1
去福州，三坊七巷是必去之地。
這是一個(gè)由三個(gè)坊、七條巷和一條中軸街肆組成的圍合街區(qū)，也是今日福州的重點(diǎn)景區(qū)。
三坊七巷起于晉，至明清達(dá)到鼎盛。古老的坊巷格局至今基本保留完整，坊巷內(nèi)保存有200余座古建筑，是中國都市僅存的一塊里坊制度活化石。
這是一個(gè)特別適合偶遇的地方。當(dāng)你花費(fèi)一整個(gè)下午的時(shí)間，避開擁擠的人群，沿著細(xì)長巷道漫無目的閑逛，忽然遇到林覺民故居、忽然遇到嚴(yán)復(fù)故居、二梅書屋、小黃樓、林聰彝故居、歐陽氏花廳、沈葆楨故居、陳承裘故居等等。百十年后，你和這些世家大族就這樣相遇而安。
從三坊七巷走向世界的林長民，第一個(gè)將巴黎和會(huì)上中國被列強(qiáng)出賣的外交慘敗公諸報(bào)刊，但他的名聲，更多因于另一位天資才女，他的女兒林徽因。她成為了在三坊七巷長大的民國第一個(gè)才貌雙全的女子。
而林式的居所后來輾轉(zhuǎn)到了一個(gè)謝姓家族手中，這個(gè)家族則出現(xiàn)了另一位傳奇才女，作家冰心。
走在三坊七巷的窄街上，歷史就這樣與時(shí)代重逢。
在福州，唯一可以和三坊七巷相媲美的文脈之地，也許就是距離福州主城區(qū)7.5公里的螺洲古鎮(zhèn)。
螺洲是福州文脈之地，包括清末皇帝太師太傅"陳寶琛、近代著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳岱孫都從這里走出。
泰禾福州院子就坐落在螺洲古鎮(zhèn)。我們從福州CBD萬寶蘇商圈出發(fā)，從二環(huán)上三環(huán)、過尤溪洲大橋，20分鐘的車程來到了螺洲古鎮(zhèn)上。
20分鐘的車程、古鎮(zhèn)、泰禾的中式院子，三者在這一刻交匯在一起，成為最合適的組合。
增長一分則太長，減之一分則太短！
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當(dāng)我看完同盟古鎮(zhèn)的泰禾中州院子之后，第一個(gè)想到的就是螺洲古鎮(zhèn)，以及螺洲古鎮(zhèn)中的泰禾福州院子。
從北龍湖出發(fā)，沿著東三環(huán)上新鄭黃河大橋，二十分鐘到了平原新區(qū)，再沿著黃河大道一路向西北行駛，再花費(fèi)十分鐘的時(shí)間，就到了同盟古鎮(zhèn)，泰禾中州院子正是同盟古鎮(zhèn)的一部分。
同盟古鎮(zhèn)在2017、2018年連續(xù)兩年入選河南省第一批A類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，整體占地2000余畝，總投資100億，共兩個(gè)板塊。
一是以陜西袁家村為藍(lán)本，結(jié)合中原文化在鄭州打造的袁家村3.0版本，占地475畝。另一個(gè)就是占地2000畝的泰禾中州院子。
我們先說袁家村。陜西袁家村開始于2007年，在2016年，和上海迪士尼（主題樂園類）、杭州西湖（自然風(fēng)光類）、成都寬窄巷子（都市休閑類）、珠海航展（展會(huì)活動(dòng)類）一同被評為2016年度最佳旅游項(xiàng)目獎(jiǎng)。
而同盟古鎮(zhèn)的袁家村則是由陜西袁家村一手打造，并且直接運(yùn)營。建成后將成為匯集中原特色美食、休閑娛樂、文化創(chuàng)意、民俗非遺、精品客棧于一體的中原文化體驗(yàn)地。
