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許攸向袁紹獻計，反而被袁紹猜忌，于是許攸就去投靠曹操。

兩人見面先是瞎扯淡了一通，接下來許攸問：“老大哥，咱們軍中的糧食能用多久？”

曹操回答：“能用12個月！”

許攸繼續(xù)問：“到底能用多久？”

曹操回答：“能用6個月！”

許攸也是老江湖，打破砂鍋問到底繼續(xù)問：“真的能用6個月！”

曹操回答：“3個月！”

許攸：“WHAT？3月，你欺負老實人？”

曹操支支吾吾回答：“只能用1個月！”

有些房企嘴上說不差錢，但是身體不會騙人。

最近看到同盟院子，上面居然標上了盛澳集團*福通控股，要知道同盟古鎮(zhèn)這個項目是福通控股集團旗下文化旅游產(chǎn)業(yè)綜合體，最早和泰禾合作的。

2017年8月，泰禾集團控股子公司鄭州泰禾置業(yè)集團有限公司與福通控股集團有限公司正式簽署協(xié)議，宣布雙方將共同就同盟古鎮(zhèn)項目開發(fā)進行全面合作。

泰禾的產(chǎn)品雖然不錯，但是位置決定一切，賣的卻很凄慘，此時此刻我居然為孫大圣捏了一把汗，你為啥要在那拿地呢？

2018年年底10月，去化率慘痛的令人感動，我差點去附近買一個煎餅果子，給他們增加點業(yè)績，去化率不足4成，疊院均價11000元/㎡，合院均價16500元/㎡，合院的去化率居然為雞蛋，然后就是一路降價跑量，還好樓面價只有九百來塊錢，要不然就要虧大了。

最近黃老板又成為失信可執(zhí)行人，哎，一生嘆息。

中國著名作家蘭陵笑笑生在《金瓶梅》里說：功名蓋世，無非大夢一場；富貴驚人，難免無常二字。(展開全部)

融創(chuàng)聯(lián)手瀚海，文旅項目進擊獲嘉縣亢村。

先看一段新聞：2018年2月9日，我縣舉行亢村都市近郊康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目簽約儀式。思念集團董事長李偉，縣領(lǐng)導王永記、任紅海、侯蘭勝、趙明俊、蔡建勝、聶向中、杜亞東，鎮(zhèn)黨委書記崔勰出席簽約儀式，簽約儀式由縣委常委、常務(wù)副縣長侯蘭勝主持。

亢村都市近郊康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目由思念集團投資興建，總投資150億元，項目區(qū)位于亢村鎮(zhèn)南部，此次簽約，雙方將在醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、特色商業(yè)區(qū)、養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)等方面實現(xiàn)全面合作。

開發(fā)商是河南瀚灝置業(yè)有限公司，而河南瀚灝置業(yè)有限公司的股東是河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司和河南瀚海置業(yè)有限公司，答案呼之欲出咱們的老朋友融創(chuàng)和瀚海。

瀚海和融創(chuàng)是親密無間的戰(zhàn)友，融創(chuàng)一來到鄭州就和瀚海合作，包括大河宸院、融創(chuàng)蘭園，現(xiàn)在這個已經(jīng)是第三個了。

融創(chuàng)厲害不厲害，厲害！

瀚海厲害不厲害，厲害！

強強組合進擊亢村怎么樣？

乾卦上九亢龍有悔。

不看好那個區(qū)域，可以參考泰禾中州院子，還有就是平原新區(qū)的房價。(展開全部)

同盟古鎮(zhèn)袁家村位于獲嘉縣亢村鎮(zhèn)，中州大道與黃河大道西2公里左右。

開發(fā)企業(yè)為福通控股集團，一個主要做產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)，主要項目有新鄭中德產(chǎn)業(yè)園、新鄉(xiāng)中德產(chǎn)業(yè)園。

總規(guī)劃面積2000多畝，共分四大板塊。

一、目前的住宅地塊泰禾中州院子也是泰禾與福通控股合作，度假盤，在售中。
二、第三第四板塊是后期預留開發(fā)的民宿客棧區(qū)和藝術(shù)家田園工作村。
三、而同盟古鎮(zhèn)袁家村是與陜西袁家村合作的500畝的文旅項目，由陜西袁家村原班人馬運營。

