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告誡外來開發(fā)商，對(duì)于鄭州這個(gè)市場，你不要妄想超越，不要妄想顛覆，不要妄自尊大，只需要微微超越半步即可，跨的步子大了，容易扯著蛋。
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比如建業(yè)天筑，擱到現(xiàn)在也是一等一的產(chǎn)品，但放到2-3年前，人家客戶不認(rèn)，你也只能降價(jià)賣，老胡眼光是非常超前，但如果市場成熟度沒跟上你的眼光，你只能妥協(xié)。
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比如東潤泰和，小眾豪宅的定位確實(shí)出格，但偏偏市場客戶不識(shí)貨，即使細(xì)節(jié)做得再好，犧牲3億的商業(yè)街，又能如何，客戶寧愿去買隔壁高贈(zèng)送小面積的中海錦苑，如果不是2016行情啟動(dòng)，恐怕就那樣苦哈哈的賣著。
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比如泰禾金尊府，在北上廣其他城市，即使高溢價(jià)也無往不利，但偏偏在鄭州折了戟，開盤鬧了個(gè)大笑話，去除內(nèi)外部環(huán)境因素，也跟鄭州市場接受度有關(guān)。
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說一千道一萬，做市場需求的產(chǎn)品，而不是自嗨。
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所以，這個(gè)剛剛規(guī)劃出爐的泰禾院子，我也不是很看好，當(dāng)然不是產(chǎn)品，而是市場認(rèn)可度。
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從區(qū)域來看，這里和泰禾金尊府面臨的尷尬一樣，說好吧，緊鄰北龍湖高端住宅區(qū)，20分鐘車程可達(dá)龍子湖大學(xué)城片區(qū)、北龍湖地王聚集區(qū)及CBD，說差吧，確實(shí)很差，整個(gè)楊金都那鳥樣，大片的內(nèi)購小房企項(xiàng)目，沒品質(zhì)感。
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從產(chǎn)品來看，108畝地塊，1.99容積率，限高94米，難能可貴，規(guī)劃19棟6層洋房、4棟30層高層，和9棟4層疊墅，聽說高層2萬（精裝），疊拼4萬，最小面積都在140以上。
仍然主打新中式園林。
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泰禾院子產(chǎn)品，其實(shí)很難通過營銷來展示，園林景觀、建筑設(shè)計(jì)及細(xì)節(jié)這些才是泰禾院子的核心競爭力，但如果不是實(shí)景現(xiàn)房，在鄭州這個(gè)品位粗糙的市場環(huán)境下，是很難贏得認(rèn)可的。
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所以，我認(rèn)為，泰禾院子可能在小區(qū)建好以后銷售才會(huì)有起色，而且價(jià)格還得降降。(展開全部)

2017年3月19日，泰禾集團(tuán)與天倫集團(tuán)進(jìn)行聯(lián)姻，將楊金片區(qū)任莊項(xiàng)目作為首個(gè)合作項(xiàng)目，這也是泰禾進(jìn)入鄭州以來簽約的首個(gè)項(xiàng)目，時(shí)至今日，該項(xiàng)目的首個(gè)地塊的建筑工程許可證在規(guī)劃局網(wǎng)站上批前公示，泰禾的高端改善性住宅在鄭州也即將揭開神秘的面紗。
首個(gè)地塊位于鴻寶路北、任莊路北，規(guī)劃有19棟6層洋房、4棟30層高層及9棟4層疊墅組成，但一期項(xiàng)目僅包括17棟6層洋房及2棟30層高層，洋房1-2層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，容積率為1.99，地處科教園區(qū)東三環(huán) 以東區(qū)域，比起來東三環(huán)以西小開發(fā)商混亂的區(qū)域來說，該區(qū)域目前還是以高端品質(zhì)樓盤為主的。
但首個(gè)地塊距離鄭徐高鐵線路比較近，日后難免會(huì)有噪音污染，門口的鄉(xiāng)間小路鴻寶路也已經(jīng)列入了市政道路之中，東三環(huán)的通車，對(duì)區(qū)域日后的駕車出行也帶來了很大的方便。
希望泰禾能給我們帶來全新的居住體驗(yàn)吧，讓我們拭目以待。(展開全部)

正在破產(chǎn)清算，有業(yè)主qun嗎

人的一生分好幾個(gè)階段，每個(gè)階段都有每個(gè)階段的生活方式。泰禾中州院子一期去年底火熱銷售后，今年沒有大的推廣動(dòng)作，應(yīng)該是在等旁邊的同盟古鎮(zhèn)袁家村開業(yè)帶動(dòng)人氣人流。其實(shí)等袁家村開業(yè)沒有錯(cuò)，但是，也應(yīng)做好自身配套的內(nèi)功，明年交房后，感冒發(fā)燒等小病能不能在小區(qū)內(nèi)治療，泰禾能不能配建醫(yī)療康養(yǎng)中心？活動(dòng)中心、業(yè)主食堂、泰禾教育（幼兒園，小學(xué)先各招一二個(gè)班）能不能先運(yùn)營起來？能在這個(gè)位置買房子，就是圖清凈有個(gè)小院種種東西，圖空氣清新少呼吸尾氣，老人給忙事業(yè)的兒女帶帶孫子孫女，讓老人早上送小孩去幼兒園小學(xué)上學(xué)后，去袁家村聽聽評(píng)書聽聽?wèi)颍猿愿鞣N美食。老人小孩感冒發(fā)燒了，能在泰禾康養(yǎng)中心治好。星期六星期天在市內(nèi)的兒女回泰禾中州院子和家人聚聚，所以，并不是說離鄭州遠(yuǎn)就沒一點(diǎn)好處。上面的生活場景讓去袁家村游玩的人去中州院子觀看或生活幾天感受一下，讓人感到買這里確實(shí)有用，房子漂亮，空氣清新，老人能享受晚年，孩子能得到學(xué)習(xí)成長。別明年交房時(shí)，像大多數(shù)外地開發(fā)商一樣減配太多，然后各種維權(quán)，把頭一炮沒打響還搞成臭蛋。明年應(yīng)該是泰禾鄭州所有項(xiàng)目中，第一個(gè)交房的項(xiàng)目，競爭同行和業(yè)主都在等著看泰禾第一個(gè)交房項(xiàng)目會(huì)蓋成什么樣？會(huì)減配成什么樣？會(huì)維權(quán)成什么樣？然后讓槍手對(duì)泰禾各種霉，以后泰禾別在鄭州混了。很多開發(fā)商寧愿花大量的廣告費(fèi)，也不愿把廣告費(fèi)用在房子上，為什么開發(fā)商非要省大家都能看到的錢？外立面涂料真石漆石材能省幾個(gè)錢？綠化能省幾個(gè)錢？像永威、康橋等都是把房子、綠化等做的到位，自然大家口口相傳，相信他們。(展開全部)