綠都盛潤云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。
先說觀點(diǎn)不建議普通人購買公寓，重要的事情說三遍，普通人不要購買公寓、普通人不要購買公寓、普通人不要購買公寓，不管它多便宜、首付分期多誘人，月供多地，不要買。
這個(gè)項(xiàng)目是二七新區(qū)賈砦城中村改造項(xiàng)目部分用地，綠都與盛潤合作的項(xiàng)目，建筑面積約300000平米，占地面積40000平米，容積率4.99，綠化率25%，產(chǎn)品為40年毛坯公寓和底層商業(yè)，規(guī)劃公寓面積約32-37㎡，4.9米層高雙鑰匙入戶LOFT。
這個(gè)位置在二七新區(qū)還算是不錯(cuò)的，臨近大學(xué)南路、地鐵7號(hào)線和9號(hào)線規(guī)劃的有站點(diǎn)，旁邊就是270米的雙子塔地標(biāo)。
但是無論怎么說不建議買，首先這個(gè)區(qū)域是二七新區(qū)發(fā)展的最慢，鄭州東西南北都發(fā)力，二七新區(qū)卻是一直在晃悠，后勁不足。
其次就是公寓的稅費(fèi)，具體如下：
增值稅=（成交價(jià)-上手購買價(jià)）*5.6%
契稅=成交價(jià)*4%
土地增值稅：查賬征收
個(gè)人所得稅=（成交價(jià)-上手購買價(jià)-合理費(fèi)用）*20%
印花稅=成交價(jià)*0.05%*2（買賣雙方）
有興趣的可以算算，賣一套公寓需要多少手續(xù)費(fèi)。
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