說實(shí)話，對這些噱頭我們并不太稀罕，我們已經(jīng)見過類似的項(xiàng)目在運(yùn)營了。
我關(guān)心的問題只有一個(gè)，這475畝商業(yè)，是自持，還是銷售？
在鄭州我們已經(jīng)見過太多的商鋪大坑了，從東區(qū)的寶龍城市廣場，再到城南的華南城。
這一個(gè)個(gè)炮灰商業(yè)，他們之中有一個(gè)共性就是，就是所有商鋪幾乎全部對外出售。
所以當(dāng)我得知這475畝商業(yè)，將達(dá)到95%自持的時(shí)候，好感忽然又多了一些。
因?yàn)?，注定這500畝商業(yè)和泰禾的2000畝住宅，是一個(gè)相輔相成的關(guān)系，一損俱損、一榮俱榮。
因?yàn)榫嚯x鄭州主城車距30分鐘，距離新鄉(xiāng)市區(qū)車距20分鐘，距離焦作市區(qū)車距25分鐘，在三區(qū)圍合中，如果袁家村在原始團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營下能夠成為鄭州北的旅游名片，那么泰禾的住宅，必將迎來充滿現(xiàn)象空間的升值。
從另一個(gè)角度來看，泰禾住宅占地多達(dá)2000畝，是鄭州北第一大盤，就算1.0的容積率，開發(fā)完畢，也能容納40000人。對于這4萬人，500畝的袁家村就等同于住宅配套商業(yè)，能帶來持續(xù)而龐大的固定消費(fèi)人群。
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接下來，我們來看泰禾的住宅。
院子系是泰禾的成名之作。泰禾院子成名于北京。從前衛(wèi)的運(yùn)河岸上的院子，到皇家范式的中國院子，它所具有的符號式的照壁、抱鼓石、平枋和匾額，一夜之間風(fēng)靡全國。
而后十多年，泰禾院子已經(jīng)布局全國22城，號稱二十二城四十四院。
泰禾的院子，形制上源于福州的三坊七巷，然而又一直堅(jiān)持著中國傳統(tǒng)中尊貴的官邸形制，北京后海邊的恭王府，就是泰禾官邸元素的源頭。
比如說，泰禾院子用材多是銅、玉和大理石，風(fēng)格古典壯麗，細(xì)節(jié)繁復(fù)，氣宇軒昂。在2017年，泰禾為院子系列特意申請了十大專利，包括衍化于故宮宮燈的壁燈，以及衍化于古代文箱武鼓的抱鼓石，泰禾將其改良，下面為方，上面為圓，寓意文武雙全。
這些一起構(gòu)成了泰禾院子獨(dú)一無二的符號。
三年前，去看泰禾福州院子的時(shí)候，因?yàn)槲覀儊淼脑缌?，停好車時(shí)還不到上午11點(diǎn)，福州院子大門緊閉。
但是從下車開始，我就被這個(gè)大門吸引了。
門前鎮(zhèn)守兩只漢白玉的大石獅子，門樓里的對開主大門，整扇門由黃銅制成，上下包著祥云紋銅雕。古代的門環(huán)，則化約成長方形的銅把手。銅門緊閉，白石森嚴(yán)。
這是三年前我第一次看泰禾的項(xiàng)目，在看遍了全中國無數(shù)的項(xiàng)目之后，泰禾的這個(gè)大門依然讓我心里震了一震。
后來到了11點(diǎn)半左右，第一批客人集中聚集。忽然音樂響起，在一位一身黑衣的年輕人的指揮下，大門被四個(gè)保安同時(shí)拉開。
當(dāng)這第一扇厚厚的銅門被打開后，一個(gè)中國古代大院典型的格局呈現(xiàn)在眼前，中間是漢白玉刻花的甬道，兩邊是人行步道，外側(cè)布滿了仿古宮燈。而售樓部則在道路的盡頭。