首期文旅大概有300畝左右，目前整體已經(jīng)建設(shè)完畢，在做最后的裝修收尾工作，計劃8月份開街，后期200畝在目前項目的東側(cè)，還未開工。

從現(xiàn)場來看，同盟古鎮(zhèn)袁家村還是下了功夫的。

很多建筑都是在河南各地搜集而來，原建筑做標記打包運回復建，包括地上的石板，也是歷經(jīng)滄桑的老物件。

整個景區(qū)由一條主街、一條輔街和數(shù)個聯(lián)通主街輔街的巷道組成，主街主要以作坊、小吃、農(nóng)家小院、茶館、戲臺等民俗業(yè)態(tài)為主，輔街以酒吧、咖啡、主題餐廳、客棧等時尚業(yè)態(tài)為主，在輔街北側(cè)是對外銷售的民宿客棧區(qū)。

在這個地方買住宅是非常不建議，原因不再贅述。

地理位置確實很偏遠，又加上黃河的天塹，就算是對于周末游玩，難免也有點讓人望而卻步。

但袁家村看似很遠，其實距離還是能接受的。 特別是走東三環(huán)-新黃河橋-黃河大道，體驗感也特別棒，高鐵站到平原新區(qū)25分鐘左右，再到同盟古鎮(zhèn)袁家村也就再增加10分鐘。

但有一個弊端就是體量太小，也與建業(yè)足球小鎮(zhèn)的模式相類似。

鄭州人民周末實在是沒地方玩，同盟古鎮(zhèn)袁家村能否成為周末游玩的好去處？

拭目以待，8月見。(展開全部)

所有贈送的禮物，暗地里都已經(jīng)標好了價格。

泰禾終于開竅了，開始降價銷售了。泰禾中州院子的別墅一瀉千里，傲嬌的小公主低下了驕傲的頭顱，單價5500元起步，總價99萬起，那可是別墅啊。上疊算下來單價6300元/㎡，中疊算下來5800元/㎡，下疊8900元/㎡，韭菜腦袋一熱，沖啊，買啊，

建議買的各位觀眾看看李笑來的《論一個韭菜的自我修養(yǎng)》，好好讀一下。

Q君獨家爆料過，泰禾中州院子開盤就啞火的數(shù)據(jù)，10月初開盤去化率4成，疊院均價11000元/㎡，合院均價16500元/㎡，其中合院去化率僅為0，不知不覺也創(chuàng)造了鄭州的開盤記錄，可謂是“前不見古人，后不見來者”，距離100個小目標，還差99.9999個小目標。

啞火已成事實，趕緊腰斬賣吧，懟吧。

當公主低下頭，她還是公主嗎？當然不是。

其實泰禾中州院子的樓面價非常低，低到什么程度，每平方米不到九百塊，和白撿的差不都，所以降價是很有空間的；減配也是避免不了的事情，原來標配的干掛石材直接變成真石漆，現(xiàn)在價格又降了，那么配置又該往下降了，鄭州這個中州院子已經(jīng)是只有其名了。

自此簡易版院子誕生在鄭州。

貴了不建議買，便宜還是不建議買，反正Q君就是不建議買。(展開全部)

10月初，泰禾中州院子默默的開盤了，產(chǎn)品雖好，可是市場風云突變，開盤也是不盡人意，整體去化在4成左右，疊院均價11000元/㎡，合院均價16500元/㎡。

一陣唏噓，想當年，金戈鐵馬，氣吞萬里，黃老板初入鄭州劍指100個小目標，股價嗖嗖的往上漲，大筆一揮拿下升龍御景苑、金水科教園天倫地塊、楊金板塊廣匯地塊、新鄉(xiāng)獲嘉縣同盟古鎮(zhèn)、上街區(qū)志強置業(yè)。

現(xiàn)如今升龍御景苑被踢掉，傳天倫地塊一直沒有給錢，固遲遲不能動工；楊金廣匯地塊也沒動靜，新鄉(xiāng)獲嘉縣同盟古鎮(zhèn)開盤一般般偏下，上街區(qū)項目據(jù)傳也要黃，拿地太激進，現(xiàn)在算是全線啞火，能回款的只有一個泰禾中州院子，算是一根救命稻草。

