期地塊容積率僅有2.49，40%的綠化率，這點(diǎn)是“府”應(yīng)有的規(guī)劃指標(biāo)。首期規(guī)劃9棟住宅，14-20層的小高層、高層，戶型面積段90㎡-105㎡-116㎡-128㎡-145㎡，戶型多是三開間向陽，大面寬設(shè)計(jì)，相較隔壁的戶型真有過之而無不及。另外還了解到鑫苑府建標(biāo)、綠化做了多輪的品質(zhì)提升，拭目以待吧。

這個(gè)盤沒什么關(guān)注度啊，有沒有吊大的介紹介紹

這個(gè)盤啥情況？有人了解么？

內(nèi)購過這個(gè)樓盤的難兄難弟們有微信群嗎？這樓盤還能活過來嗎？

有鑫苑大學(xué)府一期的業(yè)主群嗎

想買，有置業(yè)顧問可以了解下嗎