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今天開盤，去化怎么樣

剛需把道的管南、二七，很多開發(fā)商根本不敢做改善甚至剛改都不敢?？纯床ê蛠喰枪氽?，從這點來說，鑫苑還是值得肯定的。現(xiàn)在開盤即首付分期，說明鑫苑心里很虛啊。主要看30號的開盤價位，否則就會一直平消下去

鑫苑做改善盤，不太可信，物業(yè)服務(wù)是最大的短板，還拿著10年前的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去做事，95平起步，靠近金沙快速路，自己品品。這不是一個屬于改善的區(qū)域，這個面積起步也不是改善的起步。剛改都勉強，不知道圖啥

7月30日開盤：首付10%，兩年四次。預(yù)計14500-15200

預(yù)售證還沒下，開盤要延期了。

二七馬上要入市的兩個改善項目，綠城的定位明顯更高一點，但是鑫苑府展示出來的細(xì)節(jié)也是很到位的。

通過視頻展示再到借助沙盤，從小區(qū)主大門到整個中軸景觀，不同分區(qū)的功能設(shè)計，兒童樂園，寵物樂園，450米夜光塑膠跑道，都能了解清楚，售樓部門口的鏡面水系，無痕井蓋，示范區(qū)的透水磚，排水槽，拖把池，防滑釘，再到105㎡的清水樣板間拉毛工藝，后期裝修更省事，一趟看下來，穩(wěn)扎穩(wěn)打的調(diào)性，有點一改之前對鑫苑的刻板印象。

一期東臨京廣南路，小區(qū)東邊設(shè)置有綠化帶和高架進(jìn)行隔離，北邊臨漓江路，一路之隔規(guī)劃為規(guī)劃中學(xué)，但目前還是物流園，加上小區(qū)內(nèi)部沒有幼兒園，要借助附近小區(qū)教育配套。項目內(nèi)部規(guī)劃9棟14-20層小高層，兩梯四戶設(shè)計，入戶大堂精裝修交付，戶型面積段90-154㎡，毛坯交付。

置業(yè)顧問介紹，目前認(rèn)籌一萬進(jìn)行排號，從6月20號售樓部開放，排號人數(shù)已經(jīng)接近200組，預(yù)計7月25號首開，但是還沒有確定具體加推的樓棟，價格也模棱兩可，要說二七區(qū)改善，昌建和旭輝處于四環(huán)外，毛坯價在13200-13800，三環(huán)到四環(huán)之間的剛需泰宏建業(yè)國際城九期13500，綠城給的預(yù)計價位16000+。但是綠城和鑫苑這倆改善盤的周邊氛圍都不算好，更不說什么名校等教育配套加持，看目前售樓部的人氣都還不錯，就看首開價格有沒有誠意了。(展開全部)

鑫苑府，京廣路與漓江路交匯處。

鑫苑府的開發(fā)商是鄭州鑫合置業(yè)有限公司，股東分別是河南鑫苑置業(yè)（80%）、河南王胡砦實業(yè)股份有限公司(80%)，王胡砦背后有11個股東，11個小股東里面又有十幾個人，大概的股權(quán)結(jié)構(gòu)就是這樣。

該項目是鑫苑和德潤合作，一共是3宗土地，總共占地約191畝，總規(guī)劃面積54萬平方米，首期地塊占地約74畝，容積率為2.5，規(guī)劃9棟14-20層的高層、小高層，戶型面積區(qū)間從86-149平方米，90平方米、105平方米、116平方米、128平方米、145平方米，大概1000戶。

距離最近的站點是地鐵7號線漓江路站大概1公里，另外環(huán)境比較糟糕，北邊是物流園，東邊是客運總站和萬貨城。

這個項目是鑫苑的第一個府系項目，但是感覺鑫苑在慢慢走下坡路。鑫苑這幾年在鄭州沒有圈可點的項目，一直是流量擔(dān)當(dāng)，一個鑫苑一年賣200多億，一個鑫苑國際國際新城賣三四十億元。

作為在美國上市的公司，2019年總收入24.83億美元，同比增長11.95%，凈利潤為8303萬美元，同比減少21.63%；歸母凈利潤為6834萬美元，同比減少6.42%，已經(jīng)是鑫苑銷售額連續(xù)兩年下降了。(展開全部)

鑫苑府，位于京廣路與漓江路交叉口西南角。

一共三塊地，共計占地191余畝，規(guī)劃總建面約54萬㎡；首開地塊占地74畝，建面17.53萬㎡，容積率2.49，綠化率40%，規(guī)劃9棟14-20層小高層，戶型面積區(qū)間86-149㎡，共計1036戶。

鑫苑府是繼德潤珺園合作后，與德潤合作的又一篇章。 不過不同的事，鑫苑德潤珺園的合作并不太愉快，最后以鑫苑的退出而結(jié)束；鑫苑府的合作雖然也是德潤的土地，但有前車之鑒，鑫苑府地塊合作不再是掛牌那么簡單，而是鑫苑注資80%控股，所以，可以理解為鑫苑府已經(jīng)獨立于土地主德潤，是鑫苑集團自己的項目，此為背景。

一個項目的運作，實際控股與委托合作的兩種方式差別甚大。 對于掛牌合作項目，操盤方因為基本沒有話語權(quán)，受委托方多方掣肘，所以任何事項的推進(jìn)都困難重重，鄭州的代建項目進(jìn)度慢、問題多，大部分原因皆如此。比如鑫苑府的鄰居：綠城柳岸曉風(fēng)，同樣的委托方德潤，由綠城代建，項目進(jìn)度一拖再拖。比柳岸曉風(fēng)晚將近兩年的鑫苑府都快銷售了，柳岸曉風(fēng)的正式售樓部還沒開放……

說回鑫苑，鑫苑這幾年走下坡路是有目共睹的，特別是產(chǎn)品方面，幾無提升。 但鑫苑作為內(nèi)地最早在納斯達(dá)克上市的房企，雖然產(chǎn)品不咋滴，但營銷是一把好手，鄭州項目不多的情況下，抓著鑫苑國際新城使勁兒造，連公寓都推的熱火朝天。

鑫苑府應(yīng)該是鑫苑今年在鄭州的重頭戲了，畢竟其他項目都是尾盤，貨值不多。 借著南三環(huán)鑫苑國際新城的勁兒，位于三環(huán)外的鑫苑府該挑起銷售的重任。

74畝地，2.49容積率的小高層，面積區(qū)間控制得當(dāng)，戶型一般有所缺憾，但營銷手段加持，應(yīng)該銷售無虞。(展開全部)

去看過這個樓盤了，鑫苑府地理位置京廣路漓江路交匯處，三環(huán)主城區(qū)，并且還有在建的地鐵7號線，這次鑫苑的產(chǎn)品增加了很多人性化的設(shè)計，很期待這個樓盤6月20號亮相

三環(huán)邊，真正的稀缺，低密住宅。
節(jié)點比較近，預(yù)計7月份了。
6月份正式售樓部以及“素顏”之稱的樣板間盛大開放。
期待下吧