最近泰禾集團也發(fā)出公告，公司控股股東泰禾投資倡議，全體員工積極買入公司股票。凡被倡議人于10月29日至12月31日期間凈買入的公司股票，連續(xù)持有12個月以上，且被倡議人在持有股票期間連續(xù)在泰禾集團、泰禾投資履職的，該部分股票的收益歸員工個人所有；若該部分股票產(chǎn)生虧損，由泰禾投資對虧損部分予以一次性全額補償。

去年今日此門中，人面桃花相映紅。人面不知何處去，桃花依舊笑春風。(展開全部)

首先糾正一個錯誤，泰禾中州院子的圖配錯了，配成泰禾院子的圖了。

泰禾中州院子，中州大道和黃河大道交匯處西一公里左右，屬于新鄉(xiāng)獲嘉縣，距離新鄉(xiāng)平原新區(qū)還有一定距離，是泰禾和福通置業(yè)聯(lián)手打造的同盟古鎮(zhèn)項目。

該項目總共占地2000畝，總建筑面積120萬平方米，一期總占地220畝，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.0，另外同盟古鎮(zhèn)500畝，建筑面積約40萬平方米，中州院子物業(yè)類型包括合院和疊加，疊院，疊院六百多套，主力戶型183-186平方米，合院三百套左右，主力戶型200平方米。

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首先泰禾中州院子產(chǎn)品還是做得不錯的，這個必須要說一下，但是這個位置不再鄭州，確實很尷尬。

1、泰禾的資金風波。泰禾負債率穩(wěn)居全國房企首位，資金的緊張程度可想而知，鄭州有幾個項目一直遲遲無法落地就是資金原因。

2、泰禾的土地的風波。泰禾來鄭州確實不順，不知道是土地不服還是咋了，除了丟掉一個金尊府以外，上街的大城小院據(jù)傳也要退地，金尊府屬于被迫無奈，那么上街應(yīng)該是資金的原因，至于最期待的院子，至今土地款沒有付清。

3、泰禾中州院子?！俺鰩熚唇萆硐人溃L使英雄淚滿襟”這句話太適合泰禾了，金尊府著實是蓄客不理想，遲遲無法開盤。

最后上幾張售樓部美圖。(展開全部)

泰禾中州院子下半年年要開盤了，泰禾在鄭州經(jīng)歷了個人奮斗、高手指路、貴人相助、小人作梗，終于有一個項目下半年要開盤了，說白了就一問題，你不把彩禮那齊人家能讓你把姑娘領(lǐng)回家？

泰禾這個項目總占地是2000余畝，其中300畝是袁家村特色小鎮(zhèn)，剩下的1700畝定位的是院子系列，項目內(nèi)部有一個高端會所+商業(yè)教育等配套服務(wù)體系，外部則是享受袁家村的十大功能區(qū)、奧萊、王府井商業(yè)街等等。

項目首期地塊為224畝，總建筑面積為15萬平方米，容積率為1.01，物業(yè)形態(tài)包括合院和疊院，其中合院291套、疊院620套，合院面積區(qū)間從180-204平方米，疊院面積區(qū)間從132-173平方米，其中合院的主力戶型為小合院189平方米，約136套，其次是中合院204平方米，約73套； 疊院的主力戶型為三疊院（上中下），戶型面積分別為130平方米、140平方米、170平方米。

然后吧，豪宅就是越做越小，泰禾整體做的面積不大，最小的130平方米都能做成合院了，最主要是控制總價，讓產(chǎn)品更好銷售。

再說說泰禾三大制勝法寶，三大體系、10大細節(jié)、產(chǎn)品四次更新迭代。

三大體系即宅門、院落、坊巷，這個是說的最神乎其神的。
10大細節(jié)即抱鼓石、大門、梁坊、戲臺、浮雕、空窗、照壁、方燈、額扁、鋪地，這也是講的最多的。
四次更新迭代即產(chǎn)品經(jīng)過“小步快跑、試錯迭代”終于形成了自己的風格。

市場是檢驗項目的唯一標準，好好不好市場會給出評判。(展開全部)

