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萬(wàn)科民安江山府位于惠濟(jì)區(qū)北三環(huán)金杯路交匯處北約500米，與宜家一路之隔，宜家的開(kāi)業(yè)與發(fā)展直接帶動(dòng)了小片區(qū)域的人流量、商業(yè)等。但隨之而來(lái)帶來(lái)的也是嘈雜，不過(guò)萬(wàn)科民安江山府的大門(mén)與宜家并不在一條路上，這也避免了人員雜亂等問(wèn)題。不過(guò)目前我那刻民安江山府周邊人流量較少，整體環(huán)境還是靜謐?，F(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)19000，主打改善客戶(hù)，但是戶(hù)型里也有110平左右的，這也算是剛改，可以說(shuō)雖然萬(wàn)科民安江山府主打改善，但是并不純粹。不過(guò)有萬(wàn)科的品牌背書(shū)，品質(zhì)還是值得信賴(lài)的。并且萬(wàn)科民安江山府的物業(yè)是萬(wàn)科，帶精裝修，這也算是很大的優(yōu)勢(shì)。

仔細(xì)看看市場(chǎng)上，中州大道以西，真正的改善盤(pán)160㎡以上的，少之又少，對(duì)于那些有地緣情節(jié)，不考慮往東買(mǎi)，或不能承受東區(qū)價(jià)格的客群，可選的項(xiàng)目數(shù)的過(guò)來(lái)。
2018年，翠園云鼎的大平層吸納周邊的一波老北區(qū)居民。民安江山府緊隨其后，雖4.0容積率，確硬生生憑借萬(wàn)科品牌號(hào)召力，做成了改善盤(pán)，同時(shí)又對(duì)標(biāo)萬(wàn)科世階的精裝標(biāo)準(zhǔn)，吸納一波改善客戶(hù)，不得不佩服，鄭州人民對(duì)萬(wàn)科的認(rèn)可度。
北區(qū)改善可選太少，但改善人口基數(shù)不少，萬(wàn)科民安江山府總體定位還是不錯(cuò)的，賣(mài)出來(lái)溢價(jià)，綜合來(lái)看，
優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)科品牌、看的見(jiàn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、工藝
劣勢(shì)：容積率偏高、戶(hù)型一般、內(nèi)部改善、剛需產(chǎn)品混雜、周邊環(huán)境嘈雜
除非屬于地緣性改善、或特別傾向于萬(wàn)科品牌，還是建議多往東看看。
不過(guò)，萬(wàn)科的精裝還是不錯(cuò)的，不管成本多少，至少讓自己裝，還是要花翻倍的價(jià)錢(qián)的。(展開(kāi)全部)

小聲bb兩句
樓 市這文章真的是無(wú)話可說(shuō)。
1，好像是新的小編，不吹捧北區(qū)，還順帶踩兩腳，但是之前的小編一直是鼓吹生活向北，發(fā)展向東，管南臟亂差沒(méi)前途，惠濟(jì)北風(fēng)景宜人居住舒適，全方位吊打別的區(qū)域。
2，很多人都知道樓 市最大的最經(jīng)典的失誤就是2016年嚴(yán)重看空鄭州，號(hào)召不要買(mǎi)房，再等等看要降價(jià)。其實(shí)還有個(gè)問(wèn)題，他們推薦的樓盤(pán)從來(lái)都是不會(huì)細(xì)致某樓盤(pán)，都是讓你在片區(qū)里挑最便宜的大開(kāi)發(fā)商。讓肯定坑剛需，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商帶不來(lái)驚喜，但是地鐵，市政道路規(guī)劃后期絕對(duì)非常重要。大夏天你在路上走15分鐘到地鐵口試試，你會(huì)懷疑流的汗都是腦子進(jìn)的水。冬天你在路上走10分鐘到地鐵口試試，北風(fēng)吹的像后媽的手在扇你臉。你騎個(gè)電動(dòng)車(chē)放地鐵口，回去晚了還有人偷你電瓶。
3，文章里說(shuō)惠濟(jì)宜居是因?yàn)榈貜V人稀，不做評(píng)價(jià)，我個(gè)人對(duì)片區(qū)無(wú)感。真正決定你是否居住舒適的是你的錢(qián)包余額，工作片區(qū)，你老婆的態(tài)度。剛需不要指望一步到位，地鐵，學(xué)區(qū)，公園，醫(yī)院，價(jià)格，商圈，租金，小區(qū)規(guī)劃，自己排序。
4，最后，買(mǎi)房要多問(wèn)老婆，相信女人直覺(jué)。(展開(kāi)全部)

