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千萬別買綠都得房子，綠都錦苑3塊的物業(yè)費，現(xiàn)在還沒有水沒有電，問啥時候來，物業(yè)就是拖字絕，我是服了，周圍小區(qū)也就3天來水來電，我們這10天了，回不去?。?
綠都盛潤云立方，聽起來像是綠都和盛潤合作，其實是綠都收購盛潤運河城項目的商業(yè)部分地塊，云立方的開發(fā)、建筑、物業(yè)都是綠都負責(zé)，和盛潤沒有太大的關(guān)系，不知道是不是刻意要和盛潤撇開關(guān)系，云立方的臨時展廳也沒有選擇臨近盛潤運河城，而是選在了大學(xué)中路與淮河?xùn)|路交叉路口東南側(cè)，入市宣傳也是聯(lián)合綠都青云敘，綠都九州雅敘三項目共同發(fā)布案名。
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項目位置自然不錯，緊鄰大學(xué)路，地鐵7號線在建，南側(cè)為二七綠地中心，北側(cè)是泰宏建業(yè)國際城、東側(cè)為盛潤運河城，后期人氣不成問題。只是二七的公寓市場已經(jīng)過度飽和，奧馬廣場，亞新新公館，泰宏建業(yè)國際城，綠地濱湖國際城，萬科榮寓，鑫苑名城等等，云立方的入市，更是加劇了公寓市場的競爭。
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項目首期規(guī)劃2棟20層LOFT公寓，1#、2#樓均為20層，1層為商業(yè)，2-20層為LOFT公寓，1#樓梯戶比為6T45戶；2#樓梯戶比為6T41戶；LOFT層高4.9米，雙鑰匙入戶，主力戶型面積34-37㎡，二層贈送走廊面積約9㎡。此外，樓棟內(nèi)部設(shè)置85米高的中庭設(shè)計，還規(guī)劃有共享空間，設(shè)置健身房、共享餐廳、會客廳、辦公區(qū)、影音手游區(qū)等；6月13日首開情況還算不錯，成交均價9000-10000，配有首付分期政策，猜想主要原因還是戶型面積較小，總價較低，置業(yè)顧問宣傳后期計劃增加酒店托管，對投資客群來說較為省力。(展開全部)
綠都盛潤云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。
先說觀點不建議普通人購買公寓，重要的事情說三遍，普通人不要購買公寓、普通人不要購買公寓、普通人不要購買公寓，不管它多便宜、首付分期多誘人，月供多地，不要買。
這個項目是二七新區(qū)賈砦城中村改造項目部分用地，綠都與盛潤合作的項目，建筑面積約300000平米，占地面積40000平米，容積率4.99，綠化率25%，產(chǎn)品為40年毛坯公寓和底層商業(yè)，規(guī)劃公寓面積約32-37㎡，4.9米層高雙鑰匙入戶LOFT。
這個位置在二七新區(qū)還算是不錯的，臨近大學(xué)南路、地鐵7號線和9號線規(guī)劃的有站點，旁邊就是270米的雙子塔地標。
但是無論怎么說不建議買，首先這個區(qū)域是二七新區(qū)發(fā)展的最慢，鄭州東西南北都發(fā)力，二七新區(qū)卻是一直在晃悠，后勁不足。
其次就是公寓的稅費，具體如下：
增值稅=（成交價-上手購買價）*5.6%
契稅=成交價*4%
土地增值稅：查賬征收
個人所得稅=（成交價-上手購買價-合理費用）*20%
印花稅=成交價*0.05%*2（買賣雙方）
有興趣的可以算算，賣一套公寓需要多少手續(xù)費。(展開全部)
綠都盛潤云立方為綠都盛潤合作開發(fā)的商業(yè)項目，即為原盛潤布局的千畝大盤二七新區(qū)賈砦城中村改造項目部分用地，也是2018年盛潤摘得（2018）34-36號地塊，緊鄰大學(xué)南路，首開地塊位于大學(xué)南路高鐵南路交匯處的東南角，展廳已對外開放。
規(guī)劃以4.9米層高的loft產(chǎn)品為主，建筑面積為32-37平的雙鑰匙房，與后期的商業(yè)地塊一同將打造為集居住、商住、辦公為一體的綜合體項目，主要針對青年一族，設(shè)計有共享空間，包括健身房、餐廳、會客廳、辦公區(qū)、手游區(qū)等，比較適合當下年輕人的生活方式。
眾所周知，公寓最重要的因素就是交通選址，云立方也不例外，臨近大學(xué)南路，向南為南四環(huán)，地鐵7號線在大學(xué)南路和鼎盛大道規(guī)劃有站點，規(guī)劃地鐵9號線在嵩山南路和鼎盛大道有站點，雙地鐵。
東側(cè)還是賈砦的后續(xù)商業(yè)地塊，目前暫未開拍，南側(cè)為270米地標綠地雙子塔項目，商業(yè)項目比較集中，未來有成為二七新區(qū)新商圈的可能性。
周邊住宅項目有泰宏建業(yè)國際城、康橋康城以及綠地濱河國際城等，不算是住宅集中區(qū)域，各種配套還是有那么一點欠缺的，這個地段的公寓定位再高端，賣著賣著也成了普通公寓，況且商業(yè)公寓一直也不是綠都的強項。但綠都開發(fā)住宅項目較多，作為本土開發(fā)商還是比較靠譜的，只要價格合適，還是可以關(guān)注的。(展開全部)