俺曾見，金陵玉樹鶯聲曉，秦淮水榭花開早，誰知道容易冰消！眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。這青苔碧瓦堆，俺曾睡過風流覺，把五十年興亡看飽。那烏衣巷，不姓王；莫愁湖，鬼夜哭；鳳凰臺，棲梟鳥！殘山夢最真，舊境丟難掉。

吃了金尊府的虧的泰禾，避免夜長夢多，趕緊掏錢把廣匯的地拿下來。

先看看這塊地的基本參數(shù)吧，總占地面積81.43畝，容積率為2.1，建筑高度大于50小于59米，最終成交總價35288萬元，成交單價為433萬/畝，樓面價3094元/平方米。

泰禾買到手的總價是10.3億元，折合單價1265萬/畝，折合樓面價9000元/平方米，對比一下泰禾天倫地塊土地單價1759萬/畝，樓面價13200元/平方米，廣匯這塊地據(jù)之前了解是2000萬/畝，現(xiàn)在到1265萬/畝，樓面價9000元/平方米。

泰禾是房價推手嗎？是，但是這個房價推手好像不靈。

曾國藩老爺子說：天下古今之庸人，皆以一惰字致??；天下古今之才人，皆以一傲字致敗.。

泰禾不幸一語中讖，敗在后一個字上，很早之前這個項目做過一次經(jīng)濟測算，一樓的定價完爆四面八方，秒殺鄭州99.99%的項目，給我一種錯覺“無敵是多么的寂寞，多么寂寞”，簡直可以拳打金茂府，腳踢壹號院，一樓定價竟然超六位數(shù)，我認真的數(shù)了好幾遍，確定沒錯，趕緊喝口水壓壓小心臟，我的媽呀。

如果按照這種定價，楊金勢必再次提升一個高度，估計開盤能再次亮瞎人眼。

對于泰禾來說不被嘲笑的夢想是不值得被實現(xiàn)的，祝泰禾好運。(展開全部)

告誡外來開發(fā)商，對于鄭州這個市場，你不要妄想超越，不要妄想顛覆，不要妄自尊大，只需要微微超越半步即可，跨的步子大了，容易扯著蛋。
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比如建業(yè)天筑，擱到現(xiàn)在也是一等一的產(chǎn)品，但放到2-3年前，人家客戶不認，你也只能降價賣，老胡眼光是非常超前，但如果市場成熟度沒跟上你的眼光，你只能妥協(xié)。
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比如東潤泰和，小眾豪宅的定位確實出格，但偏偏市場客戶不識貨，即使細節(jié)做得再好，犧牲3億的商業(yè)街，又能如何，客戶寧愿去買隔壁高贈送小面積的中海錦苑，如果不是2016行情啟動，恐怕就那樣苦哈哈的賣著。
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比如泰禾金尊府，在北上廣其他城市，即使高溢價也無往不利，但偏偏在鄭州折了戟，開盤鬧了個大笑話，去除內(nèi)外部環(huán)境因素，也跟鄭州市場接受度有關(guān)。
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說一千道一萬，做市場需求的產(chǎn)品，而不是自嗨。
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所以，這個剛剛規(guī)劃出爐的泰禾院子，我也不是很看好，當然不是產(chǎn)品，而是市場認可度。
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從區(qū)域來看，這里和泰禾金尊府面臨的尷尬一樣，說好吧，緊鄰北龍湖高端住宅區(qū)，20分鐘車程可達龍子湖大學城片區(qū)、北龍湖地王聚集區(qū)及CBD，說差吧，確實很差，整個楊金都那鳥樣，大片的內(nèi)購小房企項目，沒品質(zhì)感。
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從產(chǎn)品來看，108畝地塊，1.99容積率，限高94米，難能可貴，規(guī)劃19棟6層洋房、4棟30層高層，和9棟4層疊墅，聽說高層2萬（精裝），疊拼4萬，最小面積都在140以上。
仍然主打新中式園林。
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泰禾院子產(chǎn)品，其實很難通過營銷來展示，園林景觀、建筑設(shè)計及細節(jié)這些才是泰禾院子的核心競爭力，但如果不是實景現(xiàn)房，在鄭州這個品位粗糙的市場環(huán)境下，是很難贏得認可的。
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所以，我認為，泰禾院子可能在小區(qū)建好以后銷售才會有起色，而且價格還得降降。(展開全部)