這一套動(dòng)作下來，行云流水，充滿了濃厚的儀式感。我沒有想到的是這只是驚喜的開始。當(dāng)我們穿過售樓部的大廳，參觀已經(jīng)建成的一期項(xiàng)目的時(shí)候，看到了如下的景象。
這是泰禾福州院子主景觀的一角，但主角并不是高臺上的涼亭，而是這棵羅漢松。這棵羅漢松是泰禾黃老板在臺灣發(fā)現(xiàn)的，用專機(jī)從臺灣運(yùn)到福州，單運(yùn)費(fèi)就花了40萬。這些樹木和那些銅燈白石一起，成為泰禾元素的一部分。
走過景觀湖，走過涼亭，走過羅漢松，跨過一道風(fēng)雨連廊之后，就到了泰禾院子的巷區(qū)了。
這里有灰色的磚墻，有潔白的漢白玉抱鼓石，也有金黃的銅燈，但在這遍布的符號象征的元素之中，我腦子里卻一直回蕩著一首詩：
撐著油紙傘，獨(dú)自彷徨在悠長、悠長又寂寥的雨巷，我希望逢著一個(gè)丁香一樣地結(jié)著愁怨的姑娘。
我們就這樣順著小巷聽著詩一直走到了盡頭，迎面而來的則是另一個(gè)湖，另一首詩。
這些都是福州院子景觀的不同的組團(tuán)，而在整個(gè)園區(qū)中，像這樣整體協(xié)調(diào)，而又分門別類各具特色的景觀組團(tuán)，還有無數(shù)個(gè)。
我至今清晰地記得，在福州院子考察的那一整個(gè)下午，是充滿驚奇而又愉悅的。從大門開始，到第一棵羅漢松，再到火山巖的門石，再到合院內(nèi)墻上的雕花黑石福字紋。
這一步一景中，那些獨(dú)特的元素符號充滿了整個(gè)空間。我清晰地記得，但是看完之后，葫蘆娃問了我一句話，他說，如果用一個(gè)字概括這個(gè)項(xiàng)目，你認(rèn)為是什么？
我想都沒想，脫口而出說，儀式感！
是的，不管是脫胎于三坊七巷的空間格局，還是融和了官邸大宅的建筑細(xì)節(jié)，其底層所蘊(yùn)含的那些厚重的儀式感，正是泰禾的院子在這個(gè)國家最閃亮的元素。
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因?yàn)橛刑┖谈Ｖ菰鹤拥挠洃洠晕覍μ┖淘卩嵵萋涞氐倪@第一個(gè)院子項(xiàng)目，充滿了期待。
與福州院子相比，這個(gè)項(xiàng)目的第一個(gè)優(yōu)勢，是產(chǎn)品的優(yōu)越性。因?yàn)槿莘e率限制，福州院子只能做成高低配，而中州院子卻因?yàn)?.0的容積率，做成完全的純別墅項(xiàng)目。
這不僅在整個(gè)鄭州北獨(dú)一無二。也預(yù)示著和名聲赫赫的福州院子相比，中州院子將會(huì)有更優(yōu)秀的居住舒適度，更多的景觀營造空間，更純粹的居住群體。
我們見識了福州院子的驚艷，所以對中州院子更加充滿了期待。
這是泰禾院子的一期規(guī)劃圖。一期總占地224畝，建筑面積為17.3萬平方米，容積率約1.0。規(guī)劃有291棟合院和620套疊院，入住時(shí)間為2020年底。
在項(xiàng)目的南側(cè)是兩個(gè)人行主出入口門頭，進(jìn)入大門后是59米長的皇家石雕御道，兩側(cè)為銅制宮燈。
▽福州泰禾院子大門和主街的宮燈
而進(jìn)入大門后，整個(gè)園區(qū)被規(guī)劃成了規(guī)劃為一軸兩園五景。我們重點(diǎn)來說下五景。
整個(gè)五景中：
第一景是“九天閶闔”，取自于西安大明宮，氣勢磅礴。
第二景是“松鶴延年”，為手工雕琢而成的兩只仙鶴地雕，象征吉祥如意。