綠都盛潤·云立方是盛潤運河城項目的商務(wù)地塊，找到綠都合作操盤，兩家企業(yè)都是本土的中型房企，綠都背靠宇通，拿了不少優(yōu)質(zhì)地塊，盛潤運河城也是盛潤又一個十年啟動的大項目，一方面是為了減輕整體開發(fā)的資金壓力，另外可能最近綠都在紫荊華庭和瀾灣操盤的公寓產(chǎn)品不少，無論是經(jīng)驗還是銷售和老客戶都是十分豐富的，畢竟是小地塊，雙方拿出來合作試試水也無可厚非。
項目位于二七區(qū)大學(xué)路和鼎盛大道交叉口，項目對面就是地標的綠地雙子塔。建筑面積約300000平米，占地面積40000平米，容積率4.99，綠化率25%，物業(yè)公司為河南綠都物業(yè)服務(wù)有限公司，產(chǎn)品為40年毛坯公寓和底層商業(yè)。
規(guī)劃公寓面積約32-37㎡，4.9米層高雙鑰匙入戶LOFT，雙鑰匙入戶在鄭州目前的公寓市場也比較普遍了，利于出租投資。
雖然產(chǎn)品不錯，但是區(qū)域是個硬傷，前期有綠地的深耕，片區(qū)目前說不上荒涼，因為周邊小區(qū)和辦公樓均有入駐，但是還是太少，和三環(huán)內(nèi)的市區(qū)比起來人氣堪憂。而且公寓性質(zhì)大多是出租辦公，可是區(qū)域安置房都一大堆，住宅租金都組不上去，公寓租給誰呢，而且片區(qū)的商務(wù)不算很多，大多上班族較少，所以出租環(huán)境堪憂。
所以這個片區(qū)的公寓產(chǎn)品賣給誰是個問題，君不見綠都自己三環(huán)的公寓賣的都挺慘的，各種促銷和優(yōu)惠，當然和公寓這個產(chǎn)品本身定位也有關(guān)系，疫情之后，兜里余糧都不多了，更別提投資了。
產(chǎn)品可能是個好產(chǎn)品，開發(fā)商也沒問題，但是依舊難賣，注定是個持久戰(zhàn)的項目(展開全部)
明天售樓部開放，項目位于大學(xué)路鼎盛大道交匯處東北角，項目只有復(fù)式，沒有平層 層高4.9，暖氣，梯戶比 反正戶數(shù)挺多，價位1.0-1.1之間 優(yōu)勢感覺就是層高和地鐵了 其他的也沒啥
——綠都盛潤云立方——
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綠都盛潤云立方項目，是綠都和盛潤開發(fā)的盛潤運河城的商業(yè)部分。
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項目位于大學(xué)路與鼎盛大道交匯處東北角，東邊是盛潤運河城和京廣快速路，南面是綠地打造的二七商務(wù)核心區(qū)，可以看到綠地雙子塔。北邊隔著南水北調(diào)是錦榮輕紡城和紅星美凱龍。西邊是泰宏建業(yè)國際城的鄭州一中和隴西小學(xué)。
地段比較成熟了，目前二七區(qū)南三環(huán)往南基本都建設(shè)起來了，有不少小區(qū)都交房了，人氣不成問題，但就是太平庸了，沒有好的商業(yè)氛圍。
好在大學(xué)路的地鐵7號線開始建設(shè)了，區(qū)域算有了點盼頭。
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項目拿地比較早了，2018年3月26日鄭政出〔2018〕34號、35號、36號、37號、38號(網(wǎng))成交，均為零售商業(yè)、商務(wù)金融用地，約合112畝，競得方為鄭州昌之盛置業(yè)有限公司，系盛潤集團旗下子公司。
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其中：鄭政出(2018)34號(網(wǎng))就是目前的云立方首期，位于高鐵南路南、青銅西路西，使用面積13107.46平米，零售商業(yè)、商務(wù)金融用地，容積率5.0，成交價13133萬元，單價667.32萬元/畝，樓面價2003元/平。
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項目首期規(guī)劃2棟20層高公寓，主力產(chǎn)品4.9米層高雙鑰匙入戶的loft產(chǎn)品，面積控制在35平左右。內(nèi)部設(shè)置有高度85米的中庭設(shè)計。
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此外，像很多公寓項目一樣，規(guī)劃了共享空間：設(shè)置有健身房、共享餐廳、會客廳、辦公區(qū)、影音手游區(qū)等，可以滿足年輕人社交、辦公的需求；
據(jù)說還有托管酒店，當然，實際回報不容樂觀。
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整的來看，綠都·云立方就是普通的公寓項目，目前南環(huán)附近的公寓競爭挺激烈，均價普遍在8500左右。
南邊公寓太多了，輕易別碰。(展開全部)
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