江山府現(xiàn)在有特價(jià)17000了？

萬(wàn)科江山府，國(guó)基路新盤(pán)之一，號(hào)稱(chēng)是萬(wàn)科世階同級(jí)裝標(biāo)，4容積率，地塊不算大也不算小，不會(huì)有特別的中央景觀。
國(guó)基路新盤(pán)相互比較下:
位置配套:不如思念城，美景美鏡的距離地鐵口交通便利，但是距離地鐵口距離比目前開(kāi)盤(pán)的美盛教育港灣的地塊距離地鐵口要近，商業(yè)規(guī)劃不如上述三盤(pán)好，綜合起來(lái)，就位置而言，國(guó)基路新盤(pán)江山府較差點(diǎn)。
教育配套:簽約省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)區(qū)是我最不愿意討論的，因?yàn)楹芏嗪献髂艿缴陡叨榷疾缓谜f(shuō)，就紙面數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單說(shuō)下，初中高中有一八聯(lián)合但不是劃片，距離還算可以，國(guó)基路盤(pán)教育配套都不如美盛，所以萬(wàn)科算個(gè)中等。
項(xiàng)目高度:精裝樣板間不錯(cuò)，智能化部分在世階的基礎(chǔ)上做了升級(jí)，小區(qū)景觀規(guī)劃也可以，住戶(hù)純粹度上比思念城，美景美鏡都要高，戶(hù)型也不錯(cuò)，國(guó)基路上新盤(pán)，江山府無(wú)疑是目前看來(lái)最高的。
綜合評(píng)價(jià):這個(gè)盤(pán)綜合講比較中庸，項(xiàng)目高度不錯(cuò)，但是位置相比有些一般，周邊居住氛圍也不算特別好，沒(méi)有必買(mǎi)的理由，也沒(méi)有必不買(mǎi)的理由。
建議:地緣改善自住，更在乎項(xiàng)目高度，對(duì)位置而言要求不高的，可以考慮這個(gè)盤(pán)。(展開(kāi)全部)

米宅建的江山府業(yè)主群，業(yè)主可以進(jìn)。

實(shí)地看了下，綠化可以

千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，猶抱琵琶半遮面，恐怕再?zèng)]有任何一家商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)能引起如此大的轟動(dòng)，場(chǎng)面堪比春運(yùn)，這個(gè)巨大的藍(lán)盒子在萬(wàn)眾期待中終于揭開(kāi)了神秘的面紗。
與宜家一路之隔的萬(wàn)科民安江山府無(wú)疑成了最大的受益者，曾有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)宜家周邊的區(qū)域做過(guò)調(diào)查，其對(duì)于周邊1公里內(nèi)的影響還是顯而易見(jiàn)的，這也是江山府一直宣傳的一個(gè)亮點(diǎn)，但鄭州宜家商業(yè)面積只有3.6萬(wàn)方，只是傳統(tǒng)的家居賣(mài)場(chǎng)，并不是薈聚的購(gòu)物中心，宜家開(kāi)業(yè)風(fēng)頭過(guò)后，市場(chǎng)必將冷靜下來(lái)，相比帶來(lái)的價(jià)值，宜家?guī)?lái)的嘈雜也是我們應(yīng)該重視的，對(duì)此萬(wàn)科還是很有先見(jiàn)之明的，宜家主大門(mén)在長(zhǎng)興路上，萬(wàn)科的主大門(mén)在金杯路上，外圍規(guī)劃為美式風(fēng)情的底商，該底商為單獨(dú)底商，跟后邊住宅不相連，小區(qū)內(nèi)部地面整體抬高3米，即體現(xiàn)了高端，又完美的將這種商業(yè)所可能帶來(lái)的嘈雜降到了最小。
目前周邊除了普羅旺世，以老舊小區(qū)為主，所以這個(gè)地方萬(wàn)科選擇做了高端改善，真的是久旱逢甘霖，2萬(wàn)+的價(jià)格，萬(wàn)科是靠細(xì)節(jié)和品牌撐起了一切。
8月31日，加推3#、10#、11#，同樣只適合改善。(展開(kāi)全部)

有的，親想來(lái)看的話可以聯(lián)系我

“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬(wàn)里挑一”用 這句話形容當(dāng)下的江山府再合適不過(guò)，盡管周邊一堆老破小，江山府硬是沖出云霧迷途，開(kāi)出2萬(wàn)+的價(jià)格，這就是主城區(qū)未來(lái)的價(jià)值。
定位為改善型樓盤(pán)，更多的人把它拿來(lái)跟瀚海思念城作對(duì)比：
江山府為A,思念城為B
A:規(guī)劃面積110平、142平、177平，以2T2為主，均價(jià)20000左右，精裝修。
B:規(guī)劃面積45平、71平、87平、98平、138平、130平、145平、190平，兩梯四戶(hù)為主，有兩棟樓以小戶(hù)型為主，毛坯交付，均價(jià)18000左右。
從戶(hù)型和規(guī)劃來(lái)看，個(gè)人感覺(jué)A優(yōu)于B，改善更純粹。
配套：
A:地鐵3號(hào)線，公交線路B38，金水區(qū)總醫(yī)院，河南實(shí)驗(yàn)學(xué)校國(guó)基路小學(xué)、宜家、國(guó)基路、長(zhǎng)興路、北三環(huán)、金杯路。
B:地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線，金水區(qū)總醫(yī)院，規(guī)劃有小學(xué)，貝斯特貴族學(xué)校，北側(cè)為自帶商業(yè)、美景美境規(guī)劃商業(yè)街、國(guó)基路、文化路、渠東路、東風(fēng)渠。
論配套，個(gè)人感覺(jué)B思念城優(yōu)勢(shì)更大一點(diǎn)。
品牌效應(yīng)萬(wàn)科實(shí)力更強(qiáng)，但瀚海以炫酷為主，獨(dú)特的外立面設(shè)計(jì)也將成為周邊一帶亮麗的風(fēng)景線，另外周邊新樓盤(pán)較多，抱團(tuán)發(fā)展，發(fā)展速度也將更快，萬(wàn)科周邊新盤(pán)不多，未來(lái)可能將獨(dú)樹(shù)一幟，總之各有千秋，各取所需吧。(展開(kāi)全部)