第三景為“騰云冠峰”，取景蘇州園林—留園，園區(qū)疊石為太湖石。
第四景是“金玉滿堂”，以植被造景為主，將桃樹、柳樹遍植于巷道中。
第五景是“海棠春塢”，源自蘇州拙政園。園區(qū)遍植海棠。
因?yàn)橹兄菰鹤由形唇环?，我們可以從售樓處的景觀示范區(qū)結(jié)合福州院子的已建成景觀，來推演。
▽中州院子項(xiàng)目主入口
進(jìn)入到大門后，就是長達(dá)數(shù)米的山水照壁，而從照壁一轉(zhuǎn)，就是漢白玉石橋，橋下有飛石流水穿越而過。
石橋下的流水，最終都匯聚到了一個(gè)荷花池中，而荷花池的正上方，則是壘石成臺，兩面紅白大鼓，周邊雜花生樹的戲臺。
后來合院別墅的樣板間的樓頂，我們得以看到了上面這些景觀的全景，我用手機(jī)隨手拍下就是江山如畫。
在泰禾中州院子，我依然能感到無處不在的儀式感，從黃銅飛檐的大門，一直到片瓦鋪設(shè)的小徑，再到路邊高高挑起的銅燈，無一不給人一種尊崇感。
我們隨便來說一個(gè)吧，就說泰禾的院子。泰禾中州院子的精裝大門，裝飾有門釘、銅制雕花把手、銅燈、銅匾，與漢白玉門套共同構(gòu)筑門頭體系即抱有江南的細(xì)致，又不失富貴與顯赫，大量純銅的應(yīng)用，呈現(xiàn)出歷久彌新的視覺質(zhì)感。
這里值得強(qiáng)調(diào)是，合院每個(gè)門頭的銅匾題字都是定制的，由業(yè)主自己題寫宅名，你可以寫李宅王宅，也可以像古代文人那樣命名有所不為宅。
想一想快遞到了小區(qū)門前，門衛(wèi)問誰家的？快遞員回答說歸田園居的。這難道不也是一件浪漫的事。
而推開純銅大門后，就是青瓦或者青磚鋪的庭路和花街地鋪。
▽泰禾合院的漢白玉雕花富貴吉祥磚墻
在泰禾的院子中，庭前、曲徑和園路多采用江南園路中花街地鋪技法，通過色彩和圖案紋樣、質(zhì)感和尺度四個(gè)要素組合形成多樣變化頗為美觀。
最后再說下一期配套的會(huì)所和主題公園吧。在規(guī)劃圖的最南側(cè)，是會(huì)所，會(huì)所最大的亮點(diǎn)是醫(yī)療配套，配置有鄭州為數(shù)不多的醫(yī)用直升機(jī)停機(jī)坪，可以直通重點(diǎn)醫(yī)療單位。除此之外，會(huì)所中還配置了私家影院，所有新片和泰禾院線同步上映。
會(huì)所北側(cè)是占地1.8萬平方米的主題式公園，包括全齡活動(dòng)區(qū)、水系景觀等，是業(yè)主圈層交流、鄰里互動(dòng)、家人休憩的理想空間。
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中國的中式住宅，有兩大流派。一個(gè)是沉迷于江南風(fēng)情的綠城，從桃花源的中式大宅一直做到了83平米的桃李春風(fēng)。另一個(gè)就是泰禾的院子。
不同于綠城中式宅院的江南風(fēng)情，泰禾則是傳統(tǒng)中國南北交融結(jié)合的產(chǎn)物。
不管是泰禾特有的門頭、壁燈、抱鼓石、門鈸，還是融合北方皇家園林和南方園林于一體的泰禾景觀，無一不是彰顯著泰禾特有的符號。
正是這些符號鑄造了泰禾的儀式感。
中國的住宅產(chǎn)品，最缺乏的就是創(chuàng)新，最需要的也是創(chuàng)新。
無論怎樣，一個(gè)站在中國傳統(tǒng)文化上的創(chuàng)新產(chǎn)品，就值得我們期待！
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