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裕華文晴園，目前處于前期咨詢。
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這個(gè)項(xiàng)目很冷門，相當(dāng)于裕華文清的二期，住南陽路那片的都知道，售樓部在升龍匯金北邊，不起眼。
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首先看看地塊信息：
2017年9月28日，鄭政出[2017]38號地塊出讓，裕華置業(yè)以7421萬元成交，位于南陽路西、宋寨南街南，占地13畝，容積率1.6，建筑密度小于25%，限高50米。
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地塊位置在裕華文清的北邊，窩在里面，因?yàn)槟壳斑€沒開工，所以也看不到，周邊環(huán)境沒啥說的，老城區(qū)，個(gè)人認(rèn)為除了地塊小，其他都比鄭紡機(jī)強(qiáng)多了，起碼不挨鐵路，大路。
按道理，這地塊當(dāng)時(shí)就該隨著文清園一起開發(fā)了，但一直這么閑置著，不知道有啥隱情，還是裕華想囤地？但這么小的地塊，囤地有意思嗎？
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項(xiàng)目只有3棟樓
1#：12/11層小高層，2個(gè)單元2梯3戶，89㎡小三房和125㎡三房
2#：7層洋房，2個(gè)單元1梯2戶，全是140㎡四房
3#：5層洋房，1個(gè)單元1梯2戶，全是140㎡四房
全部精裝修，戶型還可以吧。
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采光、樓間距什么的都沒問題，但不獨(dú)立，和原來的文清小區(qū)是共享一個(gè)院子，據(jù)說，裕華會(huì)將整個(gè)小區(qū)翻新一下，但這改變不了新老并存的事實(shí)，文清畢竟是2004年的老小區(qū)，這兩對比也太那啥了。
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一共100套房，還基本大戶型為主，我想，只有地緣性客戶愿意買這個(gè)老破小里的新房子吧。(展開全部)
臺隆合園，位于南陽路弘潤路交會(huì)處西北角，是原拖拉機(jī)廠改造項(xiàng)目，這是塊寶地，周邊星光薈萃，南面升龍匯金廣場（之前傳聞升龍要把這塊地收了，打造升龍悅城項(xiàng)目與匯金廣場連成一片，后來也不了了之），北面昌建譽(yù)峰，東邊建業(yè)壹號城邦，但這又是塊難啃的硬骨頭，跟它同期運(yùn)作的項(xiàng)目如國基家天下，建業(yè)森林半島都早已入住，而它售樓部才對外開放。
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這個(gè)拖拉機(jī)廠地塊其實(shí)和鄭紡機(jī)地塊有異曲同工之妙，老廠沒落，人去樓空，留下一些極具上世紀(jì)工業(yè)特色的老建筑，然后慢慢被植被爬滿，逐漸被世人遺忘，而隨著城市化進(jìn)展加快，昔日的老廠區(qū)成為環(huán)內(nèi)香餑餑地塊，又通過開發(fā)商改造進(jìn)入世人眼中，如果碰上萬科之類，會(huì)保留時(shí)代印記，搞出一些情懷。如果碰上普通開發(fā)商，那就二話不說，簡單粗暴的推了蓋房。
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開發(fā)商正是這樣一家公司，鄭州臺隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由加拿大籍華人張成文創(chuàng)辦，成立于1992年，屬于河南省開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)。
公司成立時(shí)間不短，但開發(fā)項(xiàng)目不多，也都比較老了，你可能聽過：臺隆花園、紫云苑、金淮花園省人行重點(diǎn)工程、金水苑、財(cái)稅小區(qū)、君悅城等，項(xiàng)目負(fù)面信息也不少，近幾年也沒什么新盤。
這類小開發(fā)商的特點(diǎn)就是進(jìn)度慢，專業(yè)度一般，但拿的地都特別好。
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項(xiàng)目總占地面積128畝，建面約43萬㎡，容積率3.5，規(guī)劃有13棟高層，部分底商，社區(qū)自配九班幼兒園和十八班小學(xué)。這樣容積率不太高，又在市中心，還沒有采用高低配的項(xiàng)目，確實(shí)不可多得。但建筑設(shè)計(jì)理念稍顯落后，外觀老土，戶型設(shè)計(jì)一般。
主力戶型有三種：
最多的是85-88㎡二房，多為手槍戶型，客廳朝北，通透性極差，像小孩子隨便涂鴉。
100-134㎡三房，多為客廳主臥雙面朝南，但勝在南北通透和南北雙陽臺。
142㎡四房，大戶型都差不到哪。
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這個(gè)樓盤還有個(gè)值得期許的優(yōu)勢可能就是景觀了，在土地收儲(chǔ)時(shí)，zf曾明文要求，保護(hù)地塊內(nèi)的珍惜植物，這里有不少幾十年的參天大樹，如果執(zhí)行到位保留下來，也不失為一大賣點(diǎn)，畢竟很多地緣性客戶都是在樹下玩耍長大的。(展開全部)
臺隆合園，惠濟(jì)區(qū)南陽路與弘潤路交會(huì)處西北方向。
01
開發(fā)商情況
鄭州臺隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這個(gè)開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過臺隆花園、紫云苑、金淮花園等等，只是現(xiàn)在已經(jīng)沒落了，股東為兩個(gè)自然人股東，張成文和高文姬！
這宗土地屬于南陽拖拉機(jī)場的地，一直閑置了好久了因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，不知怎么了借尸還魂的又重新包裝入市了。這家公司顯示的是有69起法律訴訟，最近的一起是2017年和銀行的金融借款合同糾紛。
該項(xiàng)目在2017年的年初進(jìn)行過內(nèi)購，單價(jià)在9000元/㎡，首付款20萬。
02
項(xiàng)目簡介
該項(xiàng)目一共占地127畝，規(guī)劃13棟樓，總建筑面積43萬平方米，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有一個(gè)小學(xué)、一個(gè)幼兒園。戶型面積區(qū)間從87-182㎡，大中小都有，滿足各個(gè)階層的需要。
總體來說位置是真的很靠譜三環(huán)內(nèi)，配套也不錯(cuò)，戶型是設(shè)計(jì)的馬馬虎虎，關(guān)鍵問題是開發(fā)商的實(shí)力如何，這一塊地真的放在哪里很長時(shí)間了！(展開全部)
隆合園在售房源建面約87-125㎡，整體均價(jià)約15000元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情咨詢售樓部，?
臺隆合園在售樓棟為1、2、3號樓，在售85-